OSLO Christian Michelsens gate 34 252

Tomt
203.9m²

Beliggenhet
Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Rodeløkka er et vakkert og idyllisk boligområde med masse sjarm. Det er ikke nok å bare se området, det må også oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og har de senere årene rukket å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Det nyeste tilskuddet er storstua Carls som åpnet dørene i januar. Her finner du både kafé, vinbar, sportspub og restaurant. Carls ligger vegg i vegg med Carl Berner Torg som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega, apotek, fly chicken og kaffebrenneriet. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi, frisørsalong, blomsterforretning og vinmonopol. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både bakeriet Mjøl, Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Andre praktiske gjøremål kan selvsagt også gjøres her, i ditt nye nabolag. Området kan by på flere forretninger som Lampemagasinet, Jernia, skredder, Dr. Dropin, Squeeze for en deilig massasje, hudpleiesalongen Skin By Me, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags-og døgnåpent. Et kollektiv-knutepunkt Kort avstand til bysykkel-stativ og bussholdeplass. Herfra går bl.a. 20, 21, 28 og 30-bussen. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er få minutters gange til T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål stadion, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det 5 små minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 31 bussen, samt 17-trikken. 31 bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet, som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging. Bydelens severdigheter og uteliv Innen gåavstand finner du hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, ligger en liten spasertur unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Populære Ola Narr/Tøyenparken er også rett rundt hjørnet Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Det nye Tøyenbadet skal bestå av både et innendørsanlegg, et utendørsanlegg og en fullverdig flerbrukshall. Med totalt sju bassenger og en vannflate på 2 700 kvadratmeter, er det nye anlegget Oslos største badeanlegg og gir et variert badetilbud. For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner og SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygning generelt: Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2/3-lags glass i trerammer. vinduer er datert med 2010 og 2020. Ytterdører: Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. Balkongdør i treramme med 2-lags glass, fra 2010. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.3,6m². Gulvet er belagt med terrassebord, rekkverk fremstår med glass, samt håndløper i stål. Høyde på rekkverk er målt til 1,04m. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.09.2026 av Glenn Erik Larsen.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Direkte Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn waterguard og monterte rør under vask på kjøkkenet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Grønn Strøm Beskrivelse av arbeidet: Byttet hele el anlegget ifbm oppussing.

Innhold
Drømmer dere om en lys toppleilighet med balkong, gode solforhold og fine detaljer som skiller seg ut? I Christian Michelsens gate 34 får dere en gjennomgående 2-roms med god standard, spennende planløsning og en beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til bylivet. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en takhøyde på ca. 2,6 meter. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en naturlig flyt mellom sonene, med god plass til både sofagruppe og spisebord uten at det går på bekostning av romfølelsen. 1-stavs parkett og gjennomførte fargevalg danner en fin base, mens spileveggen og vedovnen tilfører særpreg. Kjøkkeninnredningen fra Epoq strekker seg over tre flater med godt med skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. En karakteristisk teglvegg gir kjøkkenet et spennende uttrykk, mens den integrerte sittebenken skaper en hyggelig plass rundt spisebordet. Fra stuen er det direkte utgang til den sørvestvendte balkongen på ca. 4 m². Beliggenheten i toppetasjen gir gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden, mens plasseringen mot den frodige bakgården skjermer fra byens puls. Soverommet er av svært god størrelse, med plass til både seng og ytterligere møblement. Her videreføres spileveggen sammen med mørkere fargetoner, og det er også plass til en egen arbeidssone. Bak skyvedører finner dere en stor walk-in-garderobe med rikelig oppbevaringsplass. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med underskap, speilskap og dusjhjørne, samt gulvvarme for ekstra komfort. Entréen har en integrert garderobeløsning. PRAKTISKE FASILITETER Til leiligheten disponeres to eksterne boder på til sammen ca. 9 m², som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. For klesvask kan aksjelagets fellesvaskeri benyttes. Den frodige bakgården gir en fin kontrast til den sentrale beliggenheten og byr på skjermede omgivelser midt i byen. Som aksjeleilighet er det ingen dokumentavgift ved kjøp, og det er heller ingen forkjøpsrett. RODELØKKA / CARL BERNER Her bor dere svært sentralt, med Carl Berner som et av Oslos store kollektivknutepunkter og både Rodeløkka og Grünerløkka innen kort gangavstand. Nærområdet byr på et bredt utvalg av dagligvarebutikker, serveringssteder og servicetilbud. På få minutter kan dere bevege dere fra rolige boliggater på Rodeløkka til kaféer, restauranter og det yrende bylivet på Grünerløkka. Her får dere en beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser hjemme med byen like i nærheten.

Standard
INNVENDIG Overflater: Innvendige gulvflater er belagt med 1-stavs parkett, gulvene fremstår med normal bruksslitasje. Innvendige veggflater er belagt med malte flater av pusset mur og plater samt åpen teglstein. Innvendige takflater belagt med malte flater i alle rom bestående av plater. Takflater er senket med innfelte lys. Takhøyde: Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,57m. Etasjeskiller: Etasjeskille i betong. Gulvet er foret opp med trevirke, og belagt med parkett. Pipe inne i boligen: Pipe i stue er av teglstein med pusset overflate, pipe er i følge eier rehabilitert med innvendig stålrør. Innvendige dører: Innvendige dører fremstår med glatte/ profilerte dørblader i malt utførelse. Det er i tillegg glassdør i stålramme mot omkledningsrom. VÅTROM Badet er bygget i 2006, oppført i regi av aksjelaget. Det foreligger ferdigattest på oppføring av alle bad hos plan og bygg. Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ferdigattest for oppføring av badene, dokumenter legges til grunn for vurdering av badet. Overflater på bad: Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys. Veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Vanntett sjikt, membran og sluk: Badet er bygget opp med sluk og hjelpesluki plast, og membran (tettesjikt gulv), med klemring mot sluk. Tettesjikt i vegger og gulv er bygget opp ut i fra krav i forskrift. Ferdigattest legges til grunn for vurdering av tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning: Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speilskap med lys over og veggmontert wc. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet på bad fremstår med naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Epoq fremstår med glatte fronter. Benkeplate i stein med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer med: ventilator med kullfilter i induksjon platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, microovn og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. innredning fremstår med normal funksjonalitet. Avtrekk: Ventilator i platetopp er tilkoblet med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Kjøkken vannledninger: Vanntilførsel med kobberrør. Det er montert Waterguard/ lekkasjesikring på vannrør. Bad vannledninger: Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Hovedstoppekran: Kran er plassert over himling på bad, og på vannrør på kjøkken kran er testet og fungerer tilfredstillende. Innvendige avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Øvrig ventilasjon: Ventilasjon i boligen fremstår med naturlig avtrekk fra bad og i entre, ellers tilluftsventiler i vinduer og yttervegg. Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann. Oppvarming: Oppvarming av leiligheten skjer ved bruk av panelovner, vedovn samt gulvvarme på bad. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten etter el-tilsyn den 04.05-2026. Branntekniske forhold: Røykvarslere: Det er installert funksjonelle og forskriftsmessige røykvarslere. Røykvarslerne dekker alle pålagte soner i boenheten og er plassert i henhold til gjeldende krav. Slokkeutstyr: Godkjent manuelt slokkeutstyr (6 kg pulverapparat / 9 liter skumslokker / husbrannslange) er tilgjengelig, synlig plassert og har gyldig kontrollmerke. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (6stk): Overflater, vegger og himling på bad: Vurdering av avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Overflater gulv på bad: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er på badegulvet målt 11 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Konstruksjoner fungere med dagens løsning, og noe redusert fall til sluk. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Vanntett sjikt, membran og sluk: Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) TG settes ut i fra manglende fall og alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. Konsekvens/tiltak Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Ved manglende dokumentasjon på arbeid, kan man ikke bekrefte utførelse på konstruksjoner. Tettesjikt i vegger anses som en risiko konstruksjon, uten gitte opplysninger. Fremskaffelse av dokumentasjon fra utførende anbefales. Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak For å oppfylle dagens krav til forskrift må det, etableres lekkasje sikring fra sisternen. Eller fremlegge dokumentasjon på løsning for innebygget sisternen. Ref. TEK.97. Ventilasjon på bad: Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekksystemet fungerer som normalt. Naturlig avtrekk kan variere etter værforhold, med tanke på vindstyrke/retning og temperatur. Det er i eldre bygårder vanskelig å etablere annet type avtrekk, enn opprinnelig naturlig avtrekk. Da dette føres i felles kanaler, og kan påvirke felles anlegget. Konsekvens/tiltak Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Avtrekk stue/kjøkken: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Forhold som har fått TGIU (ikke undersøkt = 5 stk): - Bygning generelt - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille er ikke tilgjengelig for måling. - Andre innvendige forhold: Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området -Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2006 - Bad Badet er bygget i regi av aksjelaget. Det foreligger ferdigattest for badene hos Plan og bygg. 2023 - El-arbeid Nytt anlegg i 2023, utført av Grønn Strøm AS. 2023 - VVS-arbeid Montering av røropplegg på kjøkken, arbeidet ble utført av Direkte Rørservice AS 2023 - Overflater Oppgradering av overflater i boligen, arbeidet er utført av eier. 2023 - Kjøkken Montering av kjøkkeninnredning, arbeidet er utført av eier. 2026 - Ventilasjon Montering av ventil på bad, arbeidet er utført av eier. I henhold til opplysninger fra eier.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Leiligheten ligger i byggets 4.etasje, og radonmåling er derfor ikke nødvendig.

Diverse
All oppussing må godkjennes av styret. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 108 744 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 5 608 744 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) Kr 10 500 (Transportgebyr) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 14 650 (Omkostninger totalt) Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 623 394 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 632 294 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 635 094 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via panelovner og vedfyring. Underliggende gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt NorgesPris på strøm for denne leiligheten.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1351561

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5406244

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
1426-1444

Aksjens pålydende
1900

Felleskostnader pr. mnd.
4552

Andel fellesgjeld
108744

Andel fellesgjeld per dato
2026-09-02T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er mulig med individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden for lånenummer 98207449105 og 98207449113. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.04 og 30.10. Beløpet må være innbetalt senest 10 dager før terminforfall, og forretningsfører må derfor informeres ca. 30 dager før ved ønske om innbetaling. Aksjonær må kontakte Obos minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale

Andel fellesformue
5323

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Dæhlenengen Byggeselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
933893863

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 285 leiligheter knyttet til aksjer. Dæhlenengen Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933893863, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Kontaktinformasjon Styret kan kontaktes per e-post på dahlenengenbyggeselskap@styrerommet.no. Selskapet har egen hjemmeside: www.selskapet.com Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Sykkelparkering Det er mulighet for sykkelparkering i bakgården, og felles sykkelparkering i kjeller som kan benyttes av beboerne. Fellesvaskeri Dersom du har behov for større vask kan du benytte deg av aksjelagets fellesvaskeri, lokalisert i kjelleren. Det er ingen kostnader å benytte seg av vaskemaskin og tørketrommel. Det er i tillegg et tørkeloft på loftet. Hagegruppe Aksjelaget har en egen "hagegruppe" som steller bakgården, slik at det skal være hyggelig for beboerne å bruke fellesområdet. Det er også mulighet for å leie parsellhage i bakgården ved Stockholmgata for en symbolsk sum. Ny vaktmestertjeneste mv: Styret har brukt Schjelderup. Styret landet på PHM, som tilbyr alle de tjenestene som Schjelderup har stått for i sin heltidsstilling. Avtalen med PHM inneholder nemlig egne vinter- og sommerteam som dekker jevnlig snømåking og hagestell vår, sommer og høst. Styret valgte også å flytte tjenesten for trappevask inn under samme avtale, da dette var rimeligere enn en særskilt avtale. Selskapet beholder imidlertid samme vaskeselskap da Absolutt Rent er underleverandør for PHM. Planlagte arbeider: Boligselskapet har gjennomført omfattende rehabiliterings- og vedlikeholdsarbeider på bygningsmassen, særlig knyttet til tak, piper, beslag, takstein, snø- og issikring samt tekniske installasjoner. Styret opplyser samtidig at det vil være behov for jevnlig kontroll og vedlikehold av blant annet tak og takrenner fremover. Arbeidene har medført og vil medføre betydelige kostnader for selskapet. Det er videre avdekket fukt i kjellere i flere oppganger. Dette er under oppfølging, og det gjennomføres befaringer og innhentes tilbud fra flere entreprenører. Styret opplyser uttrykkelig at nødvendige tiltak for å avhjelpe forholdene vil være kostnadskrevende. Omfang, endelig kostnad og finansiering fremgår ikke som endelig avklart i dokumentene. På generalforsamlingen i 2026 ble det vedtatt at styret skal utrede etterisolering av kjeller- og loftsgulv i hele bygningsmassen, herunder innhente pristilbud. Saken skal deretter legges frem for endelig beslutning på generalforsamling eller ekstraordinær generalforsamling. Det er dermed vedtatt å utrede tiltaket, men ikke å gjennomføre selve etterisoleringen på nåværende tidspunkt. Generalforsamlingen vedtok også at styret skal arbeide videre med et mulig balkongprosjekt. Det undersøkes blant annet muligheter for balkonger i første etasje, franske balkonger og ytterligere balkonger mot bakgård. Utredningen er på et tidlig stadium. Styret skal arbeide mot å legge frem et konkret forslag til beslutning på ekstraordinær generalforsamling. Det er således ikke vedtatt at balkonger skal etableres. Dersom et prosjekt senere blir vedtatt, er det skissert en mulig modell hvor boligselskapet står som tiltakshaver, mens den enkelte aksjonær dekker kostnadene for egen balkong. Styret følger i tillegg utviklingen rundt callingsystemet, blant annet som følge av utfasingen av 2G-nettet. En eventuell utskiftning eller større oppgradering er ikke vedtatt, men styret opplyser at et slikt tiltak vil kunne innebære betydelige kostnader og i ytterste konsekvens medføre behov for økte fellesutgifter. Styret undersøker derfor løsninger som kan forlenge levetiden til dagens system. Hagegruppen: Hagegruppen, opprettet etter styrets initiativ og generalforsamlingsvedtak, har hatt 5 møter og 2 befaringer i året, og jobber med en arbeidsplan for vedlikehold og utvikling av hageanleggene. Gruppen har blant annet anlagt en sti i midtparken som har blitt godt mottatt, plantet løk for vårblomstring, og ønsker å videreutvikle hageområdene til glede for alle beboere. Sykkelboder: Ved forrige generalforsamling ble det bestemt at Hagegruppen skulle vurdere behovet for sykkelboder. Befaring vinteren 2024 viste at noen, men ikke alle sykkelboder er fulle, og flere sykler vil trolig oppbevares utendørs når sesongen starter. Styret mener det økonomisk ikke er hensiktsmessig å bygge flere sykkelboder nå. Hagegruppen anbefaler å se sykkelboder og parkering i Østre og Vestre bakgård i sammenheng med området, og ønsker å vurdere oppgradering av platåene ved tørkestativene og sykkelstativer. Saker vedtatt på årsmøtet 2026: - Utredning av etterisolering: Det ble vedtatt at styret skal utrede og innhente pristilbud på etterisolering av kjeller- og loftsgulv i hele bygningsmassen. Saken skal deretter legges frem for endelig beslutning på generalforsamling eller ekstraordinær generalforsamling. Det er altså foreløpig kun utredningen som er vedtatt, ikke selve gjennomføringen. - Balkongprosjekt: Det ble vedtatt at styret skal arbeide videre med utredning av muligheten for flere balkonger i boligselskapet, med sikte på å legge frem et konkret forslag til senere beslutning. Det vurderes blant annet balkonger i første etasje, franske balkonger og flere balkonger mot bakgård. Selve balkongutbyggingen er ikke vedtatt. Endring av husordensreglene for uteområder: Det ble vedtatt å presisere at kravet om ro mellom kl. 23.00 og 07.00 også gjelder felles uteområder og balkonger. - Husordensreglene ble endret når det gjelder støy: Det skal være ro mellom kl. 23.00 og 07.00, og det ble vedtatt å presisere at dette også gjelder ved opphold på felles uteområder og balkonger. - Valg av revisor / organisatorisk endring i EY: Det ble vedtatt å samtykke til overføring av relevant kunde-, oppdrags- og personinformasjon fra EY til TC Newco Norway IV AS. Sistnevnte skal være boligselskapets formelle revisor i forbindelse med organisatoriske endringer hos EY. Større prosjekter i regi av aksjelaget: 2004 - 2006: Baderomsrehabilitering. Da ble også alle innvendige rør byttet ut, og nye varmtvannstanker montert i kjelleren. Baderomsgarantien gjaldt frem til mars 2015. 2008 - 2009: Utskifting av tak på hele bygningsmassen. 2009: Renovering/utskifting av samtlige piper og pipeløp. Utskifting av ildsteder i et stort antall leiligheter, og kontroll/godkjent i 2010, i forbindelse med ferdigstillelse av piperehabiliteringen. Feiermester Alf Pettersen AS var utførende. 2010 - 2011: Etter godkjenning fra Byantikvaren og Oslo kommune, fikk over 90 leiligheter montere balkonger med tilhørende nytt vindu og balkongdør. Dette ble dekket med et eget "balkonglån" som nedbetales over husleien til dem som fikk balkong. Balkongteam AS var utførende. 2012 - 2013: Nytt system for avfallshåndtering, med to stasjoner med til sammen syv delvis nedgravde brønner for restavfall og papir. Dette var en løsning som ble valgt etter år med klager fra frustrerte beboere og merarbeid for vaktmester på grunn av kronisk forsøpling og kaos i de to søppelhusene i bakgårdene. Kostnaden for prosjektet ble dekket uten låneopptak eller husleieøkning. 2013: Sikring av tilgangen til bygningen utenfra, og avskjerming av eiendommen. Grunnet plager med innbrudd i kjellere, hærverk og forsøpling i bakgården og generelt mye støy i indre gård på grunn av stor gjennomgangstrafikk til alle døgnets tider, fikk styret godkjenning fra ekstraordinær generalforsamling i november 2012 til å iverksette diverse tiltak for å skjerme og beskytte eiendommen. Elementene som inngikk i dette prosjektet; - skifte til ståldører, alle ytter- og kjellerinnganger. - nytt låsesystem og nytt porttelefonsystem, da det gamle var nedslitt og utdatert og låsesystemet ikke lenger var patentbeskyttet. - spesiallaget to lave porter mot dælenenggata. - planting av hekk langs dælenenggata. - spesiallaget to portalporter med kode mot øst og vest. 2013: - Nytt lysarmatur utendørs. - Oppussing av portalene i bakgården. - Installering av fibernett (ftth - fiber to the home). 2013 - 2014: Rørrehabilitering: rehabilitering av taknedløp og strømperehabilitering av rørsystemet på strekningen langs Christian Michelsens gate med påfølgende istandsetting av grøntområdene langs husrekken der gravearbeid var utført. 2015: Oppgradering av loftsdører til godkjent branndør. 2016: Rehabilitering av lamper i alle oppgangene. 2016: Rehabilitering av bunnledningen gjennomført av Proline AS (låneopptak og justering av husleie). 2016: Oppgradering av kjellerdørene til godkjent branndør (låneopptak og justering av husleie). 2016: Sluttstykke i alle inngangsdørene oppgradert i samsvar med samme standard som porttelefon. Utført av Certego. Porttelefonsystemet er Aptus. 2017: Kjellergulv hugget opp i oppgangene Christian Michelsens gate 26-32 på grunn av setninger under det u-armerte betonggulvet. Nye masser tilført og nytt armert gulv ble støpt. Utført av Haga Berg. 2017: Hobbyrommet ble pusset opp. Ny inngangsdør og nytt gulv. 2017: Betongdekket i nedre del av begge bakgårdene fjernet pga. utvasking med påfølgende fuktproblemet i kjellere. Kummer reparert, ny drenering og isolasjon lagt langs vegger, nye soilrør samt tilføring av nye masser. 2017 - 2018: Renovering av trappoppgangene. Ny maling på vegger og rekkverk samt nytt gulvdekke. Utført av Alfa Malermester AS. 2017 - 2018: Tetting og utbedring av alle overlysvinduer i trapperom. Utført av Kaarud AS. 2018 - 2019: Etablering av 2 ekstra avfallsbeholdere utenfor Dælenenggata 23A. En til papp og en til glass- og metall. Det ble også satt inn et Ozon-system for å bedre lukten i dunkene. Dette gjelder både stasjonen i Dælenenggata og Stockholmgata. Utført av Conservo Miljø. 2020: Grunnmuren rundt hele bygget ble renset, fikset og malt på nytt. Utført av Alfa Malermester i april/mai. 2020: Nytt asfaltdekke og kantsten ved begge utleielokalene, samt Christian Michelsens gt 17A. Utført av ABT Anleggsgartner AS i april/oktober. 2020: Etablering av bøkehekk i Christian Michelsensgate. Utført av Hageform i april. 2021: Maling av portrom og døromramminger utvendig. Utført av Alfa Malermester AS. 2021: Nye brann- og lyddører til baktrapp i Christian Michelsens gt 17A og 18. Utført av Nytt Prosjekt AS. 2021: Takettersyn og rehabilitering av diverse piper. Uført av Kaarud AS. 2021: Felling av gamle syke trær og planting av nye frukttrær i bakgårdene. Utført av Hageform. 2022: Nye søppelbrønner i Christian Michelsens gt 17A, i samarbeid med nabogården Christian Michelsens gt 17B. Utført av Conservo Miljø AS. 2022: Komplettert beplanting i skråning midtpark. Utført av Hageform. 2022: Installering av nye, utadslående inngangsdører, i hht originale tegninger, i Christian Michelsens gate 17A og 18. Utført av Nytt Prosjekt AS. 2022: Maling av vinduer i felles prosjekt som tilbud til aksjonærer. Utført av Alfa Malermester AS. 2022: Installering av fulldekkende automatisk brannvarslingsanlegg iht NS 3960:2019 samt nødlys/markeringsskilt i fellesarealer (alle oppganger utenom Christian Michelsens gt 17A). Utført av Elektro Nettverk Service AS

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207449105 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,79% Restsaldo: 8 547 939,00 Innfrielsesdato: 30.05.2030 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207449113 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo: 3 390 601,00 Innfrielsesdato: 30.05.2030 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208026062 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo: 14 773 940,00 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Av boligselskapets lån er det lånenummer 98207449105 og 98207449113 som er tilknyttet IN-ordningen.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Det er ikke ønskelig at aksjer i selskapet erverves utelukkende med sikte på kortsiktig profitt (ofte benevnt som ?flipping? o.l.). Dette følger av vedtektene, generalforsamlingens vedtak og fast praksis i styret. Styret vil nekte samtykke til aksjeerverv dersom det foreligger grunn til å anta at ervervet er knyttet til slik virksomhet. Til informasjon forfølger aksjeselskapet slike forhold med tilgjengelige virkemidler, inkludert rettslige skritt om nødvendig. Se også nærmere redegjørelse i styrets beretning inntatt i innkalling til generalforsamlingen. Kun fysiske personer kan være aksjonærer. Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger. Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret forteller at det per nå ikke foreligger konkrete planer om opptak av fellesgjeld, egenkapitalinnkallinger eller økning av felleskostnadene. Styret viser likevel til at boligselskapet allerede står overfor flere vedtatte og pågående vedlikeholds- og oppgraderingstiltak som er kostnadskrevende, samtidig som selskapet må forholde seg til blant annet generell prisvekst og økte kommunale avgifter. Styret har over flere perioder hatt som mål å opprettholde forsvarlig drift uten å øke nivået på felleskostnadene. Det foreligger imidlertid forhold og prosjekter som kan medføre fremtidige kostnader, og kjøper må påregne at felleskostnadene kan bli justert dersom selskapets kostnadsnivå eller fremtidige vedlikeholdsbehov tilsier dette. I budsjettet for 2026 er det blant annet lagt til grunn økte samlede driftskostnader sammenlignet med budsjettet for 2025, herunder høyere kostnader til forsikring, kommunale avgifter og TV/bredbånd. Ikke vedtatt: Forslag om etablering av porter mellom Midtgården og østre/vestre bakgård ble ikke vedtatt på generalforsamlingen i 2026. Styret har imidlertid tidligere diskutert alternative løsninger med høyere gjerder og porter i trappeområdet i nedre del av Midtparken. Det foreligger ikke vedtak om gjennomføring av dette. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
80486474

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan sees hos megleren. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes. Aksjonæren har ansvar for innvendig vedlikehold, men vedtektene legger også vedlikeholdsansvar for vinduer på den enkelte aksjonær. Dette omfatter blant annet utskifting av vinduer, vindusbrett og glass samt maling. Styret kan pålegge aksjonæren å utbedre vinduene, og selv om styret da står for den praktiske gjennomføringen, kan aksjonæren bli pålagt å dekke hele eller deler av kostnaden. Fra borettslagets hjemmeside: Ventilasjonssystemet er basert på naturlig ventilasjon slik det er med gamle gårder fra 30. tallet. Derfor er det svært viktig at leilighetens ventiler er åpne, og at alle vinduer har ventilasjons-slisser. Det er under ingen omstendigheter lov å koble avtrekk fra kjøkkenvifte på luftekanalene eller ventilene i leiligheten. Avtrekksluft fra kjøkkenviften skal resirkuleres i leiligheten og IKKE sendes ut verken gjennom innvendige, utvendige ventiler. Avtrekket skal påmonteres kullfilter (for lukt) og filter for samling av fett. Informasjon fra styret: All oppussing må godkjennes av styret.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt og kjæledyr er velkommen i aksjelaget. Styret skal ha en skriftlig melding om at man flytter inn med, eller anskaffer seg, et husdyr. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Plenen og rekreasjonsområdene i anlegget kan benyttes av firbeinte i sosiale settinger, men skal ikke brukes til toalettbesøk: ved uhell plukkes ekskrementer opp umiddelbart. Hunder skal holdes i bånd. Dersom det kommer berettiget klage på dyreholdet fra naboer, kan styret kreve at det iverksettes tiltak for forbedring. Hvis iverksatte tiltak ikke forbedrer situasjonen kan styret kreve at dyret fjernes fra boligsameiet.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/45: 25.10.1932 - Dokumentnr: 901298 - Erklæring/avtale Begrensning i råderett Forbud mot salg på bestemte vilkår Bestemmelse om vann- og kloakkledning for Oslo kommune Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1931 - Dokumentnr: 911200 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA DELENENGGT 27 - UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1933. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 17.11.1932, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det foreligger også en ferdigattest for fasadeendring og balkong, datert 08.05.2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.7.77 med endrede reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til torg og møteplasser (KDP-17) i kommuneplanens arealdel, datert 22.04.09. Bygningen er oppført på Byantikvarens Gule Liste. Bevaringsområde: Dæhlenenga - 1930-talls bebyggelse på Dæhlenenga med grunnlag i Harald Hals sine planer fra 1929. Pågående plansak Saksnr: 201901778 Saken gjelder: Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata Sakstype : Detaljregulering Pågående byggesaker - Københavngata 21 B - oppføring av balkong i 4. etasje med saksnummer 202510740 - Dælenenggata 33 - oppføring av fire balkonger med saksnummer 202510742 - Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger - Campus Grünerløkka, med saksnummer 202510235 - Stockholmgata 23 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig med saksnummer 202507830 - Stockholmgata 23 - oppføring av seks balkonger med saksnummer 202606296 - Gøteborggata 38 - bruksendring fra verksted til kontor, innvendige endringer og fasadeendringer, med saksnummer 202514272 - Gøteborggata 38 - bruksendring og utvidelse av boliger og fasadeendringer med saksnummer 202514270 - Jørgen Løvlands gate 1 A-B - innglassing av balkonger med saksnummer 202509381 - Marstrandgata 11A - etablering av fortau med saksnummer 202608396 - Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger med saksnummer 202514380 - Marstrandgata 8 - ombygging, utbedring og utvidelse - Black Box Teater med saksnummer 202513741 Dette er kun bygge- og plansaker i nærmeste omkrets. For mer informasjon om pågående byggesaker eller planlagte saker, besøk Oslo plan og bygg.

Adgang til utleie
Det forutsettes at kjøper skal bebo leiligheten selv. Aksjonærer som ikke selv bor i boligen kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten å ha innhentet styrets godkjennelse på forhånd. Med styregodkjennelse kan bruken av boligen overlates andre for en periode opp til 3 år, dersom aksjonæren selv, ektefelle eller registrert partner, slektning i rett opp- eller nedadstigende linje eller fosterbarn har bodd i boligen i minst ett av de 2 siste årene. Godkjennelse kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjonær i selskapet. Ellers kan aksjonærer med styrets godkjennelse overlate bruken av boligen til andre, dersom det foreligger slike særlige grunner som fremgår av borettslagsloven. Søknad om godkjennelse skal skje skriftlig. Er søknaden ikke besvart innen en måned etter at søknaden er kommet frem til styret, skal brukeren regnes som godkjent. Bruksoverlating reduserer ikke aksjonærens plikter i forholdet til selskapet. Aksjonæren skal holde styret kjent med hvor han/hun til enhver tid befinner seg, så lenge bruken av boligen hans/hennes er overlatt til andre.

Verneklasse/sefrak
Bygningen er oppført på Byantikvarens Gule Liste. Bevaringsområde: Dæhlenenga - 1930-talls bebyggelse på Dæhlenenga med grunnlag i Harald Hals sine planer fra 1929.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 108 744 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 5 608 744 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) Kr 10 500 (Transportgebyr) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 14 650 (Omkostninger totalt) Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 623 394 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 632 294 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 635 094 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar -10 000 Rabatt til selger, fordi de skal selge to boliger 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 890 Visninger per stk. Betaler kun runde 1. Alle PV inkl. 0 Eierskiftegebyr 3 500 Noteringsgebyr urådighetssperre 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 100 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.