DRANGEDAL Vefallveien 35

Tomt
1768.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen på nord og østsiden av boligen. Ellers naturtomt med gruset adkomst og parkering. Festetomt på ca 1,8 mål i følge beskrivelse på festekontrakt. Grunneier: Terje Ellingsen Grunnleie: 1590kr. pr.år. Kan reguleres hvert 10 år etter konsumpris, neste gang i 2028 Kontrakt utløper: 2058. Rett til nye 20år ved eventuell regulering av festeavgift.

Beliggenhet
Vefallveien 35 ligger landlig og idyllisk til, omtrent midt mellom Kragerø og Drangedal ? og kun ca. 100 meter fra vakre Toke. Toke er Drangedals største innsjø og en ekte naturperle, med et mangfold av øyer og bukter og hele 160 kilometer med strandlinje. Her ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv med bading, båtliv og turer på vannet. De rolige omgivelsene byr på flotte forhold for kano og kajakk, og for den fiskeinteresserte finnes det gode muligheter for å prøve fiskelykken etter blant annet røye, ørret, abbor og sik. Området byr også på mange fine turmuligheter. En populær topptur går til Dyvikheia ved Heldøla. Turen kan starte fra Rølandet og følge Tjernbakken, hvor en bratt snøskuterløype leder nesten helt opp til toppen. Den siste delen går på en fin sti, og belønningen på toppen er en storslagen panoramautsikt. Her kan man blant annet se havet utenfor Kragerø i sør, Nissedal i vest og Lifjell i nord, samtidig som man får flott utsikt over Nedre Toke. Ved Heldøla finner man også traseen til den tidligere Kragerøbanen, som i dag er tilrettelagt som en fin tur- og gangvei. Det er ca. 10 minutters kjøring til Neslandsvatn, hvor man blant annet finner dagligvarebutikk og togstasjon. Her ligger også Kroken skole for 1.?7. trinn og Kroken barnehage, som sto ferdig i 2021. Drangedal sentrum ligger ca. 12 minutters kjøring fra eiendommen og har et godt utvalg av servicetilbud, blant annet dagligvarebutikker, bibliotek, kafé og togstasjon. Herfra går det hyppige togavganger mot både Oslo og Kristiansand. I Drangedal finnes også barnehage og Drangedal 10-årige skole. Like ved skolen ligger populære Tokestua kultursal og kino, som tilbyr et variert kultur- og underholdningstilbud. Kragerø sentrum nås på ca. 30 minutter med bil. Sommerstid våkner byen til liv med et yrende folkeliv, sjarmerende butikker, restauranter og hyggelige badeplasser som Sjøbadet og Gunnarsholmen. Her får man en fin kombinasjon av kystidyll, kultur og et rikt sommerliv. For den som setter pris på vinteraktiviteter, ligger Gautefall ca. 35 minutters kjøring unna. Gautefall er et populært vinterparadis med alpinanlegg, langrennsløyper, kafé, skiutleie og afterski. På Gautefall finner man også Gautefall Biathlon Skiarena, med et godt utbygd løypenett for langrenn. Med kort vei til både Toke, flotte turområder, Drangedal og Kragerø, samt enkel tilgang til Gautefall vinterstid, har Vefallveien 35 en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å kombinere landlig ro og naturopplevelser med nærhet til både servicetilbud og aktiviteter.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1980 i en trekonstruksjon. Byggegrunnen er av ukjent art. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, og øvrige synlige murvegger av leca er pusset. Bygningen har en drenering fra byggeåret, med en påvist grunnmursbeskyttelse av knotteplast med tetningslist som er synlig enkelte steder. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et valmtak i tre, tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er laget av plastbelagt stål. Boligen har vinduer med isolerglass, hovedsakelig fra byggeåret, men det er også påvist glass fra 1994 og 2011. Den har en hovedytterdør, en balkongdør fra soverommet, en skyvebalkongdør og en tofløyet balkongdør fra stuen. Dørene er hovedsakelig fra byggeåret, med unntak av den tofløyede balkongdøren som er fra 2023. Eiendommen har en veranda i front med adkomst fra stue og soverom, samt en annen veranda med adkomst fra stuen. Begge er oppført i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist muselort på loftet og misfarging i undertaket. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. * Det er påvist sprukket glass i et kjellervindu. - Utvendig > Ytterdører Avvik: * Dørene har usikker fremtidig funksjon på grunn av isolerglassruter som er eldre enn 35 år. Dette avviket gjelder ikke den nyere balkongdøren fra 2023. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: * Det er påvist skjevheter på enkelte dører. De fleste dører i underetasjen tar i karm. - Våtrom > 1. ETASJE > BAD > Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1. ETASJE > BAD > Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekaret. Løsningen eller byggematerialet anses som uegnet for denne plasseringen. - Våtrom > 1. ETASJE > BAD > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk. Dette kan medføre økt risiko for fuktproblemer og redusert luftkvalitet. - Våtrom > UNDERETASJE > BAD > Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: * Avviket gjelder ikke rør-i-rør av plast. Kobberrør har passert halvparten av forventet levetid og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: * Avløpsrør av plast er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. * Utvendige vannledninger er av ukjent alder og materiale. I henhold til A.3.22.4 legges boligens byggeår til grunn for aldersvurderingen. På grunn av manglende kunnskap om materiale og alder gis punktet TG2 for usikker fremtidig funksjon, jf. tillegg C, punkt C.5. - Tomteforhold > Septiktank Avvik: * Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1. ETASJE > BAD > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > UNDERETASJE > BAD > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Våtrommet har eldre våtromsløsninger for vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Avviket gjelder isolert sett ikke det nyere vinylbelegget på gulvet, men vurderes samlet til TG3 på grunn av tettesjiktet på veggen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1980. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2018 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Lagt på ny shingel og takrenner+ pipehatter. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: JW entreprenør., 2025 Beskrivelse: Tett kloakk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Beskrivelse av arbeidet: Nye kloakk drensrør. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: JW entreprenør, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Nye kloakk og drensrør 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Harold Voje, 2006 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp noe nytt i forbindelse med oppussing. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 84 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 79 kvm: Vindfang, gang, kjellerstue, vaskekjeller/teknisk, bad, soverom og 3 boder

Standard
Velkommen til en velholdt og innholdsrik enebolig oppført i 1980 over to plan. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og byr på en praktisk planløsning, gode oppholdsrom og flere attraktive uteplasser. Eiendommen har eget borrevann og septiktank. Det er nylig lagt nye rør fra huset til septiktanken, samt nye drensrør. Spredegrøften ligger på jordet. Taktekking, nedløp og pipebeslag ble skiftet for ca. 8 år siden. Underetasjen har egen inngang og inneholder en hyggelig stue med både peis og vedovn, bad med dusj, wc og servant, samt vaskerom med felles trykktank. Her finner du også et soverom og flere praktiske boder med gode lagringsmuligheter. De fleste rommene i underetasjen har varmekabler i gulvene, noe som gir en behagelig temperatur året rundt. Andre etasje byr på en lys og trivelig stue med varmepumpe og utgang til en nyere terrasse med vedlikeholdsfritt rekkverk. Fra terrassen kan du nyte fin utsikt mot Toke og flotte solnedganger. Kjøkkenet har god arbeidsplass og rikelig med skap, og ligger godt til rette for både hverdagsmatlaging og hyggelige måltider. Etasjen inneholder også bad med wc, badekar og servant, samt to soverom. Det ene soverommet har innebygd garderobe, mens det andre har direkte utgang til en sørvendt veranda hvor du kan nyte solen gjennom store deler av dagen. En bolig som kombinerer en praktisk planløsning med gode uteplasser, flott utsikt og solrike kvaliteter ? et godt utgangspunkt for et komfortabelt hjem.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber for TV og Internett fra Altibox.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 890 (Omkostninger totalt) 60 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er både vedovn og varmepumpe installert i boligen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Nåværende eier hadde et strømforbruk på 9914 kwh i 2025.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6987

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
471983

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1887932

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/26/1/2: 25.01.1979 - Dokumentnr: 272 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 400 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1979 - Dokumentnr: 272 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:26 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:26 Bnr:52 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.07.1980. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Puss av murer utvendig.Diverse inv. innredning i kjeller.Vifter wc og vaskerom.Oppføring av veranda/sikring av utg.dør. Pipa forbl. og beslå over tak. Balkong må utføres i trykkimpregnert materiale. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 15.04.1977. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Privat vei, det er ikke etablert noe veilag. Utgifter og vedlikehold er kun avtalt mellom brukerne av veien etter behov. Felles borrevann med nabo, pumpe står i denne boligen. Godt og nok vann i følge selger. Det vil bli skrevet en avtale om fordeling av kostnader og vedlikehold. Deles 50/50. Privat septkiktank med spredegrøt. Tømmes av kommunen, kostnaden er inkludert i de kommunale avgiftene. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplan for Toke med Oseidvann er avsatt til spredt boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 890 (Omkostninger totalt) 60 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 24 500 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 1 850 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 6 500 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 97 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.