EIDSVOLL Oppgarden Styri 92

Tomt
223.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomt rundt boligen som er seksjonert som tilleggsareal

Beliggenhet
Oppgarden Styri ligger i et hyggelig boligområde i Styri i Eidsvoll. Området ligger bare 2 km øst for Eidsvoll sentrum, Sundet hvor det er butikker, togstasjon, skoler i alle trinn samt idrettsplass, idrettshall og svømmehall. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi og Coop, sistnevnte med post i butikk. I Eidsvoll sentrum har du flere butikker, kaféer/restauranter, frisørsalonger, legekontor, tannlege, treningssentere, kino, bibliotek m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun en liten kjøretur til Amfi Eidsvoll på Råholt, eller Jessheim storsenter med over 150 butikker og spisesteder i Jessheim sentrum. Styri er perfekt for den som liker turer i skog og mark. Her er det kort vei til gode friluftsmuligheter sommer som vinter. Like i nærheten finner du blant annet Styrimarka med Bokkedalen og Jøndalsvangen, med hyggelige bålplasser. Her er det et mylder av stier i fint terreng som passer både liten og stor. Ellers har du Finnkolleden med Tynsåktoppen og Wergelandsutsikten, sykkelmuligheter på fine skogsveier i Gullverket, med gruvene og Løntjernbråten (Farmengården). Tar du turen til Minneåsen finner du også flere fine turområder, og på vinteren er det preparerte skiløyper med flere traseer. Langs Vorma er det gode fiskemuligheter og båtliv på sommerstid. Ved sentrum ligger Eidsvoll togstasjon med intercitytog som bruker kun 35 min til Oslo (3 avganger i timen). Til Oslo lufthavn tar det 10 min med tog, og Lillestrøm 25 min. Ønsker du å ta bilen er det 25 min til Oslo lufthavn Gardermoen og 55 min til Oslo sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Kombinasjon av etablert og nyetablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Rekkehus i ett sameiet over 3 plan oppført i 2023. Huset har saltak tekket med metallplater, antatt støpt fundament til grunn og grunnmur i betong. Ytterkledning i stående beiset/malt spilepanel kledning. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater/gips med varierende overflater

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradert speil og servant, både i 1 og 2 etasje. - lagt opp til vaskemaskin i teknisk rom i 2 etasje. Arbeid utført av Bråthen rør AS Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noen få sprekker på tak, dette er normalt da bygget fremdeles er nytt og i bevegelse. Noe ujevn gulv i 3 etasje Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utbredet sikringsskap. Montert flere stikkontakter. Montert multimediaplass i loft. Arbeid utført av Sigvartsen elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Siden innflytning har det vært kontroll av ventilasjon og El-anlegget gjennom sameiet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert drenering/sluk i carport i regi av utbygger. Arbeid utført av Storsveen AS Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Kommer mest sannsynlig flere rekkehus i rekke 3 og 4 i fremtiden. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse Sameiet har per dags dato 2 punkter under radar for tredjepartskontroll: Sanitær og Ventilasjon Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Mangler ferdigattest (foreligger midlertidig brukstillatelse) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Funn av mus i utebod under vintertid.

Innhold
Boligen har en spennende og god planløsning og en moderne innredning med flotte fargevalg på gipsede og sparklede vegger, 1 stavs eikeparkett på gulv og en funksjonell og fin kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Badet er flislagt på gulv og vegger. Det er store vindusflater i stue som vil gi gode lysforhold og en god atmosfære og utgang til romslige terrasser. Det disponeres i tillegg egen carport i tilknytning til boligen og praktisk sportsbod både i carport og på takterrassen. 1.etasje: Inngang fra carporten leder deg inn i en romslig gang med god plass til sko- og yttertøy i tillegg til evt. garderobeløsning. Ved siden av gangen er det et praktisk lite gjestetoalett. Gangen leder deg videre inn til trapperom med stue på en side og kjøkken på andre siden. På kjøkkenet er det en moderne kjøkkeninnredning fra Norema med mye skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer. Det er avsatt god plass for spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til hyggelig terrasse. I andre enden er stuedelen som enkelt lar seg innrede med både sofaløsning og spisebord. Utgang også her til terrasse med hage i forkant. 2.etasje: I 2.etasje er det hele 4 soverom. 3 av soverommene har god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. 1 av soverommene er noe mindre men kan være praktisk som gjesterom eller som walk-in-garderobe om man ikke er avhengig av 4 soverom. Badet er moderne med smakfulle fargevalg og er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og baderomsservant. Ved siden av badet er det en praktisk liten bod/ teknisk rom / vaskerom med videre utgang til terrasse over carport. 3.etasje/ loftsetasje: Loftsetasjen består av en koselig og romslig loftsstue med svært god takhøyde. Fra loftstuen er det utgang til takterrassen med praktisk bod for utemøblene ved siden av. Loftstuen er perfekt om man ønsker å trekke seg litt tilbake og takterrassen gir en solrik og usjenert uteplass. Her er alt tilrettelagt for at man vil kunne trives både inne og ute og man vil bo i barnevennlige og trygge omgivelser med kort vei til barnehage og skole samt alt av servicefasiliteter i Sundet, sentrum av Eidsvoll, samt togstasjon med avganger hele 3 ganger i timen til Oslo S (ca. 35min) og Gardermoen (ca. 10min).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkonger, verandaer og lignende Generelt for alle terrasser, terrassebord og trerekkverk har noe tørrsprekker og behov for vask og behandling i nær fremtid   Forhold som har fått TG3: Ingen Følgende forhold er påpekt som ikke undersøkt: Terrengforhold Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig Terrenget er en del av sameiet felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar, derfor ikke satt tilstandsgrad. Yttervegger Det mangler panelbord på nedre del av yttervegg på terrasse i 2.etasje, dette medfører til at ytterkledningen står disponibel for mus og fuktinntrenging i ytterkonstruksjonen. Det anbefales å få montert tilstrekkelig med panelbord på terrassen. Det er noe glippe i panelbordene og ett løstsittende vannbrett over terrassedør i 2.etasje (fransk balkong). Ytterkleding har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. Tak Det mangler fugelbånd mellom utlufting i gesims på fremsiden av boligen. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Stålpipe fremstår i god stand, men det fremlegges ingen dokumentasjon på montering eller utført feiing. Peisovnen fremstår i god stand, men det fremlegge ingen dokumentasjon på montering eller utført feiing. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamera kontrollert ved besiktigelsen. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokal brann-og feievesen. Varmesentraler Varmefolie, varmekabler og peisovner er ikke funksjonstestet. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Tilleggsopplysninger fra takstmann Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Innvendig rekkverk og håndrekke i trapp er ikke i.h.t gjeldene forskrifter. Det mangler håndrekke på veggsiden i alle etasjer. Det er ett krav om håndrekker på begge sider i ett trappeløp. Hjemmelshaver opplyser om at håndrekkene ligger lagret i sportsboden. Rekkeverksøyde på takterrassen er ikke i.h.t dagen krav, rekkverket ble målt til 1.02m og dagens krav er 1.10m. Det gjøres oppmerksom på at utbygger/tiltakshaver, BDK Bolig AS har gått konkurs. Det er i flere tilsvarende boliger avdekket flere avvik som det er igangsatt reklamasjoner for og det er i den forbindelse også innhentet kostnadsestimater for utbedringer i disse. Selger informerer at det ikke er har vært 3.parts befaring i deres bolig og det foreligger således ingen eksakt kostnadsestimat for denne boligen for evt. feil og mangler. Selger har heller ingen pågående reklamasjoner for sin bolig mot utbygger og det har vært foretatt ekstern kontroll av både ventilasjon og el-anlegget. Det er stilt lovpålagt garanti iht. bustadoppføringslovens §12, med foreløpig ubenyttet beløp begrenset oppad til kr. 182.500,- for denne boligen. Garantien gjelder i inntil 5 år fra når selger overtok boligen, dvs. inntil 14.02.2028. Se også informasjon avsnitt som gjelder midlertidig brukstillatelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen carport tilknyttet til boligen

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
SP0004893094.1.2

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 819 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 822 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Rekkehuset blir oppvarmet elektrisk med panelovner hvor dette er montert og gulvvarme i entré/ gang, toalettrom og bad i 2.etasje. I tillegg er det peisovn på stue i 1.etasje

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
22942

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eidsvoll kommune har innført eiendomsskatt

Formuesverdi primær
1121666

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4486664

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Se informasjon i avsnitt for ferdigattest/ brukstillatelse Elvia har hatt eltilsyn og det er foreløpig fortsatt 2 avvik som ikke er lukket. Det er sendt dokumentasjon til Elvia for å lukke avvik som foreløpig ikke er behandlet enda.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/10/217/2: 05.06.1986 - Dokumentnr: 5414 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:35 Overført fra: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2017 - Dokumentnr: 700852 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Overført fra: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2017 - Dokumentnr: 700852 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2017 - Dokumentnr: 700852 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2017 - Dokumentnr: 700852 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2017 - Dokumentnr: 952878 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2017 - Dokumentnr: 952878 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2017 - Dokumentnr: 952878 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2021 - Dokumentnr: 1174273 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 124/3795

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for del av tiltaket ? boligrekke 1, Oppgarden Styri 80, 82, 84, 86, 88, 90, 92 og 94 ? Totalt 8 boenheter med tilhørende utomhusanlegg gis i samsvar med plan- og bygningsloven § 21-10 og byggesaksforskriften (SAK10) § 8-1. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Ferdigstillelse av planering av terreng og tilplanting må vente til våren. I senere vedtak fra kommunen (se brev/referat fra kommunen datert 31.03.2025) er det fattet vedtak om at tidligere foretak som hadde ansvar for prosjekterende/utførende rørleggerarbeider og utførende ventilasjonsarbeider er fratatt ansvarsretten i saken og kommunen krever nå blant annet følgende tiltak for å kunne få ferdigattest. Søknaden må endres til å gjelde kun for de oppførte boligene. Det anbefales at det engasjeres et uavhengig foretak som kan utarbeide en tilstandsanalyse. Kommunen ønsker at tilstandsanalysen som viser avvik sendes inn. Det må erklæres nye ansvarsretter for rørleggerarbeider og for utførende ventilasjonsarbeider. Det bør også innhentes ansvarsretter for andre avvik som må utbedres. Eiendommen er seksjonert. Når det ikke oppføres tiltak som omsøkt og seksjonert, må det reseksjoneres. Hvis søknaden blir delt i to, kan det være en løsning å fradele den delen som ikke er bebygd. Alle seksjonseierne står som eiere av fellesarealene i dag. Vi viser til felles kommunal veinorm, vedtatt 19.04.2019, se nedenfor. Det er flere enn 12 boenheter langs vegen, vi kan se av tabellen at det er krav til veglys. Sameiet har innhentet juridisk bistand for å fremme krav mot konkursbo samt har løpende dialog med kommunen vedr. ovennevnte. Ta kontakt med megler for evt. ytterligere informasjon.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplan er regulert til følgende: Boligbebyggelse,Nåværende Eiendommen ligger i område som er regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse PlanID: 023726800, Navn: Styri, gbnr. 10/15, 56 m.fl.

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet fritt leies ut

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 819 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 822 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag, kr. 39.000,-for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke inkl. annonsering og foto (kveld- dag og dronefoto) 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse (2 første inkludert, etter dette kr. 2.500,- pr. stk)) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 95 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.