KVINESDAL Hunsbedtvegen 10

Tomt
1458m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har enkelt opparbeidet uteområde med flere gode soner rundt boligen. På fremsiden er det støpt platting langs hele fronten av kjelleretasjen med egen utgang. Området er innrammet med natursteinmur, og nedenfor finnes gruset parkeringsareal med gode parkeringsmuligheter. Det er også etablert støpt trapp mellom parkeringsplassen og inngangspartiet til kjelleretasjen. På siden av boligen er det gruset oppkjørsel som leder opp til hovedetasjen. Baksiden av eiendommen har skrånende terreng med gode muligheter for å etablere en trivelig hage eller annen beplantning etter eget ønske. Boligen har videre terrasse ved inngangspartiet samt egen terrasse med utgang fra stuen, noe som gir gode muligheter for å nyte uteområdene gjennom hele dagen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt og fritt på Øvre Egeland. Her er flott utsikt og gode solforhold. Her kan du sitte på terrassen og nyte kveldssolen. Liknes sentrum ligger kun ca. 5 minutters kjøring unna og har et godt utvalg av butikker, skoler i alle trinn, barnehager, bakeri, banker, kirke og øvrige servicetilbud. I sentrum finner du også Kvinaparken og Kvinabadet, som byr på flotte rekreasjonsmuligheter for hele familien. Fra eiendommen er det gangavstand til Sarons Dal med utendørs badeanlegg, samt flere fine badeplasser og flotte turmuligheter i nærområdet.

Adkomst
Boligen ligger ved Hunsbedtvegen i Kvinesdal, nær Kvinesdal sentrum. Avkjørsel fra kommunal veg, til grusveg opp til boligen. Parkering i gårdsrom. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spredt eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Åmotsmarka barnehage: 1,6 km. Knerten barnehage: 1,7 km. Sentrum barnehage: 2,9 km.

Skolekrets
Liknes skole (1-7. klasse): 1,7 km. Kvinesdal ungdomsskole (8-10. klasse): 2,4 km. Kvinesdal videregående skole: 2,9 km. Flekkefjord videregående skole: 25,7 km.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass Øvre Egeland: 0,3 km. Storekvina togstasjon: 10,3 km. Kristiansand Kjevik flyplass: 1 time og 30 minutt.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Dobbelkrummet takstein fra byggeår. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er ifra byggeår, og er utført i materiale av plast. Takkonstruksjon/Loft: Taket er oppført med W-takstoler i tre. Adkomst til kaldtloft via loftsluke i hovedetasjen. Undertaksbord i tre. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Deler av ytterveggene i underetasjen består av støpt grunnmur. Resten av ytterveggene til boligen består av bindingsverk i tre, ifra byggeår. Brystveggene og felt under stuevinduer i 1.etg., er kledd med liggende kledning. Resten av ytterveggene er kledd med stående kledning. Underetasjen har nylig blitt oppgradert med ny kledning i senere tid. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer i tre, med 2-lags glass. Hovedparten av vinduene i underetasjen er skiftet ut i senere tid. Resten av vinduene er ifra byggeår. Ytterdører: Malt hovedytterdør i tre til inngangsdør i hver etasje. Balkongdør i tre med glass i 1.etasje. 2-Fløyet balkongdør i tre med glass i underetasjen. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Overetasjen har 2 balkonger, én til inngangsparti og én på sørsiden av boligen. Balkonger er oppført med bjelkelag og terrassebord i tre. Rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av bjelkelag i tre. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe, med stålrør. Vedovn i stua i underetasjen og i overetasjen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Underetasjen er inntilfyllt på baksiden av boligen. Overflater i underetasjen er generelt sett funnet i god stand, det er utført renovering av hele etasjen i 2015 ifølge eier. Normal bruksslitasje finnes. Det er fuktmålt i utforet vegg på grunnmur for å sjekke for fuktinnsig, uten å påvise unormale forhold. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Fuktsikring og drenering: Drenering rundt boligen er ny i 2016 ifølge eier. Grunnmur og fundamenter: Forskalt og støpt grunnmur fra byggeår. Terrengforhold: Skrånende terreng på tomta med varierende høyder-. TG2 Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Takrenner og nedløp har passert over halvparten av forventet levetid, og må forventes å skiftes ut i nær fremtid. Dette vil være naturlig å gjøre ifm. eventuelt skifte av taktekking. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takkonstruksjon/Loft Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er registrert overfladisk svertesopp på innsiden av undertaksbrodene. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. Registrert vepsebol og aktivitet etter veps på kaldtloftet. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Ytterdører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Overflater - gulv Det er påvist knirk og ujevnheter i gulvoverflater stedvis, noe som også må forventes mtp. boligens alder. Konsekvens/tiltak: Tiltak for økt komfort må vurderes iverksatt, men er ikke krav om dette. Overflater - vegger og himlinger Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Konsekvens/tiltak: En del riss og sprekker er registrert, i hovedsak i på overflater i overetasjen. Det pågår renoveringsarbeider som ikke ferdigstilt på deler av områdene dette gjelder for. Det må vurderes om renovering er nødvendig. Det er ikke krav til dette. Svelling på panelplater i underetasjen er registrert der hvor det står drikke til kjæledyr. Sannsynligvis så kommer svellingen fra sprut/søl fra dette vannet. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert større ujevnheter på gulvet i overetasjen stedvis. Konsekvens/tiltak: Gulvet må avrettes for at ujevnheter som er skal forsvinne. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Vedovn i overetasjen er ikke tilkoblet pipa på befaringen. Det pågår arbeider rundt ovn og pipe. Konsekvens/tiltak: Arbeider rundt vedovn og pipe må ferdigstilles. Innvendige dører Innerdører i overetasjen bærer preg av alderen, og har en del slitasjeskader. Innerdør til bod tar i gulvet, og må utbedres. Konsekvens/tiltak: Utskiftning av innerdører i overetasjen må påregnes, og vil være naturlig å utføre ved en eventuell renovering. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er påvist inntrekksveier for gnagere, da det mangler musesperre stedvis bak utvendig kledning. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er anbefalt å utbedre fallforhold. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling i vegg viser forhøyede fuktverdier. Årsak til dette må avklares, og tiltak for å hindre videre fuktspredning/fuktinntrengning i vegg må utføres. Fuktskader er ikke påvist der hvor det ble hulltatt. Underetasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Underetasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Underetasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater, i form av svelling/avskalling i bunn av vegg-platene. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere bedre ventilasjon, og passe på at vegger ikke belastes for fukt. MDF-panelplater tåler ikke høy fuktbelastning. Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon Løsning for tilluft er ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere bedre løsning for tilluft til rommet. Grunnmur og fundamenter Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Lokal utbedring må utføres. TG3 Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Balkong på sørsiden er slitt, og har påbegynnende råteskader i treverket. Balkong ved inngangsparti har værslitte overflater. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskiftninger og renovering av balkongen på sørsiden. Vedlikehold må utføres på balkongen ved inngangsparti. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Dusjkabinett lekker vann. Konsekvens/tiltak: Vann renner ut fra kabinettet, og samler seg på gulvet under kabinett. Lekkasjen må repareres. Det er etter takstmann var på befaring nå satt inn en ny dusj. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapper i granitt. Håndløper mangler delvis på trappa opp til overetasjen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for skade. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene - vært utleid. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Nils Kloster AS Beskrivelse av arbeidet: Rør og elektrisk 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Konsmo fargehandel Beskrivelse av arbeidet: belegg 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: HK Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Snekkerarbeid Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk -Renovert i 2016. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: HK Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Dør og vindu i under etasje + noen i øvre etasje. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Ett par punkterte vinduer Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Veranda er segen. Ny ringmur i front. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: HK Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Ny ringmur i front av kjeller. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Ingen skade, men det er gravet ny drenering, taknedløp og kloakk i 2016. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: HK Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: det er gravet ny drenering, taknedløp og kloakk i 2016. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: HK Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: det er gravet ny drenering, taknedløp og kloakk i 2016 Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? -Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: HK Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Ny bunnledninger i under etasje. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Nils Kloster AS Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe i underetajse samt varmekabler. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Nils Kloster AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap i begge etasjer. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Under etasjen er total renovert i 2016 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tror det. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Huset er delt i to deler Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Usikker 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Det er blitt målt fuktighet i underetasjen. Kjøpt av Aktiv i 2015, slags rapport fra da. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasje i dårlig stand Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Defekt på persienner - utvendige Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
1. etasje: BRA-i 98 kvm Entré/gang, stue, kjøkken, 3 soverom, hobbyrom/kontor (godkjent soverom), bad/vaskerom og bod med oppbevaringsmuligheter. Underetasje - BRA-i 89 kvm Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang og entre. Garasje -BRA-e 15 kvm - Frittstående garasje - Plass til bil, sykler og lagring Terrasse og balkong-TBA 22 kvm - Flott utsikt, og god plass til utemøbler og grill - Gode solforhold gjennom store deler av dagen

Standard
Boligen holder en god standard. Underetasjen ble renovert i 2015/2016 og hovedetasje har fått nytt gulv i de fleste rom samt malt i lune og moderne farger. I tillegg er bad i hovedetasje renovert i 2016 og entre. Stue ? hovedetasje Lys og romslig stue med store vindusflater i front som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt mot nærområdet. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Koselig vedovn gir både varme og atmosfære, mens varmepumpe bidrar til energieffektiv oppvarming. Lyse og moderne fargevalg på vegger kombinert med flott, lyst gulv gir et tiltalende og tidsriktig uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse med gode solforhold. Kjøkken ? hovedetasje Eldre Hamran-kjøkken, kjent for solid kvalitet og god håndverksmessig utførelse. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater, rikelig med skapplass og lys benkeplate som gir et lyst og trivelig arbeidsmiljø. Praktisk utforming med god plass til daglig bruk. Gang Innbydende gang med nyere gulv og vegger malt i lyse, moderne beige toner. Rommet gir et godt førsteinntrykk av boligen og har en lun og behagelig atmosfære. 4 soverom som har delvis nyere overflater. Bad ? hovedetasje Bad med belegg på gulv og elektriske varmekabler for god komfort. Veggene er utført med lyse baderomsplater som gir rommet et rent og tidløst uttrykk. Badet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett (ny juli 2026) samt opplegg for vaskemaskin. Entré Lys og innbydende entré med nyere gulvbelegg og hvite MDF-plater på veggene. Praktisk inngangsparti med god plass til yttertøy og sko. Underetasje ble renovert i 2015/2016. Stor og romslig stue i front av boligen med store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Fra stuen er det direkte utgang til støpt terrasse og uteområde. Rommet har nyere varmepumpe og vedovn som gir gode oppvarmingsmuligheter. Åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper en luftig og sosial planløsning. Kjøkken har flott og moderne IKEA-kjøkken med god skap- og benkeplass samt en praktisk utforming som fungerer godt i hverdagen. Bad med belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med stor servantinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Soverom 1 og 2 To romslige soverom med oppgraderte overflater og gode bruksmuligheter. Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin samt gode lagringsmuligheter, entre med egen inngang til underetasjen via støpt trapp og opparbeidet inngangsparti. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Hovedsakelig malte panelplater og malte/tapetserte sponplater. Himling: Hovedsakelig himlingsplater og malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør vannledninger, nye fra renoveringen i 2015/2016. Fordelerskap er plassert på vaskerom i underetasjen. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen via ventiler. - Varmesentral: Varmepumpe i begge etasjene. - Varmtvannstank: To varmtvannsberedere plassert på vaskerom i underetasjen. Begge er nye fra renoveringen i 2015/2016. - Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer. Anlegget ble oppgradert i 2015/2016.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken medfølger salget.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2016: * Underetasjen er totalrenovert i 2016 både innvendig og utvendig. * Badet i hovedetasjen ble renovert i ca. 2016 ifølge eier. * Badet i kjeller er renovert ifm. renovering av underetasjen i 2015/2016. * Vaskerom er renovert ifm. renovering av underetasjen i 2015/2016. * Kjøkken i kjeller nytt ifm. renoveringen i 2015/2016. * Underetasjen har fått nye dører ifm. renovering, og er av malte lett-dører i tre med speil. * Vannledninger er nye ifm. renoveringen i 2015/2016. * Elektrisk anlegg er oppgradert ifm. renoveringen i 2015/2016. * 2 stk. varmtvannsbertedere på vaskerom i underetasjen. Begge er nye ifm. renoveringen i 2015/2016. * Grunnmur er inntillfylt på baksiden, med ny drenering i 2016.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering i gårdsrom. Avkjørsel fra kommunal veg, til grusveg opp til boligen. Det er garasje på eiendommen med BRA 15 m2. Garasjen har lav/enkel standard. Bygget er dårlig vedlikeholdt. Det er tid for renovering av bygget.

Diverse
Det foreligger godkjente byggetegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk av boligen. Ifølge tilstandsrapporten er underetasjen innredet som egen boenhet, og det er ikke innvendig trapp mellom etasjene. Takstmannen opplyser at det bør undersøkes nærmere om bruksendringene som er utført i underetasjen er lovlige, da slike tiltak normalt er søknadspliktige. Originale tegninger viser blant annet hobbyrom i front, vaskerom, tidligere lager-/boderom og innvendig forbindelse mellom etasjene. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser hos kommunen vedrørende godkjenning og videre bruk av underetasjen Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stue både i kjeller og hovedetasje. Elektriske varmekabler på bad i hovedetasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk pr m3kr 35,15 inkl. mva. kr 2725,- inkl. mva. Avløp: Årlig fastavgift + forbruk pr m3kr 49,62 inkl. mva. kr 3008,- inkl. mva. Renovasjon, Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn,feiing, Ekstern leverandør. Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 464,-blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig)

Formuesverdi primær
544590

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2178360

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 08.03.2023 - Dokumentnr: 2023/252625-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 800 000 Panthaver: KVINESDAL SPAREBANK ORG.NR: 937 894 805 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Avkjørsel fra kommunal veg, til grusveg opp til boligen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNFR-areal, Spredt boligbebyggelse - nåværende Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027 (plan-ID 10372012001), vedtatt 09.09.2015. Arealbruken for eiendommen er avsatt til LNFR-areal, Spredt boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger i område med hensynssone H310 - Ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Underetasjen er i dag innredet med egen inngang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og to soverom, og har tidligere vært benyttet som separat boenhet. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det foreligger avvik mellom opprinnelige byggetegninger og dagens bruk av arealet. Originale tegninger viser blant annet hobbyrom, vaskerom og tilleggsrom/boder i deler av arealet som i dag benyttes som boareal. I henhold til tilstandsrapporten er det ikke dokumentert at bruksendringene er godkjent av kommunen, og kjøper oppfordres derfor til å undersøke forholdet nærmere. Utleieforhold og eventuell videre bruk av underetasjen skjer på kjøpers ansvar.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.