Femundsenden 2

Enebolig med alt på en flate og fin tomt, beliggende på vakre Femundsenden! Varmepumpe fra 2024 og solcelleanlegg.

• Innhold

  Velkommen til vakre Femundsenden og denne lettstelte boligen i Femundsenden 2!

  Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1978. Boligen har alt på ei flate, og har siden 2008 bl.a. blitt tilbygd bod, fått nye vinduer i første etasje, ny terrassedør, varmepumpe (2024) og et energieffektivt solceelleanlegg som sikrer rimelige strømkostnader.

  Eiendommen har en sørvendt og fin beliggenhet med gode sorforhold. Fra terrassen kan man nyte utsikt mot selveste innlandshavet Femunden. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, og stor plen. Eiendommen er innhegnet med skigard og gjerde.

  Området byr på fantastiske friluftområder året rundt og har kort avstand til turstier, skiløyper og turområder. Femundsmarka og Gutulia Nasjonalparker ligger en knapp halvtimes' kjøretur unna.

• Om boligen

  Tomt

  1479.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1 479,80 kvm. Tomten er pent opparbeidet med romslig, gruset gårdsplass og stor plen. Noe innslag av trær. Eiendommen er dels innhegnet med skigard og gjerde. Tomten ligger orientert hovedsaklig mot sør.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en meget fin og sørvendt beliggenhet på Femundsenden, ca. 7,5 km fra selve Drevsjø sentrum. Eiendommen ligger ca. 670 moh, omgitt av velkjente friluftsområder og med selveste Femunden som en av de nærmeste naboene.

  Området ligger en knapp halvtimes' kjøretur fra Gutulia Nasjonalpark og Femundsmarka Nasjonalpark. Gutulia Nasjonalpark ligger ved Gutulisjøen, omtrent midt mellom Sorken og Elgå. Nasjonalparken er Norges' minste nasjonalpark og er kjent for sin gamle urskog med gran- og furutrær som er flere hundre år gamle. I Gutulia kan du i.la en periode i sommerhalvåret besøke åpen seter på Gutulisetra. Nasjonalparken har et besøkssenter i Elgå, med utstillinger om lokalhistorie, sørsamisk reindrift og dyreliv.

  Femundsmarka Nasjonalpark er et stort og velkjent område som ligger øst for Femunden. Området er godt kjent for sin fantastiske og urørte natur med et rikt mangfold av dyr, fugler og flott natur. Nasjonalparken har også en rekke yndede toppturmål, som bl.a. Elgåhogna, Store Svuku og Revlingkletten. Mange bruker i sommerhalvåret den gamle og tradisjonsrike rutebåten «M/S Fæmund II» som sin innfallsport til Femundsmarka. Båten går fra Synnervika i nord til Elgå og Buvika i sør, med en rekke stoppesteder underveis på både øst- og vestsiden av sjøen. Ombord mens du er på vei til destinasjonen din, kan du prøve «en smak av fjellet» mens du nyter synet av de fantastiske omgivelsene rundt Femunden.

  Fra eiendommen er det ca. 1,8 km til Femundtunet og Femund Brygge og Pub. Femundsenden kan sommerstid by på en flott sandstrand med langgrunt vann, og i vinterhalvåret går snøscooterleden her. Grenda Drevsjø kan ellers by på bl.a. en aktiv stedsgruppe- og sanitetsforening, Blokkodden Villmarksmuseum, flotte turmål som f.eks. grendefjellet Vålåberget og mange, fine skiløyper. Drevsjø er også en av sjekkpunktene ved Femundløpet. Drevsjøen har en ettertraktet badeplass sommerstid med fine fellesområder opparbeidet med sandstrand, gressplen og sittebenker.

  For alpint kan du besøke Sølen Alpinsenter i Sølenstua, ca. 19 km fra eiendommen. Her finner du et familievennlig alpinsenter med 3 nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Alpinsenteret har også varmestue med kafé og utleie av utstyr.

  Engerdal kommune har et ettertraktet og velutbygd nett med snøscooterleder som strekker seg fra Hylleråsen i sør, til Snerta og Ulvågrenda i vest, over Kvitvorda til både Drevsjø, svenskegrensa og til Elgå. Mulighetene er mange for å oppleve fantastisk og variert natur over mange mil fra snøscootersetet. Nærmeste punkt for påkjøring til leden er ved Femundtunet, ca. 1,8 km fra eiendommen.

  Engerdal kommune er viden kjent for ekte villmark og fantastiske helårs' tur- og friluftsmuligheter, og kan nytes enten om du liker bær- og sopplukking, båtaktiviteter eller padling, ridning, sykling, vandring, skiturer, jakt- eller fiske. I Engerdal kan du fiske i over 900 bekker, elver, tjern og sjøer på bare et fiskekort! Jakt forvaltes av både private- og på statsalmenning.

  I Drevsjø sentrum finner du bl.a. dagligvare, sportsforretning, drivstoffpumper, restaurant/kafé og forhandler av snøscooter/UTV/ATV med utleie av snøscooter.

  Trysil som ligger ca. 80 km unna, har Norges største skianlegg, golfbane, klatrepark, sykkelpark og et variert utvalg av butikker og servicetilbud.

  Adkomst

  Adkomst via privat grusvei på ca. 50 m fra fylkesvei 26.

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Eiendommen er bebygd med en enebolig.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1978 på støpt såle med grunnmur av lettklinkerblokker, og det er opplyst at det ble drenert og lagt ny drenering og platonplater rundt grunnmuren i 1998. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner med stående og liggende kledning, og boden er oppført som bindingsverkkonstruksjon med stående kledning. Taket har taktekking med takshingel fra ukjent årstall, shingeltaket ble anbefalt lagt om av takstmann datert 16.10.2014. Metallplater på tak over bod fra 2008. Vindskier i treverk med toppbordbeslag, takrenner og nedløpsrør i metall og plast samt heldekkende pipebeslag. Takkonstruksjonen er et kaldtloft luftet med ventiler i gavl og langs langvegg, med tilgang via innvendig loftsluke i gang, og er opplyst med W-takstoler og rupanel. Vinduer i første etasje er malte trevinduer med tre-lags isolerglass fra 2016, og ytterdør er i trekonstruksjon med to-lags isolerglass, mens terrassedør i 1. etasje har to-lags isolerglass datert 2013. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse belagt med terrassebord og med rekkverk av tre, der fundamentene er enkelt utført med lettklinker-blokker uten påvist frostsikring. Boligen har også utvendig trapp i metall med trinn av treverk.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av JK Takst AS.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:

  TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig – Taktekking: Metalltaket over boden har ikke tilstrekkelig helning.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Flere steder blokkerer isolasjonen for luftingen fra langvegg.

  • Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden.

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  • Utvendig – Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen.

  • Innvendig – Overflater – gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Hovedsakelig under safen i gangen. Manglende gulvlister i stue.

  • Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist symptom på setninger (skråriss). Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontalriss).

  • Innvendig – Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

  • Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere.

  • Kjøkken – 1. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning: Fronter og skuffeskinner sitter løst. Manglende ferdigstillelse rundt installasjoner. Manglende håndtak på komfyr.

  • Kjøkken – 1. Etasje – Kjøkken – Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering: Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Registrerte sprekker og skader kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen. Dersom bevegelsene fortsetter, kan dette medføre ytterligere skadeutvikling, redusert konstruksjonsmessig sikkerhet og behov for omfattende utbedringer.

  • Tomteforhold – Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  • Tomteforhold – Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold – Septiktank: Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er skader på nedløpsrør. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom – 1. Etasje – Bad – Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom – Kjeller – Bad/vaskerom – Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Tekniske installasjoner – Andre installasjoner: Solcelleanlegg, ukjent alder. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja

  Kommentar fra selger: Det var ikke et alternativ med vet ikke på Norgespris så det er uvisst om det er bestilt eller ikke på eiendommen.

  Hverken jeg eller min søster har noe kjennskap til eiendommens beskaffenhet.

  Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

  Innbo og løsøre

  Møbler som står i boligen ved besiktigelse, medfølger i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Samtlige hvitevarer som står i boligen ved besiktigelse medfølger i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2024:

  • Varmepumpe av merket Fujitsu, fra 2024. Kilde: produksjonsår på produkt.

  2016:

  • Malte trevinduer med tre-lags isolerglass fra 2016. Årstall: 2016 Kilde: Produksjonsår på produkt.

  2013:

  • Terrassedør med med to-lags isolerglass i 1.etg datert: 2013.

  2010:

  • Laminat / Tarkett gulv i stue er datert til 2010, med bakgrunn i opplysninger fra verdivurdering datert 16.10.2014.

  2008:

  • Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ukjent merke. Ventil på yttervegg med kappe. Årstall: 2008 Kilde: Andre opplysninger: Verdivurdering datert 16.10.2014.
  • Boden er opplyst å være fra 2008. Taktekking med metallplater over bod, fra 2008.

  2005:

  • Innredningen er fra byggeår, fronter og benkeplate er skiftet i 2005. Kilde: Verdivurdering fra 2014.

  2003:

  • Vedovn fra 2003. Kilde: Verdivurdering fra 16.10.2014.

  1998:

  • Bereder av merket CTC Ferro, type: R-200 S. Volum 194 liter. Lokalisert i kjeller. Årstall: 1998 Kilde: Produksjonsår på produkt.
  • Utgang fra stue til sydvendt terrasse på 23 m2. Årstall: 1998 Kilde: Andre opplysninger: Verdivurdering datert 16.10.2014.
  • Drenert og lagt ny drenering og platonplater rundt grunnmur i 1998. Dreneringen ble lagt i pukk og med separasjonsduk. Kilde: Takst / Verdivurdering datert 16.10.2014.

  • Shingeltaket ble anbefalt lagt om av takstmann ved verdivurdering datert 16.10.2014. Taket er derfor vurdert til å være skiftet etter dette, men årstallet er ikke kjent.
  • Solcelleanlegg, ukjent alder. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget.

  Parkering

  Flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 02.04.2003, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Det er ikke registrert ny dato for kommende tilsyn, men eiendommer kontrolleres historisk sett hvert 20. år.

  Feiing ble utført siste gang den 21.11.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 09.02.2021. Ved tilsyn ble det anmerket: Avvik: Røykløp – plassering. Type avvik: Adkomst. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Selger opplyser at det er planlagt nytt tilsyn i.la. første halvdel av september.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 22 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 23 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 40 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 43 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 923 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 940 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 943 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med strøm og ved.

  Varmepumpe av merket Fujitsu fra 2024 ved kjøkken og stue, og Jøtul vedovn i stue.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  12070

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. 12 070,20,- kr. for 2026.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva):

  Renovasjon miniabonnement: kr 5 575,00

  Eiendomsskatt bolig: kr 3248,00

  Slamtømming inntil 4 m3, fast: kr 2631,20

  Feie- og tilsynsgebyr: kr 616,-

  Totalt: kr 12 070,20,-

  Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  191479

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  765917

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover vannavgift og de kommunale avgiftene, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

  Info vannavgift

  Eiendommen er tilknyttet et mindre vannverk for seg og omkringliggende husstander. Det har pr. salgsoppgavedato ikke lyktes å finne årlig kostnad for vann.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  *16.07.1852 – Dokumentnr: 900055 – Rettsbok: Bestemmelse om fiskerett

  *11.09.1916 – Dokumentnr: 900208 – Bestemmelse om veg: Overført fra gnr 19, bnr 1

  *26.10.1940 – Dokumentnr: 888 – Bestemmelse om veg

  *13.12.1945 – Dokumentnr: 1225 – Bestemmelse om vannledn.: Vegvesenets betingelser vedtatt

  *31.10.1949 – Dokumentnr: 1626 – Bestemmelse om veg: Overført fra: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere

  *14.07.1960 – Dokumentnr: 1799 – Bestemmelse om veg: Vegvesenets betingelser vedtatt.

  *22.08.1962 – Dokumentnr: 2405 – Bestemmelse om veg: Vegvesenets betingelser vedtatt.

  *24.09.1963 – Dokumentnr: 2682 – Bestemmelse om veg: Vegvesenets betingelser vedtatt.

  *24.09.1963 – Dokumentnr: 2684 – Bestemmelse om veg: Vegvesenets betingelser vedtatt.

  *24.09.1963 – Dokumentnr: 2685 – Bestemmelse om veg: Vegvesenets betingelser vedtatt.

  *08.01.1964 – Dokumentnr: 56 – Bestemmelse om veg: Vegvesenets betingelser vedtatt.

  *23.11.1968 – Dokumentnr: 4071 – Erklæring/avtale: Bestemmelse om kloakkledning. Vegvesenets betingelser vedtatt.

  *20.08.1969 – Dokumentnr: 2882 – Bestemmelse om bebyggelse: Vegvesenets betingelser vedtatt.

  *15.05.1971 – Dokumentnr: 2056 – Bestemmelse om bebyggelse: Vegvesenets betingelser vedtatt.

  *12.02.1973 – Dokumentnr: 574 – Bestemmelse om vannledning: Vegvesenets betingelser vedtatt.

  *03.10.1974 – Dokumentnr: 4772 – Erklæring/avtale: Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelse om radio/TV anlegg.

  *22.03.1977 – Dokumentnr: 1447 – Bestemmelse om vannledning.

  *28.02.1979 – Dokumentnr: 1096 – Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:144. Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:186.

  *10.06.1981 – Dokumentnr: 2805 – Bestemmelse om veg: Med flere bestemmelser.

  *10.06.1981 – Dokumentnr: 2806 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:308. Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:308. Med flere bestemmelser.

  *08.03.1982 – Dokumentnr: 1008 – Fredningsvedtak: Bestemmelse om naturreservat.

  *25.04.1984 – Dokumentnr: 1984 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:1 Fnr:20. Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om vannledning.

  *03.09.1984 – Dokumentnr: 4164 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:16. Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser.

  *09.06.1989 – Dokumentnr: 2846 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:70. Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om vannledning. Med flere bestemmelser.

  *25.07.1989 – Dokumentnr: 3682 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:61. Bestemmelse om vannrett.

  *18.01.1990 – Dokumentnr: 331 – Erklæring/avtale: Grensegangssak.

  *19.03.1990 – Dokumentnr: 1613 – Bestemmelse om bebyggelse: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:147. Med flere bestemmelser.

  *19.03.1990 – Dokumentnr: 1614 – Bestemmelse om bebyggelse: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:104. Med flere bestemmelser.

  *19.03.1990 – Dokumentnr: 1615 – Bestemmelse om bebyggelse: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:145. Med flere bestemmelser.

  *19.03.1990 – Dokumentnr: 1616 – Bestemmelse om bebyggelse: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:163. Med flere bestemmelser.

  *18.04.1990 – Dokumentnr: 2111 – Bestemmelse om bebyggelse: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:169. Med flere bestemmelser.

  *25.04.1990 – Dokumentnr: 2231 – Bestemmelse om bebyggelse: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:80. Med flere bestemmelser.

  *17.10.1990 – Dokumentnr: 4923 – Bestemmelse om bebyggelse: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:165. Med flere bestemmelser.

  *04.12.1990 – Dokumentnr: 5686 – Bestemmelse om vannrett: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:73. Med flere bestemmelser.

  *06.03.1991 – Dokumentnr: 909 – Bestemmelse om bebyggelse: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:164. Med flere bestemmelser.

  *09.08.1991 – Dokumentnr: 3243 – Bestemmelse om bebyggelse: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:93. Med flere bestemmelser.

  *29.10.1991 – Dokumentnr: 4445 – Jordskifte.

  *29.10.1991 – Dokumentnr: 4446 – Jordskifte.

  *29.10.1991 – Dokumentnr: 4447 – Jordskifte: Bestemmelse om veg.

  *29.10.1991 – Dokumentnr: 4448 – Jordskifte: Bestemmelse om adkomstrett.

  *29.10.1991 – Dokumentnr: 4449 – Jordskifte: Med flere bestemmelser.

  *29.10.1991 – Dokumentnr: 4450 – Jordskifte.

  *29.10.1991 – Dokumentnr: 4451 – Jordskifte.

  *29.10.1991 – Dokumentnr: 4451 – Bestemmelse om vannrett: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:91. Bestemmelse om vannledning.

  *03.12.1991 – Dokumentnr: 5079 – Bestemmelse om bebyggelse: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:158.

  *24.12.1991 – Dokumentnr: 5526 – Jordskifte.

  *06.03.1992 – Dokumentnr: 965 – Jordskifte.

  *06.03.1992 – Dokumentnr: 966 – Jordskifte.

  *06.03.1992 – Dokumentnr: 968 – Jordskifte.

  *06.03.1992 – Dokumentnr: 969 – Jordskifte.

  *17.08.1992 – Dokumentnr: 3272 – Jordskifte.

  *17.08.1992 – Dokumentnr: 3273 – Jordskifte.

  *17.08.1992 – Dokumentnr: 3274 – Jordskifte.

  *17.08.1992 – Dokumentnr: 3275 – Jordskifte.

  *29.10.1992 – Dokumentnr: 4274 – Bestemmelse om vannrett: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:102.

  *12.11.1992 – Dokumentnr: 4486 – Bestemmelse om vannrett: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:103.

  *23.11.1992 – Dokumentnr: 4683 – Jordskifte.

  *23.11.1992 – Dokumentnr: 4684 – Rettigheter iflg. skjøte: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:105.

  *23.11.1992 – Dokumentnr: 4684 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:105.

  *22.02.1993 – Dokumentnr: 780 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:106.

  *01.04.1993 – Dokumentnr: 1356 – Jordskifte.

  *01.04.1993 – Dokumentnr: 1360 – Jordskifte.

  *01.04.1993 – Dokumentnr: 1362 – Jordskifte.

  *21.04.1994 – Dokumentnr: 1998 – Bestemmelse om vannrett: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:250. Bestemmelse om vannledning. Med flere bestemmelser.

  *07.07.1994 – Dokumentnr: 3274 – Jordskifte.

  *07.07.1994 – Dokumentnr: 3274 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:247.

  *07.07.1994 – Dokumentnr: 3275 – Jordskifte.

  *07.07.1994 – Dokumentnr: 3275 – Best. om adkomstrett:

  Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:143

  Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:144

  Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:145

  Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:186

  *26.08.1994 – Dokumentnr: 3997 – Jordskifte.

  *17.11.1994 – Dokumentnr: 5353 – Jordskifte.

  *23.12.1994 – Dokumentnr: 5848 – Jordskifte.

  *01.02.1995 – Dokumentnr: 388 – Jordskifte.

  *01.02.1995 – Dokumentnr: 388 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:229.

  *16.03.1995 – Dokumentnr: 1005 – Jordskifte.

  *05.05.1995 – Dokumentnr: 1493 – Jordskifte.

  *21.06.1996 – Dokumentnr: 2127 – Jordskifte.

  *12.02.1997 – Dokumentnr: 561 – Jordskifte.

  *03.04.1997 – Dokumentnr: 1158 – Bestemmelse om vannrett: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:148.

  *27.10.1998 – Dokumentnr: 3558 – Jordskifte.

  *28.10.1998 – Dokumentnr: 3568 – Jordskifte.

  *28.10.1998 – Dokumentnr: 3569 – Jordskifte.

  *30.10.1998 – Dokumentnr: 3608 – Erklæring/avtale: Rettighetshaver: Telenor Towers Norway AS, Org.nr: 971 050 365: Bestemmelse om radio/TV anlegg

  ---

  Transport

  Fra: Telenor Norge AS

  Org.nr: 976 967 631

  Til: Telenor Towers Norway AS

  Org.nr: 971 050 365

  *02.11.1998 – Dokumentnr: 3613 – Jordskifte.

  *03.05.1999 – Dokumentnr: 1558 – Jordskifte.

  *07.10.1999 – Dokumentnr: 3837 – Jordskifte.

  *30.03.2000 – Dokumentnr: 949 – Jordskifte.

  *21.06.2000 – Dokumentnr: 1881 – Jordskifte.

  *25.08.2000 – Dokumentnr: 2787 – Jordskifte.

  *25.08.2000 – Dokumentnr: 2788 – Jordskifte.

  *25.08.2000 – Dokumentnr: 2789 – Jordskifte.

  *06.10.2000 – Dokumentnr: 3429 – Jordskifte.

  *06.10.2000 – Dokumentnr: 3430 – Jordskifte.

  *18.10.2000 – Dokumentnr: 3568 – Jordskifte.

  *01.11.2000 – Dokumentnr: 3757 – Jordskifte.

  *20.09.2001 – Dokumentnr: 3641 – Jordskifte.

  *20.09.2001 – Dokumentnr: 3642 – Jordskifte.

  *20.09.2001 – Dokumentnr: 3643 – Jordskifte.

  *22.11.2001 – Dokumentnr: 4602 – Jordskifte.

  *13.12.2001 – Dokumentnr: 4963 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:289 plikt til vedlikehold.

  *19.12.2001 – Dokumentnr: 5119 – Jordskifte.

  *28.06.2002 – Dokumentnr: 2401 – Jordskifte.

  *26.02.2003 – Dokumentnr: 753 – Jordskifte.

  *26.02.2003 – Dokumentnr: 754 – Jordskifte.

  *26.02.2003 – Dokumentnr: 755 – Jordskifte.

  *26.02.2003 – Dokumentnr: 756 – Jordskifte.

  *26.02.2003 – Dokumentnr: 757 – Jordskifte.

  *09.05.2003 – Dokumentnr: 1678 – Bestemmelse om vannrett: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:300.

  *29.10.2003 – Dokumentnr: 4210 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:298. Bestemmelse om vannrett.

  *16.03.2004 – Dokumentnr: 998 – Jordskifte.

  *06.10.2005 – Dokumentnr: 3990 – Erklæring/avtale: Bestemmelse om naturreservat – Volaberget og Kvemkjølen.

  *06.10.2005 – Dokumentnr: 3991 – Erklæring/avtale: Bestemmelse om naturreservat – Kvisleflået og Hovdlia.

  *10.01.2006 – Dokumentnr: 117 – Jordskifte.

  *25.08.2006 – Dokumentnr: 3483 – Jordskifte.

  *07.03.2008 – Dokumentnr: 201264 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:1 Fnr:270.

  *12.09.2008 – Dokumentnr: 742170 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:1 Fnr:273.

  *12.09.2008 – Dokumentnr: 742170 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:308.

  *12.12.2008 – Dokumentnr: 1003216 – Jordskifte: Grensegangsak 0420-2006-0016 ØSTMO.

  *12.12.2008 – Dokumentnr: 1003216 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:1 Fnr:225.

  *15.12.2008 – Dokumentnr: 1008511 – Best. om adkomstrett: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:320.

  *24.12.2008 – Dokumentnr: 1033552 – Jordskifte: Saksnr: 0420-2007-0027, Vangen.

  *24.12.2008 – Dokumentnr: 1033552 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:318.

  *16.06.2009 – Dokumentnr: 432639 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:322.

  *07.01.2010 – Dokumentnr: 9696 – Best. om adkomstrett: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:326.

  *01.07.2010 – Dokumentnr: 486223 – Jordskifte: Jordskiftesak: 0420-1993-0036.

  *22.09.2010 – Dokumentnr: 721763 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:323.

  *30.03.2011 – Dokumentnr: 249942 – Jordskifte: Jordskiftesak 0420-2010-001 Myhre.

  *18.07.2011 – Dokumentnr: 564828 – Bestemmelse om vannrett: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:291. Bestemmelse om vannledning.

  *18.07.2011 – Dokumentnr: 564828 – Bestemmelse om gjerde.

  *11.06.2012 – Dokumentnr: 457195 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:169. Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:281.

  *29.06.2012 – Dokumentnr: 527027 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:1 Fnr:249.

  *28.03.2014 – Dokumentnr: 254114 – Jordskifte: Jordskiftesak 0420-2012-0018 Skogly.

  *28.03.2014 – Dokumentnr: 254114 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:235. Jordskiftesak 0420-2012-0018 Skogly.

  *06.07.2015 – Dokumentnr: 614314 – Jordskifte: Sak 0420-2014-0028 Flaten.

  *22.10.2015 – Dokumentnr: 978094 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:1 Fnr:276.

  *22.01.2016 – Dokumentnr: 63748 – Jordskifte: jordskiftesak 0420-2014-0028 Flaten.

  *22.01.2016 – Dokumentnr: 63748 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:90. jordskiftesak 0420-2014-0028 Flaten.

  *08.02.2016 – Dokumentnr: 111044 – Jordskifte: Jordskiftesak 0420-2014-0001 Brenna.

  *08.02.2016 – Dokumentnr: 111044 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:339. Jordskiftesak 0420-2014-0001 Brenna.

  *10.11.2016 – Dokumentnr: 1039844 – Jordskifte: Jordskiftesak 0420-2015-0033 NORDLI. Bestemmelser om vei.

  *10.11.2016 – Dokumentnr: 1039844 – Bestemmelse om vannrett: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:342. Jordskiftesak 0420-2015-0033 NORDLI.

  *07.04.2017 – Dokumentnr: 307113 – Jordskifte: Sak: 15-200313REN-JTYN STRØMMEN.

  *10.04.2017 – Dokumentnr: 311723 – Jordskifte: Sak 15-200519RFA-JTYN MYRNES.

  *10.04.2017 – Dokumentnr: 311723 – Bestemmelse om vannrett: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:183. Jordskiftesak 15-200519RFA-JTYN MYRNES.

  *25.04.2017 – Dokumentnr: 429694 – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:165 Bnr:1 Fnr:178.

  Det gjøres oppmerksom på at samtlige ovennevnte tinglyste heftelser har blitt overført fra hovedbølet som eiendommen (tidligere feste) er utskilt fra. Dette er et betydelig antall dokumenter og som har virkning/er fordelt over et stort område. Meglerforetaket har derfor ikke tatt stilling til om de tinglyste heftelsene har betydning for eiendommen. Det forutsettes dog at ingen av de tinglyste heftelsene har særskilt negativ betydning for eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg på Femundsenden, datert 22.03.1979. I ferdigattesten ble det ved utstedelse anført følgende merknader:

  • Murpipe over tak ikke ferdig.
  • Utvendig beis og trapper ikke ferdig.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er innerste del av dagens stue byggemeldt som soverom, da boligen ble byggesøkt med to soverom. Carport (tilbygg) på tegninger er ikke oppført.

  Innholdet i tegningene er forøvrig i samsvar med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst til eiendommen via privat grusvei.

  Eiendommen er tilknyttet privat felles vannanlegg, og privat avløp til septiktank tilknyttet kommunal tømmeplan.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2012 – 2026, ikrafttredelse 29.04.2014. 480 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

  Det er registrert kommuneplan under arbeid med Id 20230100 og navn Kommuneplanen arealdel. Status er planforslag, og plantype er Kommuneplanens arealdel.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 22 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 23 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 40 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 43 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 923 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 940 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 943 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  23890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en fast provisjon på kr 45 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 4 000,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 4 000,-), markedspakke (kr 23 200,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13 500,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 22 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 23 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 40 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 43 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 923 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 940 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 943 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave