EIDSVOLL Sanderhaugvegen 43

Tomt
1940.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en delvis flat og delvis kupert tomt. Oppkjørsel av grus/ subbus, samt delvis naturtomt.

Beliggenhet
Boligen ligger usjenert til i Eidsvoll kommune. Eiendommen ligger i nærheten av Eidsvoll sentrum med kort vei til offentlig kommunikasjon. I Eidsvoll sentrum ligger det skoler i alle trinn, butikker, bank mm. Gode togforbindelser til Oslo med reisetid på kun 38 min. og ca. 20 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen. Sundet Det regnes omkring fem minutter med bil til Sundet, som er sentrum av Eidsvoll med de fleste fasiliteter. Her nevnes Vorma med småbåtanlegg, brygge for skibladner, næringsvirksomheter, kommuneadministrasjon, butikker, post i butikk, spisesteder, banker, barnehager, skoler og idrettsanlegg. Sundet har en flott beliggenhet langs vorma. Fra Sundet kan man se over til Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og også brygga der hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt. Dagligvarebutikker som Coop Extra Eidsvoll og Kiwi Minnesund er lett tilgjengelige, begge innen 7 minutters kjøring. Det finnes også posttjenester i nærheten. Rekreasjonsmuligheter Om sommeren har man bademuligheter i Mjøsa, Vorma, Hurdalssjøen og Hoelsjøvassdraget. Råholt svømmeanlegg ble åpnet i 2011, her kan man bade, svømme og stupe i klorfritt vann. Eidsvoll kan også by på jakt og fiske muligheter på sommeren og gode skimuligheter om vinteren. Kort vei med bil til Gullverket som har flotte friluftslivområder. Om vinteren kan man spenne på seg skiene rett utenfor døren da lysløypene er rett på andre siden av veien. Skog og mark også i umiddelbar nærhet. Avstander med bil Gardermoen ca. 26 min. Lillestrøm ca. 40 min. Strømmen ca. 43 min. Lørenskog ca. 46 min. Oslo S. ca. 55 min.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Vilberg skole (1-7 kl.) som ligger 7 minutters kjøring unna, og Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) som også er 7 minutter unna. Eidsvoll videregående skole ligger 8 minutter unna med bil.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplassen "Effata" er kun få minutters gange fra boligen. Det er under åtte km til Eidsvoll stasjon som har svært gode kommunikasjonsmuligheter med tog til både Gardermoen (9min) og Oslo (38min). Perfekt for pendlere!

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1966 og ble tilbygget/ombygget rundt 2015. Bygningen er fundamentert på byggegrunn av fjell. Grunnmuren er konstruert av betong og lettklinkerblokker. Enkelte deler av grunnmuren står direkte på fjell. Dreneringsarbeid ble utført rundt deler av boligen i 2014. På grunn av at deler av grunnmuren står på fjell, er det vanskelig å få drenert fullstendig rundt hele bygningen. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Fasaden har stående bordkledning fra tilbyggingsåret. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre. Taket er tekket med pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert stål. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med betongplate i kjelleren. Boligen har en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en terrasse med fundamenter, søyler, bjelker/dragere og spaltegulv. Et basseng er nedfelt i gulvet, og rekkverket består av stående spiler. Garasjen er en dobbeltgarasje med sadeltak tekket med shingel. Veggene er i isolert bindingsverk med utvendig trekledning og innvendig rupanel. Bygget har betongplate på grunn, leddet port med automatikk og en ytterdør i malt tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Kjellervinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene er ikke montert iflg. monteringsanvisning for vinduer i betongvegg. - Utvendig - Dører - terrassedør Avvik: Det er avvik: Folie mellom glass "bobler". Noen hakk i dør. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt ca. 20 mm gjennom stue, 10 mm i gang ved bad. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er ikke fuktsperre mot grunn, men da grunnen i hovedsak består av fjell er dette vanskelig å få etablert. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom med dusjnisje - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mangler slukforlenger i sluk, vann vil kunne renne inn betongen - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er påvist andre avvik: Det mangler topplist på drensplate noen steder langs grunnmur. Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje enkelte steder. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Det mangler poretetting eller tildekking av grunnmur (Leca) noen steder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - sluk i gulv i bod i kjeller Avvik: Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. Sluk har rustskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom - Kjeller > Vaskerom med dusjnisje - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom med dusjnisje - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Septiktank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fagerheim VVS, 2015. Ufaglært, 2014. Beskrivelse: Etablert bad i påbygg. Benyttet sertifisert rørlegger (Fagerheim). Forutenom rør gjorde jeg store deler av jobben på bad. Er utdannet elektronikkingeniør og kybernitikk. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014. Beskrivelse: Gjort etter forskrifter. Utført av eier. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vennetjeneste, 2014. Ufaglært, 2014. Beskrivelse: Gjort av meg selv eier og en faglært snekker på vennetjeneste. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vennetjeneste, 2026. Ufaglært, 2026. Beskrivelse: Gjort av meg selv eier og en faglært snekker på vennetjeneste. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014. Beskrivelse: Jeg som eier har lagt nye drensrør og knotteplast. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Klaro, 2010. Beskrivelse: Etablert minirenseanlegg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vennetjeneste, 2016. Ufaglært, 2016. Beskrivelse: Satt inn ny vedfyr. Husker ikke riktig årstall. Tror det var 2016. Har kvittering på selve ovnen og stålpipe. Utført av eier og som vennetjenste. Besiktiget av feier. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Dal elektriske, 2025. Beskrivelse: Utført over tid. Eier er elektroingeniør og har gjort deler av arbeidet selv. Kontrollert av Dal Elektriske. De har i tillegg lagt inn 3-fas, oppgradert sikringsskap og lagt opp strøm og utført det elektrike arbeidet på garasjen. Dokumentasjon ligger på boligmappa. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygd ca. 50 kvm. Søkt og godkjent i kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 91 kvm: Entré, trapperom, kjøkken, stue, gang, bad og 2 soverom TBA 77 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 29 kvm: Trapperom, vaskerom med dusjnisje og bod Bod: BRA-e 11 kvm: Bod Garasje: BRA-e 60 kvm: Garasje

Standard
En trivelig enebolig med landlig og usjenert beliggenhet i et rolig område i Eidsvoll. Her bor du med nærhet til gode turmuligheter og praktisk tilgang til kollektivtransport ? bussholdeplass kun få minutters gange unna og ca. 9 minutters kjøring til Eidsvoll stasjon. Boligen er opprinnelig fra 1966, med tilbygg fra 2015, og har ca. 120 m² BRA fordelt på to etasjer. Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom i hovedetasjen, samt vaskerom med dusjnisje, bod og trapperom i kjelleren. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med basseng. Kjøkken Kjøkkenet har HTH innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp 80 cm, micro og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i etasje Flislagt baderom fra 2016 med elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er plastsluk og smøremembran. Vaskerom med dusjnisje i kjeller Vaskerom med dusjnisje fra 2016. Rommet har fliser på vegger og gulv, med elektriske varmekabler i gulvet, og panel i taket. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er fordelerskap på bad i 1. etg.vaskerom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. I bod i kjeller er det avløpsrør av støpejern og støpejernsluk fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Oppvarming: Oppvarmingen består av vedfyring, varmekabler på bad, vaskerom og gang i kjeller, varmepumpe, varmefolie på soverom og varmematte i entré. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2023. - Andre installasjoner: Sentralstøvsuger. Selger opplyser at garasjen er isolert. Videre opplyses det at boligen ble gjennomgående restaurert i forbindelse med tilbygg i 2015. I den forbindelse ble det blant annet etterisolert med ca. 20 cm i yttervegger, samt skiftet vinduer og dører. Det er lagt nytt tak, med ca. 30 cm isolasjon i tilbygget og ca. 40 cm isolasjon i stue/kjøkken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * micro og stekeovn 2025: * Dobbeltgarasje med sadlet tak tekket med shingel og vegger i isolert bindingsverk med utv. trekledning. Innvendig rupanel. Betongplate på grunn. Leddet port med automatikk. Ytterdør i malt tre. * Elbillader med 25A kurs montert i garasjen. * Montere skap i garasje. kunde har skap. Montere sikringer, vi leverer sikringer. Koblet to stikk garasje, seks taklamper garasje, 2p bryter, bevegelsessensor, utendørs lyskaster og Amina elbillader. 2024: * Bygningen har malt hovedytterdør. 2023: * Det er installert varmepumpe luft til luft 2016: * Bad fra 2016. * Boligen har malt tretrapp. 2015: * Modernisering Overflater mm. * Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? 2015 * Tilbygg/påbygg. * Taktekkingen er av pappshingel. * Nedløp og beslag * Fasade/kledning har stående bordkledning fra tilbyggingsår. * Terrasse med fundamenter, søyler, bjelker/ dragere, spaltegulv. Nedfelt basseng i gulv. 2014: * Det ble gjort noe dreneringsarbeid rundt boligen i 2014 * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. * Bygningen har malt balkongdør i tre. 2012: * Vaskerom fra ca. 2012. 2010: * Boligen har installert eget minirenseanlegg med serviceavtale.

Parkering
Parkering i dobbeltgarasje, ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring er hovedoppvarmingskilden. Boligen har varmekabler på bad, vaskerom og gang i kjeller, varmepumpe, varmefolie på soverom og varmematte i entre.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14640.4

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Grunngebyr renovasjon: kr 1887,00 Avfallsbeholder 140 l.: kr 3831,00 Tilsynsgebyr mindre avløpsanlegg: kr 555,00 Minirens - årlig: kr 3895,00 Grunngebyr vann: kr 1652,00 Vannmålerleie 3/4": kr 304,00 Vann etter måler 25% mva: kr 952,00 Vann etter måler 15% mva: kr 875,84 Forskudd vanngebyr: kr 1456,08 Feiegebyr: kr 318,00 Tilsynsgebyr: kr 318,00 Eiendomsskatt - bolig: kr 654,00 Eiendomsskatt - fritid: kr 654,00 Totalt: kr 15948,40

Formuesverdi primær
641419

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2565674

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen servitutter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.02.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger tillatelse om oppføring av garasje datert 11.07.2025.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Privat minirenseanlegg

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, ikrafttredelse 13.04.2021. 1 940 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 40.000 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 053 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. utover 1 stk a kr. 2.500,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 104 553   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.