Rådyrveien 6

Innholdsrik enebolig med garasje i etablert og barnevennlig boligområde nær Mysen sentrum.

• Innhold

  Velkommen til denne fine eneboligen med garasje og stor veranda i Opsahlåsen i Mysen. Området er barnevennlig, veletablert og vurdert som veldig trygt, med lite støynivå og nærhet til skog og mark. Det er kort vei til barnehager, skoler, dagligvare, offentlig transport og Mysen stasjon.

  Enebolig med underetasje og 1. etasje fra 1982, totalt bruksareal 219 m². Boligen har normal standard og fremstår i hovedsak med opprinnelig standard, med bad i 1. etasje pusset opp rundt 2005-2007 og kjøkken fra byggeåret. Planløsningen består av entré, gang, 2 stuer, kjøkken, 2 bad, vaskerom og 4 soverom. Veranda på ca. 52 m² mot sørøst fra stue og kjøkken, terrasse på ca. 4 m² mot nordvest fra vaskerom, samt garasje og bod.

• Om boligen

  Tomt

  587m²

  Beskrivelse av tomt

  Skrående og kupert tomt, opparbeidet med diverse beplanting. Parkering skjer på gårdsplassen samt i garasje.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert boligområde ca. 2 km fra Mysen stasjon. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo, ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen.

  Området byr på gode turmuligheter. I nærheten finner man Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på bade- og fiskevann. Nabolaget er vurdert med turmuligheter «Nærhet til skog og mark 89/100» og støynivå «Lite støynivå 95/100».

  For offentlig transport fra Mysen stasjon med linje R22 ligger 21 min unna, 1.8 km fra boligen.

  Det er kort vei til barnehager og skoler. Espira Opsahl barnehage ligger 9 min unna, 0.8 km fra eiendommen, og Symra barnehage ligger også 9 min unna, 0.8 km fra boligen. Susebakke barnehage ligger 19 min unna, 1.5 km fra eiendommen. Mysen skole (1-7 kl.) ligger 13 min unna, 1.1 km fra boligen. Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 16 min unna, 1.4 km fra eiendommen, og Mysen videregående skole ligger 20 min unna, 1.7 km fra boligen.

  Daglige innkjøp og servicetilbud er lett tilgjengelig. Rema 1000 Mysen ligger 10 min unna, Kiwi Mysen 14 min unna, og Mysen Bysenter ligger 14 min unna. Vitusapotek Opsahljordet ligger 12 min fra boligen.

  For fritid og aktivitet ligger Rådyrveien balløkke 1 min unna, og Mysen skole – Opsahljordet ligger 13 min fra eiendommen. Family Sports Club Mysen ligger 12 min unna.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Espira Opsahl barnehage – 9 min gange

  Symra barnehage – 9 min gange

  Susebakke barnehage – 19 min gange

  Skoler

  Mysen skole (Barneskole) – 13 min gange

  Mysen ungdomsskole (Ungdomsskole) – 16 min gange

  Mysen videregående skole (Videregående skole) – 20 min gange

  Askim videregående skole (Videregående skole) – 18 min kjøring

  Sport og trening

  Rådyrveien balløkke – 1 min gange

  Ballspill

  0 km

  Mysen skole – Opsahljordet – 13 min gange

  Ballspill

  1.1 km

  Family Sports Club Mysen – 12 min gange

  A.C.E Xpress Mysen – 21 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1982 med grunnmur av lettklinkerblokker og vegger i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er utført som saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft, og er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, og pipen er helbeslått med blikk over taket. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag, og det er støpt dekke mot grunnen. Vinduer har rammer og karmer av tre med 3-lags isoler-/energiglass fra byggeåret, mens skyvedør har 3-lags energiglass fra 2018; ytterdør og terrassedører er fra byggeåret. Terrassen og verandaen er utført med trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk i malt trevirke, og trappen mellom etasjene er en lakkert tretrapp. Drensfunksjonen er fra byggeåret, avløpsledningene utvendig er av ABS plastrør fra 1982, og vannledningene til bygningen er av ukjent type fra 1982.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Taktekkingen er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon.

  Taktekkingen har synlig mosevekst. Mosen dekker flere områder av taket.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger.

  Det er registrert fuktindikasjoner i undertaket rundt gjennomføringer, og dette bør undersøkes nærmere, ikke fuktig på befaringsdagen ved fuktmåling.

  Usikker fremtidig funksjon for takrenner, nedløp og beslag.

  Det mangler snøfangere på hele taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er stedvis begrenset ventilering av takkonstruksjonen, ned mot ytterkanter av loftet. Det er også påvist at isolasjon er lagt for tett ned mot ender uten at denne er tildekket.

  Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er ofte fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Det er påvist utettheter i dampsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen.

  Det er påvist noe fuktskjolder i undertaket rundt lufterør på loftet. Det ble målt ca. 8 vektprosent fukt på befaringsdagen, noe som anses som tørt.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen.

  Det er påvist oppsprukket trevirke/trepaneler som følge av elde og eksponering for vær og vind over tid. Det er også observert noe luftbobler bak maling.

  Kledningen fremstår som velholdt og i all hovedsak i normal stand med tanke på alder.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler beslag i underkant av vinduene i underetasje.

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under noen dører.

  Terrassedører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er påvist skjevheter i terrasse ved vaskerom, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt avvik i stue og kjøkken i 1. etasje samt stue og ett soverom i underetasje:

  Lokal høydeforskjell innenfor 2 meter:

  • 2-4 mm i 1. etasje (stue og kjøkken).
  • 20 mm i ett soverom i underetasje.

  Total høydeforskjell:

  • 5-8 mm i 1. etasje (stue og kjøkken).
  • 8 mm i stue og 20 mm i ett soverom i underetasje.

  Lokalt avvik i soverommet i underetasje overstiger standardens krav til godkjent måleavvik.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det ble etter hulltaking påvist og målt 16,4 vektprosent fukt i vegg, som anses som noe høyt (ikke kritisk). Det ble ellers målt 21,5 vektprosent i gangen (målt i list), noe som anses som for høyt. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er generelt mye lagret innbo i garasjen, noe som har begrenset tilgangen til enkelte områder. Det er påvist noe utfelling/saltutslag på vegger samt noen unormale verdier ved søk etter fuktindikasjon.

  Registrert plast i utforede vegger i kjeller. Frem til 1990-tallet satt man ofte inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon er nå ansett som en risikokonstruksjon og er ikke anbefalt løsning.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj og kan bli stående. Det ble heller ikke påvist fall 1:100 på hele gulvet, og heller ikke 15 mm oppkant ved dør. TEK17 krever at lekkasjevann ledes til sluk, enten med fall på hele gulvet eller oppkant på minimum 25 mm (15 mm ved dør).

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Det er ikke tilstrekkelig tetting rundt rørgjennomføringer i veggen bak servanten.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Badet har våtsonen med vegger i baderomsplater uten fuktsikring i bunn. Dette innebærer at veggene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot vannpåvirkning over tid. Løsningen er relativt vanlig på eldre bad, men oppfyller ikke kravene til tetthet/membran i våte soner.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Det er påvist fuktskader på baksiden av platene, som kan relateres til tidligere lekkasjer. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist utettheter i kjøkkenkranen som følge av for dårlig pakning eller lignende, samt noe svelling i benkeplaten i området under. Innredningen har noe bruksslitasje, men ikke mer enn forventet med tanke på alder.

  • Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Det er påvist forhøyet fuktverdi i konstruksjonen. Målt 18 vektprosent i trevirke i himlingen. Det er også synlig svartsopp i området.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmepumpe- 2010

  Avvik: Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. Service er ikke utført siste 5 år.

  • Tekniske installasjoner > Varmepumpe – 2019

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste fem år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.

  Det er påvist og målt forhøyede fuktverdier, noe som indikerer at dreneringen har begrenset effekt.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er påvist en mindre riss/sprekk i puss/mur utvendig, i fremkant av soverommet i underetasjen.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Eldre tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600).

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Loftsviften er ikke koblet til.

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Sluket ligger i bakkant av kabinettet og er ikke vurdert/inspisert.

  Eldre tettesjikt er registrert i rommet. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet og funksjon (TG 3 iht. NS 3600).

  Det er påvist fuktskader i bakkant av plater mot rom for varmtvannsbereder. Det ble ikke registrert fukt på befaringsdagen, og dette kan være relatert til tidligere lekkasje.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Dusjkabinettet har påviste skader (sprekker) og bør utbedres eller skiftes ut for å sikre forsvarlig bruk av våtrommet.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er manglende avtrekk. Ventilator/vifte på loft er ikke funksjonell.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Det er registrert sprekk i vannrør til utekran utvendig. Det er ikke påvist lekkasje fra øvrige vannledninger.

  Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Påvist irr på kobberrør under vask på badet. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder (byggeår) som medfører usikker fremtidig funksjon.

  Anlegget var ikke funksjonelt på befaringsdagen, og ventilasjonen i boligen vurderes derfor som ikke tilfredsstillende.

  • Tomteforhold > Forstøtningsmurer

  Avvik: Det er påvist større skjevheter i forstøtningsmurer utvendig.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Terrenget er flatt og faller stedvis inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med manuelle skrusikringer. Én nyere kurs er installert.

  Varmekabler i badene og vaskerommet, samt i stue og gang i underetasjen.

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn (ukjent når). Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, og anlegget er opplyst installert i 1982.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn (ukjent når).

  Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, og anlegget er opplyst installert i 1982.

  Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for anlegget som er installert eller endret etter 1999. Det kan ikke bekreftes at arbeidet er utført av registrert installatør, og det øker sannsynligheten for feil som gir brann- og støtfare.

  Samsvarserklæring bør innhentes. Finnes den ikke, bør anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person.

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 103 kvm: Gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og 2 soverom

  TBA 56 kvm: Terrasse og balkongareal

  Underetasje:

  BRA-i 87 kvm: Entré, gang, bad, kjølerom, stue, bod og 2 soverom

  BRA-e 29 kvm: Garasje og bod

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har plass til spisegruppe. Innredningen har malte fronter og laminerte benkeplater. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken er av rustfritt stål, nedfelt i benkeplaten, og har både vask og skyllekum. Det er montert belysning mellom skapene og lagt fliser på veggen. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet er pusset opp og har flislagte vegger og gulv samt himlingsplater i taket. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter, overskap, belysning og sidepanel. Dusjsonen er plassert i hjørnet og har glassdører samt kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Det er montert toalett. Badet ventileres naturlig via ventil i veggen.

  Bad i underetasje:

  Badet har belegg på gulvet, baderomsplater på veggene og panel i himlingen. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Badet har naturlig ventilering via ventil i veggen.

  Vaskerom 1. etasje:

  Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet, våtromstapet/belegg på veggene og himlingsplater i taket. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med utslagsvask/vaskekum i rustfritt stål, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Det er ingen eller utilstrekkelig ventilering.

  Innvendige overflater:

  Gulv: 1. etasje har laminat og belegg, samt fliser i bad. Underetasje har fliser, belegg og laminat.

  Vegger: 1. etasje har malte/tapetserte plater, samt fliser i bad. Underetasje har malte/tapetserte plater, pusset mur og panel, samt baderomsplater i bad.

  Himling: 1. etasje har takessplater. Underetasje har panel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede/klemte skjøter og glødde kobberrør med plasthylse. Stoppekran og vannmåler er plassert i underetasje.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør.
  • Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon, med aggregat plassert på loftet.
  • Andre installasjoner: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe av typen Panasonic fra 2010.
  • Andre installasjoner: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi fra 2019.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2002, plassert i skap i bad.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med manuelle skrusikringer. Én nyere kurs er installert. Det er varmekabler i badene og vaskerommet, samt i stue og gang i underetasjen.
  • Branntekniske forhold: Det er brannslokningsapparat og røykvarsler.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2022:

  • Det er kjølerom, med aggregat fra 2022.

  2019:

  • Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2019, type Mitsubishi.

  2018:

  • Skyvedør til veranda har 3-lags energiglass fra 2018. Hev- og skyvedør med energiglass fra 2018.

  2010:

  • Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2010, type Panasonic.

  2002:

  • Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2002, plassert i skap i bad.

  • Bad i boligens 1. etasje, pusset opp rundt 2005-2007. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter samt overskap, belysning og sidepanel. Dusjsonen er plassert i hjørnet og har dører i glass. Dusjen har en kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert toalett. I gulvet er det lagt elektriske varmekabler.

  Parkering

  Parkering skjer på gårdsplassen samt i garasje.

  Radonmåling

  Boligen ligger inn under aktsomhetsgrad middels iht. kart. Det er ikke målt radon, og bygget er ikke oppført med radonsperre, som har vært krav i nye boliger siden 2010. Radonnivået er derfor ukjent. Radon gir ingen symptomer, men langvarig eksponering for høye nivåer øker risikoen for lungekreft. Radon bør måles etter DSAs måleprosedyre i vinterhalvåret, over minst to måneder.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 105 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet og vedfyring.

  Peis m/innsats i stue. Vedovn i gang og stue i underetasje. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2010, type Panasonic. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2019, type Mitsubishi. Varmekabler i badene og vaskerommet, samt i stue og gang i underetasjen.

  I gulvet er det lagt elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, vaskerom i 1. etasje og bad i underetasje. Varmekabler i stue og gang i underetasjen.

  Info strømforbruk

  Strømforbruket i boligen er oppgitt i energiattesten som beregnet levert elektrisitet.

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  22 534,60 kWh per år

  118,60 kWh/m2 per år

  Levert elektrisitet, sum:

  22 535 kWh/år

  118,60 kWh/(m2·år)

  Elektrisk energibudsjett:

  El-spesifikke energiposter: 5 532 kWh/år

  Tilført elektrisitet oppvarmingssystem: 11 809 kWh/år

  Tilført elektrisitet varmtvannssystem: 5 193 kWh/år

  Tilført elektrisitet kjølesystem: 0 kWh/år

  Ingen målt energibruk rapportert.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15580

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Fakturert beløp i 2025:

  Avløp 4 960,97 kr

  Feiing 990,00 kr

  Vann 4 588,63 kr

  Renovasjon 5 041,00 kr

  Sum 15 580,60 kr

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3118/157/168:

  21.12.1984 – Dokumentnr: 8736 – Erklæring/avtale

  Diverse servitutter

  05.08.1982 – Dokumentnr: 4954 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3118 Gnr:157 Bnr:87

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1718161 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0125 Gnr:57 Bnr:168

  01.01.2024 – Dokumentnr: 882691 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:168

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 19.10.1982 og ferdigattest på eiendommen datert 02.11.2005.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Stue og to soverom i underetasje er på godkjente tegninger (byggemeldt 1982) vist som hobbyrom, «div.» og bod.

  Utvendig bod er ikke tegnet inn

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger.

  Følger reguleringsplan Opsahlåsen (plan-ID 012519810001), som er en eldre reguleringsplan der eiendommen er regulert til boliger. Planopplysningene oppgir også delarealer på eiendommen til offentlig friområde og kjørevei.. 29.04.1981

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035, Indre Østfold kommune (ID 3014202101), ikrafttredelse 06.02.2024. 545 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. 42 m² er i kommuneplanen avsatt til Friområde, Nåværende med områdenavn FRI. Eiendommen følger også Kommunedelplan for Mysen (ID 01252007001), ikrafttredelse 22.02.2007, hvor 545 m² er avsatt til Boligområde, Nåværende og 42 m² til Friområde, Nåværende.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten i planopplysningene. Megleropplysningene oppgir også at reguleringsplaner under arbeid: Nei.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 105 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  88890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  8 900,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visningerper stk kr  2 000,-(første visning inkludert). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 105 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave