EIDSVÅG I ÅSANE Granlien 21

Tomt
546.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning.   Transport av festekontrakt krever ikke godkjennelse fra bortfester.

Beliggenhet
Granlien ligger på Eidsvåg og er et svært attraktivt og barnevennlig nabolag. Fra boligen er det kort vei til barnehage og skole, kollektivtransport og matbutikk. Området byr også på flotte turområder, med stien til Sandviksfjellet rett ved boligen. På de varme dagene kan man enkelt spasere ned til Tømmervågen for et forfriskende bad. For den tur og friluftsinteresserte kan det være verdt å merke seg et nydelig og variert turterreng i umiddelbar nærhet. Turen starter ved inngangsdøren hvor man allerede befinner seg ved "foten" av Eidsvågfjellet. Fra Eidsvågfjellet kan man ta turen videre til Sandviksfjellet, Rundemannen og Fløien. Andre alternativer i nærområdet er Fagerdalsfjellet, Jordalen, Odden badeplass, Helleneset badeplass, Biskophavn, Vollane friluftsområde og badestranden i Tømmervågen. Eiendommen har for øvrig en sentral og sentrumsnær beliggenhet med kort kjøretid via motorvei til sentrum eller nordover i retning mot Åsane.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Fra Bergen sentrum kjører man mot Åsane gjennom Eidsvågtunnelen. Ta til høyre rett etter tunnelen og kjør utover mot Eidsvågneset. Et stykke utover tar man opp til venstre i Granlien. Kjør forbi skolen og fortsett videre opp. Huset er hvitt og ligger på venstre side.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Kidsa Eidsvåg: 0,9 km. Ervik barnehage: 1,5 km. Eidsvågnesets barnehage: 2,2 km. Skoler: Eidvåg skole: 0,5 km. Åstveit skole: 4,6 km. Rothaugen skole: 6,3 km. Blokkhaugen skole: 6,4 km. Tertnes videregående skole: 4,3 km. Åsane videregående skole: 6 km.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp finner du i Fabrikkgaten, ca. 700 meter fra eiendommen.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i plast. Veggkonstruksjon: Veggene i 1 etasje har bindingsverkskonstruksjon, Lecamur i kjeller fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende og stående bordkledning, murpuss på vegger i kjeller. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er kontrollert på kaldtloft, no begrenset lufting i raft, isolasjon ligger opptil sutak enkelte steder. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er hovedsakelig fra byggeår, vinduer i stue mot balkong er datert 1987. Dører: Bygningen har malte ytterdører. Balkongdør : Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tilkomst fra stue, oppmålt til 11.2m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong, etasjeskiller er av trebjelkelag. Kontrollert med laser. Det er avvik på "kjellerstue" øvrige gulv er innenfor tillate måleavvik. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Rom Under Terreng: Yttervegger i rom under terreng er synlige murer. Det er målt i overflater på mur uten utslagsgivende verdier. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1976. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1975. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1975. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. GARASJE Garasje i rekke. Yttervegg i mur/betong, taket er tekket med betongtakstein. Vippe port i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen selges som et dødsbo - Selger har ikke kjennskap til eiendommen - Boligen selges med fullmakt - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

Innhold
1. etasje: Entré - 3.9m2, hall - 11.2m2, stue - 39.2m2, bad - 3.8m2, bad - 2.6m2, soverom - 9.1m2, soverom - 12m2, kjøkken - 12.3m2, vaskerom - 7.8m2 Kjeller: Entré - 4.5m2, gang/trapp - 14.3m2, bod - 5.3m2, kjellerstue - 12.8m2, bod - 4.5m2, bod - 9.9m2, bod - 3m2, soverom - 10.1m2, soverom 10.9m2, soverom - 13.9m2 Utvendig bod: 6.2m2 Garasje: 18m2

Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Eiendommen bærer preg av normalt vedlikehold, men en del hovedkomponenter er fra opprinnelig byggeår (1976), blant annet vinduer og tak. Disse har passert eller nærmer seg forventet levetid, og tiltak må forventes på sikt Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tiltak må påberegnes grunnet alder. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Tiltak må påberegnes grunnet alder. Veggkonstruksjon: TG2 grunnet alder og mindre avvik i overflater. Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold må påberegnes. Vinduer: TG2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Tiltak må påberegnes. Dører: TG2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Tiltak må påberegnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: værslitte overflater. Konsekvens/tiltak: Behandling/utskiftning av bord og rekkverk må påberegnes. Overflater: Det er ingen større skader eller avvik på overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater av eldre dato, modernisering må påberegnes. 1.Etasje - Bad - 3.8m2 - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TG2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. 1.Etasje - Bad - 3.8m2 - Overflater Gulv: TG2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. 1.Etasje - Bad - 3.8m2 - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. 1.Etasje - Bad - 3.8m2 - Sanitærutstyr og innredning: TG2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Innredning har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. 1.Etasje - Bad - 3.8m2 - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1.Etasje - Bad - 2.6m2 - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1.Etasje - Bad - 2.6m2 - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. 1.Etasje - Bad - 2.6m2 - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1.Etasje - Kjøkken - 12.3m2 - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. teknisk forventet levetid mellom 25 og 100 år, og en anbefalt brukstid på 50år. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Balkongdør: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje. Ellers i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe i stue fra 2020 - Boligen har elementpipe og vedovn. - Varmekabler på begge bad

Info strømforbruk
Det er ikke tegnet avtale om Norgespris på denne eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27349

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør kr. 8931,- og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1539000

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Det er ikke utstedt skattekort for 2026, og dermed ikke formuesverdi. Selger har vært i dialog med Skatteetaten, og de har ikke noen formuesverdi på eiendommen for 2026. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/216/967: 04.03.1976 - Dokumentnr: 5076 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 555 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PRIORITETSBEST. 04.03.1976 - Dokumentnr: 5076 - Erklæring/avtale Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. 04.03.1976 - Dokumentnr: 5076 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 555 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PRIORITETSBEST. 04.03.1976 - Dokumentnr: 905087 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1641013 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:216 Bnr:967

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 9.11.1976. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Montering av trapp foran inngangsdør og dør fra vaskerom. - En del finplanering - Det må skaffes en av feiervesenet godkjent adkomst til taket for feiing av røykpipe - Behandling av levavegger i noen rom i kjeller samt montering av ventiler Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er ikke i samsvar med dagens bruk i kjeller - Disponibelt rom og hobbyrom er gjort om til tre soverom. - Bod er gjort om til entre og det er opprettet ny inngangsdør. - "Gang" fra opprinlige tegninger i kjelleren er gjort noe mindre og det finnes ikke lenger en inngangsdør til dette rommet. - Ene boden har fått to nye vinduer - Det er opprettet et vaskerom med vindu og dør fra bod. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: - Eiendommen er regulert av PlanID 3610000 - "ÅSANE. DEL AV GNR 116 BNR 24 MFL.,EIDSVÅG, GRANLIAS FORLENGELSE". Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: - To mindre reguleringsendringer hvorav ene omfatter omforming av parkerings- og snuplass i nabolaget og andre utvidelse av planområdet "GRANLIAS FORELNGELSE". Kommuneplan: - Hele eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018 med PlanID 65270000. - Arealformålet i kommuneplanen er "Bebyggelse og anlegg" nærmere beskrevet "Øvrig byggesone" - 94,2% av eiendommen ligger i gul sone for vei støy - 5,8% av eiendommen ligger i rød sone for vei støy Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000, Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - Ny kommuneplan under arbeid PlanID: 65820000, ÅSANE/BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 3,EIDSVÅGTUNNELENTERTNESKRYSSET. - Reguleringsplan for bybanen og sykkel på strekningen Bergen Sentrum - Åsane PlanID: 50790000, ÅSANE/BERGENHUS. GNR 216,EIDSVÅG - Eldre reguleringsplan til nord som omfatter Eidsvåg. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom, Bygningsnr, Endring, Bygningstype, Status, Dato, Saksnr 216/1057, 139708261-1, Tilbygg, Enebolig, Igangsettingstillatelse, 26.05.2021, 202104968

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 123 780,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.