JØRPELAND Mosli 96

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Festetomt med fin plassering like ved vannet. Festeren har båt og fiskerett i Moslivannet, samt veirett og rett til å benytte felles parkeringsplass. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Mosli på Jørpeland er en attraktiv adresse midt i vakre Ryfylke på Vestlandet. Jørpeland kalles gjerne «Porten til Preikestolen» ? et av Norges mest besøkte turmål ? og kombinerer spektakulær natur med et levende lokalsamfunn. Her får du en fritidsbolig med idyllisk beliggenhet samt kort vei til Jørpeland sentrum, som byr på et variert tilbud av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. Like ved finner du også Jørpelandsholmen, et populært område for rekreasjon med badestrender, grillplasser og gode muligheter for utendørsaktiviteter. Mosli-området er omgitt av vakker natur, med turstier, fjorder, innsjøer og fjell like utenfor døren. Det gir rikelig med muligheter for både små og store naturopplevelser året rundt. Transportmessig ligger stedet godt til, med bussforbindelser til Stavanger og omegn. Takket være Ryfast-tunnelen er byen nå enklere og raskere å nå enn tidligere. Med en kombinasjon av fredelige omgivelser, flott natur og nærhet til byens fasiliteter, er Mosli et ideelt valg for familier, pendlere og alle som setter pris på friluftsliv og gode bomiljø.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Fritidsbebygelse.

Byggemåte
Generel beskrivelse utvendig: Oppført med ringmur og søyler / pilarer Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltak som er belagt med pappshingel. Ytterdør i malt utførelse, vinduer med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Innhold
Fritidsboligen strekker seg over 1 plan + hems og har følgende planløsning: 1.etasje: Vindfang, 2 soverom og åpen stue / kjøkken løsning. Hytta har i tillegg et utvendig toalettrom / bod.

Standard
Eiendommen er i normal stand, men med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. Det registreres stedvis slittasje / bruksmerker i overflater, innerdører tar i karm og manglende lister / foringer. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet. Det er ikke utført tilstandsvurdering av tilleggsbygninger som toalettrom, bod vedskjul og takoverbygg mellom hytte / bod. Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak belagt med laminat. Vegger er i hovedsak belagt med panel. Himling er i hovedsak belagt med panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Det er bratt skråning med fjell rett bak hytten. Hytten ligger tett på fjellet å det kan være fare for vannansamlinger ved mye nedbør. Grunnmur og fundament: Det registreres stedvis skjevheter i søyler / pilarer. Vinduer og dører: Det registreres stedvis tegn etter innvendig kondens, svellinger i vindusforinger på soverom mot mot Øst, slitte vinduskarmer og dører. På bakgrunn av alder vil det være risiko for at vinduer er, eller vil punktere. Selgers kommentar: Svelling i vinduskarmen, er skrapt og malt. Yttervegger: Det registreres stedvis slitte overflater i trekledning. Selgers kommentar: Kledningen er malt der den var slitt. Renner og nedløp: Det registreres lekkasje og manglende endrelokk på takrenne over bod / toalettrom, ellers TG-2 pga. alder. Takrenner og nedløpsrør i plast har en forventet levetid på 20 - 30 år. Selgers kommentar: Endelokk på takrenne er på plass. Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket, stedvis løs pappshingel og tekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Selgers kommentar: Har renset mose på taket. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 10 mm. avvik i stue, målt fra vegg mot Nordvest til vegg mot Sørøst. 10 mm. avvik i stue, målt fra vegg mot Sørvest til vegg mot Nordøst. I tillegg til lokale skjevheter. Ildsted/Skorstein: Pipe / ildsted uten dokumentasjon på tilsyn / feiing og det registreres sprekk i innvendig steinplater i vedovn. Toalettrom: Det er kun naturig avtrekk via luftespalte i vindu. Elektrisk: Elanlegget uten dokumentasjon. Selgers kommentar: Elanlegget er gjort av fagfolk.   Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting: Det registreres stedvis skjevheter, dårlige søyler / innfestning av rekkverk stedvis råteskader, slitte overflater i konstruksjon, terrassebord og rekkverk. Rekkverket blir målt til 73 cm. og det er manglende rekkevrk i trapp. Kommentar fra selger: Skjevheter i søyler, flere søyler er skiftet. Råteskader er fikset, skiftet ut de dårlige plankene. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 752 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved peis. Strøm får man gjennom solcellepanel 12V.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
358

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Feiing: kr 358 Totalt pr år 2025: kr 358.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 1 388. Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi sekundær
150000

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Vedlikeholdsutgiftene for veg og parkeringsplass betales etter regning fra grunneier. Festet endrer ikke beiterettighetene i området, og grunneier er ikke ansvarlig for skade voldt av dyr på beite.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/55/23/30: 23.05.2019 - Dokumentnr: 583531 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 2 350 Gjelder fra dato: 05/04-2017 Tomteverdi: NOK 100 000 Bestemmelse om pant for forfalt festeavgift Forbud mot framleie Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2019 - Dokumentnr: 583531 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste 05.04.2017 - Dokumentnr: 298138 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:23 23.05.2019 - Dokumentnr: 583531 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:23 Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Byggeår er ikke bekreftet av kommunen, men er ifølge selger på 1950 tallet. Videre har eiendommen blitt oppgradert i 2010. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Det foreligger ikke opprinnelige godkjente byggetegninger i kommunens arkiver, men det foreligger godkjente tegninger av tilbygg på 9kvm fra 2009. Det var ikke krav til ferdigattest for mindre bygg i 2009. Da det ikke foreligger opprinnelige byggetegninger er det derfor uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene, er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Rombenevnelser i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapport og er basert på bruken og ikke nødvendigvis hva som faktisk er bygningsmessig godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Tomten har tilkomst via privat vei. Pr. dags dato betales det 1200 kr i året for vedlikehold av privat vei. Privat vann- og avløpsløsning med snurredass og vannpumpe. Pumpen må stenges om vinteren pga frost.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse. Området er regulert til fritidsbebyggelse og område for jord -og skogbruk. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 08-13 - Moslia - 552,3,4,11, ny revisjon av plan, datert 10.12.2008. Reguleringplanens formål: Fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan 113020120001 - Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022, datert 08.11.2012. Arealbruk: Fritidsbebyggelse, nåværende. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 752 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  43 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr 0, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.