TONNES Sør-Hamna 51

Tomt
177m²

Beskrivelse av tomt
Utfyllt tomt av steinmasser, planert med grus og fyllmasser. Hver enkelt rorbu har eget matrikkelnummer og tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Sør-Hamna, Tonnes, som er en del av Lurøy kommune på Helgelandskysten. Tonnes Marina, oppdelt i Sør-Hamna og Nord Hamna, er veletablert og ligger langs kystlinjen og på fastlandet i Lurøy kommune på Helgelandskysten, også kalt "verdens vakreste kystområde" - i et meget attraktivt og vakkert område med hundrevis av holmer, fiskevær og øyer som kan nås via sjøveien. Tonnes som ligger 11 mil vest for Mo i Rana er knutepunkt for ferge til omkringliggende øyer samt hurtigbåtene som går i Lurøy havnebasseng og mellom Sandnessjøen og Bodø. Her finner du utallige tur-og fiskemuligheter. På Tonnes finner du Joker daglivarebutikk, populære Oskarbrygga spisested med drivstoffpumpe for både båt-og bil og overnattingsmuligheter. Flere turmuligheter både til fots og til sjøs. Adkomst til eiendommen er via felles privat vei, og området har offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen ligger i et regulert område med byggeområde som reguleringsformål. Lunt havneområde med godt maritimt miljø. Området består av rorbuer og naust, bryggeanlegg, flytebygger, næringsbygg og opptrekksplass for båt. Fra rorbuene er det fin utsikt og gode solforhold. Her er det gode fiskemuligheter.

Adkomst
Med utgangspunkt i Mo i Rana sentrum følger du vei 12 /Nesnaveien til du har passert Utskarpen. Du tar så til høyre inn på vei 17 og følger denne i ca 60 km, og deretter tar du til venstre. Følg denne veien til avkjøring Sør-eller Nord Hamna. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygget med en to-etasjes rorbu i rekke. Området forøvrig er bebygget med rorbuer, samt spredt bebygde fritidsboliger, næringsbygg og eneboliger.

Offentlig kommunikasjon
Buss, hurtigbåt og ferge.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med utgang fra stuen i 2. etasje. Dekke lagt med imp.terrassebord. rekkverk med glassfront. Stor markterrasse på totalt ca. 90 kvm. Skillevegger/levegger mot naboer. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Isolert betongplate på mark. Største målte planavik gjennom hele stue og kjøkken på 5 mm. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Grunnmur og fundamenter: Betongplate på mark med stripefundamentering. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2023. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2023. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Andre tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Heia Bygg og Betong, 2020. Haneseth Rørco, 2020. Ufaglært, 2020. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Firmanavn: Heia Bygg og Betong Beskrivelse av arbeidet: HBB stod for snekkerarbeid med våtromsplater på vegg i forbindelse med nybygg. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Firmanavn: Haneseth Rørco Beskrivelse av arbeidet: Rørco stod for alt av rør- og VVS-arbeid ved nybygg, også montering av sluk i gulv. Samsvarserklæring for arbeidet finnes. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Boligeier stod for membran i gulv på bad samt flislegging av gulv på bad. Membran ble lagt i henhold til leverandørens monteringsanvisning og våtromsstandard. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran på betonggulv og opp på vegg ble lagt i 2020 i forbindelse med nybygg. Det ble lagt et ekstra lag utover det som er beskrevet i monteringsanvisningen. Det ble brukt fiberduk i overgang mellom gulv og vegg, ca. 20 cm opp på vegg. Slukmansjett ble også montert samtidig i henhold til leverandørens anvisning. Deretter ble baderomsplater lagt over dette, ca. 5 cm fra gulv med fliser opp til platene. Bildedokumentasjon finnes av hele prosessen. Merk at det ved nybygg ble montert dusjkabinett. Det har derfor aldri vært dusjet direkte mot gulv /vegg selv om bad er utført iht våtromsnormen slik at man i prinsippet kan gjøre det. Det er installert vannlekkasjesensor ved dør på bad koblet mot hovedkran. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Lurøy Kommune, 2024. Beskrivelse: Det har ved ekstrem flo vært klukking i toalett og dusjnedløp, sist i 2024. Dette har blitt sett i sammenheng med at kommunen ikke hadde tømt septik og at denne var overfylt. Kommunen har skjerpet inn rutinene rundt tømming. Merk at det ikke har måttet gjøres jobb i boligen eller i utvendige rør som følge av dette. Problemet har oppstått i kommunens septiktank og kommunen har erkjent at problemet hører til dem. Det har aldri kommet gråvann inn i boligen som følge av dette, kun treghet ved nedtapping. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Firmanavn: Lurøy Kommune Beskrivelse av arbeidet: Tømt septik oftere samt utbedret avløp fra septik. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026. Beskrivelse: Det dryppet fra pipe ned på ovn ved regn. Dette ble oppdaget 26. Juni 2026. Kun noen få dråper, men nok til at det ble gjort tiltak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Et beslag på utvendig pipe hadde løsnet. Det er festet/strammet rundt pipe med to skruer, og disse var helt løse og skruene var på tur å ramle ut. Skruene ble strammet til slik at beslaget nå er tight og ved regnvær 29. Juni var dette nå tørt og tett. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Haneseth Energi, 2020. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Firmanavn: Haneseth Energi Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av det elektriske anlegget er utført av eier, som også er installatør i Haneseth Energi og dermed kvalifisert til arbeidet. Anlegget er bygd etter gjeldende forskrift og norm, og all nødvendig dokumentasjon finnes. Det har også vært elkontroll på anlegget etter at det kom i drift. Ettersom dette er gjort slik er anlegget betydelig påkostet i forhold til standard løsning.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 49 kvm: Entré, bad/vaskerom og 3 soverom TBA 90 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 49 kvm: Stue m/trapp og kjøkken TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
MÅ oppleves !! Her reselges et relativt nyoppført sjøhus med ekstra påkostninger. Her nevnes oppgradert kjøkken og hvitevarer, el-anlegg, vedovn, stålpipe, vegg-og takpanel, app-styrt varmepumpe, downlights m.m. Når fritidsborettslaget ble dannet var det 2 kjøpevarianter, en variant med råbygg og der innredning stod i kjøpers regi, som denne, samt den andre varianten som var nøkkelferdig leveranse, klar til bruk. Rorbuene/ sjøhusene i fritidsborettslaget er med saltak mønt himling er i 3 varianter, hvor det er større takhøyde i stue og kjøkken i 2. etasje. Store lysflater og mønevinduer i stuen i 2. etasje, gir mye lys og ikke minst meget fine utsynsforhold over det maritime miljøet. Kombinert romslig terrasse/ brygge med utgang fra ett av soverommene i 1. etasje, mens det er en takoverbygget altan fra stue i 2. etasje. Båtplasser kan leies fra Tonnes Havne- og båtforening. Rorbuene er organisert som et fritidsborettslag med 18 enheter - Tonnes Havn Fritidsborettslag - Forretningsførselen er tilknyttet Helgeland Boligbyggelag. Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøkken 2. etasje: Stilfull kjøkkeninnredning av typen Norema med laminerte skrog, laminerte beiset slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med vann/is dispenser, fryseskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin og 2 stk stekeovner. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/Wc 1. etasje: Badet er med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og himlingen har malte mdf-panel med innfelt spotlight. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, ledlysomramming under vask og veggspeil, veggmontert toalett og Porsgrunn showerama dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Garderober Garderobeskap på soverom og i gang. Innvendige overflater: Gulv: En kombinasjon av parkett og laminat samt fliser. Eiketrapp fra fabrikk på Kvarøy. Vegger: Beiset trepanel, wall to paint plater, malte panelplater, tapet og malte slette plater. Himling: Malte mdf-panel. Innmonterte down-lights (dim to warm) i de fleste himlinger. Innerdører: Doria dører med støydemping. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med rørskap. Det er montert lekkasjesensor tilkoblet hovedkranen på badet. Sensoren dekker også lekkasje fra vaskemaskin, varmtvannsberedere, oppvaskmaskin og kjøleskap/isbitmaskin. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert, som koblinger til vaskemaskin, i skyvedørsgarderobe i gangen. Vannstoppsystem er montert. - Elektrisk anlegg: Skjultanlegg med sikringsskap med automatsikringer plassert i skyvedørsgarderobe i entreen. Anlegget er forberedt for 11kW elbillader med trefase uttak på vegg. Utelys er dimbare og tilkoblet skumringsvakt/fotocelle. Det er appstyring på varmepumpe og varmekabel i ganggulvet i 1. etasje. El-kontroll utført av DLE ble godkjent 30.10.2023. Lagt inn ekstra stikkontakter ved installering. TILSTANDSGRADERINGER TG2 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TGIU Andre tomteforhold Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Helse, miljø og sikkerhet Følgende forhold er vurdert opp mot åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS), men det settes ikke tilstandsgrad (TG) iht. NS 3600:2025 punkt 12.9. Rekkverk og håndløper på balkong/terrasse samt innvendig og utvendig trapp, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, ildsteder og skorsteiner, radon, skredfare og flomfare er gjennomgått. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Eiendommen ligger i flg. NVE`s kartbase i flomområde: Type Scenario Sannsynlighet Berørt Risikoscore Havnivå Nå Middelhøyvann Hovedbygning 6 Havnivå Nå 20-års stormflo Hovedbygning 6 Havnivå 2100 Middelhøyvann Hovedbygning 6 Havnivå 2100 200-års stormflo Hovedbygning 6 Fare for snøskred: Snøskred Nå Aktsomhetsområde snø utløp Hovedbygning 2 Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med usikker forekomst av radon. Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge), «moderat til lav aktsomhet» (gul farge) og «usikker aktsomhet» (grå farge). Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. I noen områder i Norge er mange boliger målt for radon, i andre få eller ingen. Dette kartet er utviklet ved at kunnskap om andel høye radonkonsentrasjoner i boliger som ligger på kjent geologi er overført til andre områder med tilsvarende geologiske forhold. «særlig høy aktsomhet» er en selvstendig klasse som også finnes i egne alunskiferkart. I områder markert med «høy aktsomhet», er det beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over øvre anbefalte grenseverdi på 200 Bq/m3 i første etasje.

Innbo og løsøre
Møbler, utemøbler, inventar og løsøre kan avtales tilleggs kjøpt utenom. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Medfølgende hvitevarer på kjøkken som kjøleskap med vann/is dispenser, fryseskap, induksjonstopp, to stekeovner og oppvaskmaskin. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Det elektriske anlegget betydelig påkostet i forhold til standard løsning, og det er appstyring på varmepumpe samt varmekabel i ganggulvet i 1. etasje. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Det er gjennomført en gjennomgående forsterkning av bryggekonstruksjonen. * Borettslaget bidrar til å sette opp blomsterkasser eller lignende for å redusere farten på biltrafikken. 2025: * Oppføring av verandaer pågår med Heia Bygg som leverandør av materialer og montasje. 2024: * I 2024 ble de værutsatte veggene malt 2 strøk mens de andre vegger fikk 1 strøk maling.

TV/Internett/bredbånd
Ikke innlagt, men muligheter for innlegging av Altibox fra Dragefossen.

Parkering
Parkeringstype er oppgitt som felles parkeringsplass. El-anlegget er forberedt for 11kW elbillader med trefase uttak på vegg. Ordensreglene opplyser at dersom borettslaget har innført bestemte områder for parkering og kjøring av motorkjøretøy, benyttes disse. De som eventuelt er tildelt garasje eller egen plass, tar først i bruk den før fellesparkeringen benyttes. Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveger er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring. Generalforsamlingen oppfordrer beboere i borettslaget om å ikke foreta langtidsparkering av båter på veiskulderen ved borettslagets eiendom. Parkering medfører redusert framkommelighet for utrykningskjøretøy samt brøyting. Styret har også orientert om dialog med kommunen om problemstilling for parkering, og kommunen aksepterer at det settes opp blomsterkasser eller lignende for å begrense trafikken.

Radonmåling
Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med usikker forekomst av radon. Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge), > er en selvstendig klasse som også finnes i egne alunskiferkart. I områder markert med «høy aktsomhet», er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over øvre anbefalte grenseverdi på 200 Bq/m3 i første etasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 400 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 700 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 701 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 710 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 713 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har varmepumpe og vedovn. Bad/vaskerom har elektriske varmekabler. Det er også varmekabel i ganggulvet i 1. etasje.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt som faktisk historisk forbruk i dokumentene, men energiattesten oppgir følgende beregnede energidata for boligen: Beregnet vektet levert energi i normert klima: 116,17 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 126,26 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 13 050 kWh Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved I energiattesten står det også: Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
328125

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
921204949

Part.obl.pålydende
5000

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2032 utgjøre ca kr. 1 554 pr måned for denne boligen.

Felleskostnader pr. mnd.
7757

Andel fellesgjeld
1400000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-18T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
5987

Andel fellesformue
13986

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
.

Borettslaget
Tonnes Havn Fritidsborettslag

Borettslagets org.nr
921204949

Om borettslaget
Tonnes Havn Fritidsborettslag (org.nr. 921 204 949) er et borettslag i Lurøy kommune. Borettslaget består av 18 enheter, beskrevet som sjøhus/rorbuer. Forretningsfører er MOBO Helgeland BBL. Vedtatte saker: - Årsmøtet godkjenner forslag til bygging av veranda i andre etasje for boenhetene 1-9. - Kostnad for bygging av veranda, dekkes av den andelseieren som skal bygge. - Øvrige tiltak ved rorbuer, som beplanting, platter, boder etc. skal meldes til styret. Det skal medfølge skisse over tiltaket slik at styret kan vurdere dette før tillatelse gis. - Borettslaget har fått innvilget dispensasjonssøknaden knyttet til bygging av balkonger for rorbu rekke sør. - Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å gjennomføre refinansiering av borettslaget fellesgjeld. Pågående saker: - Styret har arbeidet spesielt med å se på lånebetingelsene og styret ønsker å se på mulighet for refinansiering av fellesgjelden. - Oppføring av verandaer pågår med Heia Bygg som leverandør av materialer og montasje. - Det er gjennomført en gjennomgående forsterkning av bryggekonstruksjonen. Borettslaget avventer FDV dokumentasjon og evt. godkjenning fra kommunen. - Avklaring av grensesnitt mellom båtforeningen/borettslaget og kommunen angående ansvar og vedlikehold bør avklares. Dette skal styret arbeide videre med. - Styret tar initiativ til samordning med båtforeningen og øvrige om å gjennomføre en felles dugnad for opprydding i området. - Styret ønsker at årsmøtet tar stilling til praksisen med parkering av båter for «overvintring» på felles adkomstvei til rorbuene.

Forkjøpsrett
Det er ikke avtalt forkjøpsrett i dette fritidsborettslagets vedtekter.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Vedlagt i salgsoppgave. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -1 022,- Årsresultat for 2025: 84 423,- Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å gjennomføre refinansiering av borettslaget fellesgjeld. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
10

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16365679650, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.06.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 19.06.2026: kr 24 700 000 Andel av saldo: kr 1 400 000 Neste avdrag: 30.12.2022 Siste termin 30.06.2062 Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hht avtale. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2032 utgjøre ca kr. 1 554 pr måned for denne boligen. OBS! I følge Helgeland BBL fikk borettslaget ned renten på lånet fra 5,55% til 5,10%. Ny sum pr. mnd. Fra august er kr 7 757. Felleskostnader er kr. 1 770,- pr. mnd. Og renter kr 5 987,- pr mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP2206948

Vedtekter/husordensregler
Kjøper er forpliktet til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler. Merk her at borettslagets vedlikeholdsplikt er mindre enn normalt i øvrige borettslag - se vedtekter for Tonnes Havn Fritidsborettslag vedlagt denne salgsoppgave.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseiers vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, fasadekledning, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Styret tar initiativ til samordning med båtforeningen og øvrige om å gjennomføre en felles dugnad for opprydding i området.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i andelen: - Ingen heftelser notert. Heftelser i eiendomsrett for borettslaget: 23.06.2022 - Dokumentnr: 2022/682576-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 28 980 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2024 - Dokumentnr: 2024/1329279-1/200 - Felles pantedok bor. innsk Beløp: NOK 25 368 000 Panthaver: Borettslagets andelseiere i felleskap, jf brl § 2-11. 1. ledd LØPENR: 15722901 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.12.2020. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighet Mottatte tegninger stemmer overens med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via felles privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsformål Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Tonnes havn (plan-ID 16). Eiendommen er regulert til fritidsformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i prospekt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Borettslaget står fritt til å tinglyse nødvendige bestemmelser (rettigheter og forpliktelser) vedrørende borettslaget, naboforhold, eller forhold pålagt av myndighetene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 400 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 700 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 701 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 710 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 713 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på meglerprovisjonstor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Betalingsutsettelse kr. 1 800,- Markedspakke kr. 15 000,- Oppgjørshonorar kr. 5 900,- Søk eiendomsregistre og e-signering kr. 2 900,- Tilretteleggingsgebyr kr. 15 000,- Visninger utover 1 stk inkludert, kr. 2 000,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter Eierskiftegebyr, tgl.gebyr , foto, kommunal info, info forretningsfører, takst, utskrift heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.