Ekornveien 10

Enebolig i veletablert boligområde med vinterhage, stor eiet tomt, garasje + frittliggende garasje på 75 m2.

• Innhold

  Velkommen til denne innholdsrike eneboligen med vinterhage og fin beliggenhet i Torpåsen boligområde i Ørje. Her bor du ca. 1,5 km fra sentrum med kort vei til barnehager, Marker skole, butikker og offentlig transport. Området har lite støynivå og nærhet til skog og mark, badeplasser, lysløype og fine turområder.

  Enebolig med underetasje og 1. etasje fra 1972 med BRA-I på 208 m2. Boligen har normal standard, bad totalrenovert i 2018 og jordvarmeanlegg fra 2014. Planløsningen byr på bad, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, vinterhage, stue, entré, toalettrom, vaskerom, bod og innredet rom. Veranda mot vest 27 m2 fra vinterhage og soverom, veranda mot øst 15 m2 fra vinterhage og hage, terrasse 24 m2 ved inngang samt bod og to garasjer hvorav 1 frittliggende på 75 m2.

• Om boligen

  Tomt

  2662.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på 2 662,4 m². Skrånende tomt, opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Parkering skjer på romslig gårdsplass som er gruset samt i frittliggende garasje og garasje tilknyttet boligen.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Torpåsen boligområde, ca. 1,5 km. fra Ørje sentrum. I Ørje sentrum finnes butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek, museum m. m. Ørje er kjent for slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum, og Ørje har et rikt kulturliv.

  Kort vei til barnehager og Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn og SFO, idrettshall, kunstgressbane. Marker skole ligger 1.3 km unna, og Trollhaugen barnehage ligger 1.2 km unna. Tussilago barnehage ligger 1.6 km unna.

  Det er flere idylliske badeplasser langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. Litt utenfor sentrum finnes lysløype, Kjølen skianlegg og mange fine turområder. Turmulighetene er vurdert til 92/100, med nærhet til skog og mark.

  Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Rema 1000 Ørje 1.1 km unna og Coop Extra Ørje 1.2 km unna. Vitusapotek Ørje ligger 16 min unna til fots.

  Mysen stasjon med linje R22 ligger 28 min unna og 26.1 km fra eiendommen. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrense Sverige.

  Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere. Opplevd trygghet er vurdert til 95/100, og naboskapet til 75/100.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Trollhaugen barnehage – 14 min gange

  Tussilago barnehage – 18 min gange

  Øymark barnehage – 7 min kjøring

  Skoler

  Marker kommune – Marker skole (Grunnskole) – 14 min gange

  Mysen videregående skole (Videregående skole) – 27 min kjøring

  Askim videregående skole (Videregående skole) – 32 min kjøring

  Sport og trening

  Ørje Tennisbane – 9 min gange

  Tennis

  0.8 km

  Ørje Stadion – Marker kunstgressbane – 11 min gange

  Fotball

  1 km

  Family Sports Club Ørje – 16 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1972 med grunnmur i lettklinkerblokker, gulv mot grunn i betong og etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggene er lette bindingsverksvegger i tre og er kledd utvendig med stående og liggende trekledning. Taket er utført som saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og tekking av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, og pipe er helbeslått med blikk over taket. Drensfunksjonen er opplyst å være fra 2007. Vinduer har rammer og karmer av tre, hovedsakelig med 2-lags isoler-/energiglass fra 2011, og det finnes også enkelte vinduer fra byggeåret. Ytterdør har glassfelt, terrassedører har isolerglass fra 2012-2014, og utvendig er det verandaer og terrasse med teppe, impregnerte bord og trykkimpregnerte gulvbord samt rekkverk i malt trevirke.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Taktekkingen er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon.

  Tekkingen har synlig mosevekst og tegn til mindre skader (knekt stein) som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten.

  Undertaket ble ikke byttet i forbindelse med omlegging av taket. Utførelsen er ikke fagmessig, da lekter er montert direkte på undertaket, noe som kan medføre opphopning av fukt.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger.

  Det er observert fuktskjolder rundt gjennomføringer i taket ved inspeksjon av loftet.

  Det er ikke påvist unormale fuktverdier.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertaket rundt gjennomføringer i taket. Det ble ikke registrert fukt på befaringsdagen.

  Det er registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Dette skyldes ofte for høy fuktighet på loftet, hvor fuktig luft fra boligen stiger opp og kondenserer når den kjøles ned.

  Det er påvist utettheter i dampsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen, noe som øker risikoen for fuktproblemer og soppdannelse på loftet.

  Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene.

  Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen.

  • Utvendig > Vinduer – 2011

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Det mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduene i underetasje.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler beslag i underkant av dører.

  Det er påvist en utetthet eller åpning mellom dørbladet og dørkarmen til ytterdør, noe som kan tillate kald luft å trenge inn.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Eventuelt vanntett sjikt over garasje er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold.

  Det er påvist skader og synlig armering i betongdekket over garasjen som følge av eksponering for fuktighet.

  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er utført fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av Protimeter, og det er påvist noe unormale verdier i boligen. I tillegg er det observert saltutslag på vegger i garasjen, noe som er tegn på fuktvandring i konstruksjonen.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Det er ikke tilstrekkelig tetting rundt avløpsrøret under servanten i våtsonen. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i konstruksjonen dersom det oppstår lekkasjer.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker og skader. Belegg bærer preg av elde.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  • Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Kjølehjørne

  Avvik: Det integrerte kjølehjørnet er ikke funksjonelt og må skiftes ut eller utbedres.

  • Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: ABS plastrør og støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)

  Avvik: Deler av opplegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er påvist forhøyet fuktnivå i vegg i garasjen. Det er også påvist noe unormale verdier ved søk etter fuktindikasjon på vegger i boligen.

  Det er ikke montert topplist på grunnmursplasten. Manglende avslutning i øvre kant kan føre til at vann fra nedbør og snøsmelting renner ned bak grunnmursplasten.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Påvist noe avflassing og sår i puss utvendig.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Vinduer – byggeår

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler beslag under vinduer.

  Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid. Det er også observert råteskader på ett av vinduene i garasje, forårsaket av aldring, fukt og manglende vedlikehold.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Eldre tettesjikt på gulvet, med enkelte skader, og løsningen ned i sluk er ikke tett. Det er ikke tettesjikt på vegger i våte soner. Generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran må påregnes for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tetthet i våtsone. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet og funksjon.

  • Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Kjølehjørne

  Avvik: Det integrerte kjølehjørnet er ikke funksjonelt og må skiftes ut eller utbedres.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper økt forhold for vann inn mot grunnmuren.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med automatiske sikringer, skapet er ombygget i 2014.

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 1972.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon og alder anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2005.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: HS bygg og eiendom, Kaaen Rakkestad elektro og Bølgen flis og vvs, HR Wattum, Rørentrepenøren. 2018

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Rør i rør Koblingsboks i gang Totalrenovering.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Alt ble tatt

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært 2011

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: De aller fleste vinduer ble byttet.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært 2007

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Garasje (frittstående) ble bygget.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Firmanavn: Husker ikke navn. 2007

  Beskrivelse: Drenering var dårlig

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Drenering ble byttet

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Husker ikke navn. 2007

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Drenering ble byttet

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Hele boligen

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Firmanavn: Husker ikke navn. 2007

  Beskrivelse: Litt i garasje – det var derfor drenering ble byttet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere svar

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Beskrivelse: Kjølehjørne på kjøkken virker ikke.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Askim og Mysen rør. 2014

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Borret etter jordvarme. 2014

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Kåen elektriske (firma fra Rakkestad). 2014

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bytte til vippesikringer. 2014 jfr faktura

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Vinterhage fra stue og frittstående garasje.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Skal være godkjent.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Det har tidligere vært en garasje som er tatt inn i boligdel av tidligere eier. Vet ikke noe mer.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Ja

  Beskrivelse: De kommunale avgiftene har økt jevnt og trutt pga nytt renseanlegg. Vi antar ytterligere økning.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 101 kvm: Bad, gang, stue/kjøkken, vinterhage og 3 soverom

  TBA 42 kvm: Terrasse og balkongareal

  Underetasje:

  BRA-i 107 kvm: Stue, gang, entré, toalettrom, vaskerom, garasje, innredet rom og bod

  TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal

  Garasje:

  BRA-e 14 kvm: Garasje

  Bod:

  BRA-e 12 kvm: Bod

  Garasje:

  1. etasje:

  BRA-e 75 kvm: Garasje

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har profilerte, malte fronter og laminerte benkeplater. Det er integrert komfyr og platetopp, samt opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken er nedsenket i benkeplaten og er av kompositt, med vask og skyllekum. Mellom skapene er det montert belysning, og det er lagt fuktbestandige plater på veggen. Kjøkkenventilatoren er plassert over platetopp og komfyr, med avtrekk ut. Kjøkkenet har kjølehjørne. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet ble pusset opp i 2018. Det er vinylbelegg på gulvet med vannbåren gulvvarme, våtroms-/baderomsplater på veggene og panel i himlingen. Badet er innredet med servantinnredning med slette fronter, nedfelt servant, overhengende speilskap, belysning og tilhørende sideskap. Det er dusjkabinett i hjørnet med glassdører, bred hodedusj og håndholdt armatur, samt vegghengt toalett. Badet ventileres med avtrekksventilasjon via elektrisk vifte i veggen.

  Toalettrom i underetasje:

  Rommet har klikkvinyl på gulvet og malte overflater på veggene. Det er servantinnredning og toalett. Naturlig ventilering.

  Vaskerom i underetasje:

  Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet, vegger i pusset og malt mur og malt himling. Rommet er innredet med utslagsvask og har opplegg til vaskemaskin. Naturlig ventilering via ventil i veggen.

  Innvendige overflater:

  Gulv: 1. etasje har klikkvinyl, fliser, laminat og belegg. Underetasje har klikkvinyl, laminat og belegg.

  Vegger: 1. etasje har malte/tapetserte plater, MDF-panel og panel. På badet er det baderomspanel. Underetasje har malte/tapetserte plater, pusset mur og panel.

  Himling: 1. etasje har panel og MDF-panel. Underetasje har malte plater, MDF-panel og panel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), glødde kobberrør med plasthylse og galvaniserte stålrør. Stoppekran og vannmåler er lokalisert i vaskerom.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i PP-plastrør, ABS-plastrør og støpejern.
  • Ventilasjon: Boligen har både naturlig og elektrisk ventilasjon.
  • Varmesentral: Det er væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme), montert i 2014. Service er utført for ca. 2-3 år siden.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstank/akkumulatortank på 200 liter fra 2014.
  • Vannbåren varme: Radiatorovner og vannbåren gulvvarme er tilkoblet bergvarmepumpe. Det er også etablert to nye radiatorovner samt gulvvarme på bad og i stue i underetasje.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer.
  • Branntekniske forhold: Det er brannslokningsapparat og røykvarsler.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2018:

  • Bad er totalrenovert av HS Bygg og Eiendom, Kaaen Rakkestad Elektro, Bølgen Flis og VVS, HR Wattum og Rørentreprenøren. Det er etablert rør-i-rør-system med fordelerskap i gang. Membran, tettesjikt og sluk er opplyst fornyet. Dokumentasjon foreligger.

  2014:

  • Det er etablert jordvarmeanlegg med borearbeider utført av Askim og Mysen Rør.
  • Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer av Kåen Elektriske. Faktura foreligger.

  2013:

  • Det er etablert vinterhage med adkomst fra stue. Eier opplyser at tiltaket skal være godkjent av kommunen.

  2011:

  • De fleste vinduer i boligen er skiftet som egeninnsats. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2011.

  2007:

  • Frittstående garasje oppført som egeninnsats.
  • Drenering rundt hele boligen er skiftet av faglært. Arbeidet ble utført som følge av dårlig drenering og fuktproblemer ved garasje.

  • To nye radiatorovner samt gulvvarme på bad og i stue i underetasje er etablert etter 2014.
  • Taktekkingen er fra mellom 2001-2005. Undertaket ble ikke byttet i forbindelse med omlegging av taket.

  Parkering

  Parkering skjer på romslig gårdsplass som er gruset samt i stor frittliggende garasje og garasje tilknyttet boligen.

  Radonmåling

  Det er ikke opplyst om utført radonmåling. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare radonnivåene og sikre et trygt inneklima. Uten måling er radonnivåene ukjente, noe som medfører usikkerhet om eventuell helserisiko knyttet til radoneksponering.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 92 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 93 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 110 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme), montert i 2014, og vedovn i 1. etasje og underetasje.

  Radiatorovner og vannbåren gulvvarme tilkoblet bergvarmepumpe.

  I gulvet er det lagt vannbåren gulvvarme på badet og i stue i underetasje, og radiatorovn på veggen varmer opp toalettrommet.

  Info strømforbruk

  Ingen målt energibruk rapportert.

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  21 569,87 kWh per år

  103,70 kWh/m2 per år

  Levert elektrisitet:

  21 570 kWh/år

  103,70 kWh/(m2·år)

  Elektrisk energibudsjett:

  1 El-spesifikke energiposter: 6 132 kWh/år

  2 Tilført elektrisitet oppvarmingssystem: 9 787 kWh/år

  3 Tilført elektrisitet varmtvannssystem: 5 651 kWh/år

  4 Tilført elektrisitet kjølesystem: 0 kWh/år

  Det er opplyst i energiattesten at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk.

  I tilstandsrapporten står det:

  Oppvarming med en slik varmepumpe gir lavere energibruk enn ved bruk av strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Grønn

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  32237

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Fakturert beløp i 2025

  Vann Forskudd forbruk i år 3 570,00 kr

  Vann Fastledd Bolig 1 440,60 kr

  Avløp Innbetalt forskudd i fjor-8 161,95 kr

  Avløp Forskudd forbruk i år 4 515,00 kr

  Avløp Forskudd forbruk i år 4 153,80 kr

  Vann Målt forbruk i fjor 6 405,00 kr

  Feie-/tilsynsgebyr pr pipeløp 591,00 kr

  Vann Forskudd forbruk i år 3 284,40 kr

  Vann Fastledd Bolig 1 325,34 kr

  Vann Innbetalt forskudd i fjor-6 466,05 kr

  Avløp Målt forbruk i fjor 8 085,00 kr

  Avløp Fastledd Bolig 3 830,88 kr

  Avløp Fastledd Bolig 4 164,00 kr

  Renovasjon ca. 5 500,00 kr

  Sum 32 237,02 kr

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3122/91/160:

  16.09.2026 – Dokumentnr: 1065962 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS

  Org.nr: 933 970 485

  Elektronisk innsendt

  03.09.1971 – Dokumentnr: 3869 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3122 Gnr:91 Bnr:2

  16.09.2013 – Dokumentnr: 780151 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:0119 Gnr:91 Bnr:210

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1406431 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0119 Gnr:91 Bnr:160

  01.01.2024 – Dokumentnr: 835833 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3013 Gnr:91 Bnr:160

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg bolighus på Fredheim, gnr. 91, bnr. 160, datert 28.06.1973.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg garasjebygning ved bolighus, Ekornveien 10, 1870 Ørje, datert 05.12.2011.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: soverom og hobbyrom i u.etg. er i dag slått sammen til stue, deler av terrassen i 1.etg. er bygd om til vinterhage.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Følgende er opplyst fra kommunen:

  Tilbygg til bolig vedtak 03.10.2013

  Oppføring garasje vedtak 04.06.2009

  Tilbygg til bolig og flytting av garasje vedtak 12.07.2002

  Ombygging av garasjen vedtak 10.12.1980

  Tilbygg av garasje vedtak 14.08.1975

  Oppføring garasje vedtak 04.04.1974

  Oppføring bolig vedtak 08.07.1971

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger.

  Følger reguleringsplan Torpåsen øst (plan-ID 19700001), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til boliger, med delarealer på 69 m² til felles avkjørsel, 507 m² til offentlig friområde og 73 m² til kjørevei.. 27.10.1970

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan Marker kommune 2005-2017 (ID 200501), ikrafttredelse 22.11.2005. Delareal 2 662 m² er i kommuneplanen avsatt til Tettbebyggelse, nåværende. Følger kommunedelplan Kommunedelplan Ørje 2007-2019 (ID 2007001), ikrafttredelse 18.12.2007. Delareal 2 032 m² er avsatt til Boligområde, nåværende, delareal 607 m² er avsatt til Friområde, nåværende, og delareal 23 m² er avsatt til Viktige ledd i kommunikasjonssystemet, nåværende.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 92 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 93 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 110 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  93890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 92 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 93 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 110 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave