Havnåsveien 473

Enebolig med garasje. Landlig beliggende med flotte turområder. Oppgradering må påregnes.

• Innhold

  Her har vi gleden av å presentere en enebolig med garasje i Havnåsveien 473 i Indre Østfold. Eiendommen ligger med nærhet til skog, mark med flotte turområder. Det er kjøreavstand ca. 5-7 minutters kjøring til Mysen sentrum med skoler, barnehager, dagligvareforretninger, kollektivtilbud og øvrige servicefunksjoner.

  Boligen er oppført i 1972 og har et totalt bruksareal 192 m2. Det er en eldre standard, og det må påregnes oppgraderinger.

  Planløsningen består av entré, gang (tidligere soverom – kan enkelt endres til et tredje soverom igjen), 2 soverom, bad, kjøkken, stue, kjellerstue, kjellerrom m/opplegg for vaskemaskin, bod og gang. Fra stue er det utgang til veranda på 8 m2. Eiendommen har også garasje på 30 m2.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1026.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Skrående opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen, hekkbeplantning.

  Beliggenhet

  Eiendommen har landlig beliggenhet i Indre Østfold kommune, med spredt bolig- og landbruksbebyggelse i nærområdet. Området fremstår som rolig og landlig med nærhet til skog, mark og gode tur- og rekreasjonsmuligheter.

  Det er kjøreavstand til Mysen sentrum med skoler, barnehager, dagligvareforretninger, kollektivtilbud og øvrige servicefunksjoner. Nærmeste bussholdeplass er Krokstadfossen, 0.3 km unna. Mysen stasjon ligger 8.3 km fra eiendommen, og Oslo Gardermoen nås på 1 t 20 min.

  For barnefamilier ligger Havnås oppvekstsenter (1-7 kl.) 3.1 km fra boligen, Havnås barnehage (1-5 år) 3 km unna, Susebakke barnehage (0-5 år) 5.9 km unna og Symra barnehage (1-5 år) 7.1 km unna. Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 7.6 km fra eiendommen, Trøgstad ungdomsskole (8-10 kl.) 9.8 km unna, Mysen videregående skole 7.9 km unna og Askim videregående skole 19.1 km unna.

  Dagligvarehandel er tilgjengelig med Spar Momarken 8.5 km unna og Bunnpris Trøgstad i nærheten. For den aktive finnes Havnås skole med aktivitetshall, ballspill og fotball 3.2 km fra eiendommen. Turnlåven ligger 7.8 km unna, og både Family Sports Club Mysen og Sporty Fitness er også innen kort kjøreavstand.

  Adkomst

  Adkomst fra offentlig vei via felles privat vei.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Havnås barnehage – 3 min kjøring

  Susebakke barnehage – 7 min kjøring

  Symra barnehage – 9 min kjøring

  Skoler

  Havnås oppvekstsenter (Barneskole) – 3 min kjøring

  Mysen ungdomsskole (Ungdomsskole) – 10 min kjøring

  Trøgstad ungdomsskole (Ungdomsskole) – 9 min kjøring

  Mysen videregående skole (Videregående skole) – 11 min kjøring

  Askim videregående skole (Videregående skole) – 16 min kjøring

  Sport og trening

  Havnås skole – 3 min kjøring

  Aktivitetshall, ballspill, fotball

  3.2 km

  Turnlåven – 7 min kjøring

  Turnhall

  7.8 km

  Family Sports Club Mysen – 10 min kjøring

  Sporty Fitness – 9 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført med betonggrunnmur, og grunnmuren er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse, mens dreneringen er fra byggeår. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft, og det er tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk med beslag. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag og betongdekke mot grunn. Vinduene er malte og med 2-lags glass, mens kjellervinduene er malte vinduer med 1+1-lags glass. Hovedytterdøren er malt, og det er malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Fra stue er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner, og det er trapp i metall- og betongkonstruksjon.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Ukjent alder på takrenner og nedløp og derfor ukjent forventet gjenværende levetid.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen.

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Enkelte vinduer mangler nødvendig fallsikring/barnesikring.

  • Utvendig > Kjellervinduer

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og har bruksslitasje.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Lokale ujevnheter i gulvet kan skyldes bevegelser eller ujevnheter i underlaget og kan medføre redusert brukskomfort. Årsaken er ikke nærmere avklart. Forholdet bør følges med på, og nærmere undersøkelser anbefales dersom ujevnhetene utvikler seg.

  Stedvis knirk i gulvet kan skyldes bevegelser mellom gulvmaterialer og underliggende konstruksjon.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Det er registrert rust og korrosjon på sotluke.

  Deler av teglsteinspipen er tildekket av kjøkkeninnredning og er ikke tilgjengelig for visuell kontroll.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  Misfarging og svertelignende vekst i kjellertaket kan indikere høy fuktbelastning og mikrobiell vekst. Forholdet kan over tid påvirke materialer og inneklima negativt. Årsaken til fuktbelastningen bør undersøkes og utbedres før overflatene rengjøres/saneres.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er observert spor etter mus.

  • Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Kjøkkenet har en noe eldre standard og bruksslitasje.

  • Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Kjøkkenventilatoren er av eldre dato med ukjent gjenværende levetid. Utskifting må påregnes ved funksjonssvikt.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er påvist mindre sprekker i muren.

  Det er registrert omfattende avflassing av maling/overflatebehandling på utvendig grunnmur.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

  • Tomteforhold > Septiktank

  Avvik: På befaringstidspunktet ble det registrert en pipelyd fra styre-/serviceskapet til minirenseanlegget. Årsaken til varslingen er ikke kjent og bør undersøkes nærmere av fagkyndig

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Balkongdør

  Avvik: Det er påvist balkongdør med stor slitasje/skader

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.

  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Elektrisk anlegg:

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Anlegget er opplyst installert i 1972.

  Sikringsskap med 35 A hovedsikring med diverse skrusikringer og en automatsikring. Sikringsskap er plassert i gang.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja

  Firmanavn: Ufaglært

  Beskrivelse: Tapetsert på 80-tallet.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt eller sluk: ikke oppgradert.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Firmanavn: Ufaglært

  Beskrivelse: Noen vinduer skiftet, ny shingel på 80-/90-tallet

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja

  Beskrivelse: Garasjen

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Firmanavn: Ufaglært

  Beskrivelse: Drenert på 3 sider.

  13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja

  Beskrivelse: mus

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Beskrivelse: Renseanlegg Klaro

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja

  Beskrivelse: Brønn

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Firmanavn: Faglært

  Beskrivelse: Installasjon av varmepumpe

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Beskrivelse: Innredet rom i kjeller fra garasje til rom.

  27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Beskrivelse: Rom

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 85 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom

  TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-i 77 kvm: Kjellerstue, entré, kjellerrom m/opplegg for vaskemaskin, bod og gang

  Garasje:

  BRA-e 30 kvm: Garasje

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål samt kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut via luftekanal i pipe. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet har våtromstapet/belegg på veggene, malt innvendig tak og gulv med vinylbelegg. Det er innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig via veggventil og lufteventil i tak.

  Innvendige overflater:

  Gulv: laminat, belegg, teppe og betong.

  Vegger: panelplater, malte plater og innvendige utforede vegger på deler av grunnmur.

  Himling: malte glatte flater og himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør.
  • Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via veggventiler.
  • Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Oppvarming skjer også via elektriske panelovner og kabler samt vedfyring.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2002, plassert i kjeller.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 35 A hovedsikring, diverse skrusikringer og en automatsikring. Sikringsskapet er plassert i gang.
  • Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere i boligen, og boligen er utstyrt med håndslokkeapparat.
  • Andre installasjoner: Ifølge eier er det et tilkoblingspunkt for fiber fra Altibox ca. 20 meter fra husveggen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2024:

  • Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Årstall: 2024 Kilde: Eier

  • Det er etablert privat avløpsanlegg/minirenseanlegg på eiendommen. Utvendig styre-/serviceskap er registrert ved grunnmur. Fabrikat, type, alder og nærmere utførelse er ikke kjent/dokumentert.

  Parkering

  Parkering i gårdsplass eller garasje.

  Garasjen er oppgitt med bruksareal på 30 m2. Adkomst til garasjen skjer via en åpning i gavel samt en separat sidedør.

  Radonmåling

  Ifølge NGUs nasjonale aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Aktsomhetskartet gir kun en generell vurdering av radonfare og kan ikke benyttes til å fastslå radonnivået i den enkelte bolig. Radonkonsentrasjonen påvirkes også av bygningens konstruksjon, ventilasjon og lokale grunnforhold. Den eneste sikre metoden for å fastslå radonnivået er gjennom radonmåling. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de hadde siste tilsyn den 06.04.2000 og siste feiing den 14.10.2020. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 56 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 57 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 74 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming og vedfyring.

  Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, elektriske panelovner og -kabler, samt vedovn.

  Badet har elektrisk stråleovn som varmekilde.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  7656

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Brannforebyggende avgift: kr 570,00

  Minirenseanlegg 1-4 m3: kr 1866,50

  Kontroll og tilsynsgebyr avløpsanlegg: kr 716,00

  Renovasjonsavgift: kr. 4.503

  Formuesverdi primær

  733386

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2933544

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Opprydningsplan for private avløpsrenseanlegg i spredt bebyggelse 2024-2033 ble vedtatt av kommunestyret 12. mars 2024. Målet er at alle mindre avløpsanlegg i Indre Østfold kommune skal oppfylle gjeldende rensekrav senest i 2033. Kommunen er delt inn i tiltakssoner. Opprydningen vil skje i prioritert rekkefølge fra sone 0 til 6. På kommunens hjemmeside finnes det mer informasjon om opprydningen og kart som viser hvilken tiltakssone eiendommen ligger i. Eiendommer med godkjente avløpsløsninger vil i utgangspunktet ikke bli omfattet av opprydningsarbeidet. Skriv fra kommunen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3118/323/5:

  30.09.2026 – Dokumentnr: 1123145 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS

  Org.nr: 933 970 485

  09.06.1971 – Dokumentnr: 2485 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3118 Gnr:323 Bnr:3

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1660601 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0125 Gnr:223 Bnr:5

  01.01.2024 – Dokumentnr: 17706 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3014 Gnr:323 Bnr:5

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighus på eiendommen «SOLLIA», gnr. 223 bnr. 5 (223/3), datert 23.12.1975.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for bygningene på Havnåsveien 473, 1852 Mysen, uten oppgitt dato.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: kjeller er innredet.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Adkomst fra offentlig vei via felles privat vei. Det vil bli tinglyst veirett til eiendommen.

  Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på annen eiendommen i området. Det vil bli tinglyst avtale om dette.

  Tilknytning avløp: Avløp er tilknyttet privat minirenseanlegg.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035, Indre Østfold kommune (plan-ID 3014202101), ikrafttredelse 06.02.2024. 1 026 m² er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn LSB.

  Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 56 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 57 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 74 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  57640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 56 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 57 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 74 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave