EIDSVOLL Finnbråtalia 27

Tomt
755.5m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånet tomt med gruset ankomstområde inn til inngangsparti og garasje. Opparbeidet gressplen med beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde med kort avstand til de fleste servicetilbud. Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av småhus-/eneboligbebyggelse og landbrukseiendommer. Det er ca. 3 km til Sundet som er kommunesentrum med godt utvalg av matbutikker, apotek, vinmonopol, bensinstasjoner og andre forretninger som blant annet Sundet legesenter, Eidsvoll bibliotek, Rådhus. Her er også barnehage, barneskole, ungdomsskole, skole, videregående skole. Det er gang- og sykkelsti til barnehage og Vilberg barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Prix og Kiwi. Det er ca.14 min med bil til Råholt Bad og til Råholt kjøpesenter Amfi som er flott og moderne med over 50 butikker og serveringssteder, et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut og tanntekniker. Det tar a. 25. min med bil til Jessheim Storsenter med ca. 150 butikker & serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Buss hvert 15 min fra Sundet til Jessheim. Om sommeren har man bademuligheter i Mjøsa, Vorma, Hurdalssjøen og Hoelsjøvassdraget. Kort vei til Gullverket som er et av de flotteste friluftsområdene i Eidsvoll og byr på særdeles gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Kort vei til gode skiløyper/lysløpe om vinteren, tur- og sykkelstier, bademuligheter på varme sommerdager, samt gode jakt- og fiskemuligheter. For info angående Eidsvoll Kommune se https://www.eidsvoll.kommune.no. Se også vedlagt nabolagsprofil som forteller mer om nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er gode togforbindelser fra Eidsvoll stasjon. Fra Eidsvoll stasjon går det både lokaltog og intercitytog. Reisetid til Gardermoen er 10 minutter. Reisetid til Oslo er 35 minutter. Perfekt for pendlere. Lokaltoget til Eidsvoll Verk tar 5 minutter. 4-felts motorvei til Gardermoen, Oslo og til Hamar gjør området enda mer sentralt. Med bil fra Eidsvoll tar det forøvrig ca. 12 min til Minnesund, 14 min til Råholt, 24 min til Oslo Lufthavn og 47 min til Oslo S.

Byggemåte
Enebolig over 2 plan med innebygd garasje oppført i 1981, huset har valmtak tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i lettklinkerbetong, tradisjonell trebindingsverkkonstruksjon med stående og noe liggende malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav antatt med mineralull. Lettbetongelementer i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: Vaskerom underetasje Overflate gulv: Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk (ikke ett krav på oppføring tidspunktet). Det er skade på belegget under vaskemaskin og belegget har passert mer enn sin forventet levetid. TG3 Vaskerom underetasje: Membran, tettesjiktet og sluk: Belegget har passert mer enn sin forventet levetid som membran. TG2 Det er skade på belegget under vaskemaskin og belegget er ikke lagt under klemring i sluk. TG3 Det ble fuktsøkt høye fuktverdier på tilfeldige utvalgte steder på gulvet hvor det registrenes høye fuktverdier. TG2 Det ble ikke borett hull for å måle fukt fra tilstøtende rom til vaskerom, grunnet at vegger er av lettklinkerbetong og at rør er ført opp i etasjeskille. TGIU Estimert kostnad er ment å være retningsstyrende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Grunnmur fremstår som fra byggeår med noe værslitasje og har behov for behandling og vedlikehold. TG2 Det er synlig setningsprekker og riss på grunnmur på alle sider av eneboligen. TG2 Grunnmursplasten mangler klemlist og står disponibel for funktinntreging. TG2 Det ble fuktsøkt noe forhøyde fuktverdier i gulv på vaskerom og i garderoben i underetasje, dette er en indikasjon at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn under fundament. TG2 Se også punkt 9.1 - 9.1.3. Dreneringen har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Terrengforhold: Lett skrånet terreng på beggesider av gavlvegger og skrånet terreng fra nabo på baksiden av boligen. Tilnærmet flatt terreng på fremsiden og baksiden av boligen. TG2 Yttervegger: Ytterkledningen fremstår i grei stand med noe tørrsprekker og ytterkledningen har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det er ikke luftespalte i underkant av kledningen. TG2 Hjemmelshaver opplyser at: - Malt ytterkleding i sommer 2024. - Baderomsvindu har blitt flyttet og gjort litt mindre, dette er fasadeendring som ikke er byggemeldt inn til kommunen. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Vinduer og ytterdører: Terrassedør ut mot terrassen over garasjen har katteluke. TG2 Det ble registret punktert glass på vinduer i stue 1.etasje på befaringsdagen. TG2 Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forkomme flere glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og terrassedør, hvor enkelte vinduer subber i karm og noe avflassing av maling karmer og vinduer, terrassedører har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Innerdører fra byggeår har bruksslitasje som må forventes utifra alder og bruk. TG2 Det er noe merker på nedre del av gerikter og ned mot fotlister. TG2 Det er en liten sprekk i dørterskel mellom kontor og kjellerstue. TG2 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det er mose på taksteinen og yttertak har behov for vask. TG2 Det mangler snøfangere på deler av yttertaket. TG2 Yttertak er i fra byggeår og har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Takstein på ytre ende mot hvert enkelt hjørne ligger noe for langt ut og har behov for vedlikehold. TG2 Takrenner på alle sider har ikke tilstrekkelig fall og viker noe ut. TG2 Takrenner og nedløp har passert mer enn halvparten av sin forvente levetid.TG2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det er noe fukt merker og skadet dampsperre mot gavlside og baksiden av undertaket. TG2 Undertaket fremstår som fra byggeår og har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Skorsteinen er fra byggeår og brannmur har en liten riss/sprekker bak peisovn i stue 1.etasje. TG2 Skorstein er fra byggeår og har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Peisovner fremstå i god stand men peisovn i underetasjen er antatt fra byggeår. TG2 Loft (konstruksjonsoppbygging): Fra stige fremstår loft i grei stand, det er noe skader på dampsperren i undertaket og loft er fra byggeår. TG2 Balkonger, verandaer og lignende: Det ble målt litt motfall mot yttervegger, terrassebord står ubehandlet med noe svertesopp på rekkverk og grønske på deler av terrassen. Terrassebord og rekkverk har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2 Rekkverket er ikke tilstrekkelig høyt og det mangler håndrekke i trapp ned til hage. TG2 Kravet er 1m. Det ble målt høye fuktverdier på omramming mellom trapp og terrassen. TG2 Bjelkelaget under terrassen har stedvis fuktskjolder. TG2 I.h.t NS 3600 gis det bestefall tilstandgrad TG2 da hjemmelshaver selv har lagt tetsjiktet under terrassen, ytterligere undersøkelse anbefales. Vaskerom underetasje Overflate vegger og himling: Vegger og tak/himling fremstår som fra byggeår, det noe svertesopp på nedre del av vegger mot terreng. TG2 Bad 1.etasje Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Gulvet er mer eller mindre i vater. TG2 Vinylbelegget fremstår i normalt god stand, det er noe rust på bunnlist under badekar. Entré, gang, kjellerstue, kontor , soverom, wc, boder og gardero Veggenes og himlingens overflater: Det noe svertesopp i tak/himling i bod og på nedre del av vegger på vaskerom. TG2 Det er noe avflassing av puss/maling på vegg i bod og bod fremstår som fra byggeår. TG2 Vegger og tak/himlinger ellers fremstår i grei stand, det er mindre skjevheter observert i tak/himlinger i soverom (normalt iht. til alder/ byggeår). Det er merker etter gamle veggfester og bilder som må forventes utifra bruk. Entré, gang, kjellerstue, kontor , soverom, wc, boder og garderom: Gulvets overflate: Det er knirk og noe svank i gulv mellom garderobe og kjellerstue. TG2 Det nivåforskjell på flis under peisovn og bom (hul rom) under flis ved dørterskel til garderoben. TG2 Det er setningsprekk i bodgulv. TG2 Etasjeskiller i betongelementer og bjelkelag i tre : Retningsavvik/hellingsavvik målt lokalt avvik på 10mm til 20mm. TG2 Retningsavvik er målt med krysslaser på tilfeldige utvalgte steder på overflaten på gulvet i boligen, med en lengde på ca 2 meter. Lokalt avvik målt i bod og i gang på 20mm. Retningsavvik på vegger og tak/himlinger er ikke målt. Entré, gang, kjellerstue, kontor , soverom, wc, boder og gardero Fuktmåling og ventilasjon: Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige steder på bodgulv der det registreres forhøyde fuktverdier som er enn indikasjon på at det ikke ligger tettsjikte under støpt betongdekke. TG2 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er noe korrosjon (irr) på kobberrør, stoppekran og noe av røroppheng i underetasjen er fra byggeår. TG2 Rørføring i etasjeskille og igjennom vegger er ikke tilstrekkelig tett. TG2 Ventilasjon I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å montere elektrisk vifte på vaskerom og i boder i underetasjen Det mangler tilstrekkelig lufting i kjelleretasjen. Se punkt 9.1.1. TG2 For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrehabilitering av bad i hovedetasje. Arbeid utført av: Kjells Byggservice AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Gulvet ble støpt på nytt med nye varmekabler, sluk og våtromsbelegg. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I forbindelse med rehabilitering av bad ble det lagt opp rør-i-rør-anlegg til dette badet. Arbeid utført av E&H Rørleggerbedrift AS. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe skjevhet i gulv stue/kjøkken hovedetasje iflg. tidligere takstrapport. Sprekk i garasjegulv som har vært stabil i min eiertid. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Skjeggkre eller sølvkre (art er ikke bekreftet) er observert, hovedsaklig i boligens underetasje. Forekomsten oppleves som beskjeden pr. nå. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elektrisk anlegg er oppgradert i flere omganger siden 2018. Hovedsaklig i 2018 da sikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern i sikringsskap ble byttet ut. Samtidig ble nytt ledningsnett til kjøkken, stue og soverom i hovedetasje installert. Ved rehabilitering av bad ble også det elektriske oppgradert der. I tillegg er det gjort en del elekstriske arbeider i kjelleretasje i forbindelse med oppussing av toalettrom og bygging av kjellerstue. Varmtvannsberederens tilkobling er byttet ut til bryter i henhold til nyere forskrifter. Arbeid utført av Sigvartsen Elektro AS og Benu AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det elektriske anlegget ble kontrollert av Elvia 11.03.2020. Ett avvik ble registrert: Manglende jordforbindelse til varmtvannsbereder. Feilen ble utbedret av Sigvartsen Elektro AS og stikkontakt ble byttet ut forsriftsmessig med bryter. Tilsynssak avsluttet fra Elvia 04.08.2020 etter melding fra elektrike om at avvik var utbedret. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: En del oppussingsprosjekter er utført av eier: Bygging av kjellerstue (unntatt elektro som er utført av faglært), oppussing av toalettrom kjeller (med unntak av vann, avløp og elektro som er utført av faglærte), bygging av 2 stk. veranda, flislegging av gulv i gang. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Begge verandaer er bygget av eier. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Omgjort bod i kjeller til kjellerstue i 2019. Dette arbeidet er ikke byggmeldt. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: I mars 2024 oppsto det et brudd på boligens stikkledning for vann til boligen. Det ble derfor gravd opp for å lokalisere bruddet og det ble funnet ved anboringen til det kommunale vannettet. Skaden ble reparert av E&H Rørleggerbedrift og Brødrene Hansen Graveservice AS. Det ble i den forbindelse montert to nye stoppekraner, en ved anboringspunkt til tre boliger i området og en til denne boligen.

Innhold
Underetasje: Entré, gang med trapp, vaskerom, 2 boder, toalettrom, soverom, omkledningsgarderobe og to disponible rom. 1.etasje: Gang med trapp, bad, bod, 2 soverom, kjøkken og stue.

Standard
Underetasje vegger: Malt trepanel, ubehandlet trepanel, malte MDF plater, malt tapet, malt strie, malt mur og fliser. Underetasje tak/himlinger: Malte betongelementer, malt trepanel og malte MDF plater. Underetasje gulv: Fliser, laminat, linoleumsbelegg, vinylbelegg og malt betong. 1.etasje vegger: Malt trepanel, malt tapet, malt mur og våtromsplater. 1.etasje tak/himlinger: Malte tak-ess plater og malte MDF plater. 1.etasje gulv: Laminat og vinylbelegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Totalrenovert bad i hovedetasje 2018. Her ble alt gammelt revet og det ble blant annet støpt inn nye varmekabler, byttet sluk, lagt våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og installert vann rør-i-rør og nytt elektrisk opplegg med spotter og stikk. - Nytt IKEA-kjøkken installert i 2018 med hvitevarer. Det ble koblet til eksisterende vann- og avløpsrør. Vannrør type kobber. - Etterisolert loft med 250mm blåseisolasjon over eksisterende isolasjon på loftet som antakelig var 100mm. Loftsluke ble etter dette låst igjen med skrue da loftet ikke lenger kan anvendes til lagring eller lignende. - Det elektriske anlegget i huset ble renovert i 2018 hvor mye av det elektriske i hovedetasjen ble skiftet ut. Alle sikringer ble byttet ut til nye automatsikringer med tilhørende jordfeilbrytere og overspenningsvern. Store deler av ledningsnettet ble også skiftet ut og nye, jordede stikk ble montert. - I sokkeletasje er deler av det elektriske anlegget oppgradert i forbindelse med oppussing av toalettrom og bygging av kjellerstue. For VVB er stikk byttet ut med bryter. Øvrig kabling og stikk er fra før min tid i huset. - El-kontroll gjennomført i 2020 med ett avvik og det var manglende jordforbindelse på stikk til VVB. Denne ble da byttet ut til bryter og el-kontroll ble godkjent uten øvrige avvik eller anmerkninger. - To stk. veranda ble revet og bygget på nytt av meg i hhv. 2023 og 2024. Dette gjelder veranda over garasje (2023) som i sin helhet ble revet og gjenoppbygd i samme størrelse. Veranda/altan over inngangsparti (2024) er bygget noe større enn den originale, men er siktet inn på 15 kvadratmeter. - For øvrig er det gjort forholdsvis store utbyttinger av gulv, type Pergo-laminat i begge etasjer, samt lagt nye fliser over eksisterende varmekabler i gang i sokkeletasje.

Parkering
Parkering i garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
82855244

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 104 990 (Omkostninger totalt) 120 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 254 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 270 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 272 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av varmematter i kjellerstue, kontor, omklednings garderobe og på toalettrom, varmekabler i gang og entré i underetasjen. Peisovn i gang underetasjen og i stue 1.etasje. Varmepumpe i trapp i 1.etasje, varmekabler på bad og panelovner i øvrige rom.

Info strømforbruk
Strømforbruk for 2023 var 25 474 kWh og kr 32.351,-. Forbruk vil variere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29140

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6 542,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
977416

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3714182

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Husforsikring - Gjensidige - Polisenummer: 82855244: Kr. 10.559,- per år. Internett - Viken Fiber: Kr. 829,- per måned.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/15/152: 24.07.1980 - Dokumentnr: 5792 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:15 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 868099 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:15 Bnr:152 01.01.2024 - Dokumentnr: 218672 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:15 Bnr:152 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.06.1982 med følgende anmerkninger: Utvendig: Planering av fall ut fra bygget og og bortleding av takvann. Balkong mangler. Innpussing av vinduer og beising av vinduer og dør mangler. Kjeller: Innpussing av vinduer og pussing av vegger gjenstår. Avtrekk fra bad/wc mangler. Ved naturlig avtrekk skal dette føres over tak. Det gjøres spesielt oppmerksom på at disponible rom i underetasje som er innredet og brukt som kjellerstue og kontor ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Vaskerom og bod i kjeller er slått sammen til ett stort vaskerom. Rommet er forøvrig angitt som disponible rom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Offentlig vei til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, reguleringsplan Elstadlia. I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 104 990 (Omkostninger totalt) 120 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 254 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 270 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 272 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
104990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.