Braarudveien 103

Nyere tomannsbolig fra 2023 med sentral beliggenhet i Ørje, platting, utebod og nærhet til både natur og sentrum

• Innhold

  Velkommen til denne tomannsboligen med platting i sentrale Ørje. Eiendommen ligger med nærhet til både natur og byfasiliteter, og har kort vei til skole, barnehager, dagligvare, kollektivknutepunkt og idrettsanlegg. Området oppleves som trygt og har gode turmuligheter.

  Boligen er oppført i 2023 og har totalt bruksareal på 89 m2. Den fremstår med standard fra byggeår, med kjøkken i L-form og bad/vaskerom fra 2023. Planløsningen består av entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, loftstue og 3 soverom, samt bod. Platting i impregnert treverk på ca. 16 m2. Utebod på 5 m2.

• Om boligen

  Tomt

  3097.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt. Uteområdet i sameiet er opparbeidet med gruset adkomst og parkering samt plenarealer. Sameiet består av 8 boligseksjoner og har felles ansvar for uteområder.

  Siden tomten er felles eid har seksjoneierne blitt enige om på årsmøte at man kan gjøre som man vil rett utenfor egen husvegg, men utover dette(f.eks. planting eller oppsett av andre ting) må godkjennes av styret.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger sentralt i Ørje, med nærhet til både natur og byfasiliteter. Det er kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehager og idrettsanlegg som Markerhallen og kunstgressbane. For de aktive finnes også Kjølen skianlegg og flere fine turområder litt utenfor sentrum.

  Ørje sentrum byr på et variert utvalg av butikker, kaféer, treningssenter, bibliotek og andre nødvendige tjenester som lege, apotek og tannlege. Du finner også kulturelle attraksjoner som kanalmuseet ved Haldenvassdragets sluser. Badeplasser langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee gir gode muligheter for sommeraktiviteter.

  Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Rema 1000 eller Extra, begge innen gangavstand. Rema 1000 Ørje ligger 6 min / 0.5 km unna, og Coop Extra Ørje ligger 7 min / 0.6 km unna. Vitusapotek Ørje ligger 10 min unna. Extra Ørje har ladepunkt for el-bil, 6 min unna.

  Det er kort vei til skole og barnehage. Marker skole (1-10 kl.) ligger 11 min / 0.9 km unna. Tussilago barnehage ligger 12 min / 1 km unna, og Trollhaugen barnehage ligger 12 min / 1 km unna.

  Området har en balansert demografi med en god andel barnefamilier og boligeiere. Dette gir et trygt og stabilt nærmiljø for både store og små. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere. Opplevd trygghet er vurdert til Veldig trygt 95/100, og turmulighetene til Nærhet til skog og mark 92/100.

  Adkomst

  Offentlig adkomst.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Tussilago barnehage – 12 min gange

  Trollhaugen barnehage – 12 min gange

  Øymark barnehage – 6 min kjøring

  Skoler

  Marker kommune – Marker skole (Grunnskole) – 11 min gange

  Mysen videregående skole (Videregående skole) – 24 min kjøring

  Askim videregående skole (Videregående skole) – 29 min kjøring

  Sport og trening

  Ørje Tennisbane – 7 min gange

  Tennis

  0.6 km

  Ørje Stadion – Marker kunstgressbane – 9 min gange

  Fotball

  0.8 km

  Family Sports Club Ørje – 10 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Tomannsboligen er oppført i 2023. Byggegrunnen er av leirholdige masser, og bygget har kanforsterkede ringmurselementer. Ytterveggene er utført som isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende panel. Takkonstruksjonen er i tre med saltakform, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er i overflatebehandlet metall. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Vinduer har karmer og rammer i trevek med sprosser og 2- lags energiglass, og boligen har hvit ytterdør med glass samt terrassedør med 2- lags enegiglass. Det er også platting i impregnert treverk.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Noe skjevheter på taket mot gesimskassen. Utbygger sier det måtte bli sånn med tanke på lydveggen.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Sprekk i flis i entréen

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Elektrisk anlegg:

  Automatikringer.

  Panelovner.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2023.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Liten sprekk i mur utendørs under soveromsvindu på vegg mot sør

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Firmanavn: Rørlegger'n Mysen AS, 2024

  Beskrivelse: Var en svakhet på vannledning under oppvaskmaskinen. Reklamasjonssak mellom utbygger og rørlegger. Ble utbedret før det ble vannlekkasje.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Beskrivelse av arbeidet: Bytta vannslangen ut fra oppvaskmaskinen.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Marker El-Installasjon AS, 2023; Elvia/Caverion, 2025

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn elbillader

  Beskrivelse av arbeidet: El-tilsyn i 2025 avdekket at stikkontakt til varmtvannsbereder ikke var tilfredsstillende montert(var ikke mulig å nå uten å flytte varmtvannsbereder). Reklamasjonssak. Caverion flyttet stikkontakten i skapet på kjøkkenet.

  Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Har gitt kommunen beskjed om at jeg ikke har montert ildsted og ikke fyrer i pipa. Har derfor ikke betalt feieavgift hittils.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Bygd platting og lagt asfalt på felles vei

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Ja

  Beskrivelse: Vært foreslått å øke felleskostnadene for å bygge en buffer i sameiet for uforutsette fremtidige kostnader. Men ikke vedtatt enda.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: – er en sprekk i en flis ved inngangsdøren i gangen.

  • tomten eies i fellesskap av sameiet. Er avtalt at man kan gjøre som man vil utenfor egne vegger, men større endringer utendørs må godkjennes av styret/årsmøtet.

  • er et filterabonnement på ventilasjonssystemet fra Felxit. Filter mottas to ganger i året.

  Kommentar fra selger: – er en sprekk i en flis ved inngangsdøren i gangen.

  • tomten eies i fellesskap av sameiet. Er avtalt at man kan gjøre som man vil utenfor egne vegger, men større endringer utendørs må godkjennes av styret/årsmøtet.

  • er et filterabonnement på ventilasjonssystemet fra Felxit. Filter mottas to ganger i året.

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 58 kvm: Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken

  TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. etasje:

  BRA-i 26 kvm: Loftstue, bod og 2 soverom

  Bod:

  BRA-e 5 kvm: Bod

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredning i L-form med hvite, glatte fronter. Det er laminerte benkeplater, vask/skyllekum i rustfritt stål og integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad/vaskerom 1. etasje:

  Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Veggene er utført med baderomsplater, og himlingen har smartpanel. Rommet er innredet med servant på skap med hvite, glatte fronter, skap ved speilet med hvit glatt front, vegghengt toalett og dusjhjørne med to dører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin, rør-i-rør-fordelingsskap og balansert ventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Berry Alloc laminat og fliser.

  Vegger: Smartpanelplater.

  Himling: Smartpanel og takessplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannrør med rør-i-rør-system.
  • Avløpsrør: Avløpsrør i plast.
  • Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
  • Varmtvannstank: 120 liters benkebereder.
  • Elektrisk anlegg: Automatsikringer og panelovner.
  • Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Uteområdet i sameiet er opparbeidet med gruset adkomst og parkering samt plenarealer.

  Sameiet består av 8 boligseksjoner og har felles ansvar for uteområder.

  Elbillader.

  Radonmåling

  Bygget er oppført med Radonsperre.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 86 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 87 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 549 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 552 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet. Panelovner og elektriske varmekabler. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom, gang/entre, kjøkken/stue og soverom.

  Info strømforbruk

  Boligen har energikarakter C.

  Beregnet klimakorrigert vektet levert energi er 125,61 kWh/m2 per år.

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima er 11 131,33 kWh per år, tilsvarende 132,52 kWh/m2 per år.

  Energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk.

  På energiattesten oppgis også beregnet levert energi uten vekting, fratrukket evt. eksport av energi, og med typiske temperaturforhold der boligen er lokalisert. Dette vil gi en bedre indikasjon for kjøpt energi, men man må fremdeles ta hensyn til hvordan boligen brukes.

  Oppvarming: Elektrisitet.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  23180

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Fakturert beløp i 2025

  Vann Fastledd Bolig 1 325,34 kr

  Vann Målt forbruk i fjor 2 684,00 kr

  Avløp Forskudd forbruk i år 1 892,04 kr

  Vann Innbetalt forskudd i fjor-2 500,95 kr

  Vann Fastledd Bolig 1 440,60 kr

  Avløp Målt forbruk i fjor 3 388,00 kr

  Vann Forskudd forbruk i år 1 376,34 kr

  Vann Forskudd forbruk i år 1 496,04 kr

  Avløp Innbetalt forskudd i fjor-3 157,05 kr

  Avløp Forskudd forbruk i år 1 740,66 kr

  Avløp Fastledd Bolig 3 830,88 kr

  Avløp Fastledd Bolig 4 164,00 kr

  Renovasjon ca. 5 500,00 kr

  Sum 23 179,90 kr

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det tilkommer eiendomskatt i tillegg som begynte å løpe i 2026.

  Formuesverdi primær

  645762

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2583048

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Felleskostnader pr. mnd

  500

  Felleskostnader inkluderer

  Selger betaler per i dag 500 kr i måneden. Dette dekker hovedsakelig snømåking på felles vei(veien nedover bare), felles gressklipping av all plen på tomten, samt administrativ kostnad i form av regnskapssystem for sameiet. Hvis man vil ha måket sin egen plass(foran ved boden, parkeringsplassen og foran utgangsdøra) kan man betale en ekstra sum for dette og avtale dette direkte med han som måker snø. Har vært snakk om å øke felleskostnadene for å spare opp til en buffer, men ikke vedtatt foreløpig.

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3122/91/221/6:

  28.09.1994 – Dokumentnr: 5866 – Forbud mot næringsvirks.

  Varighet: 10 år

  Overført fra: Knr:3122 Gnr:91 Bnr:221

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.06.2022 – Dokumentnr: 612246 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg

  Rettighetshaver: Elvia AS

  Org.nr: 980 489 698

  Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

  Overført fra: Knr:3122 Gnr:91 Bnr:221

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.09.2026 – Dokumentnr: 1127763 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS

  Org.nr: 933 970 485

  Elektronisk innsendt

  20.02.2023 – Dokumentnr: 184935 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 6

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 1/8

  01.01.2024 – Dokumentnr: 836744 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3013 Gnr:91 Bnr:221 Snr:6

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig i Braarudveien 101 og 103, gnr. 91 bnr. 221, datert 21.06.2023.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Siste del privat.

  Tilknytning vann: Offentlig nett via privat fordelingsnett.

  Tilknytning avløp: Offentlig nett via privat fordelingsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Marker kommune 2005-2017, plan-ID 200501, med ikrafttredelse 22.11.2005. Delareal 3 098 m² er i kommuneplanen avsatt til Tettbebyggelse, Nåværende. Eiendommen følger også Kommunedelplan Kommunedelplan Ørje 2007-2019, plan-ID 2007001, med ikrafttredelse 18.12.2007. Delareal 68 m² er avsatt til Friområde, Nåværende, og delareal 3 030 m² er avsatt til Industri, Nåværende.

  Planopplysninger opplyser at det ikke er treff for kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 86 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 87 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 549 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 552 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  87640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 86 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 87 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 549 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 552 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave