EIDSLANDET Eksingedalsvegen 1475 og 1476

Tomt
989798.2m²

Beskrivelse av tomt
Stor og fin landbrukseiendom som er godt holdt og ivaretatt. Her er alle muligheter for å holde dyr, dyrke mark og bruke skogen til hogst o.l i idylliske omgivelser. Det unike her er den store driftsbygningen med allsidige muligheter og den flate marken som ligger rundt bruket. Det gjør det mye enklere og mer praktisk å drive garden på en god måte. Selger har hatt mye ulike dyr på gården gjennom årene. Men hovedfokus har vært på sauehold og deler av løen er satt av til dette. På det meste har selger hatt og driftet ca. 90 sauer. Fulldyrket jord: 48,2 Daa Overflatedyrket jord: 7,8 Daa Innmarksbeite: 17,0 Daa Skog av svært høy bonitet: 47,6 Daa Skog av høy bonitet: 294,0 Daa Skog av middels bonitet: 151,9 Daa Skog av lav bonitet: 0,0 Daa Uproduktiv skog: 342,0 Daa Myr: 6,6 Daa Åpen jorddekt fastmark: 8,4 Daa Åpen grunnlendt fastmark: 59,4 Daa Bebygd, vann, bre: 6,9 Daa Annet areal: 0,0 Daa Det foreligger en tillatelse til fradeling gnr/bnr 58/1 - Eksingedalsvegen 1476, fradeling av kårhus og dispensasjon. Tomten tilknyttet nr 1476 er til fradeling fra hovedbruket og vil utgjøre ca 1800 kvm. Kommunen opplyser om følgende: "På gnr. 58, bnr. 1 er grensene i eigedomskartet merka med dårleg kvalitet. Eigedommen er ikkje nøyakag oppmålt, det kan difor vera noko avvik frå grensene ute i marka og i kartet. Det var fyrst i 1980 ved innføringa av delingslova det vart stilt krav om at nye eigedommar på landsbygda skulle målast opp og karfestas, kommunen fekk då ansvaret for dette. Eldre eigedommar på landsbygda er ofte ikkje oppmålt og nøyakag kartesta. For å få nøyaktige grenser i kartet må grunneigar rekvirere oppmålingsforretning hjå kommunen, dei må påvise grensene og få rette grenser innmålt. Kartverket har stilt krav om at alle eigedommar i matrikkelkartet skal vera omslutta av eit polygon, det har våre mange ulike prosjekt der gamle eigedomar er kartfesta ut i frå skildringane i skyldskifte og ØK kart, desse grensene er sjølvsagt ikkje nøyaktige men ligg i kartet merka med dårleg kvalitet, desse gjeld også for gnr. 58, bnr. 1. Det er mogleg at grunneigar har full kontroll på eigedomsgrensene, krossar og merkesteinar, og kan påvise desse. Eg vil berre informere om at situasjonskartet eg sender dykk kan vera noko unøyaktig. Det er søkt om, og fata vedtak om frådeling av del av gnr. 58, bnr. 1 (?)".

Beliggenhet
Eksingedalsvegen 1475 og 1476 har en idyllisk og landlig beliggenhet dypt inne i Eksingedalen. Her bor du omkring storslått natur, høye skogkledde fjellsider og elven Ekso som renner forbi rett ved boligen. Naturen rett utenfor døren gir nærmest uendelige muligheter for et aktivt friluftsliv som flotte tur- og friområder, jaktområder og fiskemuligheter i elven. Eksingedalen har også et aktivt idrettslag som arrangerer felles turer i skog og mark, fjell, skirenn, skiløype og låner ut sportsutstyr gratis. Området har en rolig og sjarmerende atmosfære med mye historie og særpreg. Eksingedalen byr på bygdefølelse. Eiendommen har jakt og fiskerettigheter. Rettighetene går ut på hjortejakt i større vald (normalt har 5 grunneigarar på Lavik 6-9 dyr). Retter til reinsjakt og småvilt jakt og fiske. For familien har Eksingedalen et oppveksttun med barnehage og skole fra 1.-10. klasse, med SFO som kan tilpasses etter behov. Eksingedalen har også et aktivt Grendehus som arrangerer pub-kveld, quiz, teater for barn og voksene, konserter og kulturkvelder. Det blir arrangert 17. Mai feiring for hele dalen hvert år. Dette er en plass for hele familien. Ca. 26 minutter fra boligen finner du bowling, bibliotek og svømmehall. Eiendommen byr på bra utmarksbeite, fulldyrka jord på 48,2 dekar, innmarksbeitet er til sammen 17 dekar, overflatedyrka jord på 7,8 dekar, og produktiv skog på 493,5 dekar. På tomten er det god plass til å dyrke egne grønnsaker, poteter og andre ønskelige vekster. Dagligvarehandelen finner du ca. 400 meter fra boligen. Her ligger Eksingedalen Snarkjøp AS. Butikken er åpen 24 timer i døgnet og 365 dager i året. Vakre Modalen er bare en kort kjøretur unna og her finner en Mobryggja og Bryggjeslottet, et aktivtetshus med bowling, bibliotek, idrettshall, svømmehall, badstue og styrkerom. Bygdekinoen holder også til på Bryggjeslottet i Modalen. Ellers finner du nærbutikk, kafe og restaurant på bryggen. For et ytterligere servicetilbud er det ca. 1 time og 9 minutter i bil til Voss Amfi. Her finner du apotek, vinmonopol, klesbutikker, spisesteder m.m. Knarvik, Ostereidet og Dale er andre tettsteder med rikt utvalg som en kan kjøre innom på veien til eller fra. Skoler og barnehager i nærområdet: - Eksingedalen barnehage - Modalen barnehage - Evanger barnehage - Evanger barneskule - Eksingedalen skule (1-10 trinn) - Mo skule (1-10 trinn) - Voss vidergående skule - Voss gymnas

Adkomst
Enkel adkomst fra Eksingedalsvegen rett til eiendommen. Hovedveien deler i dag eiendommen i to.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse med primært boligbebyggelse og landbruk.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til både skole og barnehage i Eksingedalen.

Offentlig kommunikasjon
Det går buss retning Gullbrå, Dale og Ostereidet.

Byggemåte
Eksingedalsvegen 1476: Tak: Det er tekket med nyere stålplater, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kneloft. Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vegger er kledd med liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Ytterdør og terrassedører med glassfelt. Dør på bakside med stående trepanel. Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stue. Innvendige overflater: Innvendige gulv med laminat, parkett og belegg Innvendige vegger og himling med panel og malte plater. Eksingedalsvegen 1475: Tak: Det er tekket med skifer og har tilstrekkelig helning. Det er valmet tak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Vinduer: Vinduer med og uten isolerglass og med varierende slitasjegrad. Dører: Ytterdører med glassfelt. Innvendige overflater: Innvendige gulv med ulike overflater, furu, fliser, laminat og tepper. Innvendige vegger og himling med tømmer, panel og malte plater. Veggkonstruksjon: Det er tømmer konstruksjon på hoveddel fra byggeår og bindingsverk på tilbygget del Vegger er kledd med liggende trekledning. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapporter.

Sammendrag selgers egenerklæring
1475: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Nytt bad og vaskerom laga år 2016. Farestveit Rør & Sveis, Sveinung Tyssen Bergo, snikkar, Farestveit Elektro, elektriker Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nytt bad og vaskerom, sluk, membran montert av rørleggar/snikkar. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Sjå forrige punky Farestveit Rør og Sveis Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Reparert lekkasje rundt skorstein, montert plate over skorstein Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Mus på uisolert kott på loftet Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -El.installasjon nytt bad og vaskerom Tilleggskommentar: Huset er bygd i 1864. Det er umogeleg å dokumentera alt arbeid som er utført på huset, har nok ikkje denne heller. Faglært/uafaglært i denne perioden er også vanskelig å dokumentera. Huset har vore bebudd heile tida fram til ca 2019, og vedlikehalde etter behov. Deretter er det berre brukt som feriehus. Kledningen er dårleg på sørsida, dei småruta vindua er vakre, men ikkje heilt praktiske. Det er 2 varmepumper i huset, den nyast frå år 2014. Det er varmekablar i kjøkken, 2 bad, vaskerom og gang. Det er montert innvendig stålrøyr i pipa , samt ny vedovn, brannstige, ca 2001. 1476: Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Skifta til nye plastrøyr, sentral for røyr, skifta til ny varmtvasstank. Dette vart utført av rørleggar i 2015.Nytt bad i hovedetasje vart laga samme år. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Røyrinnstallasjoner utført av Knut Farestveit Rør&Sveis, sjå vedlegg. Elektrikerarbeid er utført av Modalen Elektro, sjå vedlegg. Snikkararbeid er utført av snikkar Sveinung Tyssen Bergo, sjå vedlegg Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Beskriv arbeidet som er utført: Uført av snikkar. Beskriv arbeidet som er utført: Nytt bad med sluk. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmekabler, lys, avtrekksvifte montert av Modalen Elektro. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Sjå punkt 2. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lagt nye rør i 2015, sjå punkt 2. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Sjå punkt 2 Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Felles brønn for 5 husholdningar.Privat septik Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Skifta nesten alle vinduer i huset. Ny terrassedør, ny ytterdør. På kjøkken og stove er det laga karnapp. Nytt Velux-takvindu. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Arbeid på terrasse/veranda. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Sjå punkt 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt arbeide inklusiv opprinnelig nybygg er utført av elektriker Kjell Farestveit i firmaet Modalen Elektro. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Div rekninger Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Veranda 3.etg Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Mus på blindloft Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ferdigattest

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Eksingedalsvegen 1475 og 1476. Dette er et innholdsrikt og sjarmerende gårdsbruk, med mulighet å flytte rett inn å drive bruket. Eiendommen har en nydelig og landlig beliggenhet i Eksingedalen. Her er du omringet av vakker natur, høye fjell og en flott elv som går igjennom dalen. Bruket har to bolighus. Hvor hovedhuset holder en gjennomgående god standard, og det andre huset holder en eldre standard. Det er også en stor og fin driftsbygning som kan brukes til både dyrehold, hobbyrom eller lager o.l. Bruket har hatt variert dyreholdt, med hoved prioritet på saudhold. Her bor du ca. 400 meter fra nærmeste dagligvarebutikk, Snarkjøp Eksingedalen. Butikken holder åpent 24 timer i døgnet og 365 dager i året. Perfekt for dagligvarehandelen. Dette er ett herlig landbruk med god plass til deg og hele familien. Perfekt for deg som liker å holde på med ting hjemme. Velkommen til visning! Eksingedalsvegen 1476 (Under utskilling og vil få eget bnr.): Enebolig: Dette er en stor og flott enebolig med gjennom gående god standard. Boligen inneholder blant annet 4 soverom, 2 bad, 1 toalettrom, 3 boder, en flott badstu, 1 terrase og 1 balkong. Her har du plass til hele familien og alt annet du måtte trenge. Stue: Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med et romslig areal på 51,7 m². Stue/kjøkkenet har peis og varmepumpe som oppvarmingskilde. Her har du god plass til å innrede med ønsket sofagruppe, spisebord og annet ønskelig møblement. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse, hvor du kan innrede med ønsket møblement. Spisestuen er romslig og har plass til et stort spisebord, så du har plass til hele familien og mulighet å invitere venner over på middag. Kjøkken: Kjøkken med profilerte hvite fronter. Her har du god plass til oppbevaring i både skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Kjøkkeninnredningen består av benkeplate med nedfelt stålvask og platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, samt ventilator montert over platetopp. Soverom: Boligen har 4 soverom. Soverommene har et areal på 5,7 m², 6,9 m², 11,6 m² og 11,8 m². Her er det soverom i alle størrelser, der de største soverommene har plass til dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement. Og de mindre soverommene har plass til standard soveromsmøblement. Et rom i kjelleren er innredet som soverom. Bad: Bad i 2. etasje med fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne, benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over, vegghengt toalett, varmekabler i gulv og mekanisk ventilasjon. Badet har et areal på 5,7 m². Vaskerom/toalettrom: Boligen har 2 vaskerom. Vaskerommet i 1. etasje har et areal på 7,3 m² og har tilgang til dusj. Vaskerommet har betong og belegg på gulv, malte plater og våtromsplater på vegg, og er utstyrt med utslagsvask, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det tilgang til en badstu. Badstue med støpt gulv og panel på vegg og tak og har et areal på 3,4 m². Boligen har også et toalettrom med et areal på 2,7 m². Toalettrommet har fliser på gulv, våtromsplater på vegg og har benkeskap med vask og enkelt toalett. Vaskerommet i 2. etasje har utslagsvask, opplegg for vaskemasink og tørketrommel. Kontor: Boligen har også et kontor med et areal på 12,8 m². Her har du god plass til å innrede med skrivepult og annet ønskelig møblement. Fra kontoret er det utgang til en flott balkong. Bod: Huset har 2 innvendige boder med et areal på 3,2 m² og 3,3 m². Her har du god plass til oppbevaring. Hobbyrom: I 1. etasje har nåværende eier brukt det ene rommet som et hobbyrom. Rommet har et areal på 13,0 m². Verksted / hobbyrom: Boligen har også et innvendig verksted/hobbyrom. Verkstedet har et areal på 8,4 m². Utvendig bod: Boligen har også en utvendige bod. Boden har et areal på 11 m². Her har du plass til å oppbevare det du ønsker. Sommerfjøs: Eiendommen har også et sommerfjøs. Sommerfjøset har et areal på 22 m² er fra ca. 1920 og har torv på taket. Smidje: En gammel smidje med torv på taket som ble restaurert på 1990-tallet Vedskykkja: Det er også en vedskykkja med utedo i hagen til hovedhuset. Garasje: Hovedhuset har en herlig dobbelgarasje med et areal på 43 m². Her har du plass til 2 biler og mulighet for oppbevaring. Eksingedalsvegen 1475 (bnr. 1): Enebolig: Dette er en eldre enebolig over to plan med tillegg av kjeller, seperat driftbygning og flere mindre bygg tillhørende eiendommen. Boligen er oppført i 1864 og holder en eldre standard, samt mye historie. 1. etasje: Stue/spisestue: Boligen har en romslig stue med et areal på 29,4 m². Her har du plass til å innrede med ønsket sofagruppe, spisebord og annet møblement. Vegger og himling av tømmer som gir en gammeldags følelse. Stuen har peis som oppvarmingskilde. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, benkeplate med nedfelt stålvask og platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator montert over platetopp. Kjøkkenet har et areal på 12,2 m². Her har du god oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Bad: Boligen har 2 bad. Første badet har tilkomst fra hall og har fliser på gulv og vegger, og har et areal på 5,3 m². Badet er utstyrt med benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over, dusjhjørne, toalett og har varmekabler i gulv. Det andre badet har tilkomst fra vaskerom og har fliser på gulv og våtromsplater på vegg, og har et areal på 4,9 m². Badet er utstyrt med benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over, dusjhjørne, vegghengt toalett, varmekabler i gulv, samt mekanisk ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har fliser på gulv og malte plater på vegger, og har et areal på 6,4 m². Vaskerommet er utstyrt med benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og har naturlig ventilasjon. Kontor: Boligen har et kontor på 11,5 m². Her har du plass til å innrede med skrivepult og annet ønskelig møblement. Bod: Boligen har også en innvendig bod på 2,9 m². 2. etasje: Stue: Stuen i 2. etasje har et areal på 13,3 m². Her har du plass til å innrede med en mindre sofagruppe, samt annet ønskelig møblement. Stuen har peis som oppvarmingskilde. Kjøkken: Kjøkkenet har et areal på 6,5 m². Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, stål benkeplate med nedfelt stålvask og komfyr. Soverom: Boligen har hele 6 soverom. Soverommene har et areal på 6,7 m², 7,3 m², 7,4 m², 10,4 m², 10,4 m² og 12,3 m². De største soverommene er det plass til dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement. Resterende soverom har plass til standard innredning. Toalettrom: Toalettrommet har tilkomst fra trapperom og har malte plater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med enkel vask og toalett, og har et areal på 2,0 m². Bod: Boligen har 2 innvendige boder i 2. etasje. Bodene har et areal på 1,9 m² og 3,9 m². Her har du god plass til oppbevaring. Kjeller: Uinnredet kjeller med et areal på 45,8 m². Driftsbygning: Eiendommen har også en dritsbygning over 3 plan. Kjelletasjen har et areal på 130,4 m², og er brukt som fjøs for sauer. 1. etasje er brukt som garasje på 54,4 m², verksted på 73,4 m² og lagerrom på 241,6 m². Loftsetasjen er brukt som møterom og utstilling/museum for eldre gårdsgjenstander/redskaper o.l. og har et areal på 70,6 m². Stølshus Lavikstølen: Lavikstølen, som er en felles støl for gårdene på Lavik, og ligger ved enden av en traktor vei som går fra gården Haugen. Der har eiendommen et stølshus. Stølshuset har et areal på 30 m². Dette er en liten, eldre bygning som er fra før 1900-tallet, men ble renovert på 1990-talet. Stølshuset inneholder kjøkken, stue m/vedovn og 1 soverom + hems. Tømrarbygning med torv på taket. Natursteinmurer og en murvegg. Stølshuset har utedo og ligger ca. 15 minutters gange fra Haugen. Arealet er opplyst av eier til å være ca. 30 m2. Sankebu Tuftene: Eiendommen eier også en Sankebu. Det er greie avgrenset fjellbeite, som grenser mot Flatekval og Øvstedalen. Midt i dette området ligger Tuftavatnet og en liten sankebu på ca. 20 m². Denne har eiendommen felles med en nabo. Hytten har kjøkken, stue/soverom m/vedovn. I tuftavatnet er det råd å fiske aure. Bruken av hytten blir bare avtalt for hver gang, og det samme med vedlikehold. Eldre garasje: Eiendommen har også en eldre garasje ved den gamle butikken. Den har torvtak og ble bygd opp igjen i 1995, og har blitt brukt som lager for diverse utstyr. Kort oppsummert er dette en eiendom hvor du kan flytte rett inn, og ta med deg sau og andre dyr og starte driften med engang.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Eksingedalsvegen 1476: Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noe lokale avvik i overgang mellom renner og nedløpsrør Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Utvendig > Veggkonstruksjon: Noe varierende luftespalte mot grunnmur og lokale avvik på sikring mot mus. Tiltak: Nærmere kontroll av luftespalte og sikring mot mus anbefales, vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Fuktskjolder i undertak og ved gjennomføring registrert. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, lokale tiltak kan ikke utelukkes. Utvendig > Vinduer: Noe slitasje i overganger registrert Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldste vinduer. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold og noe oppgradering må påregnes. Utvendig > Dører: Noe lokal slitasje i nedre deler. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Utvendig > Utvendige trapper: Mangler tilfredstillende sikring. Tiltak: Det anbefales montert håndløper. Innvendig > Overflater: Overflater med varierende slitasjeegrad og noe lokale skader som medfører avgitt tilstandsgrad. Flere rom har normal alders slitasje og vil fungere helt greit med dette. Tiltak: Det må påregnes noe oppgradering på sikt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Noe saltutslag på pipe og eldre ovn i 1 etasje. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering av ildsted påregnes på sikt. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det ble ikke registrert synlige avvik under befaring, men alle anlegg eldre enn 10 år bør ha en uavhengig kontroll. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe slitasje i murpuss. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom m/dusj > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe slitasje i skjøter og nedre deler i dusj Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes på sikt. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom m/dusj > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom m/dusj > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak må påregnes på sikt. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom m/dusj > Sanitærutstyr og innredning: Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom m/dusj > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom m/dusj > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er målt fuktverdier i tilstøtende heltrevegg i øvre sjikt. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Noe lokal slitasje på overflater, innredning og utstyr. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangler lokalt tilfredstillende fuge mellom plater og bunnlist. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Forhold som har fått TG3: Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Påviste skader må utbedres. Eksingedalsvegen 1475: Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Dører: Noe slitasje på hoved ytterdør. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Innvendig > Overflater: Innvendige overflater fremstår med noe lokal slitasje og sår. Tiltak: Det må påregnes oppgradering. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Pipe har synlig slitasje over tak og innvendige renne merker. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og lokale tiltak. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører. Tiltak: Dører fungerer med dette avvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder gjenstående eldre kobberrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det ble ikke registrert synlige avvik under befaring, men alle anlegg eldre enn 10 år bør ha en uavhengig kontroll. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe slitasje i murpuss. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak må påregnes ved oppgradering av fallforhold. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangler tilfredstillende fuge mellom plater og bunnløst og i overgang fra sokkelflis mot gulv. Himling med åpnet gjennomføring. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Manglende finish på fuger og avvik i overgang til sokkelflis. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Synlig lekkasje rundt pipe og begynnende råte i undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det må påregnes lokale tiltak med tekking og undertak. Nærmere undersøkelse anbefales, estimat gjelder dette. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Må ses i sammenheng med tekking Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Estimat gjelder nærmere utredning, tiltak må påregnes. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Nærmere undersøkelse anbefales, estimat gjelder dette. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Spesialrom > 2 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har høy bruksslitasje Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må påregnes oppgradering. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon. Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon. Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon. Kort oppsummert er hovedhuset fra 1985 og det er godt vedlikeholdt og holder normalt god standard. 1475 er eldre og har behov for både oppussing og modernisering. Driftsbygningen er stor og har også normalt god standard. De andre bygningene i varierende standard, men det som går igjen er at eiendommen er tatt vare på og at den er godt vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Møbler og utstyr følger i utgangspunktet ikke med i salget. Ønsker en å kjøpe eller overta redskaper o.l avtales dette direkte med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som står på kjøkkne følger med i salget.

TV/Internett/bredbånd
Hovedhuset har fiber gjennom Telenor.

Parkering
Det er meget gode parkeringsmuligheter med parkering både ved 1475 og 1476. Garasje ved 1476 og eldre liten garasje ved gamle butikken.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
84370577

Diverse
Selger opplyser at det har vært drift på gården sammenhengende i 15 generasjoner med allsidig husdyrhold, jord og skogbruk. Det er beite og mark på begge sider av elven og det er gode beitemuligheter. Selger har hatt hovedfokus på sauehold, men kan også egne seg for allsidig dyrehold. Beskrivelse av skog og utmark: Det foreligger en skogbruksplan fra 2000. Produktiv areal er 293 da. Årlig tilvekst er regnet til 119 m3 og tilvekst pr. da. 0,41 m3. Av stående kubikkmasse var 63 % gran og 37 % løvskog. Skogen er delvis høyereliggende. Tilkomsten i skogen er god og det har vært drevet jevnlig i skogen. Selger har tatt ut mye ved både til eget bruk og salg. Selger opplyser videre at en stor del av tømmeret som er brukt på gården er tatt fra egen skog. Det er også ett felles sagbruk som en fritt kan benytte til utnyttelse av hogsten / veden. Jakt og fiskerettigheter: Hjortejakt i større jaktområde. Normalt har 5 grunneiere på Lavik 6-9 dyr. Retter til reinsjakt, småvilt jakt og fiske er administrert av grunneierlag. Elvestrekningen har blitt et populært fiskeområde og det er etablert fiskekort ordning. Denne gården samarbeider med 2 naboer om hjortejakten og har felles jakt. Gården har ifølge eier fått 1- 3 dyr per år. Reinsdyrjakta blir organisert gjennom grunneigerlaget. Får tildelt løyve etter skyld. For denne gården har det blitt tildelt ett dyr ca. hvert 5 år. Frikraft: Bruket har inntekter fra frikraftavtaler og erstatninger etter kraftutbygging. Gården har hatt en avtale om 4,1 kW, og det er omregnet til 20 500kWh pr år. Avtalen er evigvarende, og har en innløsingsverdi. Gården har også en årlig reguleringserstatning på 17 100, som blir indeksregulert. Disse inntektene utgjorde samlet i 2023 kr. 28 500. Det foreligger godkjent fradeling for 1476 med tilhørende bygninger. Mangler oppmåling og tinglysning for den delen av eiendommen som vil få eget gårds og bruksnummer. Hele eiendommen selges i dag samlet etter eiers ønske. Men eiendommen blir delt og kan selges separat hvis ønskelig i fremtiden. Fremtidig tomtestørrelse er stipulert til ca 1,8 mål for 1476, men etter oppmåling kan eiendommen bli både større og mindre uten at det vil påvirke prisen eller salget. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Selgers familie har ønske om å lage avtale med kjøper vedrørende mulig fremtidig bruk av 1475. De har brukt boligen som sommerhus i lang tid og har tette bånd til stedet. For spørsmål og for ytterligere opplysninger ta kontakt med megler. Megler vil også avklare og ha dialog med budgiverne om dette før et evt kjøp. Eiendommen har vært i familien i generasjoner og eierne er veldig knyttet til eiendommen, stedet og området. Det er derfor viktig for de hvem som kjøper eiendommen og hvordan en kjøper har plan om å drive eiendommen videre. Derfor er det mer en bare kjøpesum som vil være viktig for selger ved ett salg. Det er også ønskelig fra selgers side at det er gode frister på bud som blir lagt inn på eiendommen. Kontakt megler for evt. spørsmål. Bruket er medeier i en felles sagbruk som er organisert som eget aksjeselskap med 28 eiere. Eksingedalen bruk ble opprettet i 1982. Sagbruket ligger på andre siden av elven, forbi butikken. Her er både sag og høvel samt lager for materiel fordelt over to bygninger. Ved å ha felles sagbruk blir det enda enklere å holde skogen og drive med hogst for salg eller eget bruk. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Bygningene på fjellet er ikke besiktiget av megler eller takstmenn. Opplysninger er circa og er hentet fra selger. Hvis noen av visningsdeltagerne ønsker å se stølen og Hytta i Tuftena i forbindelse med visning, kontakter man megler før visning. Da vil en avtale at selgerne setter av tid for å vise bygningene og området. Som tilflytter til bygden kan en søke kommunen om støtte til boligkjøp. Det er etablert eget bygderåd som jobber aktivt for å freme bygden og skape økt vekst til bygden og området. Mottatt bygdebrev med informasjon er vedlegg til salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Nr 1476: Ildsted montert i begge etasjer Varmepumpe i stue Varme i gulv på bad i hovedetasjen og de fleste gulv i u.etg minus boder. Nr 1475: Nyere peisovn montert i stue To varmepumper montert. Varme i gulv på begge bad, kjøkken og vaskerom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9763

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer branntilsyn/feiing, slamtømming og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR: Årlig renovasjonsgebyr kr: 3 581,44. I renovasjonsgebyret er det inkludert tre tømminger av restafallsbeholderen pr. kvartal. Tømming utover dette koster kr 56,05 og faktureres etterskuddsvis. Det årlige renovasjonsgebyret er det samme for begge adressene.

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
4628/58/1: 25.05.1839 - Dokumentnr: 900007 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 24.07.1894 - Dokumentnr: 903397 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:4628 Gnr:58 Bnr:7 - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 11.06.1900 - Dokumentnr: 900201 - Utskifting over innmark Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 09.01.1918 - Dokumentnr: 900531 - Vilkår i kjøpekontrakt Rettighetshaver: Knr:4628 Gnr:58 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 04.09.1918 - Dokumentnr: 900532 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4628 Gnr:58 Bnr:11 Bestemmelse om reguleringsrett og til bortledning av vannet m.v. Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 13.06.1919 - Dokumentnr: 902141 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4628 Gnr:58 Bnr:11 Bestemmelse om grunnarealer som måtte tiltrenges til vassdragets utbygning m.v. Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 10.01.1923 - Dokumentnr: 990305 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 17.12.1928 - Dokumentnr: 900445 - Utskifting over dyrkningsmark Gjelder denne registerenheten med flere - Om utskiftelseskartet ble det gitt opplysninger, idet ble opplyst at hensikten med dette møtet var å foreta bonitering (verdivurdering av jord) og eventuelt avslutning av hele utskiftningen. 06.02.1943 - Dokumentnr: 289 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om grustak m.v. Rettighetshaver: Veivesenet i Hordaland Gjelder denne registerenheten med flere Kontrakt mellom bnr 1, 2, 4, 5 og 6 og veivesenet: Til vedlikehold av fylkesveien i Eksingedalen avståes herved et ca. 1000 m² stort grustak beliggende i vår felles beitemark på bortsiden av Eksingedalselven. Veivesenet gis rett til senere å kjøpe ytterligere grustak på denne eiendom. 20.09.1955 - Dokumentnr: 3607 - Jordskifte over innmark Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskifte over gnr 58. 07.10.1959 - Dokumentnr: 4288 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4628 Gnr:58 Bnr:14 Bestemmelse om vannledning - Bnr 1 gir bnr 14 rett til uten vederlag å grave vannbrønn og legge vannledning på bnr 1 sin eiendom. 03.02.1960 - Dokumentnr: 990061 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Evanger kraftverk Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men er ikke mottatt fra Kartverket. 17.01.1964 - Dokumentnr: 303 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskifterett over gården Flatekvål (gnr 89). - Alle som har rett til fiske i Ekso, Skørdalselva og Sørdalselva skal gå sammen i et fiskerlag. Ingen kan drive fiske uten i tillegg til eventuelle offentlige avgifter å ha løst fiskekort. 25.01.1966 - Dokumentnr: 437 - Jordskifte over utmark Gjelder denne registerenheten med flere - Jordkifterett Bnr 1 har følgende rettigheter: - Rett til veg nr 2 og 3 i jordskifteretten og feste for togbane Veg nr 2; vei fra innmarksgrense for bnr 6 sin teig i Storetræ over Storebekken og frem til grense nr 10. Dette bruket har 48% av ansvaret for kostnader o.l. Dersom bnr 1 ikke tok del i opparbeidelse av veien, faller bruksretten bort. Veg nr 3; gangvei til fjellet - Grønbakkane. Eier av bnr 1 skal ha rett til å sette opp taubane eller løypestreng over Ekso fra brukes sin teig på sørsiden av elven til bnr 4 sin eiendom i teigen. Med i rettene til feste for taubane eller løypestreng følger rett til opplag av skogsvirke i nærheten av festet tiden 1. oktober til 1. mai. Hvert år innen 1. mai skal plassene være ryddet for skogvirke eller avfall. - Eiere av bnr 1, 2, 5, 6, 7 og 15 skal ha båtfeste i vestre parti av kartfigur i Teigen. - Rett til opplagsplassene Neset og Vetlestølen (219/1000) Opplagsplassen i neset kan benyttes til opplagsplass for skogvirke og til saghustomt. Dessuten skal eierne innen det område som ligger vest for gårdsveien ha rett til å ta grus, sang og stein til husbruk og til veier. - Rett til jakt og fangst Jakt- og fangstretten tilhører bnr 1, 2, 4, 5, 6, 7 og 15. Fiskeretten tilhører bnr 1, 2, 4, 5, 6, 7 og 15 - Rett til fiske i Ekso, Fagerdalselva og Storebekken - Gjerdeplikt - Bnr 1 kan avvirke all løvskog og barskog som er nevnt i jordskifteretten - Avløsning av molderetter. 12.05.1970 - Dokumentnr: 3570 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Samvirkelaget Eidsland - Bnr 1 gir samtykke til Samvirkelaget Eidsland til å oppføre bygning på håndgitt parsell, slik at minste astand mellom nærmeste bygningsgrense og felles nabogrense blir 2,5m. 19.01.1971 - Dokumentnr: 407 - Jordskifte Overjordskifte over utmark Gjelder denne registerenheten med flere - Overjordskifte over utmarken til gnr 58. Oppslagsplassen i Neset er i full sameie mellom flere bruk, hvorav denne eiendommen har 219/1000. 14.03.1973 - Dokumentnr: 1325 - Erklæring/avtale BKK gis rett til å bygge og drive høyspentlinje m.v. - Bnr 1 gir BKK rett til å bygge og drive 20kv høyspentlinje over eiendommen. Nærværende ledning medfører klausul om ubebyggelighet i 24 meters bredde og rett til skogrydding i 16 meters bredde. 05.10.1973 - Dokumentnr: 1848 - Erklæring/avtale OVERSKJØNN avhj. 10.03.72. vedk. reg. av Eksingedals- vassdraget m.m. (dbnr 1848 - 1894) Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Eventuelle rettigheter med hensyn til erstatningsbeløp, slettes for gnr. 35 bnr. 2. ---------- Diverse påtegning Eventuelle rettigheter med hensyn til erstatningsbeløp slettes for gnr. 66 bnr. 1 - Overskjønn vedr. årlige erstatninger til saksøker BKK. - Bnr 1 har kr 625,-. 09.08.1982 - Dokumentnr: 5111 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt - Søknad om dispensasjon fra veilovens regler for byggegrenser for gårds- verksted og redskapsrom. 29.10.1982 - Dokumentnr: 7131 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt - Søknad om dispensasjon fra veilovens regler for byggegrense for bolighus. 03.11.1982 - Dokumentnr: 7366 - Erklæring/avtale Avtale med BKK ang. planendring for sekundærdammen ved Skjerjevatn m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Avtale med BKK angående planendring for sekundærdammen ved Skjerjevatn. Grunneierne gir B. K. K. , hver på sine eiendommer, rett til å ta i bruk nødvendig grunn og fallretter for anlegg av sekundærdam ved utløpet av et lite tjern kt. 953, 5 sydvest for Hodnavatn, hvor ved 0, 85 km2 Fagerdalselvens nedslagsfelt blir overført til Skjerjevatn. Rettigheter som omfattes av avtalen 1. Fallrett i Fagerdalselva. 2. Damsted og neddemt areal opptil 12, 0 m over normalvannstand Skjerjevatn, med tillegg av 1, 0 m utvaskningssone. ( Alt. II fra Skjønn III, Evanger kraftverk) . 3. Rett til masseuttak for veg- og dambygging. 4. Midlertidig arbeidsområde. 5. Forlengelse av anleggsvegen til damstedet. 30.05.1984 - Dokumentnr: 990124 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: BKK Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men er ikke mottatt av Kartverket. 18.04.1985 - Dokumentnr: 2733 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold av driftsveg på Lavik m.v. Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gården Lavik (gnr 58) tar på seg det fremtidige vedlikeholdet på den omsøkte 1480 meter lange driftsvegen på Lavik sør for elven, som under garanti for Vaksdal kommune. 04.09.1991 - Dokumentnr: 5634 - Erklæring/avtale Erkl. vedr. disp. fra veglovens regler for byggegrenser vedr. bygging av garasje. - Søknad om dispensasjon fra veilovens regler for byggegrense for garasje. 26.05.1993 - Dokumentnr: 4379 - Livsvarig borett For Lavik Aage f. 27 04 32 og Brita 13 07 37 - Selger og hans ektefelle skal ha vederlagsfri borett i våningshuset på gården så lenge de lever og selv ønsker det. De skal også ha fri ved til oppvarming av egen bolig. Likeledes skal de ha rett til 30 kg lammekjøtt årlig uten vederlag. Selger og ektefelle er foreldre til nåværende selger. Selger er i prosessen med å slette boretten. 26.05.1993 - Dokumentnr: 4379 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om brendsel Rett til 30 kg lammekjøtt årlig. RETTIGHETSHAVERE: BRITA FINNE LAVIK OG AAGE LAVIK - Selger og hans ektefelle skal ha vederlagsfri borett i våningshuset på gården så lenge de lever og selv ønsker det. De skal også ha fri ved til oppvarming av egen bolig. Likeledes skal de ha rett til 30 kg lammekjøtt årlig uten vederlag. Selger og ektefelle er foreldre til nåværende selger. 29.08.2007 - Dokumentnr: 683574 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Towers Norway AS Org.nr: 971 050 365 Rett til å oppføre pg ha stående bygg med tilhørende installasjoner og konstruksjoner for teleteknisk utstyr Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser - På denne eiendommen kan rettighetshaver (Telenor) oppføre og ha stående bygg med tilhørende installasjoner og konstruksjoner for teleteknisk utstyr. Rett til mindre vesentlige bygningsmessige utvidelser og endringer. Rett til adkomst for vedlikehold o.l. - Det kan ikke foretas bygging, garving, settes opp gjerde eller lignende nærmere anlegget enn 8 meter. 27.08.2019 - Dokumentnr: 993037 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Eviny Fornybar AS Org.nr: 876 944 642 Konsesjon til overføring av bekker Gjelder denne registerenheten med flere BKK Produksjon AS gis tillatelser i forbindelse med bygging av bekkeinntak og overføringer til Evanger kraftverk i Voss kommune i samsvar med vedlagte forslag. 1. I medhold av vassdragsreguleringsloven § 3 gis BKK Produksjon AS tillatelse til overføringer av bekk i Urdadalen og innløpsbekk til Heimsta Kvanndalsvatn til Evanger kraftverk, jf. vedlegg 2. 2. I medhold av oreigningslova § 2 nr. 51 gis BKK Produksjon AS samtykke til å ekspropriere nødvendige rettigheter for bygging av bekkeinntak 0g overføringer av bekk i Urdadalen og innløpsbekk til Heimsta Kvanndalsvatn til Evanger kraftverk. 3. Planendringer kan godkjennes av departementet eller den departementet bemyndiger. 28.03.2022 - Dokumentnr: 337484 - Jordskifte Sak: 20-172287RFA-JSOF/JNFE Horvei sameige Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskifte vedr grenser. Dokumentnr: 902801 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 24.07.1894 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4628 Gnr:58 Bnr:7 16.03.1914 - Dokumentnr: 900057 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4628 Gnr:58 Bnr:10 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 04.09.1918 - Dokumentnr: 900196 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4628 Gnr:58 Bnr:11 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 26.10.1949 - Dokumentnr: 3805 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4628 Gnr:58 Bnr:14 21.11.1955 - Dokumentnr: 4550 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4628 Gnr:58 Bnr:16 20.05.1970 - Dokumentnr: 3735 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4628 Gnr:58 Bnr:18 10.06.1983 - Dokumentnr: 3882 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4628 Gnr:58 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 623888 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:58 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigmelding for bolighus datert 05.08.1987. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver på den eldste boligen og flere av småbygningene på eiendommen. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Det foreligger byggemeldte tegninger på det nyeste våningshuset, men det er noe avvik fra disse. Loftsetasje: Soverom som ligger ved kontoret er opprinnelig bad/wc i tegninger mottatt fra kommunen. Kontor er opprinnelig soverom og kott. Hovedetasje: Bad er opprinnelig vindfang og entré. Det er også tatt deler av soverommet og innlemmet i badet. Kjeller: Vaskerom og soverom er opprinnelig vedbod og redskapsbod. Rommene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger av verksted (udatert). - Utskift av møtebok den 10.12.1981 vedr plassering av nytt bolighus. - Skriv vedr. søknad om å slippe oljeutskiller datert 26.02.1982. - Skriv vedr. oppføring av kombinert gårdsverksted, redskpasrom og vaskerom/vaktrom for sauehus/lemming datert 06.03.1982. - Utskrift fra møtebok den 21.04.1982 vedrørende søknad om plassering av kombinert gårds- verksted og redskapsrom m.m - Utskift av møtebok for oppføring av gårds-verksted-redksapsrom og vaskerom/vaktrom for sauehus/lemming datert 26.03.1982. - Utskrift av møtebok for verksted og lagerrom datert 03.05.1982. - Søknad om dispensasjon fra veglovens regler for byggegrenser ifm gårds- verksted og redskapsrom datert 06.08.1982 - Søknad om utslippstillatelse datert 10.08.1982. - Søknad om dispensasjon fra veglovens regler om byggegrense for bolighus, stemplet 15.10.1982. - Utskift dra møtebok vedr utslippstillatelse fra gårdsverksted og senere tilkobling av nytt bolighus datert 13.12.1982. - Utslippstillatelse for 1 bolig datert 13.12.1982. - Utskift av møtebok den 21.01.1983 ifm utslippstillatelse. - Tegninger enebolig datert 07.02.1983, 27.05.1983 og 30.05.1983. Tegningene er stemplet med godkjenning. - Søknad om byggetillatelse nybygg bolig datert 14.03.1983. Søknaden er stemplet med godkjenning. - Utskift av møtebok den 24.03.1983 vedr byggemelding for bolighus. - Utskift av møtebok vedr. nye tegninger av bolighus datert 28.06.1983. - Skriv vedr utslippstillatelse for bolighus og verksted/vaktrom datert 01.03.1985. I skrivet står det følgende; I denne utslippstillatelsen er det ikke krevd oljeutskiller for verkstedet. Man vil gjøre oppmerksom på at bygningsrådet kan, dersom de finner det nødvendig, senere komme tilbake med pålegg om f.eks. installasjon av oljeutskiller. - Brukstillatelse for kombinert garderobeverksted/redskapsrom datert 05.03.1985. - Brukstillatelse for bolig datert 08.03.1985. - Søknad om utslippstillatelse (innlegging av vannklosett i eksisterende bolig) datert 27.02.1990. Ny avløpsløsning ble godkjent på vilkår datert 29.03.1990. - Tegninger garasje stemplet med godkjenning. - Erklæring fra bnr 17 vedr. oppføring av garasje 2 meter fra eiendommen. Datert 16.04.1991. - Søknad om byggetillatelse for nybygg garasje datert 30.05.1991. Søknaden er stemplet med godkjenning. - Søknad om dispensasjon fra veilovens regler for byggegrenser for garasje stemplet 04.09.1991. - Godkjenning av garasje datert 30.09.1991. - Eiere gir bruksrett til P/L Eksingdalen bruk for saghustomten datert 20.05.1995. Avtalen varer i 30 år, og må deretter evt. reforhandles. - Søknad om byggetillatelse høvelhus med lager datert 06.06.1995. - Skriv fra jordbrukssjefen vedr. høvelhus datert 08.08.1995. - Godkjent søknad om høvelhus på vilkår, datert 21.08.1995. - Skriv vedr høvelhus; ber om sending av reviderte tegninger, datert 23.08.1996. - Følgebrev for reviderte tegninger datert 24.09.1996. - Melding om vedtak; godkjent reviderte tegninger, datert 08.10.1996. - Tegninger høvelhus, stemplet med godkjenning. Byggeår er hentet fra tilstandsrapport. Eldste våningshuset har bygningsår 1864 og det nyeste har 1985.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har privat vanntilførsel fra brønn i felleskap med naboer. Totalt 4 eiendomer på brønnen som har godt vann og godt tilsig. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har privat avløpsløsning til septiktank. Kommentar fra kommunen: Det er ikke kommunalt vann og avløp i området. Eiendommen er tilknyttet kommunal slamtømming. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNFR (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) etter kommuneplanen. Etter opplysninger mottatt fra kommunen er det ikke godkjent mindre vesentlige endringer av planen som påvirker eiendommen og som ikke er oppdatert i plankartet. Det er heller ikke startet planarbeid, som kommunen kjenner til, for området. Eiendommen er berørt av følgende hensynssone: Ras- og skredfare. Bevaring kulturmiljø Båndleggingssone: Båndlegging etter lov om kulturminner

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen har to bolighus og det er naturlig at en ny eier vil vurdere utleie av den ene boligen.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at flere av bygningene er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Eiendommen er berørt av kulturminne som omhandler gravhaug fra jernalderen. Minnet har vernestatus som automatisk fredet. Området ligger mellom driftsbygning og elv. Dette kan forklares og vises nærmere på visning

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen. I følge gardskart har eigedomen over 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, og er derfor underlagt lovfestet boplikt ved overdraging innen familie. Ved fritt sal ut av familie vil kjøper få vilkår om buplikt med heimel i konsesjonslova § 11, det vil si at kjøper må flytte til eigedomen innan eit år etter overtaking og bo der sammenhengende i minimum fem år.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 (1) nr. 1 - 4 eller § 9 (2) ? (4). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten muntlig. Eier innhenter skriftlig samtykke som leveres til megler senest innen visning. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,-, markedsføringspakke kr 27 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, visninger kr 4 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva