Vardelia 17

Praktisk enebolig med bl.a. 3 soverom, 2 bad og garasje i veletablert og barnevennlig område ca. 2 km fra Mysen sentrum.

• Innhold

  Velkommen til denne innholdsrike og praktiske eneboligen med garasje, ca. 2 km fra Mysen sentrum. Området oppleves som rolig og barnevennlig, med nærhet til skog og mark, Høytorp fort og Helsestien langs Mysenelva. Det er også kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og offentlig transport.

  Enebolig fra 1997 med totalt bruksareal 163 m2. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har normal standard ut fra alder, med kjøkkeninnredning fra byggeåret og nyere fronter, benkeplate og kjøkkenvask. Planløsningen består av entré, gang, kjøkken, 2 stuer, 3 soverom, 2 bad, vaskerom og 2 boder. Fra loftstuen er det utgang til sydvendt balkong på 4 m2, og boligen har terrasse på terreng på 35 m2. Garasje på 20 m2.

• Om boligen

  Tomt

  514.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på 514,7 m². Flat tomt opparbeidet med plenareal og hekk. Det er dels naturtomt med fjell i dagen. Parkering skjer på gårdsplassen som er belagt med belegningsstein samt i garasjen.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger ca. 2 km fra Mysen sentrum. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

  Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). Mysen stasjon, Linje R22, ligger 5 min fra boligen og 2.3 km unna. Oslo Gardermoen nås på 1 t 23 min.

  I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann. Turmulighetene er vurdert til Nærhet til skog og mark 94/100.

  Nabolaget Høytorp/Momarken er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området er vurdert med Opplevd trygghet 86/100, Kvalitet på skolene 79/100 og Naboskapet 69/100.

  For barnefamilier er det kort vei til skoler og barnehager. Mysen skole (1-7 kl.) ligger 6 min unna og 2.5 km fra boligen. Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 8 min unna og 3 km fra boligen. Mysen videregående skole ligger 5 min unna og 2.2 km fra boligen, mens Askim videregående skole ligger 16 min unna og 13.7 km fra boligen. Espira Høytorp Fort barnehage ligger 6 min unna og 0.5 km fra boligen.

  Daglige gjøremål er lett tilgjengelige. Spar Momarken ligger 10 min unna. Bunnpris Mysen ligger 6 min unna og 2.4 km fra boligen, med Post i butikk, PostNord, søndagsåpent. Mysen Bysenter og Vitusapotek Mysen ligger 6 min unna. Recharge St1 Momarken ligger 9 min unna.

  Adkomst

  Kommunal vei.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Espira Høytorp Fort barnehage – 6 min gange

  Symra barnehage – 8 min kjøring

  Espira Opsahl barnehage – 8 min kjøring

  Skoler

  Mysen skole (Barneskole) – 6 min kjøring

  Mysen ungdomsskole (Ungdomsskole) – 8 min kjøring

  Mysen videregående skole (Videregående skole) – 5 min kjøring

  Askim videregående skole (Videregående skole) – 16 min kjøring

  Sport og trening

  Funderudparken – 17 min gange

  Ballspill

  1.4 km

  Planteskoleveien balløkke – 19 min gange

  Ballspill

  1.5 km

  A.C.E Xpress Mysen – 5 min kjøring

  Family Sports Club Mysen – 9 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1997 med ringmur rundt boligen og støpt dekke mot grunnen, og etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Taket er et saltak med A-takstoler i tre og undertak av oljeimpregnerte trefiberplater, og taktekkingen består av betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, og pipen er helbeslått med blikk over taket. Drensfunksjonen rundt boligen er ukjent, og det ble ikke påvist tegn til vannansamlinger mot ringmuren på befaringstidspunktet. Vinduer har rammer og karmer av tre med 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Boligen har ytterdør med glassfelt fra byggeåret og terrassedører med isolerglass fra byggeåret og 2021, samt balkong med trykkimpregnerte gulvbord og malt trerekkverk og terrasse på terreng belagt med belegningsstein inntil boligen.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Taktekkingen er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon.

  Taktekkingen har synlig mosevekst. Mosen dekker flere områder av taket.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Usikker fremtidig funksjon for takrenner, nedløp og beslag.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres.

  Det er påvist utettheter i dampsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. Dette medfører økt risiko for fuktskader og varmetap mellom bolig og loft.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke.

  På grunn av installerte låsesylindre på vinduene i 1. etasje, kan vinduene oppleves som vanskelige å åpne og lukke.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag i underkant av dørene.

  • Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Det er påvist skjevheter i terrassen som følge av tele, etc.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Påvist fuktskjolder på list ved døra.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Gulvet er tilnærmet flatt (kun målt noen mm fall) og tilfredsstiller ikke kravene for håndtering av lekkasjevann eller bruksvann.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrørene er eldre, og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra ringmur og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Eldre tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600).

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Eldre tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600).

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Tettesjiktet er skjult, og høydeforskjellen er vurdert ut fra slukrist og gulvoverflate ved døråpning.

  Eldre tettesjikt i rommet (før 2000). En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600).

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det er vegg i våtsone mot bad. Fuktsøk med instrument er gjennomført uten å påvise unormale verdier. Det er derfor en viss usikkerhet knyttet til tilstanden i de tilliggende konstruksjonene, da hulltaking ikke er utført.

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med automatiske sikringer.

  Elektrisk gulvvarme i deler av 1. etasje.

  Elbillader montert på yttervegg.

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, og anlegget ble opprinnelig installert i 1997.

  Ifølge egenerklæringen ble det i 2024 lagt opp ny kurs og installert elbillader av Willy Olsen AS.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det er i 2024 lagt opp ny kurs og installert elbillader av Willy Olsen AS. Samsvarserklæring for dette arbeidet er ikke fremlagt. Det finnes heller ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid, og boligen har hatt flere eiere etter 1999.

  Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav.

  Konsekvensen av manglende dokumentasjon og kontroll er økt risiko for skjulte feil eller mangler, noe som kan medføre fare for personsikkerhet og skade på bygningen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2024.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Feilfunksjon – noe skjevhet på innerdører/karmer.

  Det er montert lås på de fleste vinduer av tidligere eier, som gjør at vinduene er litt hardere å få opp.

  Skjevhet i ytterdør, luftgjennomtrenging.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Ujevnheter i brosteinen på terrassen bak huset p.g.a. tele.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Observert muselort i garasje, ikke i huset.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Willy Olsen AS. 2024. Lamper i tak oppe utført av Willy Olsen AS i 2026.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs og installert el-bil lader. Lamper i tak oppe utført av Willy Olsen AS i 2026.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  2. etasje:

  BRA-i 57 kvm: Stue, bad, bod og 2 soverom

  TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal

  1. etasje:

  BRA-i 81 kvm: Kjøkken, gang, entré, stue, soverom, vaskerom og bad

  BRA-e 5 kvm: Bod

  TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal

  Garasje:

  BRA-e 20 kvm: Garasje

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har innredning fra byggeåret med profilerte, malte fronter og laminerte benkeplater. Fronter, benkeplate og kjøkkenvask er skiftet etter 2024. Kjøkkenvasken er av rustfritt stål, nedsenket i benkeplaten, og har vaskekum og skyllekum. Det er fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilator er plassert over plass til komfyr og ført ut i det fri. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet har flislagt gulv, fliser på veggene og malt innvendig tak. I gulvet er det elektriske varmekabler. Badet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter, nedfelt servant, speil med belysning, toalett og dusj i hjørnet med glassdører og håndholdt dusjarmatur. Badet har balansert ventilasjon. Løsningene er fra før 1997.

  Bad 2. etasje:

  Badet har vinylbelegg på gulvet, våtromstapet/belegg på veggene og panel i himlingen. Rommet er innredet med servant, toalett og badekar. Badet har balansert ventilasjon. Løsningene er fra før 1997.

  Vaskerom 1. etasje:

  Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet. Veggene er oppgitt med malt glassfiberstrie og malte plater, og himlingen har himlingsplater. Rommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Vaskerommet har balansert ventilasjon. Løsningene er fra før 1997.

  Innvendige overflater:

  Gulv: I 1. etasje er det fliser, laminat, belegg og teppe. I 2. etasje er det teppe, laminat og belegg.

  Vegger: I 1. etasje er det malte/tapetserte plater og MDF-panel, samt fliser i bad. I 2. etasje er det malte/tapetserte plater og MDF-panel, samt våtromstapet i bad.

  Himling: I 1. etasje er det malte plater. I 2. etasje er det panel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er i kobber, både rør med loddede/klemte skjøter og bøylige rør med plasthylse.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør.
  • Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon fra 1997.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2023, plassert i vaskerom.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Elektrisk gulvvarme i deler av 1. etasje. Det elektriske anlegget ble opprinnelig installert i 1997. I 2024 ble det lagt opp ny kurs og installert elbillader på yttervegg.
  • Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarsler.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2024:

  • Ifølge egenerklæringen ble det i 2024 lagt opp ny kurs og installert elbillader av Willy Olsen AS.

  • Nye fronter, benkeplate og kjøkkenvask, utført etter 2024. Arbeidet er ikke oppgitt i egenerklæringen.

  Parkering

  Parkering skjer på gårdsplassen som er belagt med belegningsstein samt i garasjen.

  Det er elbillader montert på yttervegg. Ifølge egenerklæringen ble det i 2024 lagt opp ny kurs og installert elbillader av Willy Olsen AS. Samsvarserklæring for dette arbeidet er ikke fremlagt.

  Eiendommen har frittliggende garasje på 20 m2. Adkomst via leddport med automatisk åpner.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområdet som er markert som middels risiko for radon. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare radonnivåene og sikre et trygt inneklima. Uten måling er radonnivåene ukjente, noe som medfører usikkerhet om eventuell helserisiko knyttet til radoneksponering.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming og vedfyring.

  Boligen har vedovn i stue, elektrisk gulvvarme i deler av 1. etasje og panelovn på veggen.

  Vedovn i stue. Panelovn på veggen varmer opp bad i 2. etasje. I gulvet er det lagt elektriske varmekabler på bad i 1. etasje.

  Info strømforbruk

  Ingen målt energibruk rapportert.

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  22 773,17 kWh per år

  165,02 kWh/m2 per år

  Levert energi:

  1 Levert elektrisitet: 22 773 kWh/år

  165,02 kWh/(m2·år)

  Elektrisk energibudsjett:

  1 El-spesifikke energiposter: 5 026 kWh/år

  36,42 kWh/(m2·år)

  2 Tilført elektrisitet oppvarmingssystem: 13 914 kWh/år

  100,83 kWh/(m2·år)

  3 Tilført elektrisitet varmtvannssystem: 3 834 kWh/år

  27,78 kWh/(m2·år)

  Levert elektrisitet, sum 1-5: 22 773 kWh/år

  165,02 kWh/(m2·år)

  Netto levert elektrisitet, sum 1-6: 22 773 kWh/år

  165,02 kWh/(m2·år)

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  10399

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Fakturert beløp i 2025:

  Avløp 2 571,80 kr

  Feiing 495,00 kr

  Vann 2 291,00 kr

  Renovasjon 5 041,00 kr

  Sum 10 398,80 kr

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig på Vardelia 17, gnr. 55 bnr. 181, datert 28.10.1997.

  Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje på Vardelia 17, 1850 Mysen, gnr. 55 bnr. 181, datert 20.08.2001.

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.10.1997.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Det foreligger godkjente tegninger stemplet 12.06.1997

  (byggetillatelse 17.06.1997, saksnr. 97/0119). Det er gitt midlertidig brukstillatelse 28.10.1997, med merknad om at det gjenstod arbeider på badene i 1. og 2. etasje. Det er ikke utstedt ferdigattest for boligen. Midlertidig brukstillatelse er ikke det samme som ferdigattest, og det bør avklares med kommunen hva som kreves for å få ferdigattest.

  1. etasje samsvarer i hovedsak med godkjente tegninger.

  Rommet som brukes som vaskerom, er på tegningen oppført som bod. Rørleggertegningen viser at det er lagt opp vann og avløp til rommet fra byggeåret, men det er ikke funnet søknad om bruksendring.

  Gå til side

  I 2. etasje er rommet som brukes som stue, på tegningen oppført som disponibelt rom (trappehall mot balkong). Øvrige rom i 2. etasje samsvarer i hovedsak med tegningene.

  Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse foreligger.

  Garasje

  • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

  Det foreligger ferdigattest for garasjen, datert 29.08.2001.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger.

  Følger reguleringsplan Skofterudåsen II (plan-ID 012519930004), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert med delarealer på 452 m² til boliger, 25 m² til offentlig friområde og 17 m² til kjørevei.. 25.03.1993

  Følger Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035, Indre Østfold kommune, plan-ID 3014202101, ikrafttredelse 06.02.2024. 494 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B. 21 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, med områdenavn LNF.

  Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid.

  Eiendommen omfattes av hensynssone H530_2-4 Hensyn friluftsliv for et delareal på 21 m² i kommuneplanen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  91390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave