Semingslia 20

Nydelig fjellhytte med topp beliggenhet, øverst i feltet! 4 sov. og garasje m/boder. Fantastiske utsikt- og solforhold!

• Innhold

  Velkommen til Semingslia 20, i fine og fjellnære Engerdal Østfjell!

  Nydelig fjellhytte fra 2011 med fantastisk utsikt og gode solforhold, ca. 876 moh med snaufjellet rett bak hytta. Eiendommen grenser til friområde både mot nord og øst mot fjellet. Hytta har en høy standard og gjennomtenkt planløsning med alt på én flate bestående av 4 soverom, stor stue i åpen løsning med kjøkkenet, bad med badstue, separat toalettrom og en innvendig bod. Utgang til den dels overbygde terrassen på 62 kvm fra stue. På tomten er det også oppført en garasje med to boder, der den ene boden har utvendig adkomst.

  Skiløypa passerer nede i veien, og kan følges både gjennom variert skogsterreng og opp på fjellet. I sommerhalvåret byr det samme området på fantastiske stier, tur- og friluftsmuligheter.

• Om boligen

  Tomt

  1051.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1 051,3 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, gress og lyng. Østsiden av tomten ligger i to nivåer, og det er etablert en trapp i terrenget for å enkelt kunne utnytte denne delen av tomten. Tomten grenser til friområde både mot nord og øst mot fjellet.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en nydelig og unik beliggenhet øverst i Semingslia i Engerdal Østfjell, ca. 876,8 moh. Eiendommen ligger høyt i terrenget, med flatt parti rundt hytta. Tomten har en særdeles solrik beliggenhet med fantastisk utsikt mot flere topper og de nydelige omgivelsene. Området ligger nord for Trysil og sør for Femundsmarka, kun ca. 4,5 km opp fra Engerdal sentrum og med snaufjellet en kort gåtur unna.

  Skiløypene som starter nedenfor hytta, går gjennom hytteområdet i Østfjellet eller rundt Magnhildbrennskarven. Løypene kan følges opp på snaufjellet eller i skogen. Løypene strekker seg bla. nordover mot Hovden hyttefelt, inn på selve Hovden, forbi Risbakken og frem til Kvilten, samt inn på fjellet og sørover forbi Blakksjøen, forbi Østerhogna og ned mot Lisætra, Litlrøåsen og Bittermarka. Her har du milevis med fantastiske skiløyper som tar deg både gjennom variert skogsterreng og opp på fjellet!

  Sommerstid byr det samme området på vandringsstier, samt flotte fiskevann og jaktterreng. I Engerdal kan du fiske i over 900 bekker, elver, tjern og sjøer på bare et fiskekort! Jakt forvaltes av både private- og på statsalmenning.

  Fine turmål i nærheten er Magnhildbrennskarven, Hundskampen og Svarthammaren. På vestsiden av dalen ligger flere kjente turmål, med bl.a. Kvitvorda rett vestover og Skagsvola vest for Engersjøen. Kommunen byr også på to nasjonalparker og to naturreservater, der Femundsmarka Nasjonalpark er den største.

  Kommunen har et ettertraktet og velutbygd nett med snøscooterleder som strekker seg fra Hylleråsen i sør, til Snerta og Ulvågrenda i vest, over Kvitvorda til både Drevsjø, svenskegrensa og til Elgå. Mulighetene er mange for å oppleve fantastisk og variert natur over mange mil fra snøscootersetet. Nærmeste punkt for påkjøring til leden er nede i Engerdal sentrum.

  Engerdal kommune er viden kjent for ekte villmark og fantastiske helårs' tur- og friluftsmuligheter, og kan nytes enten om du liker bær- og sopplukking, båtaktiviteter eller padling, ridning, sykling, vandring, skiturer, jakt- eller fiske.

  I Engerdal sentrum finner du bla. dagligvare med posttjenester, kafé, banktjenester, drivstoffpumper og elbil-ladere. Trysil som ligger ca. 60 km unna, har Norges største skianlegg, golfbane, klatrepark, sykkelpark og et variert utvalg av butikker og servicetilbud.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig og en frittstående garasje med boder.

  Byggemåte

  Fritidsboligen er oppført i 2011 på støpt såle på mark med grunnmur i isolerte elementer. Ytterveggene er i trekonstruksjoner med stående og liggende kledning, med synlig bunnsvill og lafteknuter i hjørnene. Bygningen har skråtak med lukket konstruksjon, kaldtloft uten adkomst og lufteventil i gavlvegg, og taket er tekket med torv over takpapp og knotteplast. Vindskier og toppbord er i treverk, og det er takrenner og nedløpsrør i metall samt heldekkende pipebeslag. Vinduer er malte trevinduer med to-lags isolerglass, og det er ytterdør i sandwich-konstruksjon med to-lags isolerglass, terrassedør med to-lags isolerglass og boddør i tre. Fra stuen er det utgang til syd- og vestvendt delvis overbygd terrasse belagt med terrassebord, i tillegg til en enkel terrasse mot øst som ligger på terreng.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av JK Takst AS.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:

  TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig – Taktekking: Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Elde og slitasje på torvhaldstokk

  • Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

  • Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er noe trege å åpne / lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  • Utvendig – Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

  • Utvendig – Terrasser og plattinger på terreng: Bjelkelaget til terrassen mot øst ligger direkte mot terreng, og deler av trekonstruksjonen er i kontakt med jord/organiske masser.

  • Innvendig – Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  • Våtrom – Bad – Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Toalettrom – Toalettrom – Overflater og konstruksjon: Rom med vask regnes etter våtromsnormen som våtsone, og det stilles derfor krav til tilfredsstillende tettesjikt.

  • Toalettrom – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.

  • Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) – Badstue – Teknisk anlegg: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.

  • Tomteforhold – Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

  TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger: Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør. Hovedstoppekran og samlestokk for rør-i-rør systemet er plassert i badstu, under badstubenk.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Stakemulighet er vurdert å være mulig fra utstyr med avløp. Eksempelvis via sluk, eller ved demontering av toalett. Avrenning er ikke undersøkt. Vann er ikke tilkoblet på befaringsdagen.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2010.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Svar: Ja

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Solheimshytta AS v/Svein Ove Nordsveen, 2025

  Beskrivelse: Sommeren 2025 oppdaget vi råteskade i deler av rekkverket rundt terrassen og vi observerte et par maur i tilslutning til en av rekkverksstolpene (3 m fra hytta). Vi valgte derfor å fjerne rekkverket og kjøre bort alt materialet til kommunens avfallsplass umiddelbart. Vi har valgt å ikke bygge opp igjen nytt rekkverk både fordi dette gir bedre utsikt og fordi det letter snøryddingen om vinteren vesentlig å ikke ha rekkverk.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Rekkverket ble fjernet av Solheimshytta AS v/Svein Ove Nordsveen og materialet levert på kommunens avfallsplass.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Femund hytter AS v/Knut Erik Eriksen, 2015

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Utvendig pipe ble forlenget noe (anslagsvis 0,4 m) for å forbedre trekket til peisen, med utmerket resultat.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Engerdal Elektro AS, 2024

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Lysbryter over spisebord i stue ble skiftet for å få dimmebelysning.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Varmluftselementet i stekeovnen har ikke fungert siden ca 2021. Elektriker har konstatert at stekovnen forøvrig er helt i orden uten behov for tiltak.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Fritidsboligen er på et plan med følgende innhold:

  Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, 4 soverom, bad, badstue, toalettrom og bod.

  Garasjen består av et rom for parkering og 2 separate boder.

  Standard

  Fritidsbolig – Byggeår: 2011.

  For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Plassbygde møbler medfølger. En del øvrige møbler kan medfølge/kjøpes med etter nærmere avtale.

  Hvitevarer

  Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger.

  Moderninseringer og påkostninger

  2024: Installert dimmer til lys over spisestue.

  2015: Forlengelse av pipe.

  Parkering

  Adkomstvei er bomvei med kamera og skiltgjenkjenning inn til området. Vei helt frem.

  Parkering i garasje eller på gruset gårdsplass.

  Radonmåling

  Ref. tilstandsrapport fra bygningssakkyndig: Ifølge direktoratet for strålevern og atomsikkerhet er radonmåling ikke relevant for fritidsboliger. Radon er derfor ikke vurdert ytterligere.

  Diverse

  Det er ikke foretatt el-kontroll enda. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Det er ikke registrert ny dato for kommende tilsyn, men eiendommer kontrolleres historisk sett hvert 20. år.

  Feiing og tilsyn ble sist gang utført den 11.10.2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 98 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 100 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Fritidsboligen varmes opp med strøm og ved.

  Lukket peisovn med glassdør i stue. Flislagt gulv med gulvvarme i entré og på bad. Panelovner i flere rom.

  Tylö badstuovn i badstue.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  21257

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør i følge kommunens' årsprognose for 2026 kr 21 257,-

  I disse inngår vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og fritidsboligtilsyn (pipe- og ildsted). Feie- og tilsynsgebyr faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen.

  Følgende satser for kommunale avgifter er opplyst for 2026:

  *Renovasjon kategori 2: kr 1 690,-

  *Eiendomsskatt fritidsbolig: kr 6 296,-

  *Vann årsabonnement hytter Østfjellet: kr 5 580,95,-

  *Avløp årsabonnement Østfjellet: kr 5 580,95,-

  *Vann etter måler Østfjellet: kr 467,50,-

  *Vann etter måler Østfjellet: kr 430,10,-

  *Avløp etter måler Østfjellet: kr 467,50,-

  *Avløp etter måler Østfjellet: kr 430,10,-

  *Avløp a konto Østfjellet: kr 899,30,-

  *Vann a konto Østfjellet: kr 899,30,-

  *Fradrag a konto vann: kr -386,65,-

  *Fradrag a konto avløp: kr -386,65,-

  *Fradrag a konto vann: kr -355,72,-

  *Fradrag a konto avløp: kr -355,72,-

  Eiendommen er ikke fakturert for feie- og tilsynsgebyr, men gebyret for et pipeløp er i 2026 kr 240,-

  Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  1027555

  Formuesverdi primær år

  2024

  Andre utgifter

  Årlige kostnader pr. 2026 utover kommunale avgifter:

  • Vegavgift, ca. kr. 1 839,- (Endelig vegavgift er under behandling av Jordskifteretten og endelig svar foreligger ikke).
  • Frivillig avtale for brøyting av egen vei inn til hytta. Selger opplyser å ha betalt kr 2 750,- i 2026.
  • Frivillig medlemsskap i Engerdal Østfjell Hytteforening, kr. 400,- pr. år fra 2026.

  Utover dette, samt under punktet «Info kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Eiendommen selges fri for heftelser.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig med garasje, datert 23.02.2011.

  Hytta var opplyst ferdig i 2010, men ferdigattest er datert 2011.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er toalettrom definert som bod (og dagens bod er definert som toalettrom). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for toalettrom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Innholdet i tegningene er forøvrig i samsvar med dagens bruk.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst til eiendommen via felles privat bomvei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan «Reguleringsplan Engerdal Østfjell – Felt J» fra 2008, hvor 1 049 kvm er regulert til byggeområde og 2 kvm er regulert til friluftsområde.

  Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2012-2026 fra 2014, hvor det heter at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

  Kommuneplanens arealdel, planid:20230100 er under arbeid. Det er ikke kjent hvor vidt denne vil berøre eiendommen, men kartforslaget til plan under arbeid angir at deler av eiendommen kan bli berørt av akstomshetssone for ras. Se: https://experience.arcgis.com/experience/af2a18d15cf64a86ac00197e9b903934 for mer informasjon.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 98 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 100 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  100140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 3 000,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 3 000,-), markedspakke (kr 23 200,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 13 500,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 98 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 100 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave