Løvsangerbakken 9B

Romslig familiebolig med dobbeltgarasje | Flott utsikt over nærområdet | Rolig og barnevennlig beliggenhet nær marka

• Innhold

  Velkommen til Løvsangerbakken 9B!

  En pen og familievennlig bolig med attraktiv beliggenhet innerst i en rolig vei med lite trafikk og marka som nærmeste nabo. Boligen går over tre plan og har en familievennlig planløsning med fire soverom, to bad og to stuer. Ute finner du flere hyggelige oppholdssoner. Stor og solrik platting vender mot fellesområder og har lite innsyn, og fra verandaen i 2. etasje kan du nyte flott utsikt over nærområdet.

  Parkering i dobbelgarasje med praktisk lagringsplass på hems.

  Nærområdet er kjent for flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med turstier, skiløyper, bade- og fiskevann samt et omfattende løypenett. Samtidig er det kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, offentlig transport og idrettsanlegg.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  819.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for seksjonene. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.

  Beliggenhet

  Løvsangerbakken 9B har en meget god beliggenhet øverst i Holkebylia, med umiddelbar nærhet til marka og milevis med turterreng, gangavstand til butikker, barnehager, skole, idrettspark, matbutikker, offentlig transport m.m.

  For barnefamilien og den friluftsglade er beliggenheten helt perfekt. Her kan du ta på turskoene og gå rett ut i et variert turterreng, med et bredt utvalg stier og løyper. Om vinteren kjøres det milevis med skiløyper. Romeriksåsen er viden kjent for sine gode løyper. Videre er det kort vei til blant annet Åsen og Nordåsen skistadion. Romeriksåsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune, med et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange gode bade- og fiskevann med god ørretbestand.

  Fra boligen er det kort vei til Bjerke Stadion, med både kunstgressbaner og gressbaner.

  Eiendommen ligger i et familievennlig område med et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Maura skole (1.?7. trinn) ligger kun ca. 1,6 km fra boligen, mens Nannestad ungdomsskole (8.?10. trinn) og Nannestad videregående skole ligger henholdsvis ca. 7,3 km og 6,6 km unna. For de minste finnes flere barnehager i området, blant annet Bjerke barnehage (ca. 1,8 km), Maura barnehage (ca. 2,2 km) og Solheim barnehage Al (ca. 2,8 km).

  Området byr på gode muligheter for en aktiv hverdag. Like i nærheten finner du ballbane og nærmiljøanlegg, aktivitetshall ved Maura skole samt treningssentre i Nannestad. I tillegg er det umiddelbar nærhet til flotte skogsområder med tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt – perfekt for både små og store som setter pris på en aktiv livsstil. Nabolaget er kjent for sitt trygge bomiljø og er spesielt populært blant barnefamilier, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo.

  Dagligvarehandlingen kan gjøres på flere av matbutikkene i området, alle innenfor kort avstand. Du finner både Rema 1000, Kiwi og Coop Extra kun få minutter fra boligen. I tillegg er det apotek og Mix-kiosk på Maura. Utover det er det ca. 5 km. til Nannestad senter med flere butikker og vinmonopol. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun ca. 20 min. til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter.

  Nærmeste bussholdeplass er «Kløvberget», og ligger kun 300 meter fra boligen. Herfra går det buss hver halvtime til Jessheim, via Nannestad sentrum og Oslo Lufthavn. Perfekt for pendlere!

  Avstander med bil:

  Nannestad sentrum ca. 7 min.

  Gardermoen ca. 10 min.

  Jessheim ca. 20 min.

  Oslo ca. 45 min.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Bjerke barnehage (1-6 år) – 19 min gange

  Maura barnehage (1-5 år) – 5 min gange

  Solheim barnehage Al (0-5 år) – 6 min gange

  Skoler

  Maura skole (1-7 kl.) – 18 min gange

  Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) – 13 min kjøring

  Sport og trening

  Måltrostveien nærmiljøanlegg – 13 min gange

  Ballspill

  1.2 km

  Maura skole – 20 min gange

  Aktivitetshall, ballspill

  1.7 km

  EVO Nannestad – 12 min kjøring

  Nannestad Trim & Helse – 12 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Boligen har gode kollektivforbindelser med bussholdeplassen Kløvberget kun ca. 300 meter fra eiendommen. Herfra går busslinjene 413, 420 og 446 med gode forbindelser til nærliggende områder. For pendlere ligger Dal stasjon ca. 11,3 km unna, med togforbindelse til blant annet Oslo og Eidsvoll. Oslo lufthavn Gardermoen ligger også innen komfortabel kjøreavstand, ca. 21 minutter fra boligen, noe som gjør beliggenheten godt egnet for både daglig pendling og reisevirksomhet.

  Byggemåte

  Tomannsboligen er fra 2006.

  Byggegrunnen er av ukjent art, og boligen er fundamentert med stripefundamenter i betong under grunnmuren, som også er av betong. Det er grunnmursbeskyttelse fra byggeåret. Ytterveggene er oppført i en trekonstruksjon med utvendig kledning. Taket er en saltakskonstruksjon med A-takstoler i tre og er tekket med betongtakstein. Undertaket er av ukjent materiale. Loftet er et tett kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillene består av trebjelkelag, og det er en betongplate på gulvet på grunnen. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren og to balkongdører er også malte og utført i treverk med 2-lags glass.

  Eiendommen har en balkong med papptekking og spaltegulv, med rekkverk av stående bord. I tillegg finnes det terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer, samt en platting inntil boligen.

  Til eiendommen hører en garasje oppført med betongplate på grunn. Garasjen har yttervegger av bindingsverk og et saltak tekket med betongtakstein, med en takkonstruksjon av A-takstoler.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Slitasje på vannbord og vindskier.

  Det mangler snøfangere på deler av taket. På grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

  • Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  • Utvendig – Ytterdører

  Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.

  Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

  • Utvendig – Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.

  • Utvendig – Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Det er tegn på svak konstruksjon som eksempelvis usikker overgang mot vegg. Det vil si at plattingen ikke er tilstrekkelig stabilt eller korrekt bygget, spesielt der den er festet til huset.

  Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. Råteskader i spaltegulv.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav

  • Våtrom – Loft > Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  • Våtrom – Loft > Bad – Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom – Loft > Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer/ mansjetter under badekar som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,

  Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Våtrom – Underetasje > Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  • Våtrom – Underetasje > Bad – Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom – Underetasje > Bad – Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom – Underetasje > Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Våtrom – Underetasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning ved vaskemaskin.

  • Våtrom – Underetasje > Bad – Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilering som er utilstrekkelig på et wc/bad.

  • Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Noe bruksmerker mm. på fronter

  • Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: Alder på ventilator tilsier at mer enn 50% av forventet levetid har passert.

  • Toalettrom – 1. etasje > Toalettrom – Sanitærutstyr

  Avvik: Alder på sanitærutstyret tilsier at mer enn 50% av forventet levetid har passert.

  • Toalettrom – 1. etasje > Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Mangler tilluftspalte.

  • Tekniske Installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på bad i u. etg.og på toalettrom.

  • Tekniske Installasjoner – Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  • Tekniske Installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom – Underetasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjarmatur. Ikke laget hull i fliser. Brukt lim et sted og tettet et hull med silikon.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Ja

  Vært maur utenfor boligen og på terassen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Svar: Ja, I perioder noe lavt trykk på hageslangen

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Svar: Ja

  Jordingsfeilbryter har gått tidligere.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svat: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Snortheim elektro og rådgivning

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp til El-billader – Egen kurs

  Viser til vedlagte egenerklæringsskjema.

  Innhold

  Loft:

  BRA-i 40 kvm: Loftstue, soverom og bad

  TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

  1. Etasje:

  BRA-i 57 kvm: Entré, toalettrom, kjøkken og stue

  TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal

  Underetasje:

  BRA-i 46 kvm: Bad, bod, gang og 3 soverom

  Kjeller:

  BRA-e 7 kvm: Bod

  Garasje:

  1. Etasje:

  BRA-e 31 kvm: Garasje

  Hems:

  BRA-e: Bod

  Standard

  En pen og familievennlig bolig med god intern beliggenhet i Holkebylia. Eiendommen ligger innerst i vei, med lite trafikk, og umiddelbar nærhet til marka.

  Boligen går over 3 plan, og har blant annet to bad, to stuer, fire soverom, og flere gode uteområder. Parkering i dobbelgarasje med lagring på hems. Plattingen ligger usjenert til mot rolige fellesområder og med lite innsyn. Fra verandaen i 2. etg er det fantastisk utsikt mot det bølgende landskapet.

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har en kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, med noe bruksmerker på fronter. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer består av kjøleskap, induksjonstopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad loft:

  Badet på loftet har fliser på vegger og gulv, og panel i himlingen. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar. Ventilasjon skjer via en elektrisk vifte.

  Bad underetasje:

  Badet i underetasjen er fra byggeår og har fliser på vegger og gulv, samt panel i himlingen. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og en dusjnisje med hengslede dører. Det er opplegg for vaskemaskin, og det er registrert skader og svelling på innredningen ved vaskemaskinen. Rommet har naturlig avtrekk.

  Toalettrom 1. etasje:

  Toalettrommet i 1. etasje har laminat på gulvet og malte plater på veggene. Rommet er innredet med et gulvstående toalett og en servant på vegg. Ventilasjon er via spalteventil i vindu.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett, laminat og flis.

  Vegger: Malte plater.

  Himling: Trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
  • Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon.
  • Oppvarming: Varmekabler på bad og i gang i underetasje, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe.
  • Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe av ukjent årgang.
  • Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter.
  • Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og pulverapparat.
  • Andre installasjoner: Det er sentralstøvsuger. Eier opplyser at denne ikke har vært i bruk på flere år.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  • Innredning av loft med bad, soverom og stue. Ukjent årstall.
  • Montering av elbillader i garasje

  Parkering

  Boligen har en dobbelgarasje og mulighet for bil oppstilling på egen gårdsplass.

  Det er ifølge eier utført montering av elbillader i garasje i løpet av siste 5 år.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  114 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  116 140 (Omkostninger totalt)

  133 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler bad, gang u. etg. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt vedfyring og varmepumpe luft til luft. Varmekilder er ikke funksjonstestet, kun beskrevet.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  30011.83

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Avløp målt forbruk: kr 5758,64

  Avløp fastgebyr: kr 2574,00

  Avløpsgebyr à konto: kr 11024,70

  Avløp målt forbruk: kr 5297,95

  Renovasjon grunngebyr: kr 2943,75

  Restavfall 240 liter: kr 3728,14

  Vann målt forbruk: kr 2385,96

  Vann fastgebyr: kr 1574,40

  Vanngebyr à konto: kr 5518,73

  Vann målt forbruk: kr 2195,09

  Vannmålerleie: kr 533,70

  Feiegebyr per pipeløp uten mva: kr 472,00

  Tilsynsgebyr per pipeløp uten mva: kr 234,20

  Totalt: kr 30011,83

  Info om eiendomsskatt

  Det er ikke eiendomsskatt i kommunen p.t.

  Formuesverdi primær

  872290

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3489161

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Ingen servitutter tinglyst.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.12.2006. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  • Innredning av loft i begge leilighetene.
  • Eks. trapper skal byttes med nye.

  Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 15.05.2006. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, bortsett fra at inngangen til bad på loftsetasjen er utvidet og endret.

  Garasjene er unntatt søknadsplikt, men det ble gitt melding om oppføring av to dobbelgarasjer på eiendommen i 2007.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt boligen er regulert til kjøreveg, friområder og boligbebyggelse med tilhørende anlegg.

  Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse

  Følger reguleringsplan Lauvåslia (plan-ID G-38-E1), som er en eldre reguleringsplan. Hele eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.. 09.09.2002

  Følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035 (KP2018-2035), ikrafttredelse 14.05.2019. Hele eiendommen på 819 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

  Det er et pågående planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID KP2023-2040), som har status som planforslag.

  Eiendommen er omfattet av hensynssone H910 i kommuneplanen, som spesifiserer at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Berørte datasett:

  FKB-AR5, Mulighet for marin leire, Naturtyper på land (NiN), Tettsteder, Verneplan for vassdrag, Løsmasser N50/N250, Naturtyper i Norge – Landskap, Radon, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  114 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  116 140 (Omkostninger totalt)

  133 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  116140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 52.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 500 Garantipremie/inneståelse

  5 500 Kommunale opplysninger

  25 000 Markedspakke

  7 750 Oppgjørshonorar

  3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visninger utover 1 stk a kr. 2.500,-

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 117 000

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  114 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  116 140 (Omkostninger totalt)

  133 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave