MAURA Hubrovegen 3A

Tomt
10091.3m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget eier felles tomt på ca. 10 091 m². Andelen har ikke eget, eksklusivt tomteareal.

Beliggenhet
Velkommen til Hubrovegen 3A! Boligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde i Maura, med kort vei til både daglige servicetilbud og flotte naturområder. Her bor du i et etablert nabolag med hyggelige omgivelser, gode solforhold og umiddelbar nærhet til skog og mark som byr på flotte turmuligheter året rundt. Maura sentrum ligger kun få minutter unna og tilbyr blant annet dagligvarebutikk, apotek og øvrige servicetilbud. Området er spesielt attraktivt for barnefamilier, med kort avstand til barnehager, skoler og ulike fritidsaktiviteter. Samtidig har du enkel adkomst til både Gardermoen, Jessheim og Oslo via gode vei- og kollektivforbindelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen har et godt tilbud av skoler, barnehager og fritidsaktiviteter i nærområdet. (Barnehager) Maura barnehage (ca. 1,7 km) Bjerke barnehage (ca. 1,8 km) Solheim barnehage Al (ca. 2,5 km) (Skoler) Maura skole (1.?7. trinn) ca. 1,4 km Nannestad ungdomsskole ca. 7 km Nannestad videregående skole ca. 6,3 km For den aktive finnes det gode trenings- og fritidstilbud i området, med blant annet aktivitetshall, ballbaner og treningssenter. I tillegg ligger flotte turområder rett i nærheten, med gode muligheter for både gåturer, løping og sykling året rundt.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det kort vei til bussholdeplassen Holkebylia, med flere bussavganger i retning blant annet Maura og Dal. Dal togstasjon ligger omtrent 11 km fra boligen og har gode togforbindelser mot Oslo, Gardermoen og Eidsvoll. Oslo lufthavn Gardermoen ligger i tillegg kun rundt 20 minutters kjøretur unna, noe som gjør boligen godt egnet også for pendlere.

Byggemåte
Eiendommen er en endeleilighet i et rekkehus oppført i 1991. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Gulvet mot grunn er av betong fra byggeårene. Det er ingen synlig fuktsikring, og dreneringen er av eldre dato. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med utvendig stående kledning. Taket er tekket med takstein fra byggeårene, og undertaket er av ukjent type. Taket er kun inspisert fra bakken. Renner og nedløp er av stål fra byggeårene. Etasjeskilleren mot grunn består av betong. Vinduer med 3-lags isolerglass, ytterdør og balkongdør ble byttet i 2020. Fra stuen er det utgang til en markterrasse bygget av impregnerte materialer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Taktekking har passert over halvparten av forventet brukstid. Det er en del synlig slitasje på taksteinen. Taktekking ligger under borettslaget og evt utskifting eller utbedring går gjennom borettslaget. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: * Boden som ligger ved entreen mangler å ferdigstilles, det er ubehandlede plater i himling og på veggene. - Våtrom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Over halvparten av forventet brukstid har passert på innvendige avløpsrør. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Kjøkkeninnredning med normal elde og bruksslitasje. Innredningen fremstår med aldersrelatert slitasje på fronter, benkeplate og øvrige overflater, herunder mindre riper, merker og slitasje etter ordinær bruk. Det kan forekomme mindre justeringsbehov på hengsler og skuffer. Innredningen vurderes å ha begrenset gjenværende levetid sammenlignet med en ny kjøkkeninnredning, men fremstår funksjonell på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Det var ikke synlig hovrdan tilkoblingen av berederen var gjort under befaringen. Anbefales at det undersøkes nærmere. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). * Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. * Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. * Sluket ligger i dusjnisjen og det er tett mot gulvet under vagg av glassbyggerstein, ved en lekkasje fra enten servant eller vaskemaskin vil ikke vannet ledes til sluket. * Det bør etableres tilstrekkelig fall og avrenning mot sluk for hele våtrommet, slik at alt vann ledes til sluk. Konsekvensen ved å ikke utbedre dette er økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner dersom vannlekkasje oppstår utenfor dusjsonen. * Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. * Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Viser til vedlagt tilstandsrapport

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Sprekk i fliser i dusjen, dårlig fuger i dusjen, hull i vegg bak vask Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Øking av fellesgjeld. Dette er grunnet utskiftning av tak nevnt under punkt om felleskostnader. Viser til vedlagt selgers egenerklæringskjema

Innhold
1 Etasje innholder: Entre, bod, gang, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken og en ekstern bod.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er frittstående hvitevarer. Komfyrvakt, samt aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er ikke montert, dette var ikke krav da kjøkkenet ble montert men det anbefales at dette monteres. Kjøkkenet har veggmontert kjøkkenventilator med uttrekk ut. Bad: Bad/vaskerom har flislagte vegger og malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Det er egen dusjnisje med oppbygget fliskant mot vegg av glassbyggerstein som er fuget tett mot gulvet. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er montert elektrisk fuktstyrt vifte i vegg. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulver fra senere år. I boden er det belegg av eldre årgang. Gulv mot grunn er av betong fra byggeårene. Vegger: Vegger med malt trepanel og malt strie. Himling: Himlingene er av malte glatte flater og mdf panel. Tekniske installasjoner: Leiligheten har synlige vannledninger av kobber fra ukjent årstall. Synlige avløpsrør er av plast av ukjent årstall. Leiligheten har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduene. Bereder er plassert i benkeskapet på kjøkkenet, Det er montert varmepumpe i stue. El skapet er plassert i boden, skapet har automatsikringer. Det foreligger ingen dokumentasjoner eller samsvarserklæringer på om det er gjort noe eller hva som er gjort. Leiligheten har røykvarslere og brannslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Til boligen medfølger én utendørs parkeringsplass i felles parkeringsrekke. Parkeringsplassen er oppmerket

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring AS

Polisenummer
560767

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 20 121 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 210 121 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 210 121 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 222 021 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 224 821 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, Varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er per i dag ikke innført eiendomsskatt i kommunen. Kjøper gjøres oppmerksom på at dette kan endres i fremtiden som følge av politiske vedtak.

Formuesverdi primær
552055

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2208218

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/129/173: 06.03.1995 - Dokumentnr: 1711 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Eiendommen er belastet med en tinglyst erklæring vedrørende vann- og avløpsledninger. Erklæringen omhandler rettigheter og plikter knyttet til anlegg og vedlikehold av ledningsnett som berører flere eiendommer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17.08.87. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet privatveg.

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2018-2035 med formål boligbebyggelse nåværende. En liten del av borettslagets fellestomt er regulert til friluftsområde og felles grøntareal.  

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Enhet må ha vært eid i ett år før utleie er tillatt.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 20 121 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 210 121 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 210 121 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 222 021 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 224 821 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr  8 500,- og visninger kr 3 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  7 585,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.