RØN Ulvissvingen 5

Tomt
1209.2m²

Beskrivelse av tomt
Solrik eiertomt beliggende i hellende terreng. Tomta er opparbeidet rundt hytta for parkering og hyggelige uteplasser, ellers naturtomt. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grønne.

Beliggenhet
Klar, frisk fjelluft, solrike dager, nydelig utsikt og vakkert turterreng! Her i Ulvissvingen 5 får du alt dette og mye mer! For i dette vakre fjellområdet finner du denne stilrene hytta oppført i 8'' laftetømmer. Den er, med sine kraftige tømmervegger, torv på taket og pipe i tørrmurt naturstein, pent tilpasset naturen og omgivelsene. En stor terrasse med skifergulv gir god plass for familie og venner til å nyte solrike dager på fjellet. Eiendommen ligger åpent og meget solrikt til i Ulset hyttegrend, ca. 990 moh. Her er det storslått utsikt utover vakre fjellområder fra Vaset i sør til Jotunheimen i nordvest. Hytta ligger ikke så langt fra Ålfjell og Vaset, så her er man omgitt av vakkert turterreng og et utall flotte turmuligheter året rundt! De mange stiene og stølsveiene i området innbyr til korte og lengre turer i fint og variert terreng, og er et eldorado for alle sykkelinteresserte. De vakre fjellvannene i området innbyr til fine naturopplevelser med bading, fiske og turer med båt eller kano. Ekstra flott utsikt utover stølsområdene og fjellene får man ved å ta turen opp på Ålfjell (1.137 moh), Grønsennknippa (1.368 moh) eller Gråkampen (1.595 moh), som alle er vakre turmål uansett årstid. På turen kan man være heldig å finne multer til juledesserten, og om noen er interessert i jakt og fiske, er det muligheter for det i Vestre Slidre Statsallmenning. Om vinteren finner man flotte oppkjørte skiløyper ca. 50?100 m fra hytta. Løypene er tilknyttet et stort løypenett for Vaset og Vestfjellene, så her kan alle få fine og opplevelsesrike turer i vakker natur, for eksempel til Syndin og Vaset. Flere av løypene er preparert for skøyting, og løypenettet henger sammen med andre løypenett, så her er det muligheter for alle. Gå gjerne inn på Skisporet for oversikt og informasjon om løypene. For den som ønsker alpint, er det ca. 10 minutters kjøring til Vaset Skiheiser, som er et hyggelig sted for hele familien. Alpinsenteret har 3 heiser, 9 nedfarter og et barnetrekk på 100 m. Her er det også snøkanoner, belysning og kafé. Om noen ønsker større utfordringer, kan en følge Panoramavegen innover fjellet og fortsette videre over til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset. Fra hyttefeltet er det ca. 4,5 km til Vasetsenteret, som har et imponerende utvalg av dagligvarer, jernvarer m.m. Nær Vasetsenteret finner en også Intersport med godt vareutvalg. Ønsker en å kjøpe seg en bedre middag, kan serveringssteder som Gomobu Fjellstue, Sekskanten Kro & Pub eller Vasetstølen være gode alternativer. På Vaset er det også utleie av sportsutstyr om man måtte ønske det. Hytta er et flott utgangspunkt for turer rundt om i Valdres, og det er heller ikke langt over til Hallingdal. Tyin?Filefjell og Jotunheimen byr på mange spennende turmål i vakkert høyfjellsterreng, også for de som samler på 2000-meterstopper. Til Fagernes med butikker, servering og festivaler m.m. er det ca. 22 km.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Fritidsbolig Tradisjonell fritidsbolig oppført i laftetømmer over en etasje med oppstue over deler. Det er bemerket avvik på rekkverk og bæring veranda/tak som bør utbedres innen kort tid. For øvrig er det for det meste påregnelige avvik på en fritidsbolig med alder rundt 23 år. Se utfyllende beskrivelse av hver enkelt bygningsdel videre fremover i rapporten. Byggeår: 2003. Oppgitt i tidligere salgsprospekt(finn.no) Standard: Fritidsboligen har en normal standard på overflater og utstyr ift. byggeår. Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. Utvendig: Taktekking: Taktekking er torv med underlagstekking av knotteplast og asfaltpapp. Nedløp og beslag: Takrenner av tre og sortlakkert stål. Nedløp i sortlakkert stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av 8" laftetømmer. Takkonstruksjon/Loft: Saltak av sperrer lagt på bæring av tømmeråser. Vinduer: Vinduer av tre med malte overflater og kobla 2+1 glass med sprosser i ytre ramme. Noen få vinduer har blyglass og isolerglass. Dører: Ytterdør er stalldør av tre. Kjøkken har 2-fløyet terrassedør kobla 2+1 glass. Hovedsoverom har terrassedør med kobla 2+1 glass. Anneks har 2-fløyet terrassedør kobla 2+1 glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sammenhengende svalgang/terrasse langs nord-, sør- og vestsiden av fritidsboligen (116 m²). Utført på støpt plate av betong med overflate av bruddskifer. Rekkverk utført i tre. Loftsetasje har veranda av tre som er overbygget (8 m²). Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Hele første etasjen har støpt gulv på grunnen. Etasjeskille er av bjelkelag. Pipe og ildsted: 1. etasje gang har etasjeovn tilknyttet elementpipe av lettklinker forblendet over tak med tørrmurt naturstein. Stue har murt peis med innsatspeis tilknyttet elementpipe av lettklinker. Peis og pipe er forblendet med tørrmurt naturstein. Pipene har montert sotlukestein. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår som ikke kjent eller undersøkt i detalj. Grunnmur og fundamenter: Fundament/plate av støpt betong. Utvendig er det forblendet med steinpaneler og tørrmurt naturstein. Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen er flatt til lett hellende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Hovedvannledning av plast med inntrekt varmekabel. Montert vannmåler. Avløpsledning av plast. Tilknyttet offentlig vann-/avløpsnett via private stikkledninger. - Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking Det er registrert at vindski på tak 2. etasje mot nord er presset ut. Konsekvens/tiltak: Vindski som er presset ut bør rettes opp eller festes på nytt for å hindre videre skade på taktekking og underliggende konstruksjon. Dersom tiltak ikke utføres, er det risiko for forverring av skaden. Nedløp og beslag Det er ikke montert beslag i overganger yttertak/yttervegger. Tretakrenner er generelt preget av elde/værsiltasje. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag i overganger mellom yttertak og yttervegger for å hindre vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen. Manglende beslag øker risikoen for fukt- og råteskader på vegg og takkonstruksjon. Tretakrennene bør vurderes for utskifting eller utbedring, da elde og værslitasje kan føre til lekkasjer og ytterligere skader på bygget. Vinduer Vindushaspe er defekt/feilmontert i hovedsoverom. Ett blyglassvindu i anneks har sprekt. Konsekvens/tiltak: Vindushaspe bør utbedres eller monteres korrekt for å sikre at vinduet kan lukkes og låses forsvarlig. Konsekvensen av manglende utbedring er redusert funksjon, økt risiko for trekk, varmetap og svekket sikkerhet. Dører Ytterdør tar i karm. Konsekvens/tiltak: Ytterdøren bør justeres slik at den ikke tar i karmen, for å unngå unødvendig slitasje og sikre god funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje på dør og karm, samt redusert tetthet mot trekk og fukt. Overflater Hovedsoverom har sprekt flis, fliser med hullrom under og løse fliser mot terrassedør. Konsekvens/tiltak: Sprekte og løse fliser bør utbedres for å hindre videre skade og ytterligere oppsprekking. Fliser med hulrom under kan over tid løsne eller sprekke, noe som kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert brukskvalitet. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av nivelleringslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Det ble i foretatt målinger i 1. etasje uten å avdekke avvik (stue og kjøkken) I 2. etasje soverom 1 ble det registrert 13 mm over 2 meter og 18 mm over lengden av rommet. I gang ble det målt 13 mm over 2 meter og 25 mm over lengden av rommet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak på en fritidsbolig som dette. Dersom fritidsboligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av høydeforskjellene er at det kan oppleves som skjevt gulv, noe som kan påvirke møblering og komfort, men det har normalt ingen vesentlig betydning for konstruksjonens bæreevne. Pipe og ildsted Utvendig pipe har utildekket plastisolasjon montert mellom yttervegg og pipe. Plastisolasjon betegnes som brannfarlig isolasjon og skal alltid være tildekket. Det er en løs naturstein mot sotluke. Pipe i 2. etasje har ikke 2 synlige sider som er kravet, dette pga. fastmontert innredning mot en side, kun front av pipe er synlig. Konsekvens/tiltak: Plastisolasjonen mellom yttervegg og pipe må tildekkes med ubrennbart materiale for å redusere brannrisiko. Løs naturstein mot sotluke bør festes forsvarlig for å unngå at den faller ut og forårsaker skade. Pipe i 2. etasje må gjøres synlig på to sider, mot skap, for å oppfylle krav til tilgjengelighet og brannsikkerhet. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for brannspredning. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Silikonfuge i overgang gulvflis sokkelflis er oppsprekt. Konsekvens/tiltak: Silikonfugen i overgangen mellom gulvflis og sokkelflis bør utbedres for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet har noen utfordringer knyttet til tettesjikt og materialvalg: - I våtsonen over servanten og rett utenfor dusjområdet er tettesjiktet utilstrekkelig i forhold til dagens krav. - Dusjkabinettet fungerer som en kompenserende faktor ved å redusere belastningen på tømmer fra dusjing. - Veggene er konstruert av laftetømmer. Basert på observasjonene er tettesjikt gitt tilstandsgrad 2 (TG 2). Denne vurderingen er gjort på følgende grunnlag: - Det er ikke påvist synlige tegn til skader som følge av dagens bruksbelastning. - Tømmerkonstruksjonen i våtsonen ser ut til å fungere tilfredsstillende under nåværende bruksformål. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere oppgradering av tettesjiktet, spesielt i våtsonene hvor dagens krav ikke er oppfylt, for å forebygge fremtidige fuktskader og sikre lang levetid på konstruksjonen. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke montert endetetning på tilførsler. Konsekvens/tiltak: Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes, og det bør etableres en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør systemet ledes til sluk eller tilsvarende sikker løsning. Det må monteres endetetning på tilførsler for å hindre at lekkasjevann kan trenge ut i omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende merking, utilstrekkelig håndtering av lekkasjevann og manglende endetetning er økt risiko for vannskader, samt at feilsøking ved lekkasjer blir vanskeligere. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kravet til fast tilkobling av bereder over 2000 Watt kom i 2010, senere i 2014 ble kravet senket til 1500 Watt. Det må poengteres at kravet ikke har tilbakevirkende kraft, det vil si at eldre anlegg med varmtvannsberedere koblet med støpsel ikke er pålagt å bygges om, selv om det sterkt anbefales fast tilkobling for brannsikkerhet. Manglende fast tilkobling kan medføre økt brannfare ved langvarig belastning på stikkontakt. Elektrisk anlegg Det er ukjent når anlegget er kontrollert sist, det er usikkerhet rundt dokumentasjon, av den grunn anbefales en utvidet kontroll av el-anlegget. Fuktsikring og drenering Grunnmursplast har stedvis ikke klemlist i topp og er stedvis avsluttet under terreng. Konsekvens/tiltak: Klemlist bør monteres der dette mangler, og grunnmursplasten bør føres opp til over terreng. Manglende klemlist og feil avslutning av grunnmursplast kan føre til at vann og smuss trenger inn bak plasten, noe som øker risikoen for fuktpåkjenning. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert råteskade i laftetømmeret som bærer verandaen til 2. etasje. Dette laftetømmeret fungerer også som bæring videre oppover for taket. Rekkverket på terrassen har stedvis råteskader. Konsekvens/tiltak: Råteskadet laftetømmer og rekkverk må skiftes ut eller utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre konstruksjonens bæreevne og hindre videre skadeutvikling. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til redusert stabilitet i veranda og tak, samt økt risiko for personskade og ytterligere bygningsskader. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel luftespalte ved dør eller ventil, og defekt avtrekksvifte bør utbedres eller skiftes ut. Manglende tilluft og defekt avtrekk gir utilstrekkelig ventilasjon, noe som øker risikoen for fuktskader, soppdannelse og dårlig inneklima. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes til sluket. Manglende fall øker risikoen for vannansamling og lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. 2. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel luftespalte ved dør eller ventil, og defekt avtrekksvifte bør utbedres eller skiftes ut. Manglende tilluft og defekt avtrekk gir utilstrekkelig ventilasjon, noe som øker risikoen for fuktskader, soppdannelse og dårlig inneklima. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da skillevegg er av tømmer. 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da skillevegg er av tømmer. - Helse, miljø og sikkerhet Slukkeutstyr er pulverapparat 6 kg (2026) Montert seriekoblede brannvarslere tilknyttet alarmseskap. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på veranda og terrasse er ca. 80 cm, kravet på byggetidspunktet var minimum 90 cm. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Hytta er laftet med heltre stokker - slik at der var et tilfelle av vann/fukt på grunn av vindretning og mye nedbør. Lokasjonen var i hjørnet , høyreside for dør på kjøkken ut. Dette var et enkelt tilfelle som vi kjenner til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja En haspe på et vindu i soverom (hovedsoverom) nede er feil montert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Råteskade på terrasse-gelender på sørvest siden av hytta. Et kjent tilfelle i en ende av en stokk i overbygg/knute sørvest ende balkong over kjøkken utgangen. Der har vært gjort forarbeid for å utbedre gelender av fagfolk men prosessen har ikke blitt fullført. I denne befaringen ble dette knuten lagt merke til og forespeilet at ende på knute kunne skiftes og ikke hele stokk. Altså den delen av stokken som har innslag av råte. Det er vår forståelse av den tilbakemeldingen som ble gitt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Tekniske installasjoner Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Det har blitt påpekt ved kontroll av ovn(i kjøkken/indre gang) at der muligens skulle ha vært montert knerør med luke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trio Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Der har vært ettermontert utstyr for å ta over 2G ring hytta varm funksjon. Gulvvarmeføler/termostat bad nede. fotocellen for utelys-styring fjerne til Smarthjemstyring 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Røn VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Henge opp ekspansjonskar og koble til det. Demontere gammel wc og montere ny. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Røn VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannbereder (muligens 2023) Generelt Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Steinspesialisten Tveitabru Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv på terrasse. All utvendig gulv innen for gelender. Dette ble oppgradert til Bruddhelle av Mørk Oppdalskifer - alt er handlaget på stedet og tilpasset gulvet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Bergheim Hytteservice Beskrivelse av arbeidet: Utvendig gelender sørenden skiftet ut 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Bergheim Hytteservice Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert utvendig synlig del av grunnmur - dekket med stein. År på denne er ikke 100% avklart da dialogen har vært med min nå avdøde mann, Gunnar Reitan. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Snikkaren i SUndet v/Steinar Bergheim Beskrivelse av arbeidet: Spesialbygget senger på 2 soverom i 2 etg. Spesialbygget 2 garderobeskap gang 2 etg. Pkt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Ventilasjonsavtrekk/Vifte bad (begge) er defekt. Fått innspill fra Rørlegger om at det kanskje ikke var nødvendig da vi aldri har opplevd fukt/dugg i forbindelse med vanlig bruk av badet. Derfor av naturlig trekk gjennom ventilene vært nok. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Der er søkt om lov til oppføring av skigard på eiendom. Søknad er godkjent av Vestre Sildre kommune. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og teknisk rom. Anneks og utvendig bod. 2. etasje: Gang, bad, to soverom og to hemsrom. Sammenhengende svalgang/terrasse langs nord-, sør- og vestsiden av hytta. Veranda i 2. etasje.

Standard
Drømmer du om en ekte tømmerhytte på fjellet med storslått utsikt, solrike uteplasser og umiddelbar nærhet til flott turterreng? Da bør du ta turen til Ulvissvingen 5. På en høytliggende og åpen tomt i attraktive Ulset hyttegrend ligger denne flotte, innholdsrike fritidsboligen oppført i kraftig 8" laftetømmer. Hytta er harmonisk tilpasset omgivelsene med torvtak, tørrmurt naturstein og solide materialvalg som gir et tradisjonelt og tidløst uttrykk. Fra eiendommen nyter man fantastisk utsikt over det vakre fjellandskapet. Solforholdene er svært gode, og rundt hytta er det en stor sammenhengende terrasse på hele 116 m². Terrassen er belagt med vakker bruddskifer og gir rikelig med plass til både avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Her kan morgenkaffen nytes i solen, mens lange sommerkvelder kan tilbringes med vakker utsikt til fjellene. Inne i hytta er det lunt, varmt og innbydende med gjennomgående bruk av laftetømmer, keramiske fliser, parkett, heltre og naturstein. Den romslige stuen har store vindusflater som slipper naturen inn, og i den mønede himlingen er det flotte tømmeråser og stemningsfull downlightsbelysning. En vakker peis med innsats og natursteinsforblending er et naturlig samlingspunkt etter lange dager ute i fjellet. Kjøkkenet er utført i malt heltre med profilerte fronter og heltre benkeplate, og har bra med skap- og benkeplass. Løsningen ligger i åpen forbindelse med oppholdsrommene, noe som bidrar til en hyggelig og sosial atmosfære når familie og venner samles. Fra kjøkkenet er det tofløyet terrassedør ut til den solrike terrassen. Nær kjøkkenet er det en flott etasjeovn som sørger for lun og god varme. Hytta har også panelovner og varmekabler. Det er i tillegg installert smarthjemløsning fra Futurehome med fjernstyring av varme, slik at hytta enkelt kan varmes opp før ankomst. Hytta har fire gode soverom fordelt på hovedplan og oppstue, og gir god plass til både familie og gjester. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til terrassen, mens de to soverommene i loftsetasjen har utgang til overbygget veranda hvor man kan nyte utsikten i fred og ro. Det er ett bad i hver etasje, noe som gir god komfort for både eiere og gjester. Begge badene er innredet med servantinnredning i malt heltre, dusjkabinett og toalett. Det er montert elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. I hytta er det også et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. I hytta er det en pen entré med god garderobeplass og en romslig gang med åpen trapp til loftsetasjen. I tillegg til soverom og bad har loftsetasjen to større rom med lavere takhøyde. Disse vil garantert være populære lekerom/oppholdsrom for familiens yngste, eller kanskje et praktisk lite "hyttekontor". I forbindelse med hyttas overbygde inngangsparti/svalgang er det adkomst til en utvendig bod med god lagringsplass. På terrassen, pent bundet sammen med hytta, finner man også et lite anneks med tofløyet terrassedør. Inne i annekset er det brystning med keramiske fliser med laftetømmer over. Eiendommen har videre selvtømmende utekran og flere praktiske løsninger som gjør hyttelivet enkelt og komfortabelt. Det er bare å glede seg til gode dager i Ulvissvingen 5! - Velkommen på visning!

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og med hvitevarer, med unntak av: - Gulvtepper 1.etg - Gulvteppe i gang 2.etg - TV i 1.etg - Pyntegjenstander - Genova radio - Verktøy og redskaper - Kantklipper - Bilde i stua - Bilder på soverommene i 2.etg - Teak bord med teak stoler- ute Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 28.06.2021. Sist feiing: 28.06.2021. I Anmerkning Røykløp - Plassering: Midt på hytta. Type: Leca. Beskrivelse: Sotluke står for nærme brennbart materiale som er i gang, anbefaler å sette inn sotluke stein. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 159 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 161 140 (Omkostninger totalt) 178 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 551 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 568 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 570 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Etasjeovn og peis med innsats. Panelovner og varmekabler Montert fjernstyring av varme. - Smarthjemløsning fra Futurehome

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn her var 09.09.2009 avsluttet uten avvik. Forbruk 25: 20470 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Vann: Årlig abonnement kr. 5.491,94. Forbruk pr. m3 kr. 54,05. (Grunnlag 7) Avløp: Årlig abonnement kr. 6.032,90. Forbruk pr. m3 kr. 60,95. (Grunnlag 7) Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 8.134,- Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 276 808,- pr. 2024. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Bomavgift.: Abonnement eller betaling pr. passering. Pliktig velavgift kr. 645,- pr. 2026. Vedlikehold vei kr. 567,-. pr. 2025. Brøyting kr. 4.058,- pr. 2025/2026. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/67/57: 11.06.2026 - Dokumentnr: 653282 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS Org.nr: 979 870 167 Elektronisk innsendt 20.07.2001 - Dokumentnr: 2875 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 826993 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:67 Bnr:57

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2008. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, disse avviker fra dagens faktiske forhold. Hemsrom i andre etasje er ikke inntegnet på byggetegningene. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype. Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/327/260326%20Foresegner%20og%20retningsliner.pdf Reguleringsplaner Id: 0543R104 Navn: Ulven Hyttegrend Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.09.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/272/240410%20Bestemmelser.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse: Orrfugl - Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 159 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 161 140 (Omkostninger totalt) 178 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 551 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 568 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 570 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
161140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 041 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.