Lektningsmoen hytteområde 11

Flott hytte med nydelig beliggenhet ved Osensjøen! Vesentlig tilbygget og oppgradert i 2021. Ypperlig helårsdestinasjon!

• Innhold

  Velkommen til Osensjøen og Lektningsmoen hytteområde 11!

  Fritidseiendommen «Hygga» er bebygd med en hytte fra 1975 og et anneks fra 1978. Hytta har en god planløsning på én flate med entré, kjøkken, 2 stuer, 4 soverom, baderom og bod/teknisk rom. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik sydvestvendt terrasse på 29m². Hytta er omfattende tilbygget og oppgradert både innvendig og utvendig i 2021. Eiendommen er også bebygd med et anneks på 10m² og består av soverom, utedo og bod.

  Hytta har en fin, usjenert og solrik beliggenheten på østsiden av Osensjøen. Eiendommen ligger ca. 443 moh. i vestvendt terreng som gir gode solforhold og flott utsikt mot sjøen. Fra hytta er det kun 60 meter ned til sjøen hvor du har brygge og strand – her ligger alt til rette for lange og late sommerdager!

• Om boligen

  Tomt

  2348.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 2 348,1m². Tomten består av naturtomt, samt naturlig beplantning med busker, trær, lyng og bær (blåbær og tyttebær). Innkjøringen og gårdsplassen er gruset og gressbevokst. Fra tomtegrensen er det ca. 55-60 meter ned til vannkanten. Det ble foretatt ny oppmåling av tomten i 2025.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Hytta har en fin, usjenert og solrik beliggenheten på østsiden av Osensjøen. Eiendommen ligger ca. 443 moh. i vestvendt terreng som gir gode solforhold og flott utsikt mot sjøen. Fra hytta er det kun 60 meter ned til sjøen hvor du har brygge og strand – her ligger alt til rette for lange og late sommerdager!

  Osensjøen kan by på utallige muligheter for bading og ulike vannaktiviteter som bla. kajakk, kano, vannski, vindsurfing. Det er også tillatt med bruk av motorbåt. Langs sjøen er det også flere fine badestrender, hvor det kun er ca. 10 minutter med bil til Playa del Osen, også kjent som Sjøenden eller Costa del Osen, som er en nesten én kilometer lang, langrunn sandstrand.

  Søre Osen er et lite, men sjarmerende samfunn hvor du vil føle deg velkommen. Lokale arrangementer og sammenkomster gir en fin mulighet til å bli kjent med naboene og delta i den lokale kulturen. Fra hytta er det ca. 13,8 km til søndagsåpen Joker-butikk med PostNord. Det er ca. 13,9 km til Matkroken Søre Osen hvor du i tillegg til selve dagligvarebutikken finner du apotek, Posten, PostNord, gass og Norsk tipping og bokutlån fra Trysil folkebibliotek i lokalene. Utenfor butikken er det også mulig å fylle tanken med drivstoff.

  For friluftsentusiaster er dette et ideelt område som byr på fine turmuligheter gjennom hele året. Søre Osen er også kjent for sitt flotte nettverk av sykkelstier, som passer både for nybegynnere og erfarne syklister. Områdene rundt Osensjøen har ypperlige muligheter for jakt og fiske på bla. elg, rådyr, bever og småvilt gjennom deltakelse/ medlemskap i lokale jakt- og fiskelag. I området er det flere fiskerike vann og elver, hvor alle har tilgang ved kjøp av fiskekort.

  På vinterstid forvandles området til et nydelig snødekt landskap med fine skiløyper, og mulighet for isfiske og snøscooterkjøring. Fra hytta er det ca. 89 meter til nærmeste oppkjørte skiløype, så her kan du spenne på deg skiene og legge ut på tur rett fra døren. For deg som søker mer spenning, kan du nyte naturen fra snøscootersetet. Leden har påkjøringspunkt like ved, og kan følges til Tørberget eller til svenskegrensa.

  Trysilfjellet, som er ett av landets beste og største alpinanlegg med 31 heiser og 65 nedfarter ligger kun ca. 27 km fra hytta. Her finner man også Trysilfjellet Golf, som kan by på et flott anlegg med både 9 og 18-hulls bane. Høyt & Lavt klatreparken ligger også nær golfbanen, som sammen med sykkelparken i Gullia har blitt et attraktivt sted for både små og store i familien. Ellers kan Furutangen alpinsenter by på skitrekk med 2 heiser og 5 nedfarter som er tilpasset for familier med barn i alle aldre.

  Avstand til byer med bil:

  Elverum – ca. 43 minutter

  Hamar – ca. 1 time og 13 minutter

  Oslo – ca. 2 timer og 18 minutter

  Byggemåte

  Hytte – Byggeår: 1975.

  Hytta er oppført på opprinnelig byggegrunn av fuktholdige jord-/morenemasser, med ringmur av prefabrikkerte, støpte og armerte ringmurselementer, og det er opplyst om terrengdrenering fra 2017 og 2021. Gulv mot grunn er utført som plate på mark av støpt betong. Ytterveggene består av tømmerkonstruksjoner fra byggeåret og bindingsverkskonstruksjon fra 2021, med utvendige fasader i bordkledning fra 2021. Taket er et saltak med plassbygde taksperrer og undertak av trepanel, utført som kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter. Taktekking er pappshingel, der deler av taket er fra 2021 og takflaten mot Osensjøen er fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, mens takrenner mot Osensjøen er av treverk og uten montert nedløp. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2021, og ytterdør og balkongdør er malte tredører fra 2021, hvor balkongdøren har 2-lags isolerglass. Utvendig er det også terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk samt utvendig trapp med konstruksjoner og trinn av treverk.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 15.09.2026, utført av Morten Silkebækken.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig > Taktekking – takflaten mot Osensjøen

  Avvik: Det er påvist overflateslitasje og mose som er symptomer på svekkelse.

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved ringmur.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak – mot Osensjøen

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved ringmur.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da vinduene ikke har montert hverken under- eller overbeslag.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da dørene ikke har montert utvendige overbeslag.

  • Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Det er påvist noe mosedannelse og værslitte overflater på terrassegulvet.

  Det er påvist mindre skjevheter i terrassen.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist at flere av dørbladene slår skjevt mot dørkarmene.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til dusjen. Denne våtsonen strekker seg 100 cm utenfor dusjveggen. Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til innredningen/servanten. Denne våtsonen strekker seg 50 cm utenfor dusjveggen.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet da store deler av gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Det er da krav til 15 mm oppkant av membran/tettesjikt ved terskel. Det er ikke etablert oppkant ved terskel.

  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Ved samlestokkene i boden er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Eventuelt lekkasjevann vil samle seg i innvendig i den oppbygde boksen omkring vannrørene.

  Det er påvist at rørkursene i vannfordelingsskapet og ved samlestokkene i boden ikke er merket.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Elektrisk anlegg:

  Tre-faset elektrisk anlegg fra 2021. Utvendig skap med strømmåler. Sikringsskap med hovedsikring 3x40A, astrour og bryter for utelys, samt jordfeilautomater for 13 kurser.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: VWConsult, 2021.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Alt er nytt og bygget av VW Consult v/Vidar Wold.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Alt er nytt – Våtromsnormen er fulgt.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Vikingbygg AS, 2021.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Drenering i forbindelse med innlegging av vann og avløp – for å få bort overflatevannet. Grøft gravd ut mot bekk på oversiden av fritidsboligen.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Deler av boligen.

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  På grunn av mye grunnvann ble det drenert på oversiden av fritidsboligen i forbindelse med bygging av tilbygg og innleggelse av vann og kloakk.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja.

  Firmanavn: Pelias, 1977.

  Beskrivelse: Ble utbedret før vi kjøpte fritidsboligen, ca. 1977 (det vet vi egentlig ikke). Stokkmaur som Pelias utførte arbeidet. Vi har aldri hatt noen problemer med det, men vi sprayer mot stokkmaur vår og høst.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja.

  Beskrivelse av arbeidet: Før vår tid.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja.

  Firmanavn: Vikingbygg AS og VW Consult, 2025.

  Beskrivelse: Prosjekteringen ble ikke fulgt og fallet ble feil med tanke på at det også tok inn grunnvann. Dette ble flyttet 2025 slik at fallet nå er riktig og det renner nedover (på nedsiden av parkeringen til fritidsboligen).

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja.

  Beskrivelse av arbeidet: Prosjekteringen ble ikke fulgt av rørlegger og fallet ble feil med tanke på at det også tok inn grunnvann. Dette ble flyttet 2025 slik at fallet nå er riktig og det renner nedover (på nedsiden av parkeringen til fritidsboligen).

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja.

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Vikingbygg AS, 2021.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Nytt ildsted og pipe installert.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Beskrivelse: Vi bygget på fritidsboligen med start 2020 og ferdig 2023.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja.

  Alt godkjent av Trysil kommune. Ferdigattester er godkjent på alt arbeid som har blitt utført.

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Det ble utført av Vikingbygg AS i byggeperioden. Det er lagt inn lufting for radon og radonsperring av Vikingbygg AS.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja.

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja.

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Fritidseiendommen «Hygga» er bebygd med en hytte fra 1975 og et anneks fra 1978.

  Hytta inneholder:

  1. etasje: Entré, kjøkken, stue med utgang til terrasse, stue, 4 soverom, baderom og bod/teknisk rom.

  Annekset har et bruksareal på 10m² og består av soverom, utedo og bod.

  Standard

  Hytte – Byggeår: 1975.

  Bygget har normal standard byggeåret tatt i betraktning. Bygget er normalt vedlikeholdt gjennom årene.

  Anneks – Byggeår: 1978.

  Bygget har lav standard byggeåret tatt i betraktning. Bygget er normalt vedlikeholdt gjennom årene. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

  For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  Lysekrone over spisebord medfølger ikke i handelen.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Eier opplyser om følgende oppgraderinger:

  2021: Nytt elektrisk anlegg.

  2021: Nye vinduer, ny balkongdør og ny ytterdør, samt nye innerdører.

  2021: Nye takrenner, nedløp og beslag for ovennevnte takplater.

  2021: Ny taktekking på deler av hytten (ikke lagt nytt på takflaten mot Osensjøen).

  2021: Ny pipe og nytt ildsted.

  2021: Ny kjøkkeninnredning.

  2021: Nytt bad/toaletrom.

  2021: Installert vann og avløp – borehull og septiktank med spredegrøfter.

  2020: Etablert radonsperre og radonbrønn i grunnen.

  2020: Hytten ble tilbygget i perioden 2020 til 2023.

  2020: Det ble etablert ringmur og plate på mark på opprinnelig del.

  2017: Etablert terrengdrenering i 2017 og 2020.

  Parkering

  Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

  Radonmåling

  Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Det foreligger dokumentasjon da ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Eiendommen ligger i et område med moderate til lave forekomster av radon.

  Diverse

  Iht. opplysninger fra Elvia har det ikke vært utført tilsyn av det elektriske anlegget. Neste kontroll kan forventes i 2048.

  Feiing er ikke utført. Tilsyn ble sist gang utført i 08.08.2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisinnsats. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i gang, stue, samt gang og baderom i påbygg.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  3255

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 3 255,35,- for 2026.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Slamavskiller hytte: Kr. 332,35,-
  • Renovasjon hytte/fritid: Kr. 1 248,-
  • Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 240,-
  • Eiendomsskatt: Kr. 1 435,-

  Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  207970

  Formuesverdi primær år

  2024

  Andre utgifter

  Kr. 4 200,- per år til hytteforening (brøyting, løype, grusing, fri passering til bommene).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg i 2022.

  Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller for annekset.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av hytta. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

  Det er ikke mottatt byggetegninger av annekset. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien (inkludert i årsavgiften til hytteforeningen).

  Privat vann fra borehull fra 2021. Montert rensefilter, vannpumpe og trykktank. Privat avløp med septiktank. Septiktank av betong med slamavskiller. Opplyst om overløp til spredegrøfter.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse (områdenavn: HB7506).

  Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  86140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), markedspakke (kr 19 950,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 10 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave