EIDSBERG Skaltorpveien 60B

Tomt
626.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 626,4 m². Tomten ligger høyt i terrenget med flott, vidstrakt utsikt mot kulturlandskap. Det er meget gode solforhold. Her kan solnedgangen oppleves. Eiendommen har en flat opparbeidet tomt med plen og beplantninger. Deler av tomten er naturtomt og det er singlet gårdsplass. Mye av tomten er flat, deler er skrånende jord/fjelltomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig område ca. 600 m fra Kirkefjerdingen skole i Eidsberg med ca. 1 km ut til riksveien mellom Askim og Rakkestad. Tomten ligger høyt i terrenget med flott, langstrakt utsikt mot kulturlandskap. Særdeles gode solforhold. Boligen ligger fint til i en liten husklynge med 3 andre nyere villaer. Tomten og uteplasser er vendt mot sydvest. På klarværsdager kan sol nytes fra morgen til kveld. Fra uteplassen og stuen ser man også solnedgangen. Avstanden til Mysenbyen forretningssentrum er ca. 6 km. I Mysen sentrum er skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon fra Mysen stasjoner det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter med tog til Oslo S, med nye Follobanen) og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Eiendommen ligger i et midtpunkt mellom Mysen, Askim og Rakkestad, hvor det tar ca. 10 minutter kjøring til butikk. Det er suverent gode turområder i umiddelbar nærhet. Lysløype og stier er "et steinkast" fra huset.

Bebyggelse
Enebolig i par på 1, 1/2 etasje, oppført i 2011. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig med 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 2011. Ringmurselementer rundt boligen, fylt med armert betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket ble vasket i år. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Terrasse på tilsammen 88 m², vendt mot syd og vest, med tilgang fra stue og hage. Morgensolen nytes fra liten terrasse mot øst. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord. Det er montert to stk. markiser, belysning og stikkontakt på veggen.

Innhold
1. etasje: Entré, bad/vaskerom, bod, stue og kjøkken 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og bod.

Standard
Eiendommen fremstår med normat god standard. Lys og luftig stue med utgang til vakre landlige omgivelser og utsikt. En flott vedovn står sentralt i rommet og sørger for hyggelige vinterkvelder. Det er god plass til spisegruppe ved det store vinduet ved inngangen til kjøkkenet. Pent og praktisk kjøkkenrom med god skap- benke- og boltringsplass. Her er det også plass til en liten spisegruppe. Innredningen er hvit med profilerte fronter. Overskapene går helt opp til taket og har både vintrinedører og egen vinhylle. Hvitevarene er pent integrert i innredningen og følger salget. Badet i 1. etasje har pent flislagte overflater, varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. I 2. etasje ligger det store badet hvor det er både badekar og dusjkabinett i tillegg til servant og wc. Her er det belegg og varmekabler på gulv og baderomspanel på veggene. Takvindu gir fint dagslys til rommet. 2. etasje rommer tre soverom - alle av god størrelse. Overflater: 1. etasje: Gulv: Laminat i kjøkken og stue. Fliser i entré og bad/vaskerom. Belegg i bod. Vegger: Huntonittplater/MDF på vegger. Baderomsplater i bad/vaskerom. Himlinger: Takessplater. 2. etasje: Gulv: Laminat. Belegg i bad. Vegger: Baderomsplater i bad. Huntonittplater/MDF i gang/soverom. Himlinger: Takessplater. Boligen har lakkert tretrapp. Boligen har har profilerte, lyse innedører. -------------------------------------------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Terrasse: Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter, trolig som følge av for dårlig grunnarbeid/undersøttelse under terrassen. Overflater gulv, bad/vaskerom i 1.etg.: Fall mot sluk er målt til 10 mm. Vurdering av avvik: Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt ca. 10 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Svakt fall også lokalt i dusjen, ikke 1:50 (1 cm pr. 0,5 meter). Saniærutstyr og innredning, bad/vaskerom: Vurdering av avvik: Baderomsinnredning har normal bruksslitasje. Overflater vegger, bad 2. etasje: Baderomsplater på veggene. Vurdering av avvik: Påvist manglende mykfuge i underkant av metallskinne mot belegg. Også påvist at plater ikke er tilstrekkelig festet i nedkant mot metallskinne. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, plassert i boden fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Dette betyr i praksis at varmtvannstanken er koblet til stikk.kontakt i stedet for direkte tilkobling. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det finnes ingen krav til radonmåling av egen bolig, men er på generelt grunnlag anbefalt. Forhold som har fått TG3: Snøfangere på yttertaket: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Men det er snøfangere på inngangssiden av bygget. Avviket gjelder kun terrassesiden. Forhold som har fått TG IU: Tilliggende konstruksjoner bad/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner; vegg mot naboseksjon og vegg med tekniske installasjoner/sikringsskap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Selger har opplyst at lampe over spisestue og nøkkelskap ikke medfølger ved salg. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Standardlisten følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Det ble lagt inn fiber fra Viken fiber i 2022. Selger har pr. i dag abonnement fra Riks-TV. Utstyret til Riks-TV tar selger med seg ved flytting.

Parkering
Parkering skjer på gruset gårdsplass.

Radonmåling
Radon, TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det finnes ingen krav til radonmåling av egen bolig, men er på generelt grunnlag anbefalt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 83 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 84 990 Omkostninger totalt 100 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 434 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 450 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 452 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Vedovn i stue. Elektriske varmekabler i bad/vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Branntilsyn ble sist gått 25.01.16 (uten anmerkning) og pipa ble sist feid 14.04.21.

Info strømforbruk
Selger har hatt en årlig strømforbruk som har ligget rett i underkant av 10.000 kWh pr. år.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
11913

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Oppgitt beløp er basert på et forbruk i fjor tilsvarende 36 kubikk vann/avløp.

Formuesverdi primær
680118

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2584448

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Snømåking ca. 2.500,- pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/180/10: 20.10.2008 - Dokumentnr: 848894 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:180 Bnr:2 19.09.2011 - Dokumentnr: 749147 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:180 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 106717 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:80 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 889211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:180 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.04.2011

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Skaltorpåsen reguleringsplan 012520080003. Frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyderpå boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 83 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 84 990 Omkostninger totalt 100 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 434 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 450 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 452 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
84990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 19 500 Markedspakke - jfr. vedlegg for innhold. 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 104 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort inntil kr 50.000,- for utført arbeid.