Bråtan 22

Koselig småbruk i naturskjønne omgivelser - Stabbur, garasje og låve - Tomt på over 12 daa - Familievennlig!

• Innhold

  Velkommen til Bråtan 22 – et koselig småbruk med fredelig, attraktiv og usjenert beliggenhet! Her får du landlig idyll og god plass rundt deg, samtidig som det kun er en 15 minutters kjøretur til Eidsvoll.

  Eiendommen byr på en familievennlig enebolig med to stuer, tre soverom, to helflisede bad og et kjøkken fra 2019. To vedovner sørger for ekstra varme og hyggelig atmosfære, og kjelleren gir rikelig med lagringsplass.

  Rundt tunet ligger en romslig tomt med gode muligheter, en stor låve med flere bruksområder, et sjarmerende stabbur fra 2003 og en garasje på hele 61 kvm. Fra stuen i eneboligen er det utgang til en vestvendt og solrik terrasse. Her bor du landlig og fredelig, med kort vei til servicetilbudene på Råholt og i Sundet, samt flotte rekreasjonsmuligheter året rundt.

• Om boligen

  Tomt

  12433.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen byr på en landlig tomt på hele 12 433,1 kvm, med en stor, tilnærmet flat og opparbeidet hage som strekker seg rundt det sjarmerende tunet. Her er det rikelig med boltreplass for både store og små, og gode muligheter for å nyte livet utendørs. Hagen er opparbeidet med fine plenarealer, fargerike prydbusker og frodig beplantning, mens høye, skjermende trær bidrar til en lun og usjenert atmosfære. De gode solforholdene og den landlige utsikten setter en ekstra fin ramme rundt eiendommen.

  Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 17 kvm, hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes med utsikt over de vakre, landlige omgivelsene. På eiendommen står også et sjarmerende stabbur på ca. 4 kvm, oppført i 2003, i tillegg til låve på ca. 105 kvm, garasje og boder. Samlet danner bygningene et tradisjonsrikt og innholdsrikt småbrukstun med særpreg og mange muligheter. Her bor du landlig og fredelig, samtidig som det kun er ca. 15 minutters kjøring til Eidsvoll sentrum.

  Det gjøres oppmerksom på at hjørne på garasje ligger utenfor tomtegrense – kontakt megler for ytterligere informasjon.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i landlige og fredelige omgivelser på Frilseth i Eidsvoll kommune, i et etablert og attraktivt boligområde med nærhet til flotte natur- og friluftsområder. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av landlig ro og praktisk nærhet til servicetilbudene på Råholt og i Sundet, som er kommunesenteret i Eidsvoll.

  Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finnes flotte turmuligheter i nærliggende skogsområder, med både grusveier og stier som innbyr til fine turer til fots og på sykkel. Finstad er også et godt utgangspunkt for skiturer vinterstid. Finstad sportsklubb preparerer lysløyper med flere rundløyper på 2, 3 og 5 km, og har dessuten et flott sandvolleyballtilbud med fem baner. Her ligger det godt til rette for en aktiv fritid for både store og små.

  For den som er glad i vannaktiviteter, byr Hurdalssjøen på fine muligheter for bading, båtliv og fiske. Sjøen har blant annet bestander av ørret, gjedde, abbor og sik. I nærområdet finnes også flere fine tur- og naturopplevelser langs vassdragene og i det omkringliggende kulturlandskapet.

  Vinterstid prepareres det skiløyper i området, og for den som ønsker alpine utfordringer, er Hurdal Skisenter et alternativ. På Råholt ligger også Råholt Bad, et populært badeanlegg med 25-metersbasseng, barnebasseng, velværebasseng, vannsklie og stupetårn på fem meter. Her finnes også både innendørs og utendørs boblebad.

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Råholt, hvor du finner flere dagligvarebutikker og et godt utvalg av øvrige servicetilbud. Thon Senter Eidsvoll på Råholt byr på et godt utvalg av butikker og tjenester, flere serveringssteder og et eget helsetilbud med blant annet lege, tannlege, fysioterapeut og kiropraktor. I Sundet finner du ytterligere servicetilbud, butikker, spisesteder og kommunale tjenester.

  For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i Eidsvoll kommune. Bønsmoen skole og Råholt ungdomsskole ligger på Råholt. Det er også videregående skoletilbud i kommunen, blant annet Eidsvoll videregående skole.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Espira Fenstad barnehage – 7 min kjøring

  Knausen Fus barnehage – 7 min kjøring

  Vilberg barnehage – 11 min kjøring

  Skoler

  Fenstad skole (Barneskole) – 8 min kjøring

  Hoppensprett barne- og ungdomsskole… (Grunnskole) – 13 min kjøring

  Vormsund ungdomsskole (Ungdomsskole) – 16 min kjøring

  Eidsvoll videregående skole (Videregående skole) – 12 min kjøring

  Nes videregående skole (Videregående skole) – 24 min kjøring

  Sport og trening

  Fenstad skole – 8 min kjøring

  Aktivitetshall, ballspill, fotball

  8.5 km

  Fenstad stadion – 8 min kjøring

  Ballspill, fotball

  8.5 km

  Fitnesspoint Eidsvoll tr.senter – 10 min kjøring

  MOVA Eidsvoll – 21 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Området har bussforbindelser, og fra Eidsvoll Verk stasjon på Råholt går det tog i retning blant annet Oslo, Gardermoen og Eidsvoll. Stasjonen betjenes av linjene R12 og RE11, med forbindelser videre mot blant annet Drammen og Skien. Med bil er det god forbindelse til Råholt og Sundet, samt videre mot Jessheim og Oslo via det overordnede veinettet. Oslo lufthavn Gardermoen ligger også innenfor praktisk kjøreavstand.

  Byggemåte

  Bygningen er oppført i 1954 med byggemetoder og materialvalg som var vanlige på oppføringstidspunktet. Taket er et saltak tekket med betongtakstein, og takrenner, nedløp samt beslag er utført i stål/blekk. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende og stående bordkledning. Bygningen har støpt dekke på grunn, murte kjellervegger og deler med stablesteinsmur, mens fuktsikringstypen og materialene brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag og betongdekke, og det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vinduene er malte med 2-lags glass. Ytterdøren er i treverk og balkongdøren er malt i tre, begge med 2-lags glass. Boligen har terrasse med adkomst fra stue og utvendig plassbygget tretrapp.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Taktekking er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, kan det likevel foreligge skader som kun en nærmere besiktigelse på taket vil kunne avdekke.

  Halvparten av forventet funksjonstid eller mer for taktekking, lekter og undertak er oppnådd, og bygningsdelen har derfor en usikker fremtidig funksjon.

  Det er observert elde og slitasje.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har synlig slitasje som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold. Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Stedvis mangler snøfangere.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Konstruksjonene er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det er registrert slitasje som skyldes værpåvirkning og manglende vedlikehold. Inspeksjon ble kun utført fra knevegg, og hele arealet lot seg derfor ikke inspisere. Deler av bygningsdelene er skjult, og den høye alderen øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av disse forholdene.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Stedvis værslitt kledning som følge av manglende vedlikehold. Eldre stamme/konstruksjon, isolasjon og bygningsdeler er registrert. Ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik som ikke er synlige ved visuell inspeksjon. Utvendig åpen isopor er observert. Det er registrert glipper og åpninger i overganger og lufting i veggkonstruksjonen, hvor skadedyr kan komme inn.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for vinduene er oppnådd eller nært forestående. Det er derfor økt usikkerhet knyttet til vinduenes videre funksjon. Vinduene har et høyere varmetap sammenlignet med dagens krav.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for dørene er oppnådd eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. På grunn av temperatur- og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage ved befaring. Dørenes alder tilsier at punktering kan forekomme, selv om dette ikke ble avdekket under befaringen. Eldre dører har generelt redusert isolasjonsevne.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Terrassen fremstår som eldre og værslitt på grunn av manglende vedlikehold og påvirkning fra vær og vind.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Stedvis knirk i gulvet er observert. Slitte overflater som følge av bruk og manglende vedlikehold.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Overflatene fremstår som slitte grunnet bruk og manglende vedlikehold.

  • Innvendig > Etasjeskiller og gulv på grunn

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Årsak vurderes å være setninger, belastninger med møbler og løsøre etc.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående, for pipe, røykrør og ildsteder. Det anbefales at pipe, røykrør og ildsteder kontrolleres spesielt, da dette er viktige bygningstekniske installasjoner hvor feil kan få store konsekvenser. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.

  • Innvendig > Innvendige trapper

  Avvik: Det er stedvis slitasje i trappen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverket er utformet med liggende spiler, noe som kan gjøre det klatrevennlig og dermed utgjøre en potensiell fare for fallulykker, spesielt for barn.

  • Innvendig > Innvendige trapper – kjeller

  Avvik: Det er stedvis slitasje i trappen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Stedvis slitasje på dører er observert. Dette kan skyldes manglende vedlikehold, bruksbelastning eller skjevheter i etasjeskiller.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Eldre bygg mangler moderne tetning og barrierer, så mus og andre skadedyr finner lett inn gjennom små hull, spalter og åpninger i fundament, vegger og omkring rør- og kabelgjennomføringer.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegget er oppnådd. Det er ikke observert symptomer på brudd eller lekkasjer, men det gjøres oppmerksom på at eldre vannrør og koblinger har redusert levetid og økt risiko for lekkasjer eller skader over tid. Det foreligger ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen av vannrørene, noe som gir økt usikkerhet om tilstand og kvalitet. Konstruksjonen vurderes som risikofylt på grunn av alder og manglende dokumentasjon, noe som kan medføre økt fare for fremtidige skader eller lekkasjer.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegget er oppnådd. Ingen symptomer på brudd er observert. Avløpsrørene vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av høy alder og manglende dokumentasjon på utførelse. Dette medfører økt usikkerhet om tilstand og levetid, samt risiko for skjulte skader eller feil som ikke kan avdekkes ved visuell inspeksjon. Det foreligger heller ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen av vannrørene. Vannrørene og tilhørende koblinger er eldre, med redusert forventet levetid.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Ventilasjonskanaler kan være av Eternitt, som er et asbestholdig materiale og krever spesialtiltak ved eventuell fjerning. Det anbefales ytterligere undersøkelser/rør-inspeksjon med kamera. Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes å ikke fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er innført krav i normen «NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg» om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Deler av konstruksjonen er skjult, noe som medfører økt risiko for skader som ikke er synlige for bygningssakkyndig. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig.

  Tidspunkt for eventuell reparasjon er vanskelig å fastslå, da dette vil avhenge av bruken av underetasje/kjeller. Grunnmuren er av eldre type, og eldre betongmur med flassing kan ha redusert kvalitet. Det er registrert sprekker/riss på grunnmuren, både skrå og vertikale sprekker. Stablesteinsmur har åpne partier og skjevheter.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Eldre septiktank og borrevann er registrert. Det anbefales nærmere undersøkelser av VVS-personell på området. Det anbefales også å ta vannprøver.

  • Tomteforhold > Septiktank

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd på septiktank.

  Risiko for skader og utskifting øker med alder. Lekkasjer kan oppstå på eldre sptiktanker og dette er ofte vasnkelig å oppdage. Kjøper oppfordres til å få fagperson til å kontrollere tanken for å vurdere videre bruk.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes spesielt med tanke på tetsjiktets alder og resterende forventet brukstid.

  • Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

  • Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes spesielt med tanke på tetsjiktets alder og resterende forventet brukstid.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er registrert malingsflass, saltutslag og fukt i kjelleren, samt begrenset ventilasjon i kjeller. Det er åpen isopor innvendig i taket i en bod i kjelleren.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Dreneringen er av eldre dato, og det er manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid. Det er observert flass, saltutslag og fuktmerker i kjeller, dette tilsier at drenering ikke fungerer.

  SJEKK DENNE – Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Terrenget er flatt rundt bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell

  Avvik: Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, eldre sluk etc.

  • Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell

  Avvik: Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, eldre sluk etc.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  Elektrisk anlegg:

  El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Utførende er ikke elektrofagmann og har ikke foretatt en kontroll av det elektriske anlegget. En utvidet kontroll i henhold til NEK 405 anbefales. Utførende gjør oppmerksom på at boligen var møblert under befaringen, noe som begrenset inspeksjonsmulighetene.

  Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Ved eventuelle avvik på det elektriske anlegget kan dette medføre høye utbedringskostnader. Avvik: Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektrisk anlegget er utført av ikke registrert installatør. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.
  • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
  • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
  • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
  • Rekkverket er utformet med liggende spiler, noe som kan gjøre det klatrevennlig og dermed utgjøre en potensiell fare for fallulykker, spesielt for barn.
  • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
  • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
  • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
  • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
  • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

  Lovlighet – enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger.

  Kommentar: Tegninger er ikke forelagt før befaringstidspunktet. Om boligen er ombygget kan det pålegges rivning/ny søknad. Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er veldig avgrenset. Hvis den takst-ingeniør avdekker at boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer, skal det opplyses om dette. Det samme gjelder hvis den takst-ingeniør ser at boligen mangler rømningsvei. Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen. Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjoner.

  For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Byggmester Edseth og Rørleggermester Udnes, 1990. Ufaglært, 1990.

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Membran og fliser bad. Ufaglært arbeid: Membran og fliser bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Se punkter over.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Byggmester Edseth, 1999. Ufaglært, 1999.

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Ny takstein. Ufaglært arbeid: Ny takstein.

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2023.

  Beskrivelse: Vindu kontor skiftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Byttet vindu.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Byggmester Edseth, 2003.

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Oppføring av stabbur.

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja.

  Beskrivelse: Fukt i kjeller. Se takst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2026.

  Beskrivelse: Mus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Musefeller, støvsuging og vask.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja.

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja.

  Firmanavn: Eidsvoll Mur & Flis AS, 2025.

  Beskrivelse: Pipe reparert av fagperson. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Tetting med lokk, patron, mørtel og murstein. Alt ildfast.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Fag-Elektro AS, 2010.

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Kurs, sikringer.

  25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja.

  Beskrivelse: Krav til renseanlegg

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Beskrivelse: Tilbygg utført av tidligere eier. Det henvises til takst november 2026. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det henvises til takst.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Koselig småbruk med fin beliggenhet
  • Solrik og sjarmerende tun med hage
  • Et sjarmerende stabbur fra 2003
  • Stor låve med flere bruksmuligheter
  • Vestvendt terrasse på ca. 17 kvm
  • Sydvendt og lun velkomstterrasse
  • Tiltalende entré med flislagt gulv
  • 2 koselige stuer – én med vedovn
  • Stort, velutstyrt kjøkken fra 2019
  • Helflisede bad/wc i begge etasjer
  • 3 gode soverom og god lagringsplass
  • Varmtvannsbereder på ca. 200 liter
  • Sikringsskap med automatsikringer

  Planløsning

  1. etasje: Entré, bad/wc, kontor, kjøkken og stue.

  2. etasje: Gang, bad/wc og 3 soverom.

  Kjeller: 4 boder.

  Entré

  Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, bred tretrapp og klassisk utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med naturlig panel på veggene, downlights i himlingen og terracottafargede fliser på gulvet.

  Kjøkken

  Kjøkkenet, som var nytt i 2019, har et klassisk og pent design med langstrakt benkeflate og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, takoppforede skap og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggen over benken er kledd med hvite fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning.

  Stuer

  Boligen har to stuer med ulikt uttrykk. Den ene ligger i tilknytning til spisestuen og har vedovn i klassisk støpejern, naturlig trepanel på veggene kombinert med tapet, og parkett på gulvet. Fargerike blyglassvinduer gir rommet særpreg, og et stort sprossevindu slipper inn godt med dagslys. Herfra er det utgang til en vestvendt terrasse.

  Den andre stuen har terracottafargede fliser på gulvet, beige tapet på veggene og store vinduer som gir godt lysinnslipp. Rommet har en praktisk utforming med god møbleringsfrihet og plass til ulike innredningsløsninger.

  Bad/wc/vaskerom

  Boligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Førstnevnte ligger ved entreen i første etasje, og har lyse fliser på veggene og på gulvet. På en mørk skapseksjon er det en marmorplate og nedfelt servant, og over er det speil og plassbygde skap. Videre er badet utstyrt med et klassisk badekar, et toalett, elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

  Bad/wc

  Ved soverommene i andre etasje er det et pent og praktisk bad med hvite fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen har hvite, profilerte fronter og består av en nedfelt servant i en skapseksjon, to veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et toalett, et bidé og et dusjhørne.

  Soverom og garderobe

  Det er tre gode soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Alle rommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og landlig utsikt. På ett av soverommene er det en god vedovn i støpejern. Eneboligen har plassbygde skap i flere rom, og det er rikelig med lagringsplass i kjelleren og på låven.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett, flis og teppe.

  Vegger: Tapetserte overflater og trepanel.

  Himling: Trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plastrør.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
  • Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2014.
  • Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og åpent og skjult ledningsnett.
  • Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2019:

  • Hvitt profilert kjøkken med laminert benkeplate. Fliser samt lys mellom over og underskap. Integrert keramisk koketopp og komfyr. Oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Parkering

  Det er parkering i en frittliggende garasje på ca. 61 kvm og på en gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:

  El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2026. Følgende avvik ble rapportert:

  1: kjøkken: stikkontakt manglet jordforbindelse. FEL §21.

  2: kjøkken: stikkontakt manglet jordforbindelse. FEL §21.

  Megler kjenner ikke til om avvikene er utbedret.

  Iht. opplysninger fra Øvre Romerike Brann- og Redningsvesen ble det avholdt boligtilsyn med feiing i 2024. Følgende avvik ble rapportert:

  • fyringsforbud 27.11.24 – røykløp 11988, midten – avvik: Utetthet skorstein. Hull etter tidligere ildsted. FOB §§6. Kommentar: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt. Under tilsynet ble det oppdaget hull i skorsteinen etter tidligere ildsted som ikke er forskriftsmessig tettet. Dette gjelder i kjeller.

  Megler kjenner ikke til om avvikene er utbedret.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm, alarm, bredbånd, «gjør hytta varm», elbillader og diverse vaske- og flyttetjenester. Dette er  avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Flip Oppussing som leverer overflateoppussing. Dette er avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badene og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen og på ett av soverommene.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  22832

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Av dette utgjør kr 2 159 eiendomsskatten inneværende år.

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Eidsvoll kommune har følgende satser og regler for eiendomsskatt i 2026:

  • Skattesats: 1,8 promille på bolig.
  • Bunnfradrag: 415 000 kroner per boenhet.

  Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Info formuesverdi

  Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator:

  Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 00 184.

  Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 4 360 736.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Alle eiendommer med slamavskiiller som eneste rensetrinn skal i nær fremtid oppgraderes i henhold til vedtatte plan for oppgradering.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3228/1/3:

  06.10.1982 – Dokumentnr: 6792 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.12.1909 – Dokumentnr: 900106 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3228 Gnr:1 Bnr:1

  30.06.1975 – Dokumentnr: 908364 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Gnr.1 bnr. 3

  Gnr.1 bnr. 5

  Gnr.4 bnr.15

  01.01.2020 – Dokumentnr: 655405 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0236 Gnr:1 Bnr:3

  01.01.2024 – Dokumentnr: 193395 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3034 Gnr:1 Bnr:3

  25.05.1979 – Dokumentnr: 3637 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:4 Bnr:8

  Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

  12.06.2023 – Dokumentnr: 605811 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:4 Bnr:20 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:4 Bnr:20 Snr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg i 1 1/2 etasje av tre til boligbygg m/garasje og kjeller, datert 29.10.1977.

  Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  • vegger i 1. og 2. etasje, samt trappegang kles.
  • gulv i 2. etasje.
  • vegg i stue kles.
  • oljekamin monteres.
  • planlagte arbeider med terrasse (dør holdes forsvarlig lukket til arbeidet er ferdig)

  Megler kjenner ikke til om alle arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Privat via offentlig adkomst. Eiendommene med matrikkelnr. 1/3 og 1/9 har rett til å benytte eksisterende adkomstveg over 4/20.

  Tilknytning vann: Offentlig.

  Tilknytning avløp: Privat septikk. Alle eiendommer med slamavskiiller som eneste rensetrinn skal i nær fremtid oppgraderes i henhold til vedtatte plan for oppgradering.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger kommuneplanens arealdel: Kommuneplan for Nes kommune 2024 – 2036 (plan-ID 2021021), ikrafttredelse 19.03.2024. Delareal 12 433 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

  Følger kommuneplanens arealdel: Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), ikrafttredelse 13.04.2021. Delareal 5 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, med områdenavn B_F.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.

  Iht. tilstandsrapporten ligger eiendommen i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  113890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24 500,- og visninger/iovertakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 68 300,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, tilstandsrapport, fotograf, markedsføring, hjemmelserklæring, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave