Finnestadveien 369D

Leilighet64m²2 soveromkr 2 850 000

Eidsberg- Moderne og smakfull 1/2-part av tomannsbolig oppført 2022 med landlig beliggenhet. Carport m/el-billader.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 850 000
Omkostninger: kr 72 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 922 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2022
Soverom: 2
Felleskostnader: kr -
Tomt: 2 537.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en 1/2-part av tomannsbolig med terrasse ved Eidsberg stasjon. Eiendommen gir et meget bra helhetsinntrykk. Boligen ligger i et etablert bomiljø i nyere boligfelt, i et meget barnevennlig og rolig område med naturen som nærmeste nabo. Det er kort vei til tog. Ca. 7 km. til Mysen sentrum, med butikker, bank, lege, tannlege,skoler, idrettshall etc. Buss og togforbindelse til Oslo. Tomannsbolig på ett plan fra 2022 med totalt bruksareal på 69 m2. Boligen har gjennomgående moderne standard med laminatgulv, balansert ventilasjon og vannbåren varme i alle rom. Planløsningen består av entré, stue/kjøkken, bad, teknisk rom/vaskerom og 2 soverom. Terrasse på ca. 30 m2, sportsbod og carport med elbillader. Et år igjen av nybygg garanti fra utbygger.
Tomt
2537.8m²
Beskrivelse av tomt
Andel av felles tomt opparbeidet med romslig gårdsplass med flere gjesteparkeringsplasser, og felles gressplen på baksiden av boligene.
Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert bomiljø i nyere boligfelt ved Eidsberg stasjon. Meget barnevennlig og rolig område med naturen som nærmeste nabo. Det er ca. 7 km til Mysen sentrum.
Eidsberg stasjon, Linje R22, ligger 8 min unna, ca. 0.7 km fra boligen. Oslo Gardermoen er oppgitt til 1 t 26 min. Det er også kort reisevei til flere byer, med 9 min til Mysen, 17 min til Askim, 38 min til Sarpsborg og 1 t 2 min til Oslo.
Mysen har et godt aktivitets- og idrettstilbud hvor Idrettsparken har to idrettshaller, tennisbane, fotballbane, frisbeegolfbane, friidrettsanlegg og skatepark. Mysen Rackethall er et populært sted med baner for tennis, squash, badminton og bordtennis. For de kulturinteresserte har man Festiviteten i Mysen med flere kulturinnslag og egen kino.
For friluftsinteresserte er Trømborgfjella et yndet sted med turopplevelser tilpasset store og små, og gode fiskemuligheter. Det er også flotte, oppgraderte turstier langs Mysenelva, og lys- og skiløyper ved Høytorp fort.
Dagligvarehandel er tilgjengelig med Bunnpris Mysen 9 min unna og Coop Extra Mysen 9 min unna. For elbil er Familiesenteret, Eidsberg oppgitt til 10 min unna, og Recharge St1 Momarken til 12 min unna.
Adkomst
Adkomstvei
Offentlig adkomst.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Byggemåte
Boligen er oppført på støpt betongplate med isolasjon og fuktsperre mot grunnen, med ringmur i kantforserkede ringmurselementer. Ytterveggene er isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med stående panel. Takkonstruksjonen er i tre med saltakform, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er i overflatebehandlet metall. Vinduer har karmer og rammer i treverk med 3-lags energiglass. Ytterdører består av oransje ytterdør med glass, oransje dør til boden og hev/skyvedør til terrassen med 2-lags energiglass. Utvendig er det terrasse og platting i impregnert treverk.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Elektrisk anlegg:
Automatsikringer.
Elbillader.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Meltek as, 2025
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Endeplaten i kjøkkeninnredningen ved oppvaskmaskinen har svellet noe nederst på grunn av vannsøl. Skaden er begrenset til nedre bunnen av endeplaten. Det er ingen kjent lekkasje fra rør eller oppvaskmaskin.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
· Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
BRA-i 64 kvm: Entré, bad, teknisk rom/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom
BRA-e 5 kvm: Sportsbod
TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning i L-form med hvite glatte fronter, laminerte benkeplater og vask/skyllekum i rustfritt stål. Det er ventilator og avtrekk via balansert anlegg. Mellom benkeplater og overskap er det kitchenboardplater. Integrerte hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 1. etasje:
Badet har gulv med vinylbelegg, vegger med baderomsplater og himling med malte plater. Det er servant på skap med hvite glatte fronter, gulvstående wc og dusjkabinett. Badet har vannbåren gulvvarme samt balansert ventilasjon med ventil i himling.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malte plater og beiset panel.
Himling: Malte plater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannrør i rør-i-rør.
- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjon.
- Varmtvannstank: Ca. 200 liter varmtvannsbereder.
- Vannbåren varme: Vannbåren varme i alle rom.
- Andre installasjoner: Frostfri utekran. Opplegg for vaskemaskin på teknisk rom.
- Elektrisk anlegg: Automatsikringer og elbillader.
- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Carport med elbillader.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 71 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 72 640 (Omkostninger totalt)
Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming: Elektrisitet, Fjernvarme.
Vannbåren varme i alle rom. Vannbåren gulvvarme.
Vannbåren varme i alle rom. Bad med vannbåren gulvvarme.
Info strømforbruk
Dokumentene inneholder beregnet energibruk, ikke faktisk strømforbruk.
Energiattest datert 03.11.2026 oppgir:
Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima: 8 268,13 kWh per år. kWh/m2 per år: 85,56.
Energiattest datert 04.11.2026 oppgir:
Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima: 8 278,34 kWh per år. kWh/m2 per år: 85,62.
Det fremgår også at:
«Energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk.»
«Dette vil gi en bedre indikasjon for kjøpt energi, men man må fremdeles ta hensyn til hvordan boligen brukes.»
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
13246
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: kr. 9.029,-
Oversikt over de forskjellige avgiftene følger vedlagt i prospektet.
Vannavgift etter måler.
Renovasjon kr. 4.217,-
Formuesverdi primær
685692
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2742766
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Det må påregnes en kostnad til felles snømåking og plenklipping.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/6
Vedtekter/husordensregler
Vi har ikke klart å fremskaffe vedtekter/husordensregler.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3118/187/476/4:
29.09.2017 – Dokumentnr: 1067522 – Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3118 Gnr:187 Bnr:476
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.2017 – Dokumentnr: 1067522 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3118 Gnr:187 Bnr:476
Gjelder denne registerenheten med flere
16.04.2019 – Dokumentnr: 450415 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3118 Gnr:187 Bnr:476
Gjelder denne registerenheten med flere
16.04.2019 – Dokumentnr: 450415 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om beplantning, bebyggelse m.m.
Overført fra: Knr:3118 Gnr:187 Bnr:476
Gjelder denne registerenheten med flere
21.10.2026 – Dokumentnr: 1221570 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS
Org.nr: 933 970 485
Elektronisk innsendt
27.10.2022 – Dokumentnr: 1215443 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/6
01.01.2024 – Dokumentnr: 897412 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3014 Gnr:187 Bnr:476 Snr:4
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.11.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Et år igjen av nybygg garanti fra utbygger.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp, via privat fordelingsnett.
Vei: Offentlig, privat siste del. (Kostander vedrørende brøyting av privat vei inn til boligene må påregnes).
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse.
Følger reguleringsplan Finnestad (plan-ID 012520080002), som er en eldre reguleringsplan der eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Planopplysningene viser også delarealer til annen veigrunn, felles avkjørsel, annet fellesareal med utdyping renovasjon, og frisiktsone.. 29.05.2008
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035, Indre Østfold kommune, plan-ID 3014202101, ikrafttredelse 06.02.2024. 2 534 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. 4 m² er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn LSB1.
Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid.
Planopplysningene viser at eiendommen omfatter et delareal på 158 m² med formål frisiktsone i reguleringsplan Finnestad.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 71 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 72 640 (Omkostninger totalt)
Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
72640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 71 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 72 640 (Omkostninger totalt)
Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.