Vormvikbakken 70

Lys og velholdt 2R andelsleilighet i 1.et. | Stor og solrik balkong | Rolig, men sentral beliggenhet innerst i blindvei

• Innhold

  Velkommen til Vormvikbakken 70!

  En velholdt og romslig 2-roms andelsleilighet fra 2006 beliggende i 1. etasje i et rolig og trivelig boligområde i Eidsvoll. Leiligheten har en praktisk planløsning med romslig entré med garderobemuligheter, lyst bad, soverom og et kjøkken i åpen løsning mot en luftig stue med god plass til både spise- og sofagruppe.

  Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt terrasse på ca. 14 kvm med terrassemarkise. Terrassen har direkte adkomst til felles plenarealer og gir gode muligheter for å nyte ettermiddags- og kveldssolen.

  I tillegg disponerer leiligheten en praktisk utvendig bod på ca. 5 kvm.

  Attraktiv beliggenhet med kort vei til togstasjon, butikker, servicetilbud og gode pendlerforbindelser til både Oslo sentrum og Oslo Lufthavn.

• Om boligen

  Tomt

  2795.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Fellestomt som er opparbeidet med gressplener, internveier og parkeringsplasser mm.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk, med kort vei til det meste av hverdagslige fasiliteter. Fra boligen er det gangavstand til Eidsvoll sentrum, Sundet, som byr på et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, apotek, kaféer, restauranter, bibliotek og kommunale tjenester.

  Området er svært attraktivt for barnefamilier med nærhet til barnehager, skoler og videregående skole. Det er også gode kollektivforbindelser med buss og tog i nærheten. Eidsvoll stasjon ligger innen kort avstand og gir effektiv forbindelse til både Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen.

  For den aktive finnes et variert tilbud av idretts- og treningstilbud i nærområdet. Her finner du blant annet aktivitetshaller, treningssentre, idrettsanlegg og Råholt Bad med tilbud for både mosjonister og barnefamilier. Turns idrettsanlegg har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren.

  Nærområdet byr også på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt med nærhet til skog og mark, noe som gir gode muligheter for turer, trening og friluftsliv. For båt- og friluftsinteresserte er det kort vei til både Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner, båtforeninger, grønne friområder og barnevennlige sandstrender.

  Eidsvoll har dessuten et rikt kultur- og historietilbud. Eidsvollsbygningen med sitt vakre parkanlegg og Wergelands hus er populære utfartsmål, mens Galleri Festiviteten og Stallgården byr på kunst- og kulturopplevelser. Omtrent seks kilometer fra boligen ligger Eidsvoll Bygdetun, som tilbyr historiske opplevelser, arrangementer, friluftsscene, grillmuligheter og landhandel i naturskjønne omgivelser.

  Dagligvarehandel, apotek og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig i nærområdet, og både egen bil og tog er effektive transportalternativer for pendlere.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Knausen Fus barnehage – 10 min gange

  Vilberg barnehage – 12 min gange

  Hoppensprett Camilla aktivitetsbhg. – 5 min kjøring

  Skoler

  Vilberg skole (Barneskole) – 10 min gange

  Vilberg ungdomsskole (Ungdomsskole) – 14 min gange

  Eidsvoll videregående skole (Videregående skole) – 17 min gange

  Sport og trening

  Vilberg skole – 8 min gange

  Aktivitetshall, ballspill, friidrett

  0.7 km

  Vilberg Ungdomsskole – 14 min gange

  Ballspill, sandvolleyball

  1.2 km

  Fitnesspoint Eidsvoll tr.senter – 11 min gange

  MOVA Eidsvoll – 14 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2006. Vinduene er malte og med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer, med spaltegulv av impregnert treverk og rekkverk av stående bord. Etasjeskilleren er beskrevet med betongplate på grunn og trebjelkelag mot overliggende bolig.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Karmene i vinduet på soverommet er slitte, og det er sprekker i trevirket. Det ene åpningshåndtaket mangler på soveromsvinduet. Eier opplyser at vinduet likevel kan åpnes i alle posisjoner ved å bytte om på håndtakene.

  • Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon/ understøttelse. Videre er spaltegulvet ikke lagt fagmessig, da de fleste bord er skjøtet på samme bjelke. Det er også registrert en høydeforskjell/skjevhet på ca. 60 mm på terrassen.

  Videre er det påvist mangelfull overflatebehandling av spaltegulv.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er påvist enkelte riper og merker i parketten, samt «bom» i noen fliser i gangen.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Dør til bad har noen fuktmerker i nedre kant.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det mangler en skrue i klemringen rundt sluket, noe som medfører at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.

  Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg og gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er ikke dokumentert tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist en mindre fuktskade på skapdør under vask.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Ventilasjonsanlegget/ viftemotor har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Elektrisk anlegg:

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og det ble opplyst at anlegget ble installert i 2006.

  Avvik: Det foreligger samsvarserklæringer fra byggeår, men det er uklart om det er utført arbeider på el. anlegget i ettertid. Videre har anlegget nådd en alder som tilsier at mer enn 50% av forventet brukstid har passert.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det anbefales å få gjennomført en kontroll av det elektriske anlegget av en registrert elektroinstallatør/ kvalifisert elektrofaglig person for å avdekke eventuelle feil eller mangler, samt å fremskaffe dokumentasjon på eventuelle arbeider utført etter byggeår.

  Konsekvensen av manglende kontroll og dokumentasjon er økt risiko for skjulte feil, redusert sikkerhet og mulige fremtidige driftsavbrudd eller brannfare.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2018.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Malingen i vinduskarmen på soverommet har blitt flassete, som kan tyde på slitasje eller fukt

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  · Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Det er observert noe skjevhet på terrassen

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  · Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Terrasen er utvidet av tidligere eier

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  · Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Ja

  Beskrivelse: Fra generalforsamling 2026: "STYRETS KOMMENTARER TIL REGNSKAPET:

  Det ble i 2025 ikke satt opp elbil ladere som budsjettert. Disponible midler er innenfor anbefalt nivå, men ved behov for vedlikehold eller investeringer må andelseierne være forberedt på økte felleskostnader eller finansiering med låneopptak."

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  · Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  BRA-i 42 kvm: Gang, soverom, stue/kjøkken og bad

  BRA-e 5 kvm: Bod i felles bodbygg

  TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  En velholdt og romslig 2-roms andelsleilighet fra 2006 beliggende i 1. etasje i et rolig og trivelig boligområde i Eidsvoll. Leiligheten har en praktisk planløsning med romslig entré med garderobemuligheter, lyst bad, soverom og et kjøkken i åpen løsning mot en luftig stue med god plass til både spise- og sofagruppe.

  Kjøkken:

  Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate. Det er oppvaskkum i stål samt integrert plass for komfyr, oppvaskmaskin og benkbereder. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk til det fri, som også betjener ventilasjonen fra badet. Hvitevarer medfølger om ønskelig.

  Bad:

  Badet er fra byggeåret og har våtromstapet på vegger, vinylbelegg på gulv og himlingsplater i tak. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av dusjnisje, servantinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

  Innvendige overflater:

  Gulvene består av parkett og fliser, mens veggene har malte plater. Takene er utført med himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
  • Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra kjøkken og bad.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.
  • Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble opplyst installert i 2006.
  • Branntekniske forhold: Røykvarsler og husbrannslange.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  I husordensreglene fremgår det at biler skal settes på felles parkeringsplass.

  Styret opplyser i årsmeldingen at det er videreført arbeid med å finne en løsning for elbilladere innenfor borettslagets budsjett. I generalforsamlingsdokumentene fremgår det også at det i 2025 ikke ble satt opp elbil ladere som budsjettert.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Manglende målinger og radonsperre medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer i inneluften.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 351 951 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 241 951 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 251 747 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 260 647 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 263 447 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Panelovner, varmekabler bad og gang.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  563015

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2252058

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  3

  Part.obl.nr.

  988234109

  Felleskostnader pr. mnd.

  8290

  Andel fellesgjeld

  351951

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-06-29T22:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  • Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).
  • Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader.
  • Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid.
  • Andelseiere kan innbetale hele eller deler (minimum kr 50.000,-) av sin fellesgjeld 4 ganger pr. år – pr. 30/3, 30/6, 30/9 og 30/12 med virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned.
  • OBS Særskilt avtale må inngås med borettslaget v/BORI før eventuell nedbetaling finner sted.

  Avdrag fellesgjeld

  1728

  Rentekostnad fellesgjeld

  1780

  Andel fellesformue

  24091

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Vormvikåsen Borettslag

  Borettslagets org.nr

  988234109

  Om borettslaget

  Vormvikåsen Borettslag, org.nr. 988 234 109, ligger i Eidsvoll kommune. Borettslaget består av 16 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger.

  Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL, og alle eiere må være medlem av BORI BBL. Selskapet er med i sikringsordning for felleskostnader.

  Av fellesfasiliteter har borettslaget en bygning for søppelavhending, hvor bruken deles med Vormvikbakken boligsameie. Bygget har også en liten redskapsbod, som kun borettslaget benytter.

  Pågående saker:

  • Godkjenning av nye eiere
  • Godkjenning av utleie iht. reglene i borettslagsloven
  • Budsjettering
  • Regulering av felleskostnader
  • Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet)
  • Løpende vedlikehold
  • Videreført arbeid med å finne en løsning for elbilladere innenfor borettslagets budsjett
  • Styret deler ut rundskriv/sender epost til alle beboere med informasjon om viktige saker gjennom året.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget BORI har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr 240 222.

  Årsresultat for 2025: overskudd kr 325 033.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Honorar for ekstern styreleder for 1 år skal være kr 50 000, mot kr 37 500 for foregående periode.
  • Arbeidet med å finne en løsning for elbilladere videreføres innenfor borettslagets budsjett. Det ble ikke satt opp elbilladere i 2025 som budsjettert.
  • Ved behov for vedlikehold eller investeringer må andelseierne være forberedt på økte felleskostnader eller finansiering med låneopptak.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Borettslaget har et felles lån i DNB. Det er ingen fellesgjeld tilknyttet denne andelen, da den er nedbetalt.

  Lånegiver: DNB Bank ASA

  Restgjeld: 3 378 760 per 31.03.2025

  Rente: 6,25 % per 31.03.2025

  Type låne: Annuitet

  Terminer per år: 4

  Løpetid: 31.12.2008 – 30.03.2038

  Borettslaget har en ordning med fleksible innskudd. Dette innebærer at rentedelen av felleskostnadene vil kunne endres kvartalsvis i takt med endringer i rentemarkedet uten forutgående varsel. Dette endres uavhengig av driftskostnadene.

  Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Fellesgjelden tilknyttet denne andelen er nedbetalt. Lånet er estimert innfridd i 2038.

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 12114091829, DNB BANK ASA

  Annuitetslån (IN), 4 terminer per år.

  Rentesats per 30-06-2026: 5,95% pa.

  Saldo per 30-06-2026: kr 3155773,00

  Andel av saldo: kr 351951,00

  ( siste termin 30-03-2038 )

  IN-Ordning: Ja

  Sikringsordning fellesgjeld

  Selskapet er med i sikringsordning for felleskostnader

  Borettslagets forsikringsselskap

  IF Skadeforsikring

  If Skadeforsikring

  If Skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  SP587225)

  587225

  587225

  Vedtekter/husordensregler

  Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  • Alle rom i leiligheten må holdes oppvarmet slik at ikke vannledninger fryser.

  Dugnader

  • For å holde felleskostnadene så lave som mulig, er det pålagt 2 dugnader i året.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige andelseiere.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  22.04.2005 – Dokumentnr: 100055 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: I-BOLIG AS

  Org.nr: 976 746 996

  Med flere bestemmelser

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «nybygg 8-mannsbolig (i nord)» på Vormvikbakken 66-80, gårdsnr. 17 bruksnr. 341, datert 13.07.2006.

  Det foreligger ferdigattest datert 13.07.2006. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.06.2004. Megler har registrert at kjøkkeninnredningen i dag er plassert langs veggen mot badet, mens den på mottatte tegninger er inntegnet langs veggen mot soverommet. Kjøkkenet er fortsatt en del av samme åpne stue-/kjøkkenløsning.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for borettslaget frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Vormvikåsen, felt V4 (plan-ID 023711501), som er en bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan. Eiendommen omfatter delarealer regulert til konsentrert småhusbebyggelse i feltene B3 på 614 m² og B4 på 707 m², samt delarealer til felles avkjørsel FV2 på 442 m², felles parkeringsplass FP1 på 443 m², felles grøntareal FG3 på 268 m² og FG4 på 114 m², og felles gårdsplass FA4 på 92 m² og FA3 på 115 m².. 23.03.2000.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (ID 0237202001), ikrafttredelse 13.04.2021. 2 796 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende med områdenavn B.

  Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

  Eiendommen er i kommuneplanen omfattet av KPHensynsonenavn H410_2. For delareal 2 796 m² er KPInfrastruktur angitt som Krav vedrørende infrastruktur.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret kan utleie være tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 351 951 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 241 951 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 251 747 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 260 647 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 263 447 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 40.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 000 Fotograf

  4 200 Garantipremie/inneståelse

  6 000 Kommunale opplysninger

  25 000 Markedspakke

  8 500 Oppgjørshonorar

  6 000 Opplysninger fra forretningsfører

  3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visninger/overtakelse utover 1 stk a kr. 2.500,-

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 116 600

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 351 951 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 241 951 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 251 747 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 260 647 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 263 447 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave