EIDSVOLL Nesvegen 4

Tomt
1189.7m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt med stor hage rundt boligen. Tomten er delvis skrånende ned på baksiden. Hagen er opparbeidet med plen, beplanting og inngjerdet. Gruset gårdsplass på fremsiden. Eiendommen grenser mot bekk, friareal og jordbruk på baksiden.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i nærheten av Sundet i Eidsvoll. Sundet er et sjarmerende sentrum som ligger flott og idyllisk til langs Vorma med fine rekreasjonsmuligheter. Her er den kommunale administrasjonen, dagligvarebutikker, treningssenter, frisører, tannlege, legevakt og flere servicetilbud. Eidsvoll har mye å by på når det gjelder tur- og friluftsmuligheter både sommer og vinter. I nærområdet er det flere fine turområder i blant annet Finnkollen, Gullverket, Åsleia og til Mistberget. Det er lysløype og leke/aktivitetsområde i bla. Finnkollen og for øvrig flotte skogsveier for de som liker å sykle, elver og vann, mye bær og sopp i skogen og muligheter for jakt og fiske. Det er også flotte fiske- og båtmuligheter i Vorma og opp i Mjøsa. Til Råholt er det ca 10 km. Her er det Amfi kjøpesenter med butikker, bank, apotek, tannlege, frisør, treningssenter, etc. Råholt bad har et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Reiser du til Jessheim finner du i tillegg Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, teater og konserter. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Fra Eidsvoll er det 4-felts motorveg hele vegen inn til Oslo og OSL Gardermoen. Med bil tar det ca 1 time til Oslo og ca 25 min til Oslo lufthavn Gardermoen og Jessheim. For ytterligere informasjon se www.eidsvoll.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av E6 mot Eidsvoll ved Boksrudkrysset og følg FV 181. I første rundkjøring ta til venstre på Trondheimsvegen. I neste rundkjøring ta til høyre inn på Eidsvollvegen og følg denne over Vorma til Eidsvoll sentrum. Etter brua ta rett frem i rundkjøringen og følg Fv181 (Nesvegen). I neste rundkjøring hold rett frem og eiendommen vil være den andre på venstre side etter rundkjøringen. Boligen er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av landbruk, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen hører til Vilberg barne- og ungdomsskoler, som begge ligger i overkant av 1 km unna. Det ble åpnet ny barneskole på Vilberg i august 2025. På Vilberg har du også Eidsvoll videregående skole og Eidsvollhallen. Det er også et godt utvalg med barnehager i kommunen.

Skolekrets
Vilberg skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Eidsvoll stasjon ligger like over Vorma (ca 2 km fra boligen). Herfra har du svært god kommunikasjon med tog til både Oslo lufthavn Gardermoen (9 min) og Oslo (34 min). Nærmeste bussholdeplass er Vilberggarasjen, som ligger i Nesvegen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1925 og går over to plan, i tillegg til kjeller og loft. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner, med en byggemåte som var vanlig for byggeperioden. Eiendommen er fundamentert på løsmasser. Grunnmuren er en betonggrunnmur med sparestein. Dreneringen stammer fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har trevinduer med 2-lags glass, samt takvinduer med metallramme og glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører, hvorav balkongdøren har 2-lags glass. Eiendommen har en terrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, utstyrt med trerekkverk. Garasjen er i hovedsak oppført med trekonstruksjoner, i tråd med vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. Garasjen vurderes å være i en slik tilstand at den anses som kondemnerbar. Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar skade, men økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold over tid. Alderen indikerer at taktekking bør følges opp med jevnlig kontroll. For undertak er forventet levetid normalt 30?40 år. Når mer enn 50% av denne tiden er overskredet, vurderes det som et aldersrelatert avvik i henhold til NS3600, selv om det ikke nødvendigvis foreligger synlig skade eller lekkasje. Aldersslitasje kan medføre svekket tetthet og redusert beskyttelse mot vanninntrenging ved skader på taktekningen. Dette øker risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Alder. Økt risiko for rust og lekkasjer i beslag og renner. Kan føre til vanninntrenging i konstruksjonen og følgeskader på fasade og takfot. Tiltak: Skrap bort løs maling og rust. Påfør egnet korrosjonsbeskyttelse og maling. Kontroller samtidig tetthet i skjøter og overganger. Veggkonstruksjon Kledningen viser aldersrelaterte tegn, inkludert stedvis tørkesprekker. Dette skyldes langvarig eksponering for vær og vind samt naturlig uttørking av treverket over tid. Konsekvens/tiltak: Denne utviklingen understreker behovet for videre vedlikehold for å bevare kledningens kvalitet og beskytte bygningen mot videre påvirkning av vær og vind. Det kan ikke utelukkes at enkelte kledningsbord må skiftes. Takkonstruksjon/Loft Undertaket består av eldre ru-panel med ukjent alder, og takkonstruksjonen er fra 1934. Det er observert synlige fuktskjolder på undertaket og på konstruksjonen rundt pipe, noe som indikerer at det tidligere har vært fuktinntrengning. Det er gjennomført indikasjonsmåling med trepigg på befaringsdagen, som ikke viser forhøyet fuktinnhold. Selv om målingen ikke avdekker aktiv fukt, gir fuktskjolder grunn til bekymring for tidligere lekkasjer eller kondensproblemer. Konsekvensen av slike forhold er økt risiko for råteutvikling og svekket bæreevne dersom fuktbelastningen vedvarer, samt potensiell skade på tilstøtende materialer og dårligere inneklima. Takkonstruksjonen har fått tilstandsgrad 2, det betyr at det er mindre problemer eller skader som bør overvåkes nøye og eventuelt utbedres. Dette kan for eksempel inkludere visse typer lekkasjer, begynnende tegn på råte eller strukturelle problemer som krever oppmerksomhet, men som ikke umiddelbart truer takets funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en utvidet byggteknisk kontroll av loftets konstruksjon for å vurdere behovet for forebyggende vedlikehold. Dette gjelder spesielt områder som ikke er tilgjengelige for visuell inspeksjon, og hvor det kan foreligge skjulte svakheter eller slitasje. Kostnadsestimering: Estimatet omfatter kun kostnaden for selve kontrollen. Det anbefales at det innhentes pristilbud fra kvalifisert entreprenør for eventuell videre utbedring, basert på funn fra kontrollen. Vinduer Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). Ytterdør Ytterdøren har utvendig fuktslitasje. Døren tar i karm ved bruk, noe som indikerer slitasje eller mindre deformasjon. Alderen tilsier at bygningsdelen har nådd om lag halvparten av forventet levetid. Avvikene kan medføre redusert funksjon og økt slitasje over tid. Fuktslitasje kan føre til videre nedbrytning av materialene dersom tiltak ikke utføres. Tiltak som bør iverksettes: Justering av dørblad/karm anbefales for å bedre funksjonen. Vedlikeholdstiltak kan være nødvendig for å begrense videre fuktslitasje. Balkongdør Ruten i døren har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort. Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje. Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging). Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassebordene er stedvis værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. Det bemerkes at deler av terrassen har nyere terrassebord og omfattes ikke av avviket. Konsekvens/tiltak: Aldersrelatert forhold. Redusert estetisk kvalitet og svekket motstand mot fukt. Dersom tilstanden forverres, øker risikoen for råte og forkortet levetid på terrassekonstruksjonen. Tiltak: Rengjøring og sliping av overflater, deretter påføring av egnet trebeskyttelse (olje eller beis). Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Estetisk forringelse og redusert opplevelse av vedlikeholdsnivå. Ved manglende oppgradering kan det oppstå ytterligere skader som krever mer omfattende tiltak. Tiltak: Overflateoppussing (maling, sparkling, sliping, utskifting av paneler). Vurdering av underliggende konstruksjon ved tegn til fukt eller deformasjon. Oppgradering til dagens standard ved behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Pipe og ildsted Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. Det er utover dette registrert riss i pipens overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Alder på pipe. Økt risiko for skader som sprekker, lekkasjer og redusert brannsikkerhet over tid. Dersom vedlikehold ikke utføres, kan levetiden forkortes og kostbare utbedringer bli nødvendige. Tiltak: Utfør visuell kontroll og vurder tilstand på overflate og innvendig røykløp. Ved behov bør pipen rehabiliteres eller utbedres med godkjente metoder (f.eks. innvendig foring). Rom Under Terreng I rom under terreng er det ved indikasjonsmåling registrert forhøyede fuktverdier på overflater. Det er ikke tatt hull i konstruksjonen grunnet utforming, og derfor er omfanget av fukt i underliggende sjikt usikkert. På teknisk rom er det observert skjolder som indikerer at det tidligere har vært fukt, og det ble målt noe forhøyet fukt i gulvet. Videre ble det ved indikasjonsmåling påvist utslag for fukt i kjellerstue. Disse funnene tyder på at konstruksjonen har en fuktbelastning fra grunn, sannsynligvis som følge av mangelfull drenering, kapillærsug fra grunnen eller utilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av slike forhold er økt risiko for skader på bygningsmaterialer, noe som kan redusere levetid og gi dårligere inneklima. Konsekvens/tiltak: For utbedring bør årsaken til fuktinntrengningen identifiseres før tiltak besluttes. Det anbefales å kontrollere dreneringssystemet og fuktsikring på utsiden av konstruksjonen, samt vurdere etablering av kapillærbrytende sjikt og grunnmursplate dersom dette mangler. Videre bør det gjennomføres kontinuerlige fuktmålinger for å dokumentere effekten av tiltakene. Tiltakene bør utføres for å sikre varig beskyttelse mot fukt og opprettholde et godt inneklima. Sørg for god ventilasjon av hele underetasjen, slik at fuktig luft blir transportert ut. Innvendige trapper Det er registrert knirkelyder i trappeløpet ved normal bruk. Dette indikerer bevegelse i konstruksjonen, typisk relatert til sammenføyninger mellom trinn, vanger eller innfestinger. Forholdet vurderes som et funksjonelt avvik i henhold til NS 3600. Knirkelyder kan oppleves som sjenerende i daglig bruk og kan indikere begynnende slitasje eller utilstrekkelig stivhet i enkelte forbindelser. Forholdet har normalt ingen betydning for trappens bæreevne eller personsikkerhet. Tiltak som bør iverksettes: Ved behov kan tiltak gjennomføres for å redusere knirk, for eksempel ved etterstramming, forbedring av innfestinger eller lokal forsterkning. Tiltak anses ikke som påkrevd etter forskrift til avhendingslova, men kan utføres for å bedre brukskvalitet. Innvendige dører Enkelte dører er skiftet i boligen. Men det er en del dører som er av eldre dører. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger Konsekvens: Estetisk forringelse som kan påvirke helhetsinntrykket av boligen. I noen tilfeller kan funksjonen svekkes, for eksempel ved at døren subber mot karm eller gulv, eller at lås og hengsler ikke fungerer optimalt. Tiltak: Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet. Justering eller utskifting av hengsler og beslag ved funksjonssvikt. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det opplyses av eier at løsningen med platetopp og underliggende skuff er feilkonstruert. Ved høy belastning oppstår det høy varme under platetoppen, noe som medfører at sikringen løser ut. Konsekvens/tiltak: Forholdet kan medføre driftsforstyrrelser ved bruk av platetoppen. Økt varmeutvikling kan føre til redusert funksjon og belastning på elektriske komponenter og omkringliggende innredning. Tiltak som bør iverksettes: Forholdet bør vurderes nærmere av fagkyndig. Utbedring eller ombygging av løsningen kan være nødvendig for å sikre normal funksjon og bruk. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Aldersrelatert slitasje kan medføre lekkasjer, tilstopping eller brudd over tid. Skader på avløpsledninger kan gi vannskader og kostbare reparasjoner dersom de ikke oppdages tidlig. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll av avløpsledninger, for eksempel ved kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell skade eller svekkelse. Utskifting bør vurderes dersom det oppdages tegn til lekkasje eller skade. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har høy alder, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvens/tiltak: Aldersslitasje kan medføre redusert bestandighet, økt risiko for fuktinntrenging og skader på tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle skader kan gi kostbare utbedringer. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales tilstandskontroll av grunnmuren, spesielt med hensyn til fukt og eventuelle riss. Ved påvist skade eller svekket funksjon må utbedring vurderes. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Manglende fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmur, økt fuktbelastning og risiko for inntrenging i konstruksjonen. Over tid kan dette gi skader på grunnmur og kjeller, samt økt risiko for mugg og råte. Tiltak som bør iverksettes: Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra grunnmur i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære oppfylling eller omlegging av masser. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Aldersslitasje gir økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller brudd. Skader på vann- eller avløpsledninger kan medføre vannskader, driftsproblemer og kostbare reparasjoner. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales tilstandskontroll av ledningene, for eksempel ved trykktesting eller kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell skade eller svekkelse. Utskifting bør vurderes dersom det oppdages tegn til lekkasje eller korrosjon. Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Takvinduer Det er påvist andre avvik:. Takvinduene har nådd og overskredet forventet teknisk levetid. Konsekvens/tiltak: Takvinduer med utgått levetid har økt risiko for svikt i tetthet og funksjon. Dette kan føre til fuktinntrengning, varmetap og følgeskader på omkringliggende takkonstruksjoner og innvendige overflater. Tiltak som bør iverksettes: Utskifting av takvinduene anbefales som nødvendig tiltak, da bygningsdelen er utgått på levetid. Tiltak skal utføres i samsvar med gjeldende tekniske krav. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres knirk i etasjeskillere. Konsekvens/tiltak: Skjevheter kan gi redusert komfort, estetiske ulemper og i enkelte tilfeller påvirke møblering og bruk. Tiltak: Utbedring kan innebære oppretting av gulv eller justering av underliggende konstruksjon. Beskrivelse av avviket: Det er registrert stedvis knirk i etasjeskillet. Knirk oppstår typisk ved bevegelser i gulvbord eller bjelkelag som følge av slitasje, uttørking eller små toleranseavvik. Dette vurderes som et bruksrelatert og estetisk avvik, ikke en konstruktiv skade, og er i henhold til NS3600 ikke et vesentlig avvik. Konsekvens av avviket: Avviket har ingen konstruktiv betydning og påvirker kun komfort og estetikk. Det innebærer ingen risiko for skade på bærende konstruksjon. Likevel kan risiko ikke helt utelukkes, og jevnlig tilsyn eller tilstandskontroll anbefales. Kostnadsestimatet settes for jevnlig tilsyn og ikke for å utbedre forholdet. 2. Etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har flislagt gulv med varmekabler. Det er flis på innvendige vegger og himlingsplater på innvendig tak. Det er utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjhjørne. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Membraner fra før 1997 mangler ofte dokumentasjon på vanntetthet, er utført med materialer og metoder som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav, og har derfor økt risiko for lekkasjer og følgeskader i bygningskonstruksjonen. Disse membranene har en høy alder og har passert forventet levetid. Etter 1997 er membraner utført i henhold til strengere krav til materialvalg, utførelse og dokumentasjon, noe som gir betydelig bedre sikkerhet mot vanninntrengning. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Fuktsikring og drenering Dreneringen vurderes å ha nådd sin levetid. Det er ved fuktmålinger mot åpne murflater, mot terreng og gulv, registrert forhøyede fuktverdier. I tillegg er det observert synlig fuktoppsug i gulv, vurdert som kapillært oppsug. Konsekvens/tiltak: Forholdet indikerer mangelfull fuktsikring mot grunnen. Dette kan medføre vedvarende fuktbelastning på grunnmur og gulvkonstruksjoner, med risiko for skader på materialer og innvendige overflater. Tiltak som bør iverksettes: Det må påregnes tiltak for å bedre fuktsikringen mot terreng. Dette kan omfatte utskifting eller fornying av dreneringsløsning og tilhørende tiltak. Helse, miljø og sikkerhet Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Vær oppmerksom på at når tegning(er) ikke er fremlagt for takstingeniøren kan det ikke utelukkes ulovligheter som ellers kunne vært avdekket. Nyere håndverkstjenester: Se nærmere omtale under opplysninger gitt av eier i tilstandsrapporten. Åpenbare ulovligheter: Nei. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 21.04.2026 for ytterligere informasjon. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 3 og 2 (TG 3 og TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i glass i et fag i stua. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er synlig fuktinntrenging gjennom gulv hver vår. Jeg setter ut fuktsuger. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var jordrotter i plenen sommeren 2025. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved siste feiing av pipa ble jeg anbefalt å skifte stålrør i pipa. Det er ikke utført. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2025. Beskrivelse: Satt inn ny peisovn. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja. Beskrivelse: Sikringen til koketoppen går ofte. Dette har vært forsøkt utredet, men er fortsatt ikke i orden. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Næss installasjoner, 2022. Beskrivelse: Gjennomgikk alt det elektriske i huset for å være sikker på at det ikke var brannfarlig. De la opp det elektriske til nytt kjøkken og ny varmepumpe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Byggemeldt, ikke større enn at det kun krevde byggemelding. Beskrivelse: Jeg har bygget ut terrassen med tak. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja. Beskrivelse: Huset ligger svært sentralt med kort vei til alt. Men det betyr også at det ligger ved en vei som kan være forstyrrende. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom. 2. etasje: Gang, bad og 4 soverom. Kjeller: Boder og lagringsrom. Kort fortalt: - Innholdsrik eneboligeiendom med stor tomt på over ett mål. - Gang med gulvvarme. - Flott kjøkken med innredning fra 2021 med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkkeninnredningen. - Lys og hyggelig stue med varmepumpe. - Spisestue ved kjøkken og med utgang til terrassen. - Flislagt bad med gulvvarme. - Praktisk toalettrom i 1. etasje. - 4 gode soverom - alle i 2. etasje. - Gang med plassbygde skap i 2. etasje. - Loft med gode lagringsmuligheter. - Ny vedovn i 2025. - Stor terrasse på hele 54 kvm med overbygg. - Utehage med kjøkken på terrassen. - Lekestue i hagen. - Koselig hage med plen og beplantning som grenser mot en bekk. - Eldre garasjebygg. - Biloppstillingsplasser på egen eiendom. - Sentral og barnevennlig beliggenhet ved Sundet i Eidsvoll.

Standard
Kjøkken: Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen ble byttet i 2021 og har blå, profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i kjøkkenet som medfølger i handelen, herunder stekeovn, platetopp, microovn, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Videre er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad 2. etasje: Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant i servantinnredning, toalett og dusjhjørne. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har laminat på gulv, våtromsplater på veggene og malt panel i taket. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant i servantskap. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, furu og malte flater. Fliser på bad. Vegger: Trepanel og malte flater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2022.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lykter på terrassen medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: - Skiftet vedovn. - Det er utført flislegging på vegger på kjøkken (egeninnsats). - Malt huset utvendig. 2024: - Det er montert baderomsskap på bad (egeninnsats). 2022: - Varmtvannsbereder er skiftet. 2021: - Skiftet kjøkken. - Varmepumpe er montert. - Boligen er innvendig overflatebehandlet i tidsrommet 2021 til i dag.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på bad og i gang.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25855

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter vil variere årlig. Total beløp for kommunale avgifter med eiendomsskatt er 28 888 kroner.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Eidsvoll kommune på 1,8 promille. Betales via kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1420335

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5681340

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, tv/internett, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/13/28: 03.01.1995 - Dokumentnr: 51 - Jordskifte Sak nr.31/1990 :Krav om grensegang rundt gnr.13/2 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1924 - Dokumentnr: 900167 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:13 Bnr:2 08.11.1993 - Dokumentnr: 8098 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1823963 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:13 Bnr:28 01.01.2024 - Dokumentnr: 216912 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:13 Bnr:28 Heftelsene omhandler registering av grunnen, målebrev og jordskiftesak ifm. krav om grensegang med oppmåling.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kommunen er kontaktet og har gitt følgende svar: Boligen på eiendommen 13/28 er nok bygd før saksbehandling etter plan- og bygningsloven skjedde i Eidsvoll kommune. Bygningene sees på ortofoto fra 1935. Kommunen bekrefter å ha mottatt byggemelding 29. november 2024 for tilbygg over terrassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er ikke uvanlig at det ikke foreligger ferdigattest for bygg fra denne tiden.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Det må påregnes noe trafikkstøy fra Nesvegen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er registret vannmåler i kommunen med målenummer 8SEN0121482526. Forbruk for 2025 var på 117 kubikk, datert 15.10.2025.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt i Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (ID: 0237202001) til nåværende LNRF areal. Ikrafttredelse 13.04.2021. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Innenfor kommuneplanen er det registret hensynsoner Ras- og skredfare (H310) og Flomfare på eiendommen.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37.050,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.235,-. Utleggene omfatter foto, tinglysningsgebyr og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.