Ludvikbakken 1A
Moderne tomannsbolig fra 2018 med 3 soverom, 2 bad, carport, stor solrik balkong og terrasse. Familievennlig beliggenhet
- Prisantydning
- kr 4 450 000
- Omkostninger
- kr 112 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 562 640
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2018
- Soverom
- 3
- Tomt
- 297 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Ludvikbakken 1A – en moderne og velholdt tomannsbolig fra 2018 med attraktiv beliggenhet i familievennlige omgivelser på Styri. Her får du en innholdsrik bolig over to plan med 3 soverom, 2 bad og en gjennomtenkt planløsning som passer like godt for barnefamilier som for par i etableringsfasen. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en sosial og innbydende atmosfære, mens varmepumpe, vedovn og balansert ventilasjon bidrar til høy bokomfort året rundt. Utendørs venter både terrasse og en romslig balkong på hele 51 m² med gode solforhold og god plass til både avslapning og hyggelige sammenkomster. Med carport, ekstra parkeringsplass og kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport, servicetilbud og flotte turmuligheter ligger alt til rette for en enkel og aktiv hverdag.
Tomt
297m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en eiet tomt på 296,8 m² med en praktisk og lettstelt utforming. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og gruset gårdsplass, og fremstår ryddig og velholdt. Boligen har flere gode uteplasser, herunder terrasse på terreng og balkong over carporten, som gir gode muligheter for både rekreasjon og hyggelige sammenkomster utendørs.
Det gjøres oppmerksom på at det mellom seksjonene finnes arealer som inngår i eiendommens felles tomteareal. Disse arealene er til felles bruk for seksjonseierne og utgjør en del av sameiets felles uteområder.
Beliggenhet
Boligen ligger i attraktive og familievennlige omgivelser på Styrigrenda i Eidsvoll. Området kjennetegnes av et rolig bomiljø med lite trafikk, gode solforhold og nærhet til natur og friluftsområder. Nabolaget oppleves som trygt og trivelig, og er særlig populært blant familier med barn, etablerere og husdyreiere. Det er kort vei til både daglige servicetilbud, skoler, barnehager og Eidsvoll sentrum.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har nærhet til flere barnehager, grunnskoler og videregående skoler i Eidsvoll. Blant de nærmeste finner man Knausen FUS Barnehage, Vilberg skole, Vilberg ungdomsskole og Eidsvoll videregående skole. For den aktive familien finnes det gode fritidsmuligheter i området med blant annet aktivitetshall, ballbaner, idrettsanlegg og treningssentre. Området utmerker seg også med svært gode turmuligheter og nærhet til skog og mark.
Skolekrets
Boligen sogner til skolene i nærområdet. Interessenter oppfordres til å kontakte Eidsvoll kommune for bekreftelse av gjeldende skolekrets og fremtidige kretsgrenser.
Offentlig kommunikasjon
Det er kort vei til bussholdeplass med gode forbindelser i nærområdet. Fra Eidsvoll stasjon er det togforbindelser mot blant annet Oslo, Gardermoen og øvrige deler av Østlandet. Dette gjør området attraktivt også for pendlere. Oslo lufthavn Gardermoen ligger innen komfortabel kjøreavstand fra boligen.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG1:
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
- Det er ukjent type tettesjikt/membran.
Konsekvens/tiltak
- Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt/membran.
Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen.
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
- Skjult tettesjikt/membran er ukjent.
Konsekvens/tiltak
- Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt/membran.
Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen.
Forhold som har fått TG2:
Utvendig > Balkongdør
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at balkongdøren er tung å lukke da den tar i karmen.
Konsekvens/tiltak
- Døren må justeres for å sikre normal funksjon.
Innvendig > Overflater – gulv
Vurdering av avvik:
- Det er noe svelling i endeskjøter på laminaten som kan være etter vasking av gulv med for mye vann.
- Det er noe bom/hullyd under enkelte gulvfliser i entreen.
Konsekvens/tiltak
- Svelling i endeskjøter på laminatgulvet bør utbedres for å hindre videre skade og redusert levetid på gulvet.
Dersom årsaken er vasking med for mye vann, bør det benyttes mindre fukt ved rengjøring for å unngå ytterligere svelling og deformasjon.
- Det anbefales å følge med på utviklingen av bom/hullyd under flisene, da dette kan medføre at flisene sprekker eller løsner over tid.
Tiltak kan vurderes dersom tilstanden forverres, for å unngå ytterligere skader på gulvet.
Forhold som har fått TG3:
Det foreligger ingen TG3.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke utført da det er dusjkabinett koblet direkte til sluket og det er ikke direkte vannsprut på vegger eller gulv.
Konsekvens/tiltak
- Det anbefales å vurdere behovet for fuktmåling ved hulltaking dersom det oppstår mistanke om fuktskader i fremtiden. Manglende fuktmåling gir økt usikkerhet om tilstanden i skjulte konstruksjoner, noe som kan medføre risiko for skjulte fuktskader som ikke oppdages i tide.
Viser til vedlagt tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
*Ja
Det kan ved enkelte anledninger komme noen dråper vann fra taket i garasjen. Ved snøsmelting kan det også komme noe smeltevann inn på gulvet fra området utenfor garasjen. Det er derfor viktig at området foran og rundt garasjen holdes mest mulig snøfritt.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
*Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
*Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Elman AS
Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe inkl. montering. inkl. Elmann AS har utført arbeid med stikkontakter på vegg i stuen samt tilkobling av strøm på kjøkkenet i forbindelse med utvidelse av kjøkkenet. Arbeidet ble utført mens tidligere eier eide boligen.
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
*Ja
Det er planlagt utbygging på nabotomten foran eiendommen, mot veien.
Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?
*Ja
Ifølge tidligere eier:
Brukstillatelse er gitt og kan ikke trekkes tilbake. Ferdigattest mangler fordi naboeiendommen fortsatt har mangler knyttet til montering av pipe. Denne enheten tilfredsstiller kravene til ferdigattest, men siden forholdene er behandlet i samme sak, vil endelig ferdigattest ikke bli utstedt før manglene på naboeiendommen er rettet.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
*Ja
Kjøkkenet er noe utvidet og oppgradert av tidligere eier, Det er også montert flere kjøkkenskap, byttet kjøkkenbenk, lagt fliser på veggen mellom benkeplate og overskap.
Deler av arbeidet er utført tidligere eier.
Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.
Innhold
1.etasje: Entré, gang, teknisk rom, bad/vaskerom og tre soverom.
2.etasje: Stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad.
Standard
Boligen ble oppført i 2018 og fremstår med gjennomgående god standard og normalt vedlikeholdsnivå. Innvendig er det laminatgulv i tørre rom og flislagte bad med varmekabler. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, varmepumpe og vedovn, som bidrar til et godt inneklima og fleksible oppvarmingsløsninger. Kjøkkenet har moderne løsninger med integrerte hvitevarer samt sikkerhetsfunksjoner som vannstoppsystem og komfyrvakt. Materialvalg og planløsning er tilpasset dagens boligstandard. Den bygningssakkyndige vurderer boligen til å ha en god teknisk tilstand med et normalt vedlikeholdsbehov fremover.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Eier har opplyst at det i 2020 ble installert varmepumpe i boligen. Det er samtidig utført elektriske arbeider i forbindelse med varmepumpen og etablering av ekstra stikkontakter på kjøkken. Samsvarserklæringer for disse arbeidene foreligger i boligmappen.
Parkering
Gode parkeringsmuligheter med egen carport integrert i bygningsmassen samt én ekstra parkeringsplass på motsatt side av bygget.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 111 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 112 640 (Omkostninger totalt)
Kr 129 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Med både varmepumpe og vedovn får boligen en energieffektiv og fleksibel oppvarmingsløsning som kombinerer komfort, økonomi og hyggelig varme i oppholdsrommene. Det er installert varmekabler i entré samt begge bad.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
15383
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 152. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
1170738
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4682953
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3240/10/196/1:
21.04.2023 – Dokumentnr: 409129 – Jordskifte
Sak 21-015619REN-JOOV/JLST Ludvikbakken
Gjelder denne registerenheten med flere
Beskrivelse: Eiendommen er tilknyttet Ludvikbakken Veilag og har tinglyst veirett over felles adkomstvei. Dokumentet regulerer rettigheter og plikter knyttet til bruk, drift og vedlikehold av veianlegget for de tilknyttede eiendommene.
21.04.2023 – Dokumentnr: 409129 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:32
Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:246
Sak 21-015619REN-JOOV/JLST Ludvikbakken
Gjelder denne registerenheten med flere
Beskrivelse: Eiendommen er tilknyttet Ludvikbakken Veilag og har tinglyst veirett over felles adkomstvei. Dokumentet regulerer rettigheter og plikter knyttet til bruk, drift og vedlikehold av veianlegget for de tilknyttede eiendommene.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.03.2017. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Montering av pipe/ovn hos nabo. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
- Kontor i andre etasjen benyttes som soverom.
- Teknisk rom i første etasje benyttes som innredet rom.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eier opplyser om at det er kostnad til snøbrøyting om vinteren. Kostnaden fordeles mellom naboene og varierer avhengig av hvor mye brøyting som er nødvendig. Vanligvis har min andel vært ca. 500-600 kroner per år.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse nåværende.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 111 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 112 640 (Omkostninger totalt)
Kr 129 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
112640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 8 500,- og visninger kr 3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 111 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 112 640 (Omkostninger totalt)
Kr 129 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss