Rakkestadveien 1605

Enebolig186m²3 soveromkr 2 650 000

Eidsberg - Enebolig med garasje og flat eiet tomt i landlige omgivelser.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 650 000
Omkostninger: kr 67 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 717 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1960
Soverom: 3
Tomt: 921 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til denne fine eneboligen i landlige omgivelser i Eidsberg med garasje og stor gruset gårdsplass. Eidendommen ligger ca. 6,8 km fra Rakkestad sentrum og 12 km fra Mysen sentrum med alle sentrale funksjoner.
Enebolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje, antatt oppført i 1960, med BRA 186 m2. Boligen har normal standard og er delvis oppgradert med ny 2. etasje, tak fra 2019, kjøkken fra 2017 og bad/vaskerom fra 2017. Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom, 2 gang, 2 bod og uinnredet kjellerrom. Fra stue er det utgang til østvendt veranda på 27 m2. Garasje på 35 m2.
Tomt
921m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 921,6 m². Flat tomt opparbeidet med plenareal og noe beplantning. Parkering skjer i garasje samt på gårdsplassen som er gruset.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser, ca. 6,8 km fra Rakkestad sentrum. I Rakkestad sentrum finnes offentlige kontorer, bank, flere forretninger, spisesteder, kino og diverse andre fasiliteter.
For barnefamilier finnes det flere tilbud i nærområdet. Kirkefjerdingen skole (1-7 kl.) ligger 6,7 km unna, Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) 12,9 km unna og Askim ungdomsskole (8-10 kl.) 16,5 km unna. Mysen videregående skole ligger 12,3 km unna, mens Askim videregående skole ligger 15,8 km unna. Noahs Ark barnehage og Elle Melle barnehage ligger begge 5,8 km fra boligen, og Skogstjerna Natur og menighetsbhg ligger 11,2 km unna.
Dagligvarehandel er tilgjengelig med Coop Extra Rakkestad 6,8 km unna og Rema 1000 Skogveien i området. For den aktive er det kort vei til Os skole – Aktivitetsplass 2,9 km unna og Os idrettspark 4,1 km unna. Family Sports Club Rakkestad og A.C.E Xpress Mysen er også blant tilbudene i området.
Adkomst
Privat vei med avkjøring fra fylkesvei.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Noahs Ark barnehage – 6 min kjøring
Elle Melle barnehage – 6 min kjøring
Skogstjerna Natur og menighetsbhg – 10 min kjøring
Skoler
Kirkefjerdingen skole (Barneskole) – 6 min kjøring
Mysen ungdomsskole (Ungdomsskole) – 13 min kjøring
Askim ungdomsskole (Ungdomsskole) – 17 min kjøring
Mysen videregående skole (Videregående skole) – 13 min kjøring
Askim videregående skole (Videregående skole) – 15 min kjøring
Sport og trening
Os skole – Aktivitetsplass – 3 min kjøring
Ballspill
2.9 km
Os idrettspark – 3 min kjøring
Aktivitetshall, fotball
4.1 km
Family Sports Club Rakkestad – 7 min kjøring
A.C.E Xpress Mysen – 12 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Eneboligen er oppført med kjeller, 1. etasje og 2. etasje, og har grunnmursvegger i betong med innvendig pusset tresonitt. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning, og boligen har ny 2. etasje fra 2019-2020 samt gjenoppbygget vindfang fra ca. 2018. Taket er et saltak med A-takstoler i tre, undertak av duk og kombinert kaldt loft og skråhimling, og er tekket med betongtakstein fra 2019. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, og drensfunksjonen er opplyst å være fra rundt 2010. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Vinduer har rammer og karmer av tre og PVC med 2-lags energiglass fra 2004-2019, i tillegg til noen eldre vinduer, og ytterdør med glassfelt er fra 1994 mens terrassedører med isolerglass er fra 2010 og 2019. Utvendig er det takoverbygget veranda med trykkimpregnerte gulvbord og malt trevirke på rekkverk, platting ved inngangspartiet og utvendig trapp i tre.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Takvann er ikke ledet bort fra grunnmuren. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra takrenner må ledes bort.
Det mangler takrenner på store deler av boligen. Det er også påvist manglende beslag samt områder som ikke er ferdigstilt. Ytterligere undersøkelser og ferdigstillelse av arbeider må gjennomføres.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Vindsperren er ikke tilstrekkelig festet eller tettet i takoverbygget til terrassen mot 2. etasje.
Det er stedvis gjenstående arbeider på utvendig takkonstruksjon som bør undersøkes nærmere og ferdigstilles.
Synlig isolasjon i overgang til tilbygg ved inngangspartiet gir økt risiko for skader.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedre del av kledning rundt hele boligen, avvik øker risiko for at mus kommer inn i bygningen.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler beslag i underkant av dører.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering på ytterdør.
Påvist slitasje og skader i nedkant av ytterdøren.
Terrassedøren i 2. etasje er ikke sikret, noe som medfører fare for fall ved åpning.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Påvist fuktskjolder på overflater i ett soverom. Eier har opplyst at det kom inn vann før arbeidene på taket var ferdigstilt. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier på befaringstidspunktet. For øvrig gjenstår det noe arbeid i boligen, blant annet belistning og avslutninger.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. Målt 45 mm avvik i kjøkkenet og 15 mm i stue. Lokalt ble det målt ca. 17 mm over 2 meter i kjøkkenet. I 2. etasje ble det målt 22 mm avvik i gang/stue og 11 mm i ett soverom.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er utført fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av Protimeter. Det er påvist unormale verdier, samt utfelling/saltutslag på vegger, noe som er tegn på fuktvandring i konstruksjonen.
Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen. Det må derfor påregnes fukt fra grunnen.
- Innvendig > Innvendige trapper
Avvik: Trappene har dårlig funksjonalitet, da de er smale og bratte, noe som gjør dem vanskelige å gå i.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Avvik: Baderomsplatene er ikke montert etter preaksepterte løsninger eller monteringsanvisning. Det er ikke påført tetningsmasse mellom platene og metallskinnen. Det er heller ikke tettet rundt gjennomføringer i vegg.
- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk, noe som medfører at bruksvann ikke ledes effektivt til sluk (det er ikke 1:50 fall i nedslagsfeltet for dusjen).
Videre bruk av dusjkabinett med avløp direkte til sluket anbefales.
- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Vanntett sjikt på vegger tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke tilstrekkelig tetting i nedkant av baderomspanelene, og det mangler tetting rundt gjennomføringer i vegg. Veggene vil ikke tåle direkte vannbelastning i brukssituasjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Det er påvist begrenset avrenning ved åpen vannkran på kjøkkenet.
Eier opplyser at det hovedsakelig er kjøkkenbatteriet som forårsaker problemet.
Det er påvist at lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ikke blir ledet til sluk eller annen kompenserende løsning. Koblingen i bunnen av skapet er ikke tett, og vann vil kunne ledes til vegg i stedet for ut i våtrommet. Utløpet ned mot gulvet er heller ikke tilstrekkelig avsluttet, og røret har en knekk.
Rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg ved søk etter fuktindikasjon. Det er også observert utfellinger/saltutslag på vegger, noe som er tegn på at dreneringen har begrenset effekt.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Septiktank
Avvik: Septiktank av stål er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger fremtidig pålegg om sanering av tank.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – eldre
Avvik: Det er observert tegn på innvendig kondensering på vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene.
Vinduene bærer generelt preg av elde og slitasje.
Det er registrert råteskader på vinduene i kjelleren. Utskifting bør vurderes.
Vinduet på kjøkkenet kan ikke åpnes, og det er merkbart trekk rundt dette vinduet.
Det er ikke tettet rundt vinduene i trapp eller kjøkken, noe som medfører fare for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner.
- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Avvik: Det er påvist råteskader i gulvbordene på plattingen.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatiske sikringer.
Elektriske varmekabler i bad og entré.
Det har vært el-tilsyn i løpet av de siste 5 årene. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og anlegget er oppgradert etter 2017. Eldre kabler i kjeller er koblet bort.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Noe av arbeidet er utført i egen regi.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det bør fremskaffes samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets kvalitet og sikkerhet, og øker risikoen for skjulte feil eller fremtidige skader.
Det er opplyst at deler av arbeidet er utført i egenregi. Konsekvensen er at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som gir økt risiko for feil og mangler.
Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt risiko for skjulte feil eller mangler, noe som kan medføre fare for personsikkerhet og skade på bygningen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2017
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Beskrivelse av arbeidet: Gulv, vegger, membran. Sluk og varmekabler. Ny innredning, kabinett.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Skal være gjort etter den dagens krav, men er på egeninnsats.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2019
Beskrivelse: Det har vært en liten lekkasje ifbm omlegging av tak, dette er ordnet. Det ble også en liten skade på panel på et soverom, men dette er tørket og i orden nå.
Uthus/garasje er i generelt dårlig forfatning.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: Tak ble byttet i 2019 /2020.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: ØBT, 2019. Ufaglært, 2020
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: Nye takstoler og yttertak ble utført av ØBT. Kledning ellers og terrasse er utført på egeninnsats.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Kledning og terrasse er utført på egeninntsats.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Beskrivelse: To vinduer er klare for utskiftning – et i trappeoppgang og et på kjøkken.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Firmanavn: ØBT, 2019. Ufaglært, 2019
Beskrivelse: Eldre bolig hvor det er naturlig at det er skjevheter, men har utbedret ifbm ny 2.etg (takstoler mm).
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: Satt opp nye takstoler
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats ifbm å rette opp noe skjevheter da nye takstoler (ny 2.etg) skulle på plass.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2018
Beskrivelse: Det har vært stokkmaur i tidligere VF (tilbygg).
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Beskrivelse av arbeidet: Ca. 2018. Gammelt VF ble revet og bygget på nytt.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2026
Beskrivelse: Noe feil med borrehull (vann) – og det er mye kalk i vannet. Her skal det gjøres tiltak ifht filter som forhåpentligvis skal bedre vannkvaliteten.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Spylet borrehull (ca 2024 )- ny pumpe (2026) som er hevet 10 m, og det har blitt bedre.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Ja
Mye kalk i vannet – skal ordne filter her. Går aldri tomt for vann.
Gammel septiktank – her kommer pålegg om minirenseanlegg.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
Beskrivelse: Det er pr. idag ikke pipeløp etter ombygging. Det er muligheter for å sette inn vedovn, med dette medfører også nytt pipeløp (evt rør) som vi ikke vet ikke vet noe kostnad på.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2019
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: Ifbm ny 2.etg er deler av pipe fjernet og ikke bygget opp igjen.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Caverion, 2017. Ufaglært, 2020
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Beskrivelse av arbeidet: Utført oppgraderinger som ledninger og skap og ny strøm inn til huset. Dette gjelder 1. etg.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Mye av det elektriske i 2.etg er utført på egeninnsats.
Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?
Ja
Beskrivelse: Det er pålegg ifht avløp og man må beregne å innstallere minirenseanlegg i fremtiden, men vi vet ikke når.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: 2. etg er endret ifht opprinnelsen. Andre takstoler som er større enn de gamle for å få boareal oppe.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Tiltaket skal etter det jeg vet være søkt om og godkjent.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Loft som har blitt en ny etasje. Se punkt 26.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Tiltaket skal etter det jeg vet være søkt om og godkjent.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Garasje/uthus er i dårlig forfatning.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
2. etasje:
BRA-i 59 kvm: Bod, gang og 3 soverom
1. etasje:
BRA-i 68 kvm: Entré, kjøkken, stue og bad/vaskerom
TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 59 kvm: Uinnredet kjellerrom, gang og bod
Garasje:
BRA-e 35 kvm: Garasje
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredningen er fra 2017 og har profilerte, lyse fronter og benkeplater i tre. Kjøkkenvasken er av rustfritt stål, nedsenket i benkeplaten, og har både vaske- og skyllekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er plassert over platetoppen og har avtrekk ut i det fri. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad/vaskerom 1. etasje:
Bad/vaskerommet er fra 2017. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og panel i himlingen. Det er innredet med skapinnredning med to servanter, overhengende speil, belysning og veggskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har glassdører samt håndholdt dusjarmatur. Videre er det toalett, opplegg og plass til vaskemaskin samt avtrekksventilasjon.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat i 2. etasje. Laminat i kjøkken og stue i 1. etasje. Fliser i bad og entré i 1. etasje.
Vegger: MDF-panel og tapetserte plater i 1. og 2. etasje. Baderomsplater i bad i 1. etasje.
Himling: MDF-panel i 1. og 2. etasje.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Stoppekran er plassert i kjeller.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og støpejernsrør.
- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon.
- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i kjeller.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Elektriske varmekabler i bad og entré. Eldre kabler i kjeller er koblet bort.
- Branntekniske forhold: Det er brannslokningsapparat og røykvarsler.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Det er montert filter i september 2026.
- Ny pumpe er montert i borehull og hevet ca. 10 meter. Eier opplyser at vannforsyningen har blitt bedre etter tiltaket.
2024:
- Borehull for privat vannforsyning er spylt.
2020:
- Deler av det elektriske anlegget i 2. etasje er utført som egeninnsats.
2019:
- Boligen er bygget om med ny 2. etasje. Nye takstoler og yttertak er utført av ØBT. I forbindelse med arbeidene er deler av pipen fjernet og ikke bygget opp igjen. Oppretting av skjevheter, kledning og terrasse er utført som egeninnsats. Taktekkingen er fra 2019.
2018:
- Tidligere vindfang/tilbygg er revet og bygget opp på nytt etter forekomst av stokkmaur. Arbeidet er utført som egeninnsats.
2017:
- Bad er renovert som egeninnsats. Gulv, vegger, membran, sluk og varmekabler er fornyet, og det er montert ny innredning og dusjkabinett. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygningen.
- Elektrisk anlegg i 1. etasje er oppgradert av Caverion med blant annet nye ledninger, sikringsskap og ny strømtilførsel til boligen.
- Innredningen er fra 2017, og har profilerte, lyse fronter og benkeplater i tre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap.
Parkering
Parkering skjer i garasje samt på gårdsplassen som er gruset.
Garasjen er på 35 m2, oppført i trekonstruksjoner.
Garasje med renoveringsbehov.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Manglende målinger og radonsperre medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer i inneluften.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 66 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 67 640 (Omkostninger totalt)
Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Elektriske varmekabler i bad og entré.
Info strømforbruk
Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:
45 391,49 kWh per år
244,04 kWh/m2 per år
Levert energi:
1 Levert elektrisitet: 45 391 kWh/år
244,04 kWh/(m2·år)
Elektrisk energibudsjett:
1 El-spesifikke energiposter: 5 416 kWh/år
29,12 kWh/(m2·år)
2 Tilført elektrisitet oppvarmingssystem: 34 652 kWh/år
186,30 kWh/(m2·år)
3 Tilført elektrisitet varmtvannssystem: 5 324 kWh/år
28,62 kWh/(m2·år)
Levert elektrisitet, sum 1-5:
45 391 kWh/år
244,04 kWh/(m2·år)
Netto levert elektrisitet, sum 1-6:
45 391 kWh/år
244,04 kWh/(m2·år)
Ingen målt energibruk rapportert.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
6157
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Gebyr Fakturert beløp i 2025:
Feiing 495,00 kr
Slam 2 269,28 kr
Renovasjon 3 393,00 kr
Sum 6 157,28 kr
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
I megleropplysninger fra Indre Østfold kommune datert 03.07.2026 er det krysset av Ja for at det foreligger planer som kan utløse et pålegg på eiendommen som gjelder vann og/eller avløp; vedlagt informasjon opplyser at eiendommen vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig, og at eiendommen fra pålegg blir gitt får to års frist for gjennomføring.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3118/220/11:
02.07.2026 – Dokumentnr: 753721 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS
Org.nr: 933 970 485
Elektronisk innsendt
04.02.1960 – Dokumentnr: 231 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:220 Bnr:1
06.03.1981 – Dokumentnr: 1572 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0125 Gnr:120 Bnr:12
01.01.2020 – Dokumentnr: 987552 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0125 Gnr:120 Bnr:11
01.01.2024 – Dokumentnr: 903785 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3014 Gnr:220 Bnr:11
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig bygg, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Det foreligger ferdigattest på tilbygget fra 2019.
Det foreligger plantegninger for bolig/tilbygg, men disse er ikke merket med rom. Kjeller er heller ikke tegnet inn på tegning. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse foreligger.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat vei med avkjøring fra fylkesvei.
Tilknytning vann: Ikke tilknyttet. Privat vannforsyning.
Tilknytning avløp: Ikke tilknyttet. Privat avløpsanlegg.
Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035, Indre Østfold kommune, plan-ID 3014202101, ikrafttredelse 06.02.2024. 922 m² er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse,Nåværende med områdenavn LSB.
Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.
Mulig inngrep på Kommuneplan:
Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer.
I kommuneplanens bestemmelse § 4.10 Byggegrenser langs vei, står det: Innenfor byggegrensene er det ikke tillatt med arbeid og tiltak som nevnt i pbl § 20-1 første ledd bokstavene a, d, k og l dersom annet ikke er angitt i reguleringsplan.
Følgende byggegrense gjelder dersom annet ikke er angitt i reguleringsplan: c) Langs fylkesveier som inntil 1. januar 2010 var riksveier gjelder en byggegrense på 50 meter. Dette gjelder FV115, FV120, FV122, FV124,
FV129 og FV151. Avstandene skal regnes fra midtlinje i nærmeste kjørebane, gang- eller sykkelvei.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 66 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 67 640 (Omkostninger totalt)
Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
67640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 66 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 67 640 (Omkostninger totalt)
Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.