Ertevannveien 8

Sjarmerende bolig med solrik beliggenhet i Rakkestad. 2 store bad, 3 soverom, 4 stuer, uthus.

• Innhold

  Her har vi gleden av å presentere en sjarmerende enebolig beliggende på Gautestadsletta i Rakkestad. Boligen er oppført i 1907 og er betydelig oppgradert i flere omganger. Den har et bruksareal på totalt 218 kvm. fordelt over to etasjer.

  Eiendommen ligger åpent og solrikt til med naturskjønne omgivelser. Enkel adkomst til RV 111. En kort kjøretur til Rakkestad sentrum hvor man finner skoler, barnehager og et bredt utvalg av butikker.

  Innhold:

  2. etasje: Gang m/trapp, bad, 3 boder og 3 soverom

  1. etasje: Entré, gang m/trapp, spisestue, kjøkken, bad og 3 stuer

  Uthus: Redskapsrom og bod

  Eiendommen har terrasse mot syd/øst, bod i tilknytning til uthus og eldre uthus.

  Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  2437.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt. Pent opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen, hekkbeplantning og gjerde.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger åpent og solrikt til ved Gautestadsletta. Herfra er det ca 3 km. til Rudskogen Næringspark og ca. 5,5 km. til Rakkestad sentrum.

  Bussforbindelse til Sarpsborg og Rakkestad fra RV 111. I Rakkestad finnes togstasjon med forbindelse til Mysen og Oslo.

  I Rakkestad finnes også barnehager, barne- og ungdomsskoler, diverse butikker, spisesteder, bank, legekontorer m.m.

  Dagligvarehandel er tilgjengelig i nærområdet med Kiwi Bergenhuskrysset 5 min unna og Rema 1000 Rakkestad 6 min unna.

  Det er også gode muligheter for aktivitet og idrett i området. Bergenhus skole aktivitetshall, ballspill og sandvolleyball ligger 6 min unna, 5.4 km fra boligen. Rakkestad stadion med ballspill, fotball og sandvolleyball ligger 6 min unna, 5.6 km fra boligen. Family Sports Club Rakkestad ligger 8 min unna, og Spenst Skjebergsenteret ligger 16 min unna.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Byggeklossen barnehage – 6 min kjøring

  Bergenhus barnehage – 6 min kjøring

  Musikktrollet barnehage – 6 min kjøring

  Skoler

  Bergenhus skole (Barneskole) – 6 min kjøring

  Rakkestad ungdomsskole (Ungdomsskole) – 7 min kjøring

  Borg videregående skole (Videregående skole) – 18 min kjøring

  St. Olav videregående skole (Videregående skole) – 25 min kjøring

  Sport og trening

  Bergenhus skole – 6 min kjøring

  Aktivitetshall, ballspill, sandvolleybal…

  5.4 km

  Rakkestad stadion – 6 min kjøring

  Ballspill, fotball, sandvolleyball

  5.6 km

  Family Sports Club Rakkestad – 8 min kjøring

  Spenst Skjebergsenteret – 16 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Buss og tog fra Rakkesad sentrum.

  Byggemåte

  Boligen er en enebolig fra 1907 med grunnmur av betong, kjellerrom under kjøkken med betonggulv og vegger av betong/mur, samt krypkjeller under resten av bygningen. Ytterveggene er utført som tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, og det er tekket med betongtakstein og pappshingel. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk med beslag. Etasjeskillene er av trekonstruksjoner, og etasjeskillet i 1. etasje er utført som trebjelkelag. Vinduene er malte og har 3-lags glass, hovedytterdør er malt, og balkongdøren er av malt tre med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag. Det er opplyst at dreneringen er skiftet langs vest-, nord- og østveggen. Ved hovedytterdøren er det en overbygget terrasse i trekonstruksjoner, fra stuen er det utgang til en terrasse oppført i impregnerte trekonstruksjoner, og boligen har utvendige trapper i trekonstruksjoner.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Tekkingen har mose.

  Takshingelens alder er ukjent.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Vindskiene har slitt og avflassende maling samt begroing.

  Vindskiene har stedvis oppsprekking og antydning til råte i endeved.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Ytterveggen er utforet og etterisolert utenpå eldre trekledning. Oppbygningen med hensyn til vindtetting, lufting og drenering er ikke avklart.

  Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  Sidebord, panel og/eller vindusomramming står i kontakt med under- og overbeslag. Dette fører til at treverket trekker opp fuktighet ved nedbør og vannavrenning.

  Vinduskarmene er slitte og har sprekker i overflatebehandlingen.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er observert avvik rundt terskelbeslag.

  Døren til kjelleren subber ved åpning og lukking.

  Ytterdøren har slitt overflatebehandling og behov for vedlikehold.

  • Utvendig > Balkongdører

  Avvik: Terskelbeslag er feilmontert

  Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er registrert svikt i gulvbord av furu i boden i 2. etasje

  • Innvendig > Etasjeskiller 2. etg

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

  • Innvendig > Etasjeskiller 1. etg

  Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det var observert mus i musefelle på loft under befaringen.

  Det er observert fuktkrevende insekter på loftet og i kjelleren.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrørene er eldre enn 33 år, og det er registrert irr på enkelte partier.

  Det er utettheter i varerør og manglende endetettinger ved tappesteder.

  Ifølge tidligere salgsoppgave ligger vannrørene til badet i 2. etasje i yttervegg. Rørene er opplyst å ha frosset vinteren 2023-2024. Det er etablert tilgang bak komfyren for tining.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Alderen på de innvendige avløpsrørene er ukjent.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Ifølge tidligere tilstandsrapport ligger dreneringen for høyt, og det er registrert motfall på deler av drensledningen langs østveggen.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

  Avløpsrør henger i kjellerrom.

  • Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

  Kjøkkeninnredningen har alders- og bruksslitasje med behov for vedlikehold.

  • Våtrom > 1 etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Inngangsparti

  Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

  Det er registrert sprekker og stedvis avskalling av puss på kjellerveggene, blant annet ved hjørner og rørgjennomføringer. Årsaken og eventuell pågående bevegelse er ikke avklart.

  • Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  • Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Elektrisk anlegg:

  Det har vært el-tilsyn siste 5 år, men sjekkpunktene er likevel gjennomgått. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.

  50 A hovedsikring med diverse jordfeilautomater.

  Sikringsskap er plassert i gang.

  Det er ifølge tidligere salgsoppgave utført el-kontroll 27.12.2021 av Rakkestad Energi. Det er ikke framlagt noe dokumentasjon på dette.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

  Det er fremlagt samsvarserklæring:

  15.11.2011 – Elektrikertjenesten Halden AS – Skiftet sikringsskap, erstattet UZ-elementer med jordfeilautomater, montert overspenningsvern og fjernet kabel som ikke var i bruk.

  06.10.2021 – Installatøren AS – Arbeidsbeskrivelse: Se arbeidsbeskrivelse på faktura. Det er ukjent hva samsvarserklæringen omfatter siden faktura ikke er vedlagt.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2025.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rørtec AS og Willy Olsen el-installasjon AS, 2023. Ufaglært, 2023.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Firmanavn: Rørtec AS og Willy Olsen el-installasjon AS

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser om at det ble bygget vaskerom/bad. Det elektriske, membran og vvs er utført av fagkyndige.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser om at fliser, våtromsplater, dusjdører, innredning m.m. er selvgjort.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Tidligere eier opplyser om at arbeidet ble gjort som en vennetjeneste, men at vedkommende er fagmann med våtromssertifikat.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026.

  Beskrivelse: Vanninntrengning ved vinduskarm i gang ved kraftig uvær/regn.

  Uthus er svært trekkfull og dårlig tilstand på taket.

  Enkelte områder/partier med råte i kledning.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Utbedret vanninntrengning ved å tette igjen sprekker i utvendig kledning.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Trøgstad glass, 2019. Ufaglært, 2019.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019

  Firmanavn: Trøgstad glass

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser om at det ble byttet glass i vinduet på soverom syd, ny ytterdør kjellerinngang i 2020, isolert soverom vest og kott i 2019.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser om at det er rettet verandadør, byttet og reparert takrenner.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2022.

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser om at det ble bygget terrasse mot syd/øst og bygget bod tilknyttet uthus.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Grunnmuren har enkelte sprekker. Skjevhet i gulv.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Beskrivelse: Tidligere eier opplyser om at dreneringen ikke er dyp nok, slik at det oppstår fukt i kjeller ved regnperioder.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Fukt i kjeller ved våte forhold.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2025.

  Beskrivelse: Tar noen mus på loft hver høst/vinter.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Setter opp musefeller på loft hver høst /vinter.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rørtec AS, 2023.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Firmanavn: Rørtec AS

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser om at det ble lagt nye rør på badet i 1. etg.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Beskrivelse: Varmepumpe er av eldre modell, lager noe støy ved veldig kaldt vær.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Willy Olsen el-installasjon AS, 2023.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Firmanavn: Willy Olsen el-installasjon AS

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser om at det har blitt lagt strøm på bad 1 etg., strøm til utehus og utebelysning.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Tidligere eier opplyser om at følgende arbeid er gjort:

  Bygget ny terrasse mot syd/øst.

  Planert ut tomt og gårdplass i 2021.

  Bygget bod i tilknytning uthus i 2019.

  Tilbygg bad/vaskerom med veranda i 2022/2023.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Tidligere eier opplyser om at det er gitt beskjed til kommunen.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Tilstandsrapport utført i forbindelse med salg av bolig 2024.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Eldre uthus antatt byggeår 1910 i følge forrige tilstandsrapport.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Firmanavn: Ukjent tjenesteutfører, 2017. Ukjent tjenesteutfører, 2019 og 2023. Ukjent tjenesteutfører, 2020. Rørtec AS, oktober 2026.

  Beskrivelse: Tidligere eier opplyser om at det i 2017 var vannlekkasje på bad i 2. etg. Dette ble utbedret høst 2017. Ukjent tjenesteutfører.

  Tidligere eier opplyser sopp/råte var gammelt og er utbedret i tømmerstue. Ukjent tjenesteutfører.

  I følge tidligere prospekt er det lagt drenering på vest, nord og østvegg, antatt gjort i 2017. Ukjent tjenesteutfører.

  Tidligere eier opplyser om at det er satt inn nye vedovner i stuer hhv. 2019 og 2023. Ukjent tjenesteutfører.

  Tidligere eier opplyser om at det i 2020 ble byttet brønnpumpe. Ukjent tjenesteutfører.

  Det ble utført service på renseanlegg oktober 2026 av Rørtec AS.

  Innhold

  2. etasje:

  BRA-i 101 kvm: Gang m/trapp, bad, 3 boder og 3 soverom

  1. etasje:

  BRA-i 117 kvm: Entré, gang m/trapp, spisestue, kjøkken, bad og 3 stuer

  TBA 68 kvm: Terrasse og balkongareal

  Uthus:

  BRA-e 43 kvm: Redskapsrom og bod

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet har oppvaskkum i porselen, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet er pusset opp i 2023. Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på vegger, MDF-panel i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte.

  Bad 2. etasje:

  Badet har vegger med malt tapet, himlingsplater i tak og gulv med vinylbelegg/våtromsvinyl med silikon i skjøtene. Badet har plastsluk og er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte.

  Innvendige overflater:

  Gulv: laminat, furu, malt gulv og belegg.

  Vegger: tapet, laftet tømmer og trepanel.

  Himling: malt trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.
  • Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler.
  • Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2020, plassert i kjeller.
  • Elektrisk anlegg: Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget har 50 A hovedsikring med diverse jordfeilautomater. Sikringsskapet er plassert i gang.
  • Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere i boligen, og boligen er utstyrt med håndslokkeapparat.
  • Andre installasjoner: Det er luft-til-luft varmepumpe.
  • Andre installasjoner: Det er registrert et rør i kjelleren som er provisorisk tettet med en trekloss.
  • Andre installasjoner: Oppvarming skjer via luft-til-luft-varmepumpe, elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring.

  • badekar i 2. etasje er elektrisk. Denne er pr. i dag ikke koblet til strøm. Selger har ikke brukt dette, og har derfor ingen kjennskap til om det virker. Kan brukes som vanlig badekar uten strøm.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Uthuset overleveres i den stand den står – uten rydding og rengjøring.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023:

  • Badet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2023.
  • Montert to nye vedovner i stuene, i henholdsvis 2019 og 2023.

  2022:

  • Bygget veranda/inngangsparti foran vaskerommet i 2022.

  2021:

  • 06.10.2021 – Installatøren AS – Arbeidsbeskrivelse: Se arbeidsbeskrivelse på faktura. Det er ukjent hva samsvarserklæringen omfatter siden faktura ikke er vedlagt.

  2020:

  • Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Årstall: 2020. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.
  • Vannpumpen i brønnen er opplyst skiftet i 2020.

  2019:

  • Montert to nye vedovner i stuene, i henholdsvis 2019 og 2023.

  2017:

  • Ifølge tidligere tilstandsrapport er dreneringen skiftet langs vest-, nord- og østveggen. Arbeidet er opplyst utført i 2017, men årstallet er ikke bekreftet.

  2014:

  • Taket er tekket med betongtakstein og pappshingel. Årstall: 2014. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

  2011:

  • 15.11.2011 – Elektrikertjenesten Halden AS – Skiftet sikringsskap, erstattet UZ-elementer med jordfeilautomater, montert overspenningsvern og fjernet kabel som ikke var i bruk.

  • Det er ifølge tidligere takst opplyst at boligen er kledd om i omfanget 2008-2010. Langvegger skal da ha blitt etterisolert.

  Parkering

  Eiendommen er opparbeidet med gruset innkjørsel.

  Det står også oppført garasje på eiendommen. Garasjen er en frittstående garasje/redskapsbygning med tilbygget sidebod.

  Garasjen har dobbel slagdør i tre mot veien og balkongdør mot hagen med adkomst via en trerampe. Sideboden har adkomst fra hagen gjennom doble slagdører i tre.

  Radonmåling

  Ifølge NGUs nasjonale aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område med middels radonaktsomhet. Aktsomhetskartet gir kun en generell vurdering av radonfare og kan ikke benyttes til å fastslå radonnivået i den enkelte bolig. Radonkonsentrasjonen påvirkes blant annet av bygningens konstruksjon, ventilasjon og lokale grunnforhold. Den eneste sikre metoden for å fastslå radonnivået er gjennom radonmåling. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på utførte radonmålinger, anbefales det å gjennomføre slike. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Det foreligger tinglyst forkjøpsrett til eier av gnr 103, brnr 1 i Rakkestad kommune til høyeste bud. Denne avklares senest 2 måneder etter budaksept.

  Rakkestad brannvesen opplyser at de har registrert:

  • To enkle 9" teglskorsteiner, betegnes her som nor og sør.
  • 1.etasje: En Aduro 7.9 i stue, tilkoblet skorstein sør og en Mustad nr. 53 i kjøkken, tilkoblet skorstein nord.

  2.etasje: En Jøtul 602 i soverom, tilkoblet skorstein nord

  Siste tilsyn ble utført 25.01.2022, og de hadde følgende anmerkning:

  «Det anbefales å fjerne anbringer fra skorstein sør til soverom vest i 2.etasje.»

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 89 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming av boligen skjer via luft-til-luft-varmepumpe, elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring.

  Det er luft-til-luft varmepumpe.

  Det er panelovn i bad i 2. etasje og elektriske varmekabler i bad i 1. etasje.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  6310

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Renovasjon husholdning, fast del: kr 2325,00

  Renovasjon husholdning, variabel del – 140 l rest: kr 3045,00

  Feie/tilsynsavgift: kr 940,00

  Eiendomsskatt: kr 10578,00

  Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp, men betaler for slamtømming i tillegg til ovenstående. Utgiftene til dette er 1/4 av tømming, da eiendommen deler anlegg med 88/20 som betaler 75% etter tinglyst avtale.

  Formuesverdi primær

  944559

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3778235

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3120/88/33:

  17.11.2005 – Dokumentnr: 11379 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Forkjøpsrett til høyeste bud

  Rettighetshaver

  Rakkestad kommune

  20.05.2014 – Dokumentnr: 405803 – Erklæring/avtale

  Bestemmelser om bruk av minirenseanlegg

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.10.2026 – Dokumentnr: 1207048 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS

  Org.nr: 933 970 485

  Elektronisk innsendt

  12.10.2005 – Dokumentnr: 10008 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0128 Gnr:88 Bnr:2

  01.01.2020 – Dokumentnr: 299437 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0128 Gnr:88 Bnr:33

  01.01.2024 – Dokumentnr: 876148 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3016 Gnr:88 Bnr:33

  24.08.2006 – Dokumentnr: 399890 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:88 Bnr:20

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen ligger til privat vei med tinglyst veirett.

  Tilknytning vann: Privat vann. Eiendommen har vannforsyning fra grunnborret brønn med renseanlegg.

  Tilknytning avløp: Eiere av g.nr. 88 b.nr. 20 og g.nr. 88 b.nr. 33 har inngått sameieavtale om felles minirenseanlegg som er anlagt på g.nr. 88 b.nr. 20. Avtalen er tinglyst.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanenes arealdel 2025-2037, ID 202301, ikrafttredelse 10.04.2025. Delareal 2 438 m² er i kommuneplanen avsatt til Spredt næringsbebyggelse, Nåværende med områdenavn LSN.

  Planopplysningene viser treff på Kommuneplaner under arbeid for Kommuneplanenes arealdel 2025-2037, ID 202301. Status er oppgitt som Endelig vedtatt arealplan.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 89 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  91140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7.400,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,- pr stk etter første visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 89 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave