Tomterhagan 13F

Leilighet108m²3 soveromkr 3 600 000

Flott selveierleilighet over 2 plan | 3 soverom | 2 bad | 2 stuer | Carport | Barnevennlig område | Nærhet til kollektiv

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 600 000
Omkostninger: kr 91 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 691 390
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2006
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 2 200
Tomt: 11 898 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Tomterhagan 13F!
Dette er en flott Trysilhusleilighet over to plan, med en praktisk og familievennlig planløsning. Første etasje inneholder to soverom, bad, stue, kjøkken og bod. I andre etasje finner du TV-stue, soverom samt bad med vaskeromsfunksjon.
Tomterhagan er en del av et hyggelig sameie med flotte uteområder og et familievennlig nabolag.
Her bor du med gangavstand til kollektivtransport, dagligvarebutikker, barnehager og barneskole. Området har en landlig og rolig beliggenhet, samtidig som det er kort vei til både Eidsvoll og Råholt sentrum.
Velkommen til visning!
Tomt
11898m²
Beskrivelse av tomt
Fellestomt er opparbeidet med asfalterte veier, plen og beplantning.
Beliggenhet
Tomterhagan 13F ligger i det hyggelige boligområdet Siggerudhagan/Hammerstad i Eidsvoll, med nærhet til skog og mark og gode muligheter for turer og friluftsliv. Området består hovedsakelig av eneboliger, og lokalkjente trekker frem det lave støynivået og opplever nabolaget som svært trygt. En lokalkjent beskriver området med «Hyggelige naboer, og godt miljø.»
Nabolaget anbefales særlig for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Ås skole ligger i gangavstand fra boligen, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Hammerås, omtrent 1,2 km unna, mens flere butikker og servicetilbud finnes en kort kjøretur fra eiendommen.
Med gangavstand til bussholdeplass og kort kjørevei til Eidsvoll stasjon ligger det godt til rette for pendlere. Her bor man i rolige omgivelser med nærhet til både natur og hverdagens gjøremål.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnefamilier vil finne flere barnehage- og skoletilbud i nærområdet. Åsleia gårdsbarnehage ligger omtrent 16 minutter unna til fots (1,4 km), mens Brensmork barnehage også nås på cirka 16 minutter (1,5 km). Mork barnehage ligger omtrent 21 minutters gange fra boligen (1,8 km).
Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Ved Ås skole finnes aktivitetshall og fasiliteter for blant annet ballspill, fotball og friidrett. Myhrer stadion ligger omtrent 19 minutter unna til fots (1,7 km) og har tilbud for ballspill og fotball. For trening innendørs ligger Fitnesspoint Eidsvoll omtrent 8 minutter unna med bil, mens MOVA Eidsvoll nås på cirka 10 minutter.
Skolekrets
Ås skole (1.-7. klasse) ligger cirka 14 minutter unna til fots (1,3 km). Råholt ungdomsskole ligger omtrent 9 minutter unna med bil (6,4 km), og Vilberg ungdomsskole ligger cirka 10 minutter unna (6,1 km). Til Eidsvoll videregående skole er det omtrent 12 minutters kjøring (6,3 km). Skolene i området får gode vurderinger fra lokalkjente.
Offentlig kommunikasjon
Boligen har gangavstand til kollektivtransport, med bussholdeplassen Vestvang omtrent 5 minutter unna til fots (0,5 km). Holdeplassen betjenes av linje 430, 433, 445 og 447.
Eidsvoll stasjon ligger cirka 7 minutter unna med bil (4,6 km), med togavganger på linje RE10, RE11, R12 og R13. Herfra er det gode forbindelser videre mot blant annet Oslo og Gardermoen. Oslo lufthavn Gardermoen ligger omtrent 21 minutter unna med bil.
Byggemåte
Rapporten gjelder en leilighet i 2.etg i et bygg med flere boenheter fra 2006, og omfatter i hovedsak forhold innenfor leilighetens vedlikeholdsansvar. Bygningens fellesdeler som tak, yttervegger, grunnmur og drenering er ikke nærmere beskrevet i rapporten. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeårene, og i 2etg er det takvinduer av typen Velux med solskjerming. Den har malt entrèdør med 2-lags glass og malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeårene. Balkongene har tredekke og rekkverk i malt tre ved inngangspartiet og på baksiden med utgang fra stue. Etasjeskille er opplyst å være av trebjelkelag fra byggeårene.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: * Det er noe skade på overflaten på innvendig dørkarm.
- Utvendig > Balkongdør
Avvik: * Det er noe malingsslipp på utsiden av balkongdøren.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: * Det er noe svelling i skjøter på gulvet i stue i 1etg. Ellers er det mindre generell bruksslitasje
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: * Belegget har passert over halvparten av forventet levetid.
- Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Avvik: * Det er noe oppsprekking i plateskjøter i himlingen.
- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Avvik: * Motoren til sentralstuvsugeren er defekt.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
- Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Elektrisk anlegg:
Elskapet er plassert i boden, skapet har automatsikringer.
Elskapet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Bråthen Rør AS (2021), Dasilva Bad og Flis (2021), BTA Elektro (2021), Ufaglært (2025), Ufaglært (2021, 2023, 2024 og 2025)
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021
Firmanavn: Bråthen Rør AS
Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger arbeid bad 2.etg.
2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021
Firmanavn: Dasilva Bad og Flis
Beskrivelse av arbeidet: Fliselegger arbeid bad 2.etg
3. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021
Firmanavn: BTA Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Elektrikker arbeid bad 2.etg
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Selvinnsats Fasade oppgradering oppå det eksisterende på baderom 1.etg. Der eksisterende vinyl belegg på vegger dekket med våtromstapet, dusjkabinett blei installert isteden med direkte kobling til sluk. Eldre hull blei tettet med silikon. Og vinyl gulv blei malt med gulvmaling. samt som innredning på baderom blei byttet ut inkludert speil.
2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Selvinnsats: Snekker arbeid bad 2.etg gjort av meg selv inkludert maler arbeid tak. (2021) Dører innvendig blei byttet ut samt som håndtak montering. (2021) Yale Doorman blei installert (2023). Internett kabel til 2.etg – Fra ruter/modulens plass, inne i gangen og opp til boden 2.etg. deretter ut til loftstuen. dette var for å oppnå fiber hastighet i 2.etg også med en ekstra ruter/koblingspunkt. (2025) Trapper og verandaer utvendig blei beiset (2024 og 2025)
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Bad/vaskerom 2. etg (2021): Ny membran på vegg og gulv (Schönox), lagt av Dasilva Bad og Flis. Nytt sluk og ny slukrenne i dusjsone, samt sluk i vaskeromsdelen, montert via Bråthen Rør AS. Bad 1. etg: eksisterende sluk og vinylbelegg fra byggeår beholdt.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Bråthen Rør AS
Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med bad/vaskerom 2. etg (2021): nye vann- og avløpsrør i bjelkelag, nytt vannfordelerskap og rør-i-rør, nytt sluk og slukrenne. Utført via Bråthen Rør AS, der jeg var ansatt som rørlegger.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Beskrivelse: Ventilasjons motor bråker – Nylig hatt en ventilasjons rens av anlegget hvor dete blei utført samt som motor på ventilasjonen blei undersøkt over kjøkken vifte. Der var det kun mulig å bytte motoren hvis ulyd skal fjernes. men ventilasjon motor fungerer. Ventilasjon arbeider informerte etter rense arbeidet at den bråker mer en vanlig.
Sentral støvsuger fungerer ikke. Motoren er antakelig ødelagt etter hyppig bruk, denne brukte vi aldri dersom robot støvsuger og vanlig støvsuger er foretrukket fremfor den lange slangen.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Gardermoen Ingenørbygg AS (2023)
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023
Firmanavn: Gardermoen Ingenørbygg AS
Beskrivelse av arbeidet: Montering av Peisovn, og kobling av rør til pipe Mottok aldri faktura på dette, mistenker at bedrift gikk konkurs. Peis har blitt undersøkt av brannvesenet/brann forebygger hvor dette er godkjent.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Mr.Elekto (2022), BTA Elektro (2021), Sigvartsen Elektro (2024)
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022
Firmanavn: Mr.Elekto
Beskrivelse av arbeidet: Overspenningsvern og installasjon av billader.
2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021
Firmanavn: BTA Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Skjult anlegg og ferdig montering på bad 2.etg. samt arbeid i sikringsskap og nye kurser til VVB, Vaskemaskin/Tørketrommel.
3. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024
Firmanavn: Sigvartsen Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Nye røykvarslere.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1.etg inneholder vindfang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og bod.
2.etg inneholder loftstue, soverom, bod, bad.
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er ikke montert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 1. etasje:
Badet er fra byggeårene uten dokumentasjon. Overflatene er pusset opp i 2025 med ny våtromstapet, maling av eksisterende vinylbelegg, ny innredning og dusjkabinett. Rommet har våtromstapet på veggene, tak-ess-plater i himlingen og vinylbelegg på gulv uten varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er koblet til Flexit ventilasjonsanlegg med avtrekk, og det er tilluftsspalte under døren.
Bad/vaskerom 2. etasje:
Bad/vaskerommet er fra 2021. Det foreligger faktura fra utførende på flis og membran, herunder arbeider med membran på vegg og gulv. Rommet har flislagte vegger, malt himling med downlights og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger i hjørneløsning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget fra Flexit, og det er tilluftsspalte under døren.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og parkett.
Vegger: Malte strievegger og panelplater.
Himling: Tak-ess-plater og malt trepanel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er samlestokk for vannrørene i benkeskapet på kjøkkenet. I forbindelse med bygging av bad/vaskerom i 2. etasje er noe rør skiftet ut, og det er etablert nytt vannfordelerskap på badet i 2. etasje.
- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast.
- Ventilasjon: Leiligheten har Flexit ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og begge bad. Tilluft fra vinduer og/eller veggventiler.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2021 er plassert på vaskerom i 2. etasje. Tidligere benkebereder i kjøkkenskapet er frakoblet, men ikke fjernet.
- Elektrisk anlegg: Elskapet er plassert i boden og har automatsikringer.
- Branntekniske forhold: Leiligheten har brannvarsling og slukkerutstyr.
- Andre installasjoner: Det er montert sentralstøvsuger i boligen, men motoren er defekt.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Kjøleskap og taklampe i stue og kjøkken medfølger ikke.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
- Rommets overflater har blitt oppgradert med montering av ny innredning samt dusjkabinett. Veggoverflater ble pusset opp i 2025.
2024:
- Montering av nytt røykvarslersystem. Nye røykvarslere. Produktbeskrivelse røykdetektor med samsvarserklæring.
2023:
- Montering av ny peis.
2021:
- Etablering av bad med vaskerom i 2etg. Bad/vaskerom fra 2021. I forbindelse med bygging av bad/vaskeom i 2etg har det blitt skiftet ut noe rør. Det er etablert nytt vannfordelerskap på badet i 2etg. Arbeider på det elektriske anlegget.
Arbeid utført i regi av Sameie:
2022:
- Montering av Elbil lader i carport. Faktura Mr.Elektro As Montering av Elbil lader.
TV/Internett/bredbånd
TV/internett grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Fast plass i felles carport anlegg med EL-billader.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 91 390 (Omkostninger totalt)
Kr 103 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.
Leiligheten har elementpipe og vedovn i stue 1etg, panelovn på veggen på bad i 1.etasje og elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i 2.etasje.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
20692
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
819373
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3277493
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Velforening
Pliktig medlemskap i velforering er inkludert i felleskostnadene
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
114/4004
Felleskostnader pr. mnd
2200
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker:
TV/internett grunnpakke
Utvendig forsikring
Snørydding
Grusing
Vaktmeste
Pliktig medlemskap i Siggerud nord huseierforening
Vedlikehold av bygningsmasse
Styrehonorar og forretningsfører.
Om sameiet
Sameiets navn er Boligsameiet Tomterhagan. Sameiet består av 44 seksjoner av eiendommen gnr. 152 bnr. 237 i Eidsvoll kommune.
Sameiet er en selvstendig juridisk enhet med organisasjonsnummer 991056343 og er registrert i Foretaksregisteret.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni.
Beboerne plikter å følge de husordensregler som til enhver tid er fastsatt, og er innforstått med at brudd på disse anses som brudd på sameiernes forpliktelser overfor sameiet.
Eiere av boligseksjoner i 1.etg har bruksrett og vedlikeholdsplikt av grøntareal hvis begrensning er seksjonens bredde på terrasse-siden.
Eier av den enkelte seksjon er ansvarlig for at ubetalt andel av driftsutgifter til sameiet, eventuelt andre utgifter som sameiet har bestemt, blir betalt og hefter også for tidligere seksjonseiers forpliktelser.
Dyrehold
Kun 1 husdyr pr husstand. Dyrene i sameiet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Dersom reglene ikke følges, har sameiet anledning til å forby gjeldende dyrehold. Slike vedtak skal begrunnes skriftlig til vedkommende dyreeier.
Katter i sameiet skal kastreres. Katteeiere skal fjerne katteekskrementer fra fellesarealet.
Hunder skal til enhver tid være under kontroll. Det er ikke tillatt å ha hundegård i haven. Løpestreng som gjør at hunden kan nå utenfor egen hage er ikke tillatt. Hunder skal ikke bindes utendørs når eieren ikke er hjemme. Hundeekskrementer skal fjernes fra fellesarealet.
Eierskiftegebyr
5885
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som medfølger eiendommen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for «nybygg, boliger/garasjer» datert 16.10.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
- Vaskerom i 2.etg som er tilknyttet badet er orginalt godkjent som en bod.
- Det er etablert en vegg med dør mellom gang fra gang i 2.etg til loftstue.
- Soverom i 2.etg er også noe mindre enn orginalt tegnet inn, gangen blir dermed større.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulelrt i reguleringsplanen for «siggerud Nord, Felt B2» til konsentrert småhusbebyggelse.
Området er i kommuneplanen omtalt som «boligbebyggelse, nåværende» og Grønstruktur, nåværende.
Adgang til utleie
Sameiere som leier ut leiligheten anmodes om å benytte tidsbegrenset leieavtale. Sameier skal informere utleiemegler og leietaker om husordensreglene. Sameiere som leier ut leiligheten anmodes om å benytte tidsbegrenset leieavtale. Det vises til vedlagte ordensregler.
I årsmøte for 2025 ble det vedtatt «nekte av korttidsleie-utleie».
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 91 390 (Omkostninger totalt)
Kr 103 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
91390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 20 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 8 500,- og visninger kr 3000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 91 390 (Omkostninger totalt)
Kr 103 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.