DRØBAK Skorkeberg alle 9J

Tomt
2883m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiendommen er på 2.883 m², og er skrånende mot syd. Tomten er pent opparbeidet med beplantninger og asfaltert adkomstvei. Felles uteplass med sittegruppe, gressplen, fjell og naturvekster. Til hver seksjon hører enerett til bruk av et naturlig område utenfor boligen. Mellom boligene avgrenses dette av en grense, trukket vinkelrett ut mellom hver bolig, og denne strekker seg så langt som det er naturlig, uten å komme i konflikt med fellesarealer, adkomstveier og lignende.

Beliggenhet
Skorkeberg alle 9J ligger i det familievennlige nabolaget Sogsti, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området er kjent for sin opplevde trygghet med en score på 91/100, og det er lite støynivå, noe som gir en rolig og behagelig atmosfære. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer som går fra Skorkeberg, kun 5 minutters gange fra eiendommen. Ås stasjon, som tilbyr togforbindelser, ligger 15 minutter unna med bil, og Oslo Gardermoen kan nås på litt over en time. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Sogsti skole, som ligger 12 minutters gange unna, og Dyrløkkeåsen skole, som ligger 17 minutter unna. Det finnes også flere barnehager i området, med Lindebakken barnehage bare 4 minutters gange fra boligen. Dagligvarehandelen er praktisk med Kiwi Ullerudsletta og Rema 1000 Drøbak innen kort avstand. For større shoppingturer ligger AMFI Drøbak City kun 5 minutter unna med bil. Nabolaget tilbyr gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det finnes flere sportsfasiliteter som ballplasser og treningssentre i nærheten. Dette gjør området ideelt for både aktive familier og de som ønsker å nyte naturen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lindebakken barnehage (1-5 år) - 4 min gange Trollberget barnehage (1-5 år) - 6 min kjøring Bjerkeveien barnehage (0-5 år) - 7 min gange Skoler Sogsti skole (1-7 kl.) - 12 min gange Dyrløkkeåsen skole (1-10 kl.) - 17 min gange Drøbak Montessori barneskole (1-6 kl.) - 18 min gange Seiersten ungdomsskole (8-10 kl.) - 17 min gange Drøbak Montessori ungdomsskole (7-10) - 6 min kjøring Ås videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 15 min kjøring

Byggemåte
Boligen er et enderekkehus over halvannen etasje, oppført i 1990. Grunnforholdene er ukjente, og boligen er oppført på ringmurselementer med en støpt plate på mark som er isolert mot grunnen. Grunnmuren består av ringmurselementer. Dreneringen antas å være utført i henhold til byggemåten og tomtens utforming, der overflatevann infiltreres i grunnen via drenerende masser. Takvann ledes bort fra grunnmuren gjennom utkast og dreneringsrør fra nedløp. Ytterveggene er konstruert med bindingsverk av tre og er utvendig kledd med liggende, malt trepanel. Isolasjonsmengden antas å være cirka 15 cm, med en vindsperre. Takkonstruksjonen er et saltak med ark, bygget med plassbygde sperrer i tre. Taket har et undertak av bordtak, takpapp/takduk, opplekting og takstein av betong. Konstruksjonen har et lukket kneloft og en lukket konstruksjon over hanebjelken. Renner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Vinduer og balkongdører har 2-lags glass med malte karmer. Vinduene er av typen fastkarm, toppsving og Velux takvindu i andre etasje. Ytterdøren er isolert. Boligen har en terrasse i første etasje og en balkong i andre etasje, begge oppført i trekonstruksjon. Konstruksjonene hviler på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husveggen. Overflatene består av terrassebord, og rekkverkene har et stående spileformat.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Avvik: -Noe begrenset å kontrolle alle sider av grunnmur da det er oppført terrasse, samt at ytterkledning går helt ned til terreng -Drenering antas å være fra byggeår. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset -Takvannet ledes via utkast med begrenset fall bort fra grunnmuren. Denne løsningen kan gi økt risiko for fuktbelastning og skader på grunnmur og eventuelt kjellerkonstruksjon. Det anbefales å lede takvannet lenger vekk fra bygningen

- Yttervegger
Avvik: -Ytterkledning bærer preg av alder med etterslepet vedlikehold, det må kunne forventes vedlikehold og utskiftninger i nær tid. Ved manglende vedlikehold av kledning vil trevirke være mer sårbar for at fuktighet trekker seg inn som vil kunne føre til fukt- og råteskader over tid -Det lavere enn anbefalt avstand mellom terreng og ytterkledning som gjør konstruksjonen mer utsatt for vannsprut og snø, som kan føre til fukt- og råteskader over tid -Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og fuktskader enkelte steder. Vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes -Innfesting til trekledning er festet dypere enn anbefalt. Innfesting skal ligge i flukt med trekledningen eller maks 2mm dypere enn overflater. Ved for dyp innfestning vil det kunne danne seg vannfeller som vil redusere bruks- og levetiden

- Vinduer og ytterdører
Avvik: -Vinduer plassert i flukt med kledning. Plassering av vinduer i flukt med kledning gir økt risiko for vanninntrenging -Tørkesprekker og avflasset maling på utvendige trekarmer/vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at vann trekkes inn i enden på treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid -plassering av vinduer i flukt med kledning gir økt risiko for vanninntrenging -Håndtak på låsekasse går tregt. Trenger smøring -Enkelte vinduer med oppsprukne rammer. Det anslås at over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes

- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Avvik: -Undertak, taktekking og tilhørende deler er fra byggeår, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Eksakt tidspunkt for omlegging er vanskelig å konstatere, men vær oppmerksom på at tekking med tilhørende deler er over 35 år -Takrenner er også fylt med mose og bør renses for å sikre tilstrekkelig avrenning mot taknedløp

- Balkonger, verandaer og lignende
Avvik: -Rekkverkshøyde måles til 87 cm og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under lovligheter senere i rapporten -Målt åpning i rekkverk er på ca 25 cm horisontalt. Åpningen i rekkverket starter ca 57 cm over terrassegulv og følger rekkverk. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. Dette er også nevnt under lovligheter senere i rapporten -Avstand mellom gulv og terrassedør er mindre enn anbefalt, som vil gjøre dør og konstruksjon sårbar for vannsprut og snø -Dels elde og slitasje på gulv. Vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes

- Våtrom - bad 1.etg - Overflate vegger og himling
Avvik: -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. spalte under dør må være minimum 8 mm. Nevnes senere i punkt 10.5 -Servant tydelig krakelert. Krakelering skyldes ofte alder og spenninger i materiale evt slagskader -Oppsvelling i bunn av servantskap. Vann fra lekkasje eller vannsøl har samlet seg på bunnplate i servantskap. Dette forårsaker fuktmerker og svellskader i innredningen -Stedvis riss i mykfuger, berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug

- Våtrom - bad 1.etg - Overflate gulv
Avvik: -Høydeforskjell fra topp flis ved badekar til topp flis ved dør er ca 24 mm. Tilstrekkelig høydeforskjell er ivaretatt dersom høydeforskjell er 25mm fra topp sluk, dette kan ikke kontrolleres uten å demontere deler av badekar -Stedvis riss i mykfuger, berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug -Stedvis misfarging i fuger mellom flis. Årsak kan være manglende vedlikehold eller at vann/fuktighet blir liggende over tid. Misfarget fug kan ofte fjernes med kraftig rengjøringsmiddel, evt. utskifting av flisfug

- Våtrom - bad 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet

- Våtrom - bad 2.etg - Overflate vegger og himling
Avvik: -Badet har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima -Svelleskade på nedside av dør, som kan komme av manglende luftutveksling hvor fuktighet blir liggende på materiale -Fuktskader på panel rundt takventil, som kan komme av dårlig tetning/isolasjon i rørgjennomføring gjennom tak eller utettheter fra overside ved takhatt -Stedvis riss i mykfuger, berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug -Det er registrert riss/sprekker i enkelte fliser. Årsaken til skadene er usikker, men de kan være et resultat av bevegelser i underlaget, setninger i konstruksjonen eller lokale påkjenninger. Tilstanden bak flisene er ikke kjent, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skader i tettesjikt elle underliggende konstruksjon i våtsone

- Våtrom - bad 2.etg - Overflate gulv
Avvik: -Det måles tilnærmet flatt gulv og manglende fall rundt sluk. Bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Vann som eventuelt blir liggende vil gi slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet -Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25mm er ikke ivaretatt da membran ikke er ført opp mot terskel -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Stedvis misfarging i fuger mellom flis. Årsak kan være manglende vedlikehold eller at vann/fuktighet blir liggende over tid. Misfarget fug kan ofte fjernes med kraftig rengjøringsmiddel, evt. utskifting av flisfug -Nedslagsfelt kun avgrenset med en dusjdør. Dette er ikke tilfredstillende da vannsøl treffer utenfor dusjsonen hvor fallforholdet er begrenset. Blir vann liggende på gulvet vil det gi økt fuktbelastning på omkringliggende materialer og dermed redusere gjenværende brukstid på berørte områder. Innkassing bak toalett har utette gjennomføringer og er ikke tilstrekkelig beskyttet mot vannsøl fra dusj grunnet mangel av dusjdør

- Våtrom - bad 2.etg - Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: -Plastsluk med vannlås. Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet

- WC og innvendige vann- og avløpsrør
Avvik: -Vanntilførsel med stoppekran er ikke plassert rom med sluk og er ikke lekkasjesikret. Lekkasje eller kondens fra anlegget vil ikke nødvendigvis oppdages tidlig og kan forårsake fuktskader på omkringliggende materialer eller i konstruksjon -Det er ikke installert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Kjøkkenet er pusset opp i senere tid, og det er installert nye vann- og avløpsrør som utløser krav til automatisk lekkasjesikring -Dels korrosjonsdannelser på kobberrør, større korrosjon kan føre til sprekker og store groper, noe som naturlig nok kan føre til brudd i metaller og strukturer -Vegghengt toalett på bad har ikke spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og kan heller ikke forventes å være plassert i vanntett hulrom. Dette var ikke påkrevd da toalettet ble installert, men nevnes for å belyse risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Ved arbeider på våtrom og vanninstallasjoner skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV av utførende

- Varmtvannsbereder
Avvik: -Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang. Nyere beredere med 1500W eller mer anbefales å kobles til via sikkerhetsbryter -Berederen er ikke plassert i rom med sluk og er ikke lekkasjesikret på en tilfredstillende måte. Det er montert et pexrør på sikkerhetsventil som føres ut gjennom yttervegg. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring må etableres

- Ventilasjon
Avvik: -Det er ikke etablert tilstrekkelig lufteventiler i oppholdsrom i boligen. Ved utskiftning av enkelte vinduer ble det ikke satt inn nye vinduer med lufteventil. Da det heller ikke er lufteventiler i vegg anses ventilering av oppholdsrom som utilstrekkelig. Mangelfull lufttilførsel kan gi redusert luftutskifting, noe som igjen kan føre til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg -Bad i 2.etg har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima. Mekanisk avtrekk må etableres

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Terrengforhold
Avvik: -Det er lavere enn anbefalt avstand mellom terreng og ytterkledning som gjør konstruksjonen mer utsatt for vannsprut og snø, som kan føre til fukt- og råteskader over tid. se punkt 2.1

- Loft (konstruksjonsoppbygging)

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Badet første etasje: JJ elektro utførte det elektriske, Drøbak Rørleggerbedrift utførte arbeid med rivning av badet og sluket. Olav Heyerdahl utførte snekkerarbeide.
Beskrivelse: Badet første etasje. Videre arbeide med rør ble utført av faglært rørlegger som ble gjort som en vennetjeneste. Flisearbeidet ble utført som vennetjeneste. Badet andre etasje: Faglært rørlegger skiftet do, vask, dusj. Flis er lagt oppe på flis både gulv og vegg.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Bade nede ble sluk godkjent som det var og ny membran er lagt av fliselegger som jeg dessverre ikke har faktura på.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Drøbak rørlegger bedrift og faglært rørlegger utført på dugnad som vennetjeneste
Beskrivelse: Drøbak rørleggerbedrift tok ut alle gamle sanitærutstyr og sjekket sluk. Faglært er utført resterende arbeide som dugnad.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: I garasjen har det vært utett.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: JJ elektro AS, Vital elektro AS, Avi elektro AS, Elektroide AS
Beskrivelse: JJ elektro AS utførte elektriske arbeide i 2010 Vital elektro har utført arbeide med kjøkkenet, nye sikringer, varmekabler i gang og stue. Ventilasjon bad nede. Avi AS - småarbeide Elektroide - spotter i tak stue og gang.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: El anlegg er skiftet og vedlikeholdt av elektriker Thomas Dynna i Vital Elektro AS

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Nerius Bygg As
Beskrivelse: Skiftet ut to takvinduer, terrassedør oppe, side vindu nordside, ny kledning og isolasjon nordvegg. Tømmermester Torbjørn Nordskaug har byttet ut vinduene ved kjøkkenet.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Sameiet har innleid Skadedyrkontroll om jevnlig kontrollerer hele sameiet.

Kommentar fra selger: Det er lagt nytt laminat gulv i stue og kjøkken 1. etasje som det er knirk i.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder: 1.etg: Entré, soverom, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse. Utvendig bod. 2.etg: Loftstue med utgang til balkong, soverom, disponibelt rom, bad og kott.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Bulthaup kjøkkeninnredning fra 2018 med høyskap og underskap. Benkeplate i komposit/stein med planlimt vask, og kjøkkenøy med underskap, platetopp og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk ventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin og induksjonstopp er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2010 og har fliser på vegger og trepanel i himling, samt flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett og et flislagt badekar som er innrammet med dusj. Det er en flislagt benkeplate tilpasset for vaskemaskin/tørketrommel og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk i vegg og spalte under dør for tilførsel av tilluft. Bad 2. etasje: Bad fra 2010 med fliser på vegger og trepanel i himling. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Badet er innredet med servantinnredning med skuffer og speil, gulvmontert toalett og en nedsenket dusj med glassdør. Det er avtrekksventil med oppdrift i tak og tilluft via spalte under dør. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Slettmalte vegger og fliser. Himling: Panel og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: VVS-anlegget er i hovedsak fra byggeår og består av kobberrør, med nyere rør-i-rør på kjøkkenet fra 2018. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i entré. - Avløpsrør: Avløpsrør og sluker er i plast. Avløpslufting er ført over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer. Det er mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje og på kjøkken, samt oppdriftsventilasjon på bad i 2. etasje. - Varmtvannstank: Ozo varmtvannsbereder på 120 liter fra 2010, plassert i entré.

Innbo og løsøre
Medfølger ikke: -Gaggenau stekeovn -Gaggenau dampovn -Høvik taklampe soverom -TV med lydplanke oppe stue -Vanntrommel festet utevegg -Kirsebærtre inngangsparti -Utepeisen -Vannfontenen Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024:
? Ny platting 1.etasje i 2024

2019:
? Nye vinduer i enkelte rom og ny terrassedør i 2019

2018:
? Nytt kjøkken i 2018. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider

2010:
? Oppussing av begge bad i 2010. Bad 2 etasje er kun kosmetisk oppgradert med flis på flis med eksisterende vann og avløp. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider
? Varmtvannsbereder er fra 2010
? Det foreligger samsvarserklæring for sluttkontroll av småjobber på elektriske det elektriske anlegget den 28.01.2010

Parkering
Garasjeplass til én bil i felles garasjerekke, samt én parkeringsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 674 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 677 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Gulvvarme på stue/kjøkken, bad og entré. -Enkelte panelovner. -Vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8883.82

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp fast del: kr 2 046,- Vann fast del: kr 1 856,- A konto forbruk avløp i år: kr 2603,97,- A konto forbruk vann i år: kr 2377,86,- Eiendomsskatt bolig: kr 6477,- Totalt: kr 15 360,82,-

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
9600

Velforening
Det er pliktig medlemskap i velforeningen. I tillegg er det pliktig medlemskap i Sogsti Skog sameie. Felleskostnader på kr. 800,- for måking/strø, nett, skadedyrkontroll og forfallende felles for tomten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3214/71/427/10: 21.09.1990 - Dokumentnr: 8346 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 20.000,-med prior. etter første overdragelsessum og ved senere overdragelse etter den til enhver td gjeldende lånetakst Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1992 - Dokumentnr: 5117 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. samt i Sogsti Skog sameie. 07.08.1990 - Dokumentnr: 6986 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3214 Gnr:71 Bnr:360 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3214 Gnr:71 Bnr:427 avh. 30710-89. Areal: 2885,0 m2 "Rekkehustomt" 21.09.1990 - Dokumentnr: 8346 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 150/1500 01.01.2020 - Dokumentnr: 819874 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0215 Gnr:71 Bnr:427 01.01.2024 - Dokumentnr: 49713 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:427 19.08.1991 - Dokumentnr: 5989 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:71 Bnr:432 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:71 Bnr:432 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:71 Bnr:432 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:71 Bnr:432 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:71 Bnr:432 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:71 Bnr:432 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:71 Bnr:432 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:71 Bnr:432 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:71 Bnr:432 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:71 Bnr:432 Snr:10 Best. om ekslusiv bruksrett til tilsammen 20 parkerings- plasser på bnr.432. Parkeringsplassene er merket fra 1-20 og er tillagt hver seksjon med 2 plasser. Best. om solidarisk plikt til felles drift og vedlikehold. Denne erkl. kan ikke slettes uten etter skriftlig samtykke fra de til enhver tid reg. hjemmelshavere av bnr. 427. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på rekkehuset den 12.09.1989. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger av 1. etasje er deler av entré definert som bod/vaskerom, og deler av nåværende soverom og bad definert som garderobe. I byggetegninger av 2. etasje er ingen rom definerte. byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Skogsi Skog, b3, fra 1989. Reguleringsformål for eiendommen er offentlig friområde, gang-/sykkelvei, kjørevei og konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Frogn kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som har ras- og skredfare. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 674 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 677 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 24 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Kommunale opplysninger: kr. 2 500,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.