Folkenborgveien 226

Innholdsrik enebolig med stor eiet tomt og garasjer i landlige omgivelser ca. 2,5 km fra Mysen sentrum

• Innhold

  Velkommen til denne fine eneboligen på Folkenborg, ca. 2,5 km fra Mysen sentrum. Området har landlige omgivelser, lite trafikk og nærhet til skog og mark. Det er kort vei til Mysen sentrum med alle sentrale funksjoner som Myse stasjon med jevnlige buss og togavganger, skoler, barnehager, butikker og turmuligheter som Helsestien, Høytorp fort og Trømborgfjella.

  Enebolig over kjeller, 1. etasje og 2. etasje fra 1938 med BRA-i 204 m². Boligen har normal standard og kjøkken med plass til spisegruppe, bad med varmekabler og luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Planløsningen består av entré, 3 ganger, trapperom, stue, kjøkken, bad, vinterhage, 3 soverom, 2 boder, kott og vaskekjeller. Veranda på 15 m² mot vest med utgang fra vinterhage og hage. Parkering på gårdsplass og i 2 garasjer, samt uthus.

• Om boligen

  Tomt

  1394.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på 1 394,5 m². Flat tomt opparbeidet med plenareal og noe beplantning. Parkering skjer på gårdsplassen som er gruset samt i garasjer.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i landlige omgivelser, ca. 2,5 km fra Mysen sentrum. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

  Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). Mysen stasjon ligger 4 min unna, 2.7 km.

  I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann. Turmulighetene er vurdert til nærhet til skog og mark 86/100.

  Nabolaget Folkenborg er vurdert av 21 lokalkjente og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Opplevd trygghet er vurdert til veldig trygt 84/100, og trafikk til lite trafikk 87/100.

  For barnefamilier ligger Kirkefjerdingen skole (1-7 kl.) 3 min unna, 2.9 km. Mysen skole (1-7 kl.) ligger 7 min unna, 3.7 km. Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 6 min unna, 3.9 km. Mysen videregående skole ligger 6 min unna, 3.3 km. Susebakke barnehage (1-5 år) ligger 6 min unna, 4.4 km.

  Av servicetilbud ligger Bunnpris Mysen 6 min unna, 3.3 km, og Mysen Bysenter ligger 7 min unna. Vitusapotek Mysen ligger 6 min unna. For fritid og aktivitet ligger Kirkefjerdingen skole aktivitetshall 3 min unna, 2.9 km, Eidsberg banene 3 min unna, 3 km, A.C.E Xpress Mysen 5 min unna og Family Sports Club Mysen 7 min unna.

  Adkomst

  Eiendommen ligger i landlige omgivelser, ca. 2,5 km fra Mysen sentrum.

  Adkomstvei: Privat vei.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Susebakke barnehage – 6 min kjøring

  Symra barnehage – 7 min kjøring

  Espira Opsahl barnehage – 7 min kjøring

  Skoler

  Kirkefjerdingen skole (Barneskole) – 3 min kjøring

  Mysen skole (Barneskole) – 7 min kjøring

  Mysen ungdomsskole (Ungdomsskole) – 6 min kjøring

  Mysen videregående skole (Videregående skole) – 6 min kjøring

  Askim videregående skole (Videregående skole) – 13 min kjøring

  Sport og trening

  Kirkefjerdingen skole – 3 min kjøring

  Aktivitetshall, ballspill

  2.9 km

  Eidsberg banene – 3 min kjøring

  Fotball

  3 km

  A.C.E Xpress Mysen – 5 min kjøring

  Family Sports Club Mysen – 7 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen har kjeller, 1. etasje og 2. etasje, med grunnmur av betong. Ytterveggene er oppført i reisverkskonstruksjon fra byggeåret og har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er i tre som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, og taket er tekket med betongtakstein og takshingel over inngangsparti. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, og pipe er helbeslått med blikk over taket. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Vinduer har rammer og karmer av tre med 2-lags isoler-/energiglass fra 1999-2001, og boligen har ytterdør fra rundt 2000 samt terrassedører fra 1999 og 2014. Verandaen er utført med trykkimpregnerte gulvbord og malt trerekkverk, utvendig trapp til veranda er i tre, og drensfunksjonen er fra byggeåret.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: * Tekkingen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten.

  • Taktekkingen er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: * Usikker fremtidig funksjon for takrenner, nedløp og beslag.

  • Takvann er ikke ledet bort fra grunnmuren. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort.
  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: * Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen.

  • Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe skader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: * Det er observert tegn på innvendig kondensering på noen vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene.

  • Vinduenets karmer har synlige sprekker, noe som kan svekke funksjon og tetthet over tid. Dette er forårsaket av aldring, fukt og manglende vedlikehold.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: * Påvist manglende beslag i underkant av ytterdør og terrassedør. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: * Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på veranda samt noen skadede bord, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold.

  • Det er påvist skjevheter i veranda som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: * Laminatgulvet på kjøkkenet har glidd fra hverandre i skjøtene. Årsaken til dette er ukjent.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: * Overflatene bærer dels preg av elde og slitasje, og det er stedvis tegn til at det har vært røyking innvendig i boligen.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: * Påvist en del avflassing/utfelling samt saltutslag på vegger i kjeller. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg.

  Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, og det må derfor påregnes fukt fra grunnen.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: * Det er påvist fuktskjolder i bunnplaten i benkeskapet, men det ble ikke målt unormale fuktverdier ved befaringen.

  Det er også påvist forekomst av sopp, mugg og råte i bjelkelaget under kjøkkenet. Rør til kjøkken bør undersøkes nærmere.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: * Vannrørene i boligen er hovedsakelig eldre, og det er usikkerhet knyttet til deres fremtidige funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: * Støpejernsrør og plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: * Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: * Avløps- og vannledningstype er ukjent, noe som medfører usikkerhet med hensyn til fremtidig funksjon og levetid. Ledningene bærer preg av elde ved inntaket.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen rundt pipen. Det ble ikke registrert fukt på befaringstidspunktet.

  Det er ellers påvist værslitt trevirke på vindskibord og utvendige kasser. Det er råteskade i toppbordet.

  • Det er ingen lufting i konstruksjonen foruten ventiler i gavlveggen.
  • Etter byggeår er det utført søknadspliktige arbeider som innredning eller endringer av takkonstruksjonen, inkludert endringer på takoppløft. Det foreligger ikke søknad, ferdigattest eller godkjente tegninger i kommunens arkiver for disse endringene.
  • Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: * Det er målt en total høydeforskjell på over 30 mm, med et avvik på ca. 32 mm i vinterhagen. Lokalt ble det målt ca. 30 mm over en avstand på 2 meter i samme rom.

  I 2. etasje ble det målt 30-42 mm avvik i to soverom. Lokalt ble det målt 30 mm over 2 meter i rommene.

  • Det er påvist sopp/råte og mugg i bjelkelaget under kjøkkenet. Dette bør undersøkes nærmere for å avdekke omfang og eventuelle tiltak som må iverksettes.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert tettesjikt i rommet, og det mangler sluk. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommet for at det skal tilfredsstille dagens krav til tett våtsone. Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av rommets alder, manglende tetthet i våtsonen og fravær av sluk.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er påvist en del fuktgjennomslag og saltutslag på vegger i kjeller, noe som er tegn på at dreneringen har svært begrenset effekt.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: * Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med automatiske sikringer.

  Elektriske varmekabler i badet.

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn, og det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.

  Avvik: * Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  • Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse.
  • Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon og alder anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav.

  Konsekvensen av manglende dokumentasjon og kontroll er økt risiko for skjulte feil, mangler eller brannfare.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 1993.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Vi kjenner til noe skjevheter på gulvet i stua.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Terrasse og vinterhage på terrassen.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  2. etasje:

  BRA-i 51 kvm: Gang, bod, kott og 3 soverom

  1. etasje:

  BRA-i 86 kvm: Bad, entré, gang, trapperom, kjøkken, stue og vinterhage

  TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-i 67 kvm: Boder, gang og vaskekjeller

  Garasje:

  BRA-e 42 kvm: Garasje

  Garasje:

  BRA-e 31 kvm: Garasje

  Uthus:

  BRA-e 13 kvm: Uthus

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har plass til spisegruppe. Innredningen har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken i rustfritt stål er nedfelt i benkeplaten og har vaske- og skyllekum. Det er montert fliser på veggen mellom skapene, og kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet har fliser på gulvet og panel på vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med malte fronter, speil og belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har glassdører, og dusjarmaturet er håndholdt. Det er montert toalett og opplegg til vaskemaskin. I gulvet er det elektriske varmekabler. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen.

  Vaskerom i kjeller:

  Vaskerommet har betong på vegger og gulv. Det er innredet med benk og opplegg til vaskemaskin.

  Innvendige overflater:

  Gulv: I 2. etasje er det laminat, belegg og tregulv. I 1. etasje er det laminat, samt fliser i bad.

  Vegger: I 2. etasje er det panel. I 1. etasje er det malte/tapetserte plater og panel.

  Himling: I 2. etasje er det panel. I 1. etasje er det takessplater og panel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter, samt galvaniserte stålrør.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plast og støpejern.
  • Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon.
  • Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi fra 2019.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i vaskerom.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer og elektriske varmekabler i badet.
  • Branntekniske forhold: Det er brannslokningsapparat og røykvarsler.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2019:

  • Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2019, type Mitsubishi.

  2015:

  • Det er ca. 200 liters varmtvannbereder fra 2015, plassert i vaskerom.

  2000:

  • Ytterdør fra rundt 2000.

  • Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1999-2001.
  • Terassedører fra 1999 og 2014.
  • Etter byggeår er det utført søknadspliktige arbeider eller endringer av loftkonstruksjonen, eller innredning av loft i ettertid, inkludert endringer på takoppløft. Det foreligger ikke søknad, ferdigattest eller godkjente tegninger i kommunens arkiver for disse endringene.
  • Eier opplyser at det ikke er meldt/søkt kommunen om hagestue som er etablert/bygget.

  Parkering

  Parkering skjer på gårdsplassen som er gruset samt i garasjer.

  Eiendommen har en frittliggende garasje på 42 m2.

  Eiendommen har også garasje/carport på 31 m2.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare radonnivåene og sikre et trygt inneklima. Uten måling er radonnivåene ukjente, noe som medfører usikkerhet om eventuell helserisiko knyttet til radoneksponering.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 58 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 60 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 77 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra 2019, type Mitsubishi, vedovn og elektriske varmekabler.

  Vedovn i stue og kjeller, og elektriske varmekabler i badet.

  Info strømforbruk

  Ingen målt energibruk rapportert.

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  59 458,83 kWh per år

  291,46 kWh/m2 per år

  Levert energi:

  1 Levert elektrisitet: 59 459 kWh/år

  291,46 kWh/(m2·år)

  Elektrisk energibudsjett:

  1 El-spesifikke energiposter: 5 940 kWh/år

  29,12 kWh/(m2·år)

  2 Tilført elektrisitet oppvarmingssystem: 47 726 kWh/år

  233,95 kWh/(m2·år)

  3 Tilført elektrisitet varmtvannssystem: 5 793 kWh/år

  28,40 kWh/(m2·år)

  Eier av eldre og dårlig isolerte boliger kan ofte oppleve at beregnet energibruk er høyere enn faktisk, målt forbruk. Det kan skyldes blant annet lavere innetemperatur i deler av boligen, lavere ventilasjonsluftmengde (luftskifte) eller mindre forbruk av varmtvann enn det som er forutsatt i standardverdiene i beregningen. Det kan også skyldes at der opplysninger ikke er oppgitt fra boligeiers side, benytter energimerkesystemet typiske / noe konservative verdier ut i fra bygningstype og byggeår.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  11474

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Fakturert beløp i 2025:

  Avløp 3 196,16 kr

  Feiing 495,00 kr

  Vann 2 742,62 kr

  Renovasjon 5 041,00 kr

  Sum 11 474,78 kr

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3118/169/29:

  01.12.1992 – Dokumentnr: 6807 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0125 Gnr:69 Bnr:2

  23.02.1994 – Dokumentnr: 1212 – Målebrev

  01.01.2020 – Dokumentnr: 937529 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0125 Gnr:69 Bnr:29

  01.01.2024 – Dokumentnr: 885440 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3014 Gnr:169 Bnr:29

  23.03.1993 – Dokumentnr: 1497 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:169 Bnr:1

  Ferdigattest/brukstillatelse

  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Man må påregne noe kostnader på snøbrøyting og vedlikehold av veien.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035, Indre Østfold kommune, PlanID 3014202101, ikrafttredelse 06.02.2024. 1 395 m² er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn LSB.

  Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid for eiendommen.

  Mulig inngrep på Kommuneplan:

  Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 58 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 60 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 77 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  60140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835 ,-. Utleggene omfatter… Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 58 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 60 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 77 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave