KOPPANG Ole Evenstads vei 1274

Tomt
2408m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 408m². Flat tomt som er beplantet med plen, busker, trær, granhekk og gjerde. Gruset i innkjørsel. Delvis naturtomt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et jord- og skogsbruksområde med spredt boligbebyggelse på Evenstad i Stor-Elvdal kommune. Eiendommen ligger relativt åpent til med god utsikt over områdene rundt. Skogen byr på friområder med gode turmuligheter. Det er videre kort vei til Glomma med gode bade- og fiskemuligheter. Det er ca. 3,4 km til Evenstad stasjon med tog- og bussforbindelse og kun ca. 3 min biltur til nærmeste nærbutikk. Nærhet til Universitetet i Innlandet, studiested Evenstad som ligger ca. 4,3 km fra eiendommen. Det er videre ca. 22 km fra Koppang med barnehage, skoler, butikker og treningssenter, samt ca. 37 km til Rena med de fleste tettstedstilbud.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1952. Det er ukjent byggegrunn. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Det foreligger ingen opplysninger om oppgradering av drenering etter byggeår. Bygningen er vurdert å være oppført med eldre stedlige masser inntil grunnmur. Bygningen har eldre betonggrunnmur. Grunnmur er innvendig isolet med tresonitt og pusset. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater og doble vindskiebord med toppbeslag. Det er observert bruk av papptekking over undertaksbord som undertak. Aluminiums/stål takrenner, nedløp og heldekkende pipebeslag uten topphatt. Tegn til montert takstige opp til pipe og snøfangere over inngangspartiet. Veggene har eldre reisverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning. Det er tegn til at ytterveggene er utlektet og kledd opp etter originalt byggeår, da det er synlig utlekting bak ytterkledningen. Det foreligger ikke ytterligere opplysninger om dette. Ytterveggens tykkelse er målt til ca. 150 mm. Opprinnelig vil dette bygget være isolert med kutterspon, og ytterveggene kan inneholde dette som original isolasjon. Takkonstruksjonen har en eldre sperrekonstruksjon. Det er adkomst til kaldloftet via stige på kjøkkenet. Selger opplyser at de har fjernet eldre kutterspon og etterisolert med 150 mm mineralull på kaldloftet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013, 2016 og 2017, 3-lags glass fra 1984, trevinduer med koblet glass fra byggeår, samt et 2-lags glassvindu fra 2021. Bygningen har malte hovedytterdører inn til inngangspartiet og inn til entré. Døren inn til entré er fra 1995. Trapp med tretrinn og repos. Rekkverk i stål med stående kledningsbord i tre. Tilbygget inngangsparti er oppført på betongpilarer mot terreng. Veggene er i uisolert bindingsverk og kledd med panel på begge sider. Yttertaket er tilbygget eksisterende tak og tekket med ståltakplater. Det er benyttet vinduer med enkle glass i fast ramme, samt ytterdør med glassfelt. Uthus med carport - Byggeår: 2016. Bod med støpt gulv, bindingsverk med stående kledning. Saltak med stålplate taktekking og enkelt vindskibord. Bygget er oppført av selger i 2016, det er benyttet eldre vindu med koblet glass. Det er innlagt strøm til bygget. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 16.02.2026, utført av Stein Ove Finstad. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Taktekking og tilhørende beslag var snødekt ved befaring, og alder er ukjent. Disse er derfor ikke nærmere vurdert. Taktekkingen er vurdert som av eldre dato, og forventet brukstid anses som nådd over halve forventet brukstid både for taktekkingen og undertaket. Det er observert noe mosevekst på synlig del av vindskiebordene. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det er ikke montert pipehatt på pipeinndekning. Det er ikke bekreftet type og innfesting av takstigen, Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, takrenne nedløp er ført ned til terreng. Det er kun montert snøfangere på deler av taket. Nedløp, installasjoner og beslags løsninger er i hovedsak snødekt under befaring. Bedre kontroll bør foretas når forholdene tillater det. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det mangler tilstrekkelig musebånd/sikring på hjørnene. Det er observert aktivitet av mus/skadedyr på loftet. Ukjent tilstand etter skadedyr aktivitet i vegg konstruksjonen. Lufting i nedre del av veggen er begrenset på grunn av klosser/lekter bak kledningsbordene. Det er registrert enkelte sprekker i ytterkledningen og noe svakt utført håndverk. Det er tegn til ufaglært utførelse på enkelte løsninger, særlig rundt vinduene. Det foreligger ingen opplysninger om oppbygningen av veggen bak ytterkledningen. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er påvist fuktskjolder og misfarging i takkonstruksjonen. Det er utført fuktkontroll av undersiden av taktro rundt pipeløpet uten unormale målinger under befaringen. Det er registrert ekskrementer og kadaver etter mus på kaldloftet, noe som er vurdert å skyldes manglende musebånd eller sikring bak kledning på yttervegger. Det er plassert giftstasjoner på kaldloftet av selger. Det er synlig at mus/skadedyr har gravd ganger i isolasjonen, noe som kan redusere isolasjonsevnen. Det er ingen synlig luftespalte i raftekassen utvendig i overgang mellom tak og vegg, noe som gir begrenset lufting av kaldloftet. Det er observert kondens på takoverflater på kaldloftet og utvendig ising på yttertaket. Dette indikerer varmetap fra oppvarmede bygningsdeler opp til kaldloftet kombinert med svak ventilering. Konstruksjonsdelen er av eldre utførelse og vil være svakt bygget i henhold til dagens lastberegninger. Det er ikke tegn til at dimensjoneringen har ført til svikt under befaring, men forholdet bør holdes under oppsikt. * Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdøren inn til inngangspartiet er værslitt og kniper i karmen ved enkelte årstider. Dører og glass har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. * Utvendig > Utvendige trapper: Trappetrinnene bærer preg av alder og fremstår som slitte. * Utvendig > Innbygget inngangsparti. Oppmålt som innglasset balkong: Bygget har skeivheter som forplanter seg fra grunnpilarene og opp til takflaten. På grunn av manglende understøtting med pilar har bygget seget ned i senter. Det er registrert sprekk i et glass til vindu. * Innvendig > Overflater: Det er satt opp en delingsvegg mellom stue og soverom, men arbeidet er ikke ferdigstilt med overflatebehandling. På kjøkkengulvet er det bemerket noen brennmerker ved ildstedet. På soverommet innenfor kjøkkenet er det benyttet ufagmessig utførelse på overgangen mellom gulv. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført kontroll av stivheten på etasjeskillet, og gynging oppleves i alle rom. På stue er det målt høydeavvik mellom yttervegger og senter bygg på opptil 13 mm. På kjøkken er det målt høydeavvik mellom yttervegger og senter bygg på opptil 20 mm. På soverom innenfor kjøkken er det målt høydeavvik på opptil 15 mm. Generelt fremstår etasjeskillet som svekket på grunn av alder og byggemetode, noe som anses som normalt i forhold til byggeåret. * Innvendig > Pipe og ildsted: - Erfaring tilsier at teglsteinspiper ofte har behov for rehabilitering etter ca. 50 år. Med hensyn til alder har pipa nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Vedovn/peis har nådd over halvparten av forventet funksjonstid, og det må påregnes økt behov for vedlikehold fremover. Det anbefales å montere pipehatt for å hindre vanninntrengning i pipen, da dette kan medføre ytterligere skade på pipen og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Dette er også kommentert under punktet om nedløp og beslag. Det er bemerket løse fliser på brannmur inne på kjøkken. Det er riss i pusset pipeløp i trappegang og noe riss rundt peisinnsats. Det er benyttet røykrørsføringer fra ildsted på og frem til pipeløpet uten isolerende beskyttelse av rørene. Dette gjelder røykrør fra ildsted på kjøkken og til pipeløpet, hvor røret er ført gjennom brannmur. Løsningen har vært i bruk siden byggeår. Avvik settes da løsningen ikke er utført i henhold til dagens krav/løsninger, og varmgang fra røykrøret kan oppstå. * Innvendig > Rom Under Terreng: et er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjelleren viser tegn til kapillært fukttrykk på både vegger og gulv. Eiendommen ligger i flomsone for Glomma, og ved større flommer blir kjelleren utsatt for økt vanninntrengning på grunn av høy grunnvannstand i utvendig terreng. * Innvendig > Innvendige trapper: Trappen er av eldre dato og bærer preg av aldersrelatert slitasje. Det er registrert at trappen har vært utsatt for flere vanninntrengninger ifbm flom. Det mangler håndløper og rekkverk i trappeløpet dette er videre kommentert under punktet >Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet . * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik settes med grunnlag i at over halve forventet levetid er nådd for røranlegget. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik settes med grunnlag i at over halve forventet levetid er nådd for røranlegget. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det mangler løsning for utløpsrør. Utløpsrør fra sikkerhetsventil skal legges med fall til sluk, eller det må monteres fuktføler for å ivareta vannsikkerheten i tørre rom. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har riss og mindre sprekker, særlig rundt vindu innvendig i kjeller. Store deler av grunnmuren var tildekket av snø under befaringen, og det var derfor ikke mulig å vurdere disse områdene fra utsiden. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger ingen informasjon om godkjent utslippstillatelse eller hvordan anlegget er utført. Dette bør undersøkes nærmere. Info: I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. * Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. * Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er observert aldersrelatert slitasje på overflater av kjøkkeninnredningen. Kjøkkensokkelen har enkelte skader i bunnen mot gulvet. * Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. * Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved hulltaking ble det bemerket et eldre fuktmerke inne i veggen. Kontroll er utført i vegg bak dusjområdet på badet. Fuktmerket vurderes å stamme fra tidligere inntrengning av bruksvann fra dusjen. Det ble opplyst at det ikke har vært dusjet på lengre tid før befaringen, og eventuell fuktighet vil derfor kunne ha tørket ut. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert kjellervinduer fra byggeåret med høy slitasje og skader på glass. TG3 settes for kjellervinduer fra byggeåret. For utskiftet kjellervindu er det manglende utvendig innpussing rundt vinduet. Fra innsiden bemerkes kondens på glass, som vurderes å skyldes luftlekkasjer rundt dette vinduet. For vinduer i hovedetasjen bemerkes noe ufagmessig utførelse på omramminger samt valg og løsning av vannbrett under vinduene. Vindu på loft og baderomsvindu bærer preg av værslitasje. Vindusforing inne på soverom ved stue har glipper. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist skader på døren til badet. TG3 settes på grunnlag av fuktskader. Det er mindre avvik på overflatene til døren inn til soverommet innenfor stuen. Døren mellom kjøkken og entré klemmer noe i karmen. * Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG3 er satt for rommet basert på alder og manglende tetthet i våtsonen. Oppsummert: Levetiden for baderomsplater, våtromsbelegg på gulv og gulvsluk er nådd. Det er bemerket en uheldig løsning for dusj, da det ikke finnes en løsning for å sikre mot bruksvann på overflater som ikke tåler fukt. Dette har resultert i fuktskade på dørblad, dørkarm og belistning. Vinduet viser tegn til kondensfukt på innvendig overflate, som skyldes svak ventilering av rommet. Fallforholdet er svakere enn dagens krav. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer. Etterisolert loft (fjernet sagmugg og lagt isolasjon). 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Restaurert uthus/vedskjul. Støpt nytt gulv, nytt reisverk, kledning, vindu, tak. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Flomvann inn i kjeller. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja. Mus på loft. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Berg Sandboe AS, v/Frank Øien. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til ny innmat i sikringsskap. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Svar: Ja. Flomfare, se https://temakart.nve.no/tema/flomaktsomhet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Gruset opp gårdsplass. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Eiendommen ligger i LNF-område.

Innhold
Eiendommen "Enger" er bebygd med en enebolig fra 1952 og et uthus med carport fra 2016. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Innglasset inngangsparti, gang, kjøkken, stue, 2 soverom og baderom. Kjeller: 3 uinnredet kjellerrom. Boligen har også uinnredet loft. Uthuset består av 2 boder på 19m² og har inntilbygget carport.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1952. Vurdert å være bygget rundt 1949 til 1952 ihht. matrikkel opplysninger og selgers opplysninger for eiendommen. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Det er registrert noe etterslep på vedlikehold og oppgraderinger av enkelte bygningsdeler. Uthus med carport - Byggeår: 2016. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Vaskemaskin kan følge med i salget. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt bredbånd og kabel-tv.

Parkering
I carport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger, og eventuelle tiltak bør vurderes dersom forhøyede verdier påvises. Manglende radonsperre og radonmålinger gir økt usikkerhet om innemiljøet, og kan medføre helserisiko for beboere.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1996, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år, og kontroll kunne har vært forventet i 2016. Feiing ble utført siste gang den 10.05.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 12.01.2015, uten pålegg om utbedringer. Merknader: Varslet om tilsyn i 2019 og 2024, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 12 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 13 640 (Omkostninger totalt) 30 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 503 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 520 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 523 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn på kjøkkenet og peis med innsats i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt stråleovn på baderom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9731

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 9 731,20,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Tømming slamavskiller 0-4 m3: Kr. 2 470,20,- * Tilsynsgebyr private anlegg: Kr. 169,- * Renovasjon mini: Kr. 4 790,- * Eiendomsskatt: Kr. 1 686,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
150629

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
602514

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 28.03.1953, dagboknummer 734. Plikt til omkostninger i forbindelse med opparbeidelse / vedlikehold av felles vannanlegg. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Kostnad til brøyting har en fastpris på kr. 5000-6000,- per år. Eiendommen er tilknyttet privat felles vannverk. Det er ikke gitt opplysninger fra selger om kjente avvik på anlegget. Vannkvalitet er ikke dokumentert. Privat avløp med 2 eller 3 kummer og infiltrasjonsgrøft. Septiktanken er av betong med sannfilter. Ingen kjente avvik opplyst av selger. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stor-Elvdal kommune 2003-2015, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det anbefales å vurdere tiltak mot flom, da eiendommen ligger i et flomutsatt område. Manglende tiltak kan føre til vannskader på bygningen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 12 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 13 640 (Omkostninger totalt) 30 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 503 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 520 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 523 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 11.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 10.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.