EIDSVOLL Gruemyra 11

Tomt
11360m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget som ligger i relativt skrånende terreng. Fellesarealet er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert adkomst.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i nærheten av Sundet i Eidsvoll. Sundet er et sjarmerende sentrum som ligger flott og idyllisk til langs Vorma med fine rekreasjonsmuligheter. Her er den kommunale administrasjonen, dagligvarebutikker, treningssenter, frisører, tannlege, legevakt og flere servicetilbud. Eidsvoll har mye å by på når det gjelder tur- og friluftsmuligheter både sommer og vinter. I nærområdet er det flere fine turområder i blant annet Finnkollen, Gullverket, Åsleia og til Mistberget. Det er lysløype og leke/aktivitetsområde i bla. Finnkollen og for øvrig flotte skogsveier for de som liker å sykle, elver og vann, mye bær og sopp i skogen og muligheter for jakt og fiske. Det er også flotte fiske- og båtmuligheter i Vorma og opp i Mjøsa. Til Råholt er det ca 10 km. Her er det Amfi kjøpesenter med butikker, bank, apotek, tannlege, frisør, treningssenter, etc. Råholt bad har et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Reiser du til Jessheim finner du i tillegg Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, teater og konserter. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Fra Eidsvoll er det 4-felts motorveg hele vegen inn til Oslo og OSL Gardermoen. Med bil tar det ca 50 min til Oslo og ca 25 min til Oslo lufthavn Gardermoen og Jessheim. For ytterligere informasjon se www.eidsvoll.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av E6 mot Eidsvoll ved Boksrudkrysset og følg FV 181. I første rundkjøring ta til venstre på Trondheimsvegen. I neste rundkjøring ta til høyre inn på Eidsvollvegen og følg denne over Vorma til Eidsvoll sentrum. Etter brua ta rett frem i rundkjøringen og følg Fv181 (Nesvegen). I neste rundkjøring hold rett frem og følg FV 177 (Nesvegen) i ca 800-900 meter. Ta så til høyre inn Gruehagan også første til høyre inn Gruemyra. Boligen ligger bortenfor blokkene og er merket med Aktiv til-salgs plakat.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen hører til Vilberg barne- og ungdomsskoler, som begge ligger ca 1 km unna. På Vilberg har du også Eidsvoll videregående skole og Eidsvollhallen. Det er også et godt utvalg barnehager i kommunen.

Skolekrets
Vilberg skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Eidsvoll stasjon ligger like over Vorma (ca 2,4 km fra boligen). Herfra har du svært god kommunikasjon med tog til både Oslo lufthavn Gardermoen (9 min) og Oslo (34 min). Nærmeste bussholdeplass er Gruemyra, som ligger i Nesvegen, kun 400 meter fra boligen.

Byggemåte
Boligen er utført med grunnmur av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak med takstein. Etasjeskiller av tre. Vinduer med 2-lags glass. Terrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Deler av terrassen er overbygget med tak. Terrassen er målt til ca 38 kvm. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
Overflater: Gulv: Parkett og laminat. På bad er det fliser og gulvbelegg. Vegger: Tapet, malte plater og malt betong. Baderomtapet på bad. Himlinger: Trepanel og himlings plater. Kjøkken: Kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminert benkeplate. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Fryser i bod i underetasje medfølger også. Bad i underetasje: Bad i underetasjen med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Badet er innredet med servant i servantskap, badekar og toalett. Bad i 1. etg: Bad i 1. etasje med flislagt gulv med gulvvarme, og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, toalett og dusjhjørne. Vaskerom: Praktisk vaskerom i underetasjen med belegg på gulv. Rommet er innredet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Halvpart tomannsbolig over to plan. - Inngangsparti og gang i underetasjen. - Kjøkken med tilhørende hvitevarer. - Romslig spisestue/stue med utgang til terrasse. - Vedovn i stuen. - Tre soverom, hvorav to i underetasjen og ett i 1. etasje. - Bad i 1. etg med flislagt gulv med gulvvarme. - Bad i u. etg med badekar. - Praktisk vaskerom i underetasjen. - To innvendig boder i underetasjen. - Stor terrasse med takoverbygg og el-markise. - Utebod på terrasse. - Parkeringsplass foran boligen. - God intern beliggenhet i borettslaget. - Fin og barnevennlig beliggenhet i Eidsvoll med kort vei til det meste. - Lave omkostninger ved kjøp!

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har nådd en høy alder, og det kan derfor ikke gis noen garanti for tettheten til rommet. Det bemerkes likevel at rommet vil ha sin funksjon ved samme bruk som i dag. Ved en endret bruksbelastning av rommet kan det oppstå avvik. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har nådd en høy alder, og det kan derfor ikke gis noen garanti for tettheten til rommet. Det bemerkes likevel at rommet vil ha sin funksjon ved samme bruk som idag. Men ved en endret bruksbelastning av rommet kan det oppstå avvik. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det registrers slitasje på ytterveggenes overflater. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftet er kun inspisert fra loftsluken. På grunn av manglende gangbart gulv er det ikke forsvarlig å gjennomføre en fullstendig kontroll. Tilstandsgraden er vurdert basert på loftets alder og det faktum at dette er en risikokonstruksjon. - Utvendig > Vinduer: Påvist råte i belistning på vindu. - Utvendig > Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Belistning har sprekker. - Utvendig > Terrasse: Terrassens overflate har slitasje. Rekkverket er åpent på nedre del og kan derfor utgjøre personfare. - Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyden er for lav iht. dagens krav, men var innenfor da boligen ble bygget. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det registreres svikt i gulv på kjøkken, samt et mindre parti stuen. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Innvendige dører: Dør til soverom i underetasje og førsteetasje tar i karm ved åpning/lukking. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er etablert en dusjskinne som er fuget og tett i bunnen. Dette kan føre til at lekkasjevann ikke ledes til sluk. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Kostnadsestimatet er kun gitt for utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. På befaringsdagen var hele taket dekket med snø. - Innvendig > Rom Under Terreng: Gulvet har parkett, har belegg og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke utført da alle vegger mot terreng består av betong. Ved overflatesøk registreres det ikke forhøyede verdier. - Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 29.01.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass foran boligen.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring ASA

Polisenummer
85651875

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 45 270 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 935 270 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 17 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 936 620 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 952 520 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 955 320 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske panelovner og vedovn. Det er elektriske varmekabler på på badene.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnader.

Formuesverdi primær
969973

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3879891

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strømforbruk, innboforsikring, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/13/76: 03.10.1977 - Dokumentnr: 8076 - Bestemmelse om bebyggelse 03.01.1995 - Dokumentnr: 51 - Jordskifte Sak nr.31/1990 :Krav om grensegang rundt gnr.13/2 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1977 - Dokumentnr: 6530 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:13 Bnr:21 22.02.1980 - Dokumentnr: 990022 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 13 BNR 73 OG 74 01.01.2020 - Dokumentnr: 1220101 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:13 Bnr:76 01.01.2024 - Dokumentnr: 217895 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:13 Bnr:76 Heftelsene omhandler jordskifterett, bestemmelse om bebyggelse, regulering av grunn, sammenslåing av Gnr. 13 og Bnr: 73 og 74, og omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus av tre i 1. etasje med underetasje, datert 01.03.1979. Det foreligger godkjent byggetegning for rekkehuset, datert 01.02.1977.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er installert vannmåler. Eiendommen har adkomst fra kommunal veg 'Gruemyra', som fører til borettslaget private veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er tilknyttet kommuneplan for Eidsvoll 2021-2031. Stadfetset 13.04.2021: Kommuneplaner: Id: 0237202001 Navn: Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.04.2021 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3240/dokumenter/2549/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf - Delarealer: Delareal: 330 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Områdenavn: a_B_F - Delareal: 11 031 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: a_B Eiendommen er tilknyttet reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for: GRUEMYRA og bebyggelsesplan for GRUEMYRA III, DEL IA, stadfestet 08.10.1973: Reguleringsplaner: Id: 023702200 Navn: Gruemyra Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.10.1973 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3240/dokumenter/253/023702200.pdf Delarealer: Delareal: 9 473 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B Delareal: 1 440 m Formål: Blokkbebyggelse Feltnavn: A Delareal: 9 m Formål: Kjørevei Delareal: 1 583 m Formål: Høyspenningsanlegg Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 45 270 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 935 270 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 17 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 936 620 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 952 520 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 955 320 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 2 500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35 500 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 305 ,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, og utlegg opplysninger og eierskiftegebyr BORI. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.