EGERSUND Sletteidveien 41

Tomt
1776.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt som ligger i skrånende terreng. Tomta er opparbeidet med asfalt i gårdsrom, flott hage med beplanting.

Beliggenhet
Boligen har en fin og naturskjønn beliggenhet på Sletteid, i et rolig og landlig område med spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer. Eiendommen ligger høyt og fritt til med utsikt over Slettebøvatnet, og byr på en fin kombinasjon av landlige omgivelser, vakker natur og nærhet til Egersund. Området gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon, med turstier og flotte turområder i nærområdet. Vannbassengane er et populært friluftsområde med merkede turstier, lysløype og grusveier, samt muligheter for blant annet bading og fiske. Herfra går det også turstier videre gjennom Veshovda og Mjølhusåsen mot den kjente turistattraksjonen Trollpikken. Sletteidveien gir god forbindelse mot Egersund og hovedveinettet. Egersund sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og restauranter. Egersund jernbanestasjon ligger også sentralt i byen og gir forbindelse videre på Jærbanen. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo landlig og rolig, med flott utsikt over vannet og natur- og turmuligheter like i nærheten, samtidig som Egersunds sentrum og servicetilbud er lett tilgjengelig. Samlet sett fremstår beliggenheten som svært attraktiv for deg som ønsker en rolig og landlig tilværelse med naturen tett på, samtidig som Egersund sentrum og byens fasiliteter er lett tilgjengelig. Her får du en fin kombinasjon av vakker utsikt, gode rekreasjonsmuligheter og nærhet til et rikt utvalg av tur- og friluftsområder. For flere detaljer og kart, se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Boligen er en enebolig fra 1971 med betonggrunnmur, og byggegrunnen er oppgitt som ukjent. Dreneringen er hovedsakelig fra byggeår, med stedvis fornyet drenering og grunnmursbeskyttelse, blant annet på sørøst-siden av huset og under gårdsplass. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med bordkledning, med nyere kledning på sørvegg ved altan. Taket er et saltak med undertak av rupanel og kaldtloft, tekket med glaserte takpanner, og det er etablert skorstein med heldekkende beslag. Takrenner og nedløp er av plast. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, og ytterdører er i treverk. Det er etablert en betong terrasse over inngangspartiet med flislagt gulv og glassrekkverk, samt utvendige trapper av naturstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Fukt i vegg på bad mot nord underetasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oves Rør og Mek med underleverandører, 2025 Beskrivelse: Totalt nytt bad i 1. etasje med nytt gulv/membran, nye vegger og tak, ny dør, nytt vindu, vannbåren gulvvarme, fullt flislagt bad, ny ventilasjon mm. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Helt nytt bad hovedetasje. Herunder nye membraner, helt nytt gulv med vannbåren gulvvarme. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Norgeshus, 2022 Beskrivelse: Det var en sprekk i mur ovenfor vindu utenfor rom i sørvest. Forårsaket lekkasje ved vindu. Skadene i mur/omkring vindu mm. er utbedret av fagfolk(Norgeshus) i 2022. Ikke tegn til svikt etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Tettet sprekker og skade med spesialmiddel(Sika mv.). Skiftet lister, beslag mm. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Norgeshus, 2022 Murteknikk AS/Norgeshus/Dalane Safety, 2018 Beskrivelse: Tilsammen 12 vinduer er skiftet i perioden 2010 til 2022. 2 på loftsetasje, 2 hovedetasje, 8 underetasje Støpt nytt dekke med ny membran og fliser på hovedaltan i nord. Utbedret mur, nytt beslag mot vegg og skiftet panel på Nordvegg. Montert nytt glass-rekkverk, nytt takoverbygg altan. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Et vindu i stue, helt mot syd, ser ut til å være punktert. Ingen kjent vanninntrengning. Dette er nytt, foreløpig ikke gjort noe med. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Portteknikk, 2020 Beskrivelse: Skiftet 2 garasjeportåpnere-motorer. Skiftet takstein garasje (Norgeshus) 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Norgeshus, 2022 Beskrivelse: JF. nevnt skade på murvegg helt i sør. Oppfattes som skade pga. vann fra terrasse over, neppe setningsskade. Utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Se arbeid med mur og vegg. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Oves Rør AS/Dalane hageservice, 2018 Beskrivelse: Det har vært overvann som har kommet ned mot bygningen i sørøst. Ikke kjent vann-inntregning i bygg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Dreneringen på sørøst siden av huset er skiftet, også ny grunnmurspapp her. Lagt renner og kum for overvann. Overvann herfra er videre ledet helt ut i Slettebøvannet. Dette er gjort i tilslutning til innlegging av bergvarme. Samtidig lagt nye avløpsledninger og vanninntak for fremtidig tilkobling ved grensen. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Thorbjørn Helland Maskinentrepenør, 2022 Beskrivelse: Ny drenering under gårdsplass, asfaltering hele gårdsplassen og inngangsparti under altan. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Gårdsplass, sørøst siden. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Oves Rør, Norgeshus, 2018 Beskrivelse: I forbindelse med boring og innlegging av bergvarme i 2018 kom det inn mus i teknisk rom/vaskerom. Det har også vært mus på ytre kaldloft, men ikke observert andre steder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Musebånd under hele kledningen, tetting av mulige inngangsporter. Overvåkning med feller mm. Ny isolasjon til varmerør. Oves Rør A/S har oppsyn med feller mm. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oves Rør, 2019 Beskrivelse: Graving/legging av nye vannledninger og avløpsledninger til utenfor mur i syd. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja Brønn har rikelig med vann til alle årstider, men det kan bli lite vanntrykk dersom vannet også brukes til fylle basseng mm. og det er svært tørt vær. Vannet er i sin tid analysert og funnet godt. Vannet har ikke vært misfarget. Brønn i inngjerdet område ca.100 meter ovenfor boligen. Boligen har egen pumpe som henter vann fra Slettebøvannet til utearbeider og det er vanningsanlegg som omfatter hele hagen. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Oves Rør, 2012 Beskrivelse: Det har vært problem med en enkelte kurser i sentralvarmeanlegget i underetasje. Dette også fordi rørene har vært støpt inn i gulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Det er lagt nye kurser som går langs gulv. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oves Rør AS, 2019 Beskrivelse: Installasjon av bergvarme som er koblet til sentralvarmeanlegget og varmeveksler til bassengvarme. Nye ekspansjonstanker mm. Varmepumpen gir også varme til gulv bad 1.etasje. Løpende ettersyn og kontroll ved Oves Rør, senest 2026. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Seglem& Aase, 2018 Beskrivelse: Nytt pipebeslag. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kvassheims elektriske forretning, 2017 Dalane Nett, 2018 Beskrivelse: Ombygging av sikringsskap til jordfeilbrytere. Anleggelse av kurs for lading el.bil. Montert 2 stk. luft/luft varmepumper (underetasje og hovedetasje) Sørget for effektøkning på anlegget. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det er utført betydelige murarbeider i dage med trapper, stier mm. Tomtearealet er blitt utvidet til ca. 1,7 mål. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Utvidelsen av tomten skal være godkjent. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Slettebøvannet har vært flomutsatt. Ved et tilfelle/et år(50-års flom) kom vannet så høyt at det dekket garasjegulv. Boligen er nå trolig mindre flomutsatt siden det er anlagt ny hovedvannledning og dreneringer, samt voller på nedsiden av huset. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det ble utarbeidet en rapport, trolig i 2020, etter at det kom inn mus i teknisk rom. Det er tilstandsvurderinger fra tidligere år. Senest fra 2022. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Det kan forekomme at kyr eller sauer beiter nedenfor huset(Landbruksområde) 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Eiendommen er pålagt tilkobling til kommunalt vann-og avløp i løpet av 2026. Det er klargjort for dette med vann-og avløpsledninger utenfor eiendomsmuren i syd. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Kan være feil på stekeovn(jordfeilbryter går lett) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Bruksareal 1. etasje: BRA-I 118 m². Entré, gang, 2 soverom, stue, kott, bod, teknisk rom, bad, bad 2 2. etasje: BRA-I 143 m². Gang, kontor, kjøkken, stue, soverom, svømmebasseng, bad 3. etasje: BRA-I 53 m². Gang, bad, kott, 3 soverom Terrasse- og balkongareal 2. etasje: 44 m². Garasje BRA-E 37 m². Garasje

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det registreres mosegroing på deler av taktekking. Dette kan over tid holde på fukt og øke slitasjen. Dette reduserer levetiden på tekkingen. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det registreres at nedløp fra takrenner avsluttes rett over terreng uten videre bortledning av overvann. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det registreres åpent/eksponert isolasjon under kledningen. Årsaken til forholdet er ikke kjent. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det registreres stedvis vær/bruksslitasje på vinduer med krakelering i overflater, fuktmerker og stedvis grønske. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det registreres vær- og overflateslitasje på ytterdører. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i vegg mot terreng med missfarging og malingavskalling i overflater. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Membran er ikke synlig i sluket, og det kan derfor ikke bekreftes om den er ført tilstrekkelig inn under klemringen. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Sanitærutstyret er av eldre dato og har bruksslitasje. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det registreres overflateslitasje og en del bruksslitasje på kjøkkeninnredning/fronter. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold mot sluk. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Det er ikke etablert tilstrekkelig membranoppbrett ved terskel. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det registreres sprekk i belegg i dusjsone. Forholdet kan medføre fuktinntrengning til underliggende konstruksjon. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivå. (1:100) - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Membran er ikke synlig i sluket, og det kan derfor ikke bekreftes om den er ført tilstrekkelig inn under klemringen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Sanitærutstyret er av eldre dato og har bruksslitasje. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist fuktverdi med fare for muggdannelser over tid, men ikke konstatert fuktskader. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater, vegger og himling Avvik: Det registreres hull i belegg/tapet. Forholdet kan medføre økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjon. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Sanitærutstyret er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Ved hulltaking i tilstøtende konstruksjon mot badet er det målt forhøyede fuktverdier. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter som er eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon. Det registreres irr på kobberrør. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Plastrør fra byggeår er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på bad uten mekanisk avtrekk og tilluft. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist sprekkdannelse i grunnmur på bad i 1. etg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget bak boligen faller inn mot bygningen og dette skaper forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Bassengrom Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Tidspunkt for total rehabilitering er ukjent. Det er opplyst at sikringsskap er bygget om med jordfeilbrytere og kurs for elbillading lagt opp i 2017. Effektøkning utført i 2018. Avvik: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon gjør det ikke mulig å verifisere at alle arbeider er utført i samsvar med gjeldende regelverk. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon eller få anlegget kontrollert av registrert elektroinstallatør. Se vedlagte tilstandsrapport fra DUO Takst AS med befaringsdato 04.09.2026 av Simen Sabalis for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbel garasje samt god parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 147 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 148 640 (Omkostninger totalt) Kr 165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumper. Peis. Bergvarme er koblet til sentralvarmeanlegget og varmeveksler til bassengvarme. Nye ekspansjonstanker mm. Varmepumpen gir også varme til gulv bad 1.etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
606

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 8 074,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1096597

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4386386

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Eiendommen er pålagt tilkobling til kommunalt vann- og avløp i løpet av 2026. Det er klargjort for dette med vann- og avløpsledninger utenfor eiendomsmuren i syd.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1101/40/47: 11.06.1971 - Dokumentnr: 1386 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
16.06.1971 - Dokumentnr: 1463 - Erklæring/avtale Gjelder ferist
20.06.1972 - Dokumentnr: 1335 - Erklæring/avtale Bestemmelse om septiktank m.m.
02.03.1971 - Dokumentnr: 595 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1101 Gnr:40 Bnr:3
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
04.09.1985 - Dokumentnr: 990014 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Bnr. 48, 50 og 52
02.03.1971 - Dokumentnr: 595 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1101 Gnr:40 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
16.06.1971 - Dokumentnr: 1463 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1101 Gnr:40 Bnr:3
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Best. om ferist
20.06.1972 - Dokumentnr: 1336 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1101 Gnr:40 Bnr:3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.07.72. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Større bad i 1. etasje er angitt som bod på opprinnelige tegninger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet privat nett for vann og avløp. Det foreligger pålegg om tilknytning til offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningslovens § 11-7. Området er avsatt til areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, samt tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag. Dette innebærer at området som hovedregel ikke kan utvikles til boligformål eller annen bebyggelse som ikke er i samsvar med LNFR-formålet. Hensynet til blant annet landbruk, naturvern, friluftsliv og allmennhetens interesser kan medføre bygge- og deleforbud, og det er normalt begrensede muligheter for bruksendring eller oppføring av nye bygninger som strider mot formålet. Eventuell oppføring av nye boliger krever dispensasjon eller hjemmel i reguleringsplan. Eksisterende bygninger kan fortsatt benyttes i samsvar med tidligere gitte tillatelser, men reguleringen kan få betydning ved fremtidige tiltak eller eventuell gjenoppføring etter skade eller brann. Videre viser områdeanalysen at eiendommen ligger innenfor kartlagte aktsomhetsområder for snøskred, steinsprang og flom. Dette betyr at området er identifisert som et område hvor slike naturhendelser potensielt kan forekomme, og at nærmere geotekniske eller hydrologiske vurderinger kan være påkrevd ved fremtidige bygge- og utbyggingstiltak. For nærmere informasjon om planstatus, restriksjoner og kartlagte risikoforhold vises det til kommuneplanens arealdel og vedlagt områdeanalyse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 147 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 148 640 (Omkostninger totalt) Kr 165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 0 Oppgjørshonorar 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 740 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 290,-   Totalt kr: 153 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.