SKEDSMOKORSET Tærudstien 41

Tomt
25480.4m²

Beskrivelse av tomt
Eier/rekvirent bes lese takstdokumentet før bruk for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, forøvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringen. For eventuelt andre servitutter/bestemmelser på seksjonen/eiendommen henvises til Statens kartverk ved Tinglysningen, tlf: 32118800.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Tæruddalen, et nabolag som er vurdert av 13 lokalkjente og spesielt anbefalt for familier med barn, husdyreiere og etablerere. Turmulighetene er vurdert med nærhet til skog og mark 94/100. Opplevd trygghet er vurdert til 93/100, og naboskapet til 83/100. Det er gode kollektivmuligheter i området. Midtskogveien med linje 340 ligger 10 min unna og 0.8 km fra boligen. Leirsund stasjon med linje R13 ligger 11 min unna og 6.2 km fra boligen. Det er 24 min til Oslo Gardermoen og 25 min til Oslo S. Primære transportmidler i området er egen bil og buss. For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet. Tæruddalen skole (8-10 kl.) ligger 7 min unna og 0.6 km fra boligen. Brånås skole (1-7 kl.) ligger 19 min unna og 1.5 km fra boligen, mens Åsenhagen skole (1-7 kl.) ligger 22 min unna og 1.9 km fra boligen. Tæruddalen barnehage ligger 4 min unna og 0.3 km fra boligen. Åsenhagen barnehage ligger 19 min unna og 1.6 km fra boligen, og Skolsegglia Fus barnehage ligger 20 min unna og 1.6 km fra boligen. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Kiwi Skedsmokorset ligger 19 min unna og 1.5 km fra boligen. Coop Extra Brånåsen ligger 4 min unna og 2.5 km fra boligen, og har PostNord og søndagsåpent. Skedsmo senter ligger 6 min unna, og Vitusapotek Skedsmokorset ligger 17 min unna. Området byr også på gode fritids- og aktivitetstilbud. Tæruddalen borettslag med ballspill ligger 2 min unna og 0.1 km fra boligen. Tærud Fjellhall ligger 7 min unna og 0.5 km fra boligen, med aktivitetshall og sandhåndball. Fresh Fitness Skedsmokorset ligger 5 min unna, og SATS Skedsmokorset ligger 6 min unna. For elbil finnes ladepunkt ved Tæruddalen Barnehage - Lillestrøm 4 min unna og Tærudhallen - Lillestrøm kommune 8 min unna.

Adkomst
Adkomstvei: Offentlig og sameiets interne veier. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Tæruddalen barnehage - 4 min gange Åsenhagen barnehage - 19 min gange Skolsegglia Fus barnehage - 20 min gange Skoler Brånås skole (Barneskole) - 19 min gange Åsenhagen skole (Barneskole) - 22 min gange Tæruddalen skole (Ungdomsskole) - 7 min gange Lillestrøm videregående skole (Videregående skole) - 13 min kjøring Skedsmo videregående skole (Videregående skole) - 14 min kjøring Sport og trening Tæruddalen borettslag - 2 min gange Ballspill 0.1 km Tærud Fjellhall - 7 min gange Aktivitetshall, sandhåndball 0.5 km Fresh Fitness Skedsmokorset - 5 min kjøring SATS Skedsmokorset - 6 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Rekkehuset er fundamentert med ringmurer som er antatt isolert, pukket og støpt med plate på mark, og dreneringsforholdene er beskrevet som støpt plate på mark og kjellerløse konstruksjoner hvor det antas at det er lagt drensrør rundt den støpte platen. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med bordkledning, og veggene er etterisolert. Bygningen har saltak i treverk og taket er tekket med takplater, mens renner, nedløp og beslag er utført i stål/aluminium. Takkonstruksjonen er inspisert fra gardintrapp med lommelykt, og taket er ellers observert fra bakkenivå. Etasjeskillene er utført med støpt dekke og trebjelkelag. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass, og de tilfeldige valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Ytterdør er malt dør med glassfelt, terrassedører har 3-lags energiglass, og det er utgang fra stuen til platting med tregulv samt adkomstplatting ved entré og en utvendig bod ved entré. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 2cm. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Våtrommet fremstår uten registrerte symptomer på skade på befaringsdagen, men manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type membran. Dette medfører usikkerhet om membranens utførelse og tilstand, samt økt risiko for skjulte feil eller skader. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsløsningen består av naturlig ventilasjon, som er typisk for byggets alder. Naturlig ventilasjon gir økt risiko for fuktbelastning sammenlignet med moderne mekaniske løsninger. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er målt 0,5cm fra terskel til kabinett. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsløsningen består av naturlig ventilasjon, som er typisk for byggets alder. Naturlig ventilasjon gir økt risiko for fuktbelastning sammenlignet med moderne mekaniske løsninger. Eventuelle forbedringer må avklares med borettslaget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Christiania Rørlegger bedrift AS, 2019 Smart Elektro, 2019 Rør og vedlikehold, 2020 Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2019: Renoverte bad i 2 etg i 2019. Samt nye rør/avløpsrør i våtrom 1 etg. Rørlegger inspiserte og delvis byttet ut avløpet i 2019. Varmtvann og kaldtvannsrør byttet ut i mai/juni 2019, unntatt rør som går fra bad til kjøkken i 1 etg. 2019: Flyttet varmtvannsbereder installert i bod av tidilgere eier ca 2019 2020: Installert nytt dusjkabinett 90x90 på bad i 1 etg. Ufaglært arbeid: 2025: Byttet vask og blandebatteri på bad nede, samt benkeplate grunnet ønske om nytt interiør. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Det er registrert råteskade nederst på bjelken ved inngangsparti utendørs. Dette fikser borettslaget fortløpende. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Christiania rørleggerbedrift AS, 2019 Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2019: Delvis nye rør og avløp Ufaglært arbeid: 2024: Ble lagt inn spotter i stue/kjøkken av utdannet elektriker. Arbeidet ble utført privat og ikke gjennom registrert elektro virksomhet. Ble også lagd lysstrips under kjøkkenbenk. Alt er koblet opp til Appen Plejd og kan styres med brytere eller via app. Elektriker satt opp ny stikk ved utebod, for maskiner og lys ved juletider. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Comfort Elektro AS, 2019 Beskrivelse: Det ble registrert jordfeil. Var 3 defekte automater i sikringsskap. Disse ble byttet ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 2019: Byttet ut 3 defekte jordfeilsautomater i sikringsskap. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget ny platting i hagen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Comfort elektro, 2020 M&T Byggetjenester AS, 2020 Comfort Elektro, 2020 Granerud Transport AS, 2024 Elektriker Bekkevold AS, 2018 Scandic Markiser, 2021 Kjells Markiser, 2024 Beskrivelse: 2020: Spotter 4 stk i trappeoppgang. 2020: Bygd inn trappeoppgang. Lagd en bod under trappen med egen inngang. 2020: La stikk og elektro under trapp, slik at vi har alt til tv skjult i boden. 2024: Etterisolert og drenert baksiden av boligen. Bygde grunnlaget, som vi har lagt platting over. Slik unngår vi fukt og kulde inn mot husveggen. 2018: Installert varmepumpe (tidligere eier) 2021: Ble montert screens på begge vestvendte soverom mot varme og som er mørkleggende. 2024: Byttet duker på alle 3 markiser i 1 etg til Koksgrå. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Totalt bruksareal (BRA): 138 m² Rekkehus BRA: 121 m² BRA-i: 116 m² BRA-e: 5 m² 1. etasje BRA: 63 m² BRA-i: 58 m² BRA-e: 5 m² TBA: 52 m² Inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom Utvendig bod BRA-e: 5m² 2. etasje BRA: 58 m² BRA-i: 58 m² Inneholder: 3 soverom, bad, gang og 2 boder Garasje BRA-e: 17 m²

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2012 med heltre benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og fliser mellom over- og underskap. Det er montert integrert oppvaskmaskin, opplegg for komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet er fra 2019. Det har gulvbelegg på gulv, malte vegger og himling med malte plater. Innredningen består av underskap/overskap og servant. Badet har dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, vannklosett og naturlig ventilasjon. Bad 2. etasje: Badet er fra 2019. Det har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling med malte plater. Innredningen består av underskap/overskap, servant og speil. Badet har badekar med dusjing direkte på vegg, vannklosett og naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte panelplater, malte glatte flater og spilevegger. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør av kobber. Øvrig anlegg ligger skjult. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Øvrige avløpsrør ligger skjult. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe fra 2018. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 282 liter, plassert i utvendig bod, fra 2019. - Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Brannslukker og røykvarsler. - Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner samt fyring med ved.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle garderobeskap, elfa-system og taklamper medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Nye hvitevarer til kjøkken i 2025 (vifte, kjøleskap, ovn). 2021: * AEG oppvaskmaskin 2021. 2020: * Comfort Elektro. De har også montert stikk under trapp for elektrisk anlegg i 2020.dokumentasjon foreligger. * Dusjkabinett byttet i 2020. Rør& Vedlikehold AS. Dokumentasjon foreligger. 2019: * Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, stikk og ett badekar med dusjing direkte på vegg. * Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017, og det foreligger faktura. Bad med gulvbelegg på gulv og malte vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, stikk og ett dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett. Rom opprinnelig disponert som vaskerom og bod i 1. etasje er endret til bad. * I forbindelse med oppussing av begge bad av tidligere eier, har rørlegger inspisert og delvis byttet ut avløpet, og alt er enten nytt eller i god stand. I tillegg er alle varmtvanns og kaldvannsrør byttet ut i April/Mai 2019, men unntak av varm/kaldvanssrør som går fra bad til kjøkken i 1 etg. Alt arbeid med vann/avløp er utført av Christiania Rørleggerbedrift AS. * Spotter i trappeoppgang ble innstallert i 2019 av Comfort Elektro. Dokumentasjon foreligger. * Varmtvannsbereder er installert av Smart Elektro av tidligere eier ca 2019. * Installasjon av individuelle vannmålere slik at hver beboer kan kontrollere eget forbruk og kostnad - utført av Rørlegger Jensen AS. 2018: * Varmepumpe ble installert av tidligere eier i 2018 av Elektriker Bekkevold AS. 2012: * Kjøkkeninnredning med heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, opplegg for komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. * pakket inn spiletrapp i stuen opp til 2 etg. Spilene er intakte og veggene kan fjernes dersom ny eier ønsker spilene tilbake. Lagd en liten bod under trapp. M&T byggetjenester. Dokumentasjon foreligger. * Døråpning mellom entré og stue er fjernet. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Utgang fra stue til en platting med tregulv, størrelse er ca. 37m2. Adkomst platting ved entre på ca. 15m2. Det er en utvendig bod ved entre på ca. 5m2. Ny platting bak i hagen, bygd over grunnarbeid fra Granerud Transport.I skillevegg mellom nr 41 og nr 39 blir dreneringsrør bygd inn i skillevegg for å føre vann fra takrenne ut til kom. 2024: * Vi etterisolerte langs husveggen i hagen likt som naboen, for å unngå kuldebro. Dette ble utført i 2024. Da ble også drenering lagt vekk fra tomten for å unngå vannansamlinger under platting/ i hagen. Nabo har bygd en kom i sin hage, hvor drenering skal renne i, som er til fordel for oss også. Utført av Granerud transport. Dokumentasjon foreligger. * Screen til et annet soverom og nye duker til 3 markiser fra Kjells Markiser i 2024. * Brannsikring på kaldloft ved etablering av branncellebegrensende vegg mellom hvert rekkehus - utført av Naturbygg AS. 2018: * Maling av hus og garasjer - utført av Malermester Mathisen AS 2017: * Nye garasjer fra Igland. 2014: * Utskifting av tak, fra takstein til Icopal Decra - utført av Tak & Beslag. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. 2013: * Nye vinduer, terrasse- og inngangsdør - alt fra Weru (tysk fabrikant) - utført av Naturbygg Dette er trelagsvinduer og dører med høy kvalitet ( aluminiumsramme med plastbelegning) og svært god isoleringsgrad (lav u-verdi) 2007: * Etterisolering av yttervegger og ny panel- utført av Naturbygg. I tillegg ble alle husene malt. * Screen solskjerming fra Scandic Markiser til ene soverommet soverom. Dokumentasjon foreligger.

Parkering
Borettslaget har egne garasjeanlegg med 112 garasjer, én til hver bolig. Garasjen til andelen er oppmålt til 17 m2 BRA-e. Garasjen er beskrevet med garasjeport, lys og strøm samt elbil-lader. Det er soneparkering i Tæruddalen, og det er forbudt å parkere utenom oppmerkede plasser. Beboere plikter å benytte sine garasjer til parkering av bil. På midtre garasje-/parkeringsfelt skal beboere med garasje i langgarasjen benytte plassen foran garasjeporten til parkering av evt. bil nr. 2. Dette gjelder ikke ved snøfall på vinterstid der området skal holdes fri for biler slik at det kan brøytes foran garasjene. Det er ikke tillatt å parkere tilhengere, campingvogner, bobiler, biler som er avskiltet / ikke kjørbare / eller ikke er i jevnlig bruk, mopeder/motorsykler, o.l. på oppmerkede parkeringsplasser. MC/mopeder parkeres på andelseiers eiendom. Kjøring og parkering er ikke tillatt på plenområder. Kjøring til husene er kun tillatt for nødvendig av- og pålessing, og må foregå i gangfart. Elbiler kan utelukkende lades via borettslagets ladeløsning i garasjene. Det er ikke tillatt å lade via stikkontakt i garasjen eller på tunene.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført radonmåling. Det er ukjent om boligen er utstyrt med radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak. Radonnivået i boligen er ukjent da det ikke foreligger målinger. Dersom nivået overstiger anbefalte grenseverdier kan dette medføre helserisiko ved langvarig eksponering. Det anbefales å gjennomføre radonmåling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 479 452 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 5 379 452 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 389 248 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 398 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 400 948 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser, fyring med ved samt varmepumpe. Det er etablert ildsted i stuen/kjøkken, og det er gulvvarme på badet med fliser.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1199437

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4797749

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
41

Part.obl.nr.
931930907

Felleskostnader pr. mnd.
6943

Andel fellesgjeld
479452

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
42454

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avfallsbrønn: kr 250240,00 Feie- og tilsynsgebyr: kr 40000,00 Målt forbruk vann (25% mva): kr 133053,59 Målt forbruk avløp (25% mva): kr 191913,10 -fradrag innbetalt vann (25% mva): kr -141743,05 -fradrag innbetalt avløp (25% mva): kr -204446,55 Fast gebyr vann bolig: kr 75712,32 Fast gebyr avløp bolig: kr 106560,29 A-konto vanngebyr: kr 299659,43 A-konto avløpsgebyr: kr 515865,40 Målt forbruk vann: kr 122409,30 Målt forbruk avløp: kr 176560,05 -fradrag innbetalt vann: kr -130403,61 -fradrag innbetalt avløp: kr -188090,83 Totalt: kr 1247289,44

Borettslaget
Tæruddalen Borettslag

Borettslagets org.nr
931930907

Om borettslaget
Tæruddalen Borettslag, org.nr. 931 930 907, ligger i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget består av 112 andelsboliger (rekkehus), fordelt på 33 bygninger (rekker) og organisert i 8 tun, med adressene Tærudstien 1?127 og Tærudstien 2?100, med unntak av nr. 26 og 28. Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL, og alle eiere må være medlem av BORI BBL. Vedtatte saker: - 21.05.2025: Endring i husordensreglementet, punkt 5.4. Bestemmelsen er endret til å gjelde krav til fagmessig utførelse ved arbeid på våtrom og elektriske installasjoner. Alt arbeid på våtrom og elektriske anlegg i den enkelte andel skal utføres på en fagmessig forsvarlig måte i samsvar med gjeldende lover, forskrifter og bransjenormer. Arbeid som krever autorisasjon eller særskilt kompetanse, skal utføres av foretak med nødvendig godkjenning og kvalifikasjoner, herunder elektriske arbeider, rørleggerarbeid knyttet til vann og avløp, samt membranarbeid og konstruksjon av våtrom. Andelseier skal kunne fremlegge dokumentasjon på at arbeidene er utført av kvalifiserte foretak, minimum faktura, samsvarserklæring for elektrisk arbeid og relevant FDV- og/eller våtromsdokumentasjon. Omfattende arbeid på våtrom skal meldes til styret før oppstart. Dersom arbeid utføres i strid med bestemmelsen, kan andelseier holdes økonomisk ansvarlig for skade, utbedring og eventuelle følgekostnader som påføres borettslaget eller andre andeler. Vedtaket ble enstemmig vedtatt. Pågående saker: - Enkelte byggesaker. - Gjennomgang av vedlikeholdsplaner. - Fartsmåling ved hovedveien mot skolen. Det er etablert nye fartsdumper, i tillegg til ny asfalt langs hele strekningen. - Befaring og vurdering for felling av et tre ved tun 8. - Belysning av midtre lekeplass. Styret skal innhente et tilbud i løpet av 2026, og det må foretas en kost-nytte-vurdering. - Kondenstematikk for et par husstander. Det gjelder loft og ved en vegg til et tilbygg. På vinteren kan det dannes kuldebro ved mildvær. For å forhindre kondens kreves god isolasjon. Det er ikke meldt om andre lignende forhold. Saken ved loftet skyldtes at gammel glava hadde forskjøvet seg. Beboer har selv ansvar for at loftet er riktig isolert, mens øvrig bygningsmasse er under borettslagets ansvarsområde. - De neste 5 årene vil det være fortløpende vedlikehold av fellesområder, lekeplasser, tun m.m. - Styret har inngått direkte avtale med Vaktmesterkompaniet for plenklipp og snørydding på tun og fellesområder. Styret ønsker å gjennomføre en anbudsrunde og vil innhente andre tilbud i løpet av 2026. - Maling av enkelte sydvendte vegger, i tillegg til gavlvegger som er spesielt utsatt. Det skal også skiftes ut noe råtten eller dårlig bordkledning. - Vår- og høstdugnad. Spesifikk informasjon sendes ut i forkant. - Egne tun-dugnader. Oppdatert utbedringsliste vil komme i løpet av våren. - Utskifting og maling av skillevegger. Dette er alle beboere pålagt å få utført. Mye er allerede tatt, men noe gjenstår på enkelte tun. - Vask eller utskifting av gamle markiser. - Vedlikehold, eller fjerning og utskifting, av gamle gjerder. - Montering av nytt huskestativ ved tun 6. - Vernerunde av alle lekeplassene. - Mulig beskjæring av allétrærne etter sommeren. Sist gjennomført i 2023. - Ny flaggstang vil bli montert på tun 3 etter påkjørsel fra Vaktmesterkompaniet. De var raskt ute med å erkjenne og akseptere reklamasjonen.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Budsjettert regnskap for 2026: Overskudd kr 1 371 160. Årsresultat for 2025: Overskudd kr 2 873 148. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Forslag om å installere bom inn til tunene for å redusere biltrafikken og øke sikkerheten for barn. Styret vurderte at dette må utredes nærmere og at det må innhentes tilbud, og tiltaket er estimert å kunne få en omfattende kostnadsramme som må tas høyde for i neste års budsjett. Forslaget ble ikke vedtatt i protokollen 21.05.2025. - Belysning av midtre lekeplass. Styret skal innhente tilbud i løpet av 2026 og foreta en kost-nytte-vurdering. - Maling av enkelte sydvendte vegger og spesielt utsatte gavlvegger, samt utskifting av noe råtten/dårlig bordkledning. - Utskifting eller maling av skillevegger. Dette er beboerne pålagt å få utført, og noe arbeid gjenstår på enkelte tun. - Vask eller utskifting av gamle markiser. - Vedlikehold, fjerning eller utskifting av gamle gjerder. - Montering av nytt huskestativ ved tun 6. - Mulig beskjæring av allétrærne etter sommeren. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208333143, OBOS-Banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-08-2026: 5,24% pa. Saldo per 31-08-2026: kr 55915284 Andel av saldo: kr 479452 ( siste termin 30-04-2049 )

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er med i sikringsordning for felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
84943994

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Opprinnelig varmtvannsbereder skal likevel skiftes for borettslagets regning. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger, o.l. - (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. - (8) Andelseier skal sørge for utvendig maling/beising av boligen i henhold til vedtak i styret. Borettslaget er ansvarlig for anskaffelse av nødvendig maling/beis og utstyr, samt rutiner for kvalitetssikring av arbeidet. Dugnader - Vår- og høstdugnad. Spesifikk info vil alltid bli sendt ut i forkant. - Egne tun-dugnader. Oppdatert utbedringsliste vil komme i løpet av våren.

Dyrehold
- Dyrehold: Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon. - Hunder skal holdes i bånd på borettslagets uteområder, eventuelt forsvarlig innegjerdet i egen hage. - Hundeeier plikter å fjerne ekskrementene som hunden legger fra seg på borettslagets område. - Katter skal ha tilsyn når eierne er på ferie og lignende. Hannkatter, som ikke kun er innekatter, skal kastreres. - Kjæledyr må generelt ikke være til unødvendig sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/51/125: Heftelser i eiendomsrett: 19.07.2019 - Dokumentnr: 843772 - Pantedokument BELØP: NOK 3 940 000 PANTHAVER: ROMERIKE SPAREBANK ORG.NR: 937 885 911 19.05.1982 - Dokumentnr: 103021 - Obligasjon Beløp: NOK 29 907 000 Panthaver: SKEDSMO BOLIGBYGGELAG A/L Løpenr: 1481603 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1982 - Dokumentnr: 107262 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: SKEDSMO KOMMUNE Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2014 - Dokumentnr: 1051000 - Obligasjon Beløp: NOK 19 800 Panthaver: SKEDSMO BOLIGBYGGELAG A/L Løpenr: 1481603 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 103021/1982 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2016 - Dokumentnr: 474620 - Pantedokument Beløp: NOK 65 350 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for «rekkehus med 4 leiligheter» på Tæruddalen Rekke 10, gnr. 51 bnr. 122, datert 25.08.1981. Det foreligger bygningsanmeldelse for «rekkehus med 4 leiligheter (rekke nr. 10)» på gnr. 51 bnr. 122, Tærudstien 39-45, datert 06.12.1982. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «rekkehus med 4 leiligheter (nr. 10)» i Tærudstien 39-45, datert 17.03.1983.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig og sameiets interne veier. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ? konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsbestemmelsene er stadfestet 03.04.1979. Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023?2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt i kommunestyret 14.06.2023 i sak 76/23, med revidering vedtatt 24.01.2024 i sak 2/24, 04.09.2024 i sak 140/24 og 02.04.2025 i sak 41/25. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen er berørt av hensynssone H320_4 fare flom i bekker med årssikker vannføring og hensynssone H370_1 fare høyspenningsanlegg. Berørte datasett: Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Basis geodata: Arealressurskart - AR50, Energi: Nettanlegg utbygd, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data, Friluftsliv: Friluftslivsområder - kartlagte og verdsatte, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Natur: Kart over grå arealer, Natur: Verneplan for vassdrag, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for jord- og flomskred, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for snøskred, Samfunnssikkerhet: Dreneringslinjer i Lillestrøm Kommune - lokale data

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 479 452 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 5 379 452 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 389 248 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 398 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 400 948 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 000 Fotograf 7 900 Garantipremie/inneståelse 6 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 8 500 Oppgjørshonorar 6 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 11 000 Tilretteleggingsgebyr (oppr. 16.000,- amb.rab -5000,-.) 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 132 094   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.