MYSEN Vardeveien 57

Tomt
3992m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt på 3 993,5 m². Lett skrånet jord- og fjelltomt. Av beplantninger er det vintergrønt. Det er skiferbelagt mot brostein ved inngangsplan og det er asfaltert adkomst.

Beliggenhet
Vardeveien 57 ligger i et rolig og barnevennlig nabolag på Høytorp/Momarken, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området har en høy opplevd trygghet og et godt naboskap, med en vurdering på 85 av 100 for trygghet og 69 av 100 for naboskap. Eiendommen har en praktisk beliggenhet med gangavstand til flere skoler, inkludert Mysen skole, Mysen ungdomsskole og Mysen videregående skole, som ligger henholdsvis 1.9 km, 2.7 km og 1.9 km unna. For de yngste barna er Espira Høytorp Fort barnehage kun 3 minutters gange unna, mens Espira Opsahl barnehage og Symra barnehage ligger innen 2-3 km avstand. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser ved Momarken Torperveien, som ligger 0.6 km unna, og Mysen stasjon, som er 2 km unna. Fra Mysen stasjon er det regelmessige tog- og bussavganger mot Oslo, med en reisetid på ca. 55 minutter til Oslo S. Nærområdet byr på flotte turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, samt Trømborgfjella som tilbyr merkede turstier og bade- og fiskevann. Servicemuligheter er godt dekket med dagligvarebutikker som Spar Momarken og Bunnpris Mysen i nærheten, samt Mysen Bysenter og Vitusapotek Mysen, som begge ligger kun 5 minutters kjøring unna. Ladepunkt for el-bil er tilgjengelig ved Recharge Shell Momarken, 7 minutter unna. Alt i alt, tilbyr Vardeveien 57 en ideell beliggenhet med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er en borettslagsleilighet oppført i 1998. Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert. Yttervegger består av lette bindingsverksvegger i tre, kledd utvendig med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er en bærende konstruksjon i tre av type saltak. Taket er tekket med betongtakstein over et undertak av duk eller folie. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål. Pipen er helbeslått med blikk over tak. Etasjeskillene består av betongdekke og trebjelkelag. Vinduer har rammer og karmer av tre, med 2-lags isoler- eller energiglass fra byggeåret. Ytterdøren har glassfelt og er fra 2021, mens terrassedører med isolerglass er fra byggeåret. Eiendommen har en takoverbygget balkong med gulvbord av trykkimpregnert tre og rekkverk av malt trevirke. Verandaen har plastheller på gulvet og rekkverk av malt trevirke, og er delvis takoverbygget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Kondensering/ising i undertak må påregnes. - Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene. - Overflater Avvik: Det er påvist skader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 12 mm avvik i stue i 1. etasje og 11 mm i soverom. Lokalt ble det målt ca. 10 mm over 2 meter i samme rom. I 2. etasje ble det målt 20 mm i gang og 13 mm i stue. Lokalt ble det målt 14 mm over 2 meter i gang og 7 mm i stue. - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 28 mm fra topp tettesjikt ved dør til overkant sluk. Noe svakt fall lokalt i dusjen, ikke 1:50 (1 cm pr. 0,5 meter) eventuelt lekkasjvann/vannsøl fra alle deler av rommet vil ikke ledes mot sluk. - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Det er heller ikke påvist mansjetter/membran rundt gjennomføringer i gulvet. - 1. ETASJE > VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Inspelsjonsluker er plassert innenfor våtsoner. - 1. ETASJE > VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 20 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Eventuelt lekkasjvann eller vannsøl vil ikke ledes mot sluk fra alle deler av rommet. - 1. ETASJE > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk. Vaskerommet vil fortsatt kunne tåle forsiktig bruk, det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Det er påvist tegn til kondensering på noen av vinduene, noe som indikerer utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Dette kan tyde på at luften ikke sirkulerer tilstrekkelig for å fjerne fuktighet, spesielt i perioder med lav utelufttemperatur. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik: Balkong og veranda er delvis snødekt og derfor ikke nærmere vurdert, utover tilgjengelige områder. Påvist råteskader i rekkverket på verandaen, som følge av eksponering av vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er utført stikktakninger for å avdekke bom (hulrom) under fliser på gulvet. Det er påvist noen fliser med bom fordelt på baderomsgulvet. Det er utført stikktakninger på representative steder på gulvet. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Motfall på gulvet utenfor dusjen. Eventuelt lekkasjvann vil ikke ledes mot sluk og kan potensielt ledes mot dør. Svakt fall også lokalt i dusjen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra 2022, rens av ventilasjon 2025, el-tilsyn 2023, branntilsyn 2025 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Det skal i 2026 gjennomføres vedlikehold som takfornying, skifte av kledning hvor det er råte og maling av yttervegger med to strøk. Dette finansieres uten endring av fellesutgifter, men med opptak av lån på fellesgjeld med 3,5 millioner. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 85 kvm: Soverom, entré, gang, kjøkken, stue, bad og vaskerom TBA 25 kvm: Terasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 46 kvm: Bad, soverom, soverom/loftstue, gang og bod TBA 4 kvm: Terasse og balkongareal Garasje med tilknyttet bod.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Sigdal kjøkkeninnredning fra 1998 med profilerte trefronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med belysning under skapene, fliser på veggen mellom skapene og kjøkkenventilator tilkoblet loftsvifte. Det er en nedsenket kjøkkenvask av rustfritt stål med vaske- og skyllekum. Hvitevarer som komfyr og platetopp er integrert, og det er opplegg og plass til oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt baderom fra perioden 1997-2010 med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med en plassbygget innredning med flislagt benk, nedfelt servant og skap med profilerte, lyse fronter. Videre er det toalett og en dusjnisje med håndholdt dusjarmatur. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil som er tilkoblet loftsvifte. Bad 2. etasje: Bad fra perioden 1997-2010 med belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med en enkel servant med overhengende speil og belysning, toalett og en dusjnisje med håndholdt dusjarmatur. Oppvarming skjer med panelovn på veggen. Ventilasjon via ventil tilkoblet loftsvifte. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom fra perioden 1997-2010 med belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask i rustfritt stål, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Oppvarming skjer med stråleovn på veggen. Vaskerommet ventileres via ventil som er tilkoblet loftsvifte. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom i første etasje, samt i gang og stue i andre etasje. Fliser i entré og bad i første etasje. Belegg i vaskerom i første etasje, og i soverom og bad i andre etasje. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Det er fliser i bad i første etasje. Himling: Takessplater og panel. Panel i stue i første etasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Kobberrør fra 1998. Stoppekran er plassert i vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 1998. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på vaskerom, kjøkken og bad, tilkoblet loftsvifte. Tilluft via ventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 1998, plassert i vaskerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Ytterdør med glassfelt Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Vask og takfornying alle boliger * Husvask og maling to strøk alle utvendige flater * Skifte av råtne bord 2024: * Vedlikehold vinduer og dører

Parkering
I garasje eller på Borettslagets fellesparkering.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 358 465 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 948 465 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 958 261 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 967 161 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 969 961 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Elektrisitet, ved, peis med innsats i stue, elektriske varmekabler i ett bad og entré, panelovner, stråleovn på veggen i vaskerom, panelovn på veggen i badet i 2. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1055809

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4223235

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
979353839

Felleskostnader pr. mnd.
8472

Andel fellesgjeld
358465

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesformue
77089

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Skofterudåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
979353839

Om borettslaget
Skofterudåsen Borettslag ligger i Indre Østfold kommune og består av 21 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 979353839. Forretningsfører for borettslaget er BORI BBL, og selskapets hjemmeside er bori.no. Vedtatte saker: - Styrets rapport angående foregående år tas til etterretning. - Årsmøtet velger kun ett varamedlem. Styret får fullmakt til å finne ett varamedlem ved behov. - Årsmøtet i 2026 må endre vedtekter i forhold til styrets sammensetning. - Det opprettes valgkomite. Styret får fullmakt til å peke på borettslagets medlemmer, med mindre tre personer melder seg frivillig. Pågående saker: - Saker som er behandlet er: Dugnad, Avtale med utemiljø, Vedlikehold vinduer og dører, Branntilsyn, Vedlikholdsplan, Valgkomite, Bytte av leverandør av TV og Internett, Økonomi, Innkomne saker fra beboere. - Vedlikehold bygg er ikke fullført, og dermed heller ikke fullfakturert. Dette tas opp igjen til våren.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (227 500,-) Årsresultat for 2024: -392 281,- Vedtatte kostnadsøkninger: Opprettelse av valgkomite. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: Pantelån 4, BOLIGBANKEN ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 5.20% pa. Antall terminer til innfrielse: 192 Saldo per 31-12-2025: kr 7135534 Andel av saldo: kr 358465 ( siste termin 31-12-2041 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
85001875

Dyrehold
I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at en bruker holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne, selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold. Husordensreglene utdyper at ved husdyrhold kreves styrets samtykke. Den som holder hund må sørge for at hunden ikke sjenerer naboene. Gjentatte klager kan føre til forføyninger, og i verste fall at hunden må fjernes. Hundeeiere skal fjerne ekskrementer etter egen hund. Det påpekes at katter kan gjøre fra seg i sandkasser.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/155/152: 03.07.1991 - Dokumentnr: 3750 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:102 01.01.2020 - Dokumentnr: 1730891 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:55 Bnr:152 01.01.2024 - Dokumentnr: 881989 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:155 Bnr:152

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er utstedt 27.10.1998

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Id o12519890002 Skofterudåsen - Formål: Boliger, kjørevei, felles lekeareal - Vetaksdato: 26.10.1989 Kommunedelplan: Id01252007001 Kommunedelplan for Mysen - Formål: Boligområde,Nåværende. Bygn. med særskilt allmennyttig formål - Vedtaksdato: 22.02.2007 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101- Formål: Boligbebyggelse,Nåværende. - Periode: 2024 - 2035

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 358 465 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 948 465 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 958 261 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 967 161 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 969 961 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  6 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk kr  3 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.