NEDENES Elveveien 55

Tomt
2588.9m²

Beskrivelse av tomt
Stor, idyllisk hagetomt med parkmessig opparbeidelse i naturskjønne omgivelser ved Natvigverven ved Nidelva. Eiendommen har stort brygganlegg med båthavn og sjøbu samt flott hage med plen, prydbusker og beplantning samt støpte plattinger mot syd og vest med meget gode solforhold og flott utsikt over Nidelva og områdene rundt. Selve bryggen med tilhørende pir strekker seg nær 40 meter langs vannet mot bukten og er opparbeidet med skiferdekke, hagebod, badebrygge og fin uteplass samt jacuzzi. Her er opparbeidet solrike uteplasser mot alle solretninger hvor man kan flytte seg etter solen eller alltid finne en lun og tilbaketrukket plass. Hagen forøvrig har innslag av naturbed, hagebelysninger, hekker mot gate og gjerde mot nabo. Det er også flaggstang i hagen. Portstolper og fin innramming mot Elveveien og romslig, gruset gårdstun med plass for flere biler. Elveveien 59 (gnr. 429, Bnr. 327) har rett til båt inntil 32 på piren i østre del av bukten. Det er også gangvei til denne bryggen over eiendommen på opparbeidet sti (øst for sjøbu) for Gnr. 429, Bnr. 327, 27, 75 og 66.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i veletablert og attraktivt villastrøk ved Nidelva med andre populære boligområder som Natvigheia i umiddelbart nærhet. Eiendommen har lang strandlinje mot Nidelva med stort bryggeanlegg, flott hage, sjøbu og dypvannsbrygge for flere båter. Eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket til bukten ved bryggen og med god avstand til småbåtleia i Nidelva. Her er meget solrikt med uteplasser mot både syd og vest hvor man kan nyte solen i lune omgivelser. Området består hovedsakelig av helårsbebyggelse og er omkranset av representative eneboliger. Fra bryggen er man en kort båttur via utløpet av Nidelva til skjærgården forøvrig eller man kan kjøre i smult farvann innaskjærs via Nidelva til hyggelig Nidelv Brygge med sommerrestaurant og marina eller videre til Arendal sentrum. Området har flere flotte fri- og turområder og mange fine badeplasser. Det er kort gangavstand til Nedenes skole med både barne- og ungdomstrinn samt idrettshall m.v. Eiendommen har sol fra tidlig morgen til ca. 21 midtsommers nede på brygga og enda lengre oppe ved selve boligen. Det er ikke boplikt i denne del av Arendal kommune.

Adkomst
Fra Arendal mot Fevik til Natvig, videre mot Nedenes skole / Nedeneshallen. Følg veien til avkjørsel Elveveien /Natvigverven på venstre hånd. Eiendommen ligger på høyre hånd etter båthavnen.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig, dobbel garasje og sjøbu.

Skolekrets
Nedenes barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse fra Havoddveien, linje 101, N101 ca. 4 min gange fra eiendommen. Bussforbindelse både til Arendal, Grimstad og Kristiansand.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1760, med et påbygg mot øst fra 1980 og et anneks fra 2000. Byggegrunnen består av fjell og fyllmasse. Grunnmuren på den opprinnelige delen består av gråstein. Annekset har såle på mark, og tilbygget mot øst har murblokker. Dreneringen har ingen utvendig fuktsikring i ettertid på murens tilbakefylte sider, muren er kun tjæret. Det er montert grunnmursplate på tilbakefylte vegger mot øst og på veggen mot vest ende syd, men topplisten mangler. Tun og plen på vestsiden er drenert i 2022. Hovedbygget har en tømmerkonstruksjon. Kledningen er av stående type og er lektet/sløyfet ut fra vindsperren. Eldre deler av kledningen er ikke lektet ut. Det er kledning med ulike årganger og typer, og flere vegger har råteskader, hovedsakelig i bunnen av bordene. Taket er av type halvvalm og har noe sig. Det er ingen tilgang til takkonstruksjonen på hovedboligen da den er kledd inn. Annekset har prefabrikerte takstoler, og tilbygget har plassbygde takstoler. Taktekkingen består av betongtakstein, med undertak av bord på hovedboligen og OSB-plater på tilbygget ved annekset. Tekkingen på hovedbygget er fra cirka 1987 og på annekset fra 2000. Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Nedløpene ender rett på grunn, og det er noe rust på enkelte kroker. Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Det er synlige gamle spor etter borebiller i bjelkelaget til første etasje, og enkelte bjelker har noe tørråte. Vinduer og ytterdører er i tre, med koblede glass og enkelte med innvendig isolerglass. Flere av vinduene har råteskader i bunnen av karmer og rammer. Det er et knekt glass i anneksets terrassedør. Garasjen fra 1980 har mur og gulv i betong. Ytterveggene er i tre med stående kledning som har stedvise råteskader. Takkonstruksjonen er av type halvvalm og er kledd inne. Taket er tekket med betongtakstein. Bu syd-øst har fundamenter i Leca som ligger rett på grunnen, og gulvet er i tre. Ytterveggene er i tre med stående kledning. Takkonstruksjonen er av type saltak med plassbygde takstoler. Taket er tekket med betongtakstein og undertak av OSB-plater. Sjøbuen fra 1987 har mur i Leca og gulv i betong med fliser. Ytterveggene er i tre med stående kledning. Takkonstruksjonen er av type halvvalm. Taket er tekket med betongtakstein, og undertaket består av finerplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold Avvik: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning. - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Avvik: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. - Drenering - Drenering og fuktsikring Avvik: Må pga. alder og slitasje holdes under oppsikt. - Yttervegg - Kledning Avvik: Råteskader vil på sikt eskalere uten vedlikehold. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: Her er nå behov for vedlikehold for å unngå videre utvikling og at ikke vann skal renne inn i konstruksjonen. - Takkonstruksjon - Takkonstruksjon Avvik: Ingen umiddelbar, er mht. snølast på den opprinnelige delen. - Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Avvik: Må holdes under oppsikt. - Yttertak - Utstyr på tak Avvik: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Avvik: Vil på sikt eskalere når dreneringen eldes. - Bad Anneks - Overflater - Gulv Avvik: Vann vil ikke renne til sluk. - Bad Anneks - Overflater - Vegger Avvik: Hovedsakelig estetisk. - Bad Anneks - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Kan ikke lenger garanteres tett, anbefaler kabinett. - Bad Anneks - Ventilasjon Avvik: Liten luftutskiftning. - Bad syd-øst 2. etasje - Overflater - Gulv Avvik: Vann vil ikke renne til sluk. - Bad syd-øst 2. etasje - Overflater - Vegger Avvik: Vindu er ikke vanntett, kan renne vann inn i konstruksjon. - Bad syd-øst 2. etasje - Ventilasjon Avvik: Liten luftutskiftning. - Bad Hovedleilighet nord-øst 2. etasje - Samlet vurdering Avvik: Kan ikke lenger garantere tett membran. - Vaskerom U- etasjen - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. - Vaskerom U- etasjen - Ventilasjon Avvik: Liten luftutskiftning. - Etasjeskiller og gulv på grunn - Etasjeskiller Avvik: Kan redusere bæreevnen. - Innvendige trapper - Innvendige trapper Avvik: Risiko for fallskader ved bruk. - Ildsteder og skorsteiner - Skorsteiner inne i huset Avvik: Kan bli fyringsforbud. - Loft (innredet og uinnredet) - Konstruksjonsoppbygging Avvik: Kan oppstå kondens på undertak. - Geologiske forhold - Skredfare - Geologiske forhold - Flomfare - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Vannrør (stoppekran) Avvik: Halve levetiden er nå passert, må holdes under oppsikt. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avvik: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Avvik: Liten luftutskiftning. Forhold som har fått TG3: Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom U- etasjen - Overflater - Gulv Avvik: Skal iht. NS-3600 være sluk på våtrom. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Krypkjeller - Innvendig inspeksjon er mulig Avvik: Inspeksjon er ikke mulig. Det henvises til komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 26.05.2026 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Det er fukt i kjeller. Vi har drenert vekk vannet fra langsiden/fronten av huset mot plenen. Det er fortsatt litt fukt i ytterste murvegg i gang ut mot p-plass (murvegg). 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Hisøy Bygg, 2025; Ufaglært: 2022 Beskrivelse: Hisøy Bygg har bygget opp to bad fra bunnen av innvendig med tilhørende konstruksjon. Viga Bygg har byttet deler av kledning. Vedlikehold og riving. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Sprekk i vinduet anekset (verandadør). Vinduet på loftet må byttes og ett vindu i stuen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2012 Beskrivelse: Isolert og innredet loftet på garasjen. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Huset - den gamle delen fra 1760 har skjevheter. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Faglært: Ivre, 2022; Ufaglært: 2022 Beskrivelse: Laget ny drenering foran huset. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Det er utbredt med drenering som nevnt over. Det er fortsatt noe fukt på murvegg motsatt side av huset. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Ivre, 2022; Ufaglært: 2022 Beskrivelse: Laget ny drenering og støpt platting. Graving. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Faglært: Antimex, 2011; Ufaglært: 2011 Beskrivelse: Har vært gnagere - blitt utbedret ved tetting av grunnmur. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Bringsverd, 2022 Beskrivelse: Ved bygging av nye bad (2 stk) og vaskerom ble det installert ny bereder og nye vannrør i den delen av huset (rør i rør). 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Elektro Teknikk, 2011; Tvedestrand Elektro, 2025 Beskrivelse: Byttet sikringer til auto. Oppgradert el-anlegg. Vaskerom/bad/kjeller nytt anlegg. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: To naboeiendommer og en hytte har rett til å benytte innkjørsel + mindre del av tomten (avskilt med gjerde) som adkomst til sin hytte og brygge. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Byggår 1760, hovedombygging 1980, tilbygg 1980 og 2000, sjøbod 1987, garasje 1980. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Gjort av tidligere eier. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Egen bodel / aneks. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Godkjent av kommunen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Finnes tilstandsrapport fra da vi kjøpte eiendommen i 2011. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Kjelleretasje: Gang med utgang, bod/vinkjeller, teknisk rom, gang med garderobe, vaskerom. 1. etasje: Hovedinngang med vindfang og garderobe, stue (tv-stue), spisestue med utgang terrasse og hage, kjøkken med grovkjøkken/kjøkkeninngang, mellomgang og gjestetoalett. 1/2 plan opp til romslig hovedstue med utgang terrasse og hage. 2. etasje: Bad/wc, 2 soverom (tidligere 3 soverom), hovedsoverom med privat bad/wc. Loft: Loftsplan stue og soverom. Anneks/sidebygg: Egen inngang med overbygg, vindfang, kjøkken med spiseplass, stue med utgang, soverom, bad/wc. Dobbel garasje. Innredet sjøbu / båtbu med kjøkken og spiseplass.

Standard
Stor, innholdsrik og påkostet enebolig i klassisk stil med plass til storfamilien i idylliske omgivelser ved Nidelva. Boligens hoveddel antagelig oppført før 1800 tallet, men betydelig til- og ombygget fra 1960 tallet og frem til rundt år 2000. Boligen er også nylig oppgradert med overflater i flere rom samt nyere bad og vaskerom. Boligen har en svært romslig, gjennomgående hovedetasje hvor man fra hovedinngang mot nord kommer inn i romslig vindfang med garderobe. Videre er det tv-stue og husets hjerte med stor spisestue med utgang til terrasse og hage og tilstøtende kjøkken. Her er også kjøkkeninngang med vindfang, gjestetoalett og 1/2 plan opp til hovedstuen mot syd som også har utgang terrasse og hage. Innvendige overflater har malte tregulv, parkettgulv eller teppe (spisestue). Vegger har tapet malte flater eller panel. Innvendige tak er i hovedsak pusset og malt og har synlige takbjelker. Kjøkkenet har innredning i malt, profilert utførelse, plate over benk samt integrerte hvitevarer med keramisk topp, kjøl- / fryseskap samt komfyr og oppvaskmaskin fra Miele. Gjestetoalett på hovedplan har fliselagt gulv og servant. Rommet har også vegghengt toalett. Hovedstuen på øvre plan har store utsiktsvinduer mot elva, en hyggelig åpen peis og direkte utgang til terrasse, hage og kort vei til brygge og sjøbu. Andre etasje har gang med repo, bad og 2 (tidligere 3) soverom samt master-suite med stort hovedbad. Soverommene har parkett på gulv, tapet eller malt panel på vegger og pusset og malte tak, dels med downlights. Hovedsoverommet har garderobeløsning og privat tilhørende baderom med fliser til tak, wc, dusjhjørne og romslig baderomsinnredning med fronter i hvit profil. Det andre badet i etasjen er totalrenovert i 2024 med marmorfliser på gulv og vegg, dusjhjørne, servantinnredning og vegghengt toalett samt downlights i tak. Loftsetasjen har en romslig loftstue og tilstøtende soverom. Det er tepper på gulv samt malte paneler på vegger og i tak. Kjelleretasjen er i hovedsak nylig renovert og består av gang og vindfang med utgang, romslig bod/vinkjeller samt vaskerom og teknisk rom. Her er god bod og lagrinsplass og helt nytt vaskerom med stor innredning i hvit, glatt utførelse. Det er hovedsakelig ny overflatebehandling med store gulvfliser og downlights i tak. Annekset er tilbygget på 2000 tallet og har fungerer som egen boenhet, eventuelt praktikant- eller generasjonsdel. Her er vindfang med entrè, kjøkken mes spisestue, stue med utgang privat uteplass, soverom og bad/wc. Her er fliser i vindfang og på bad. Forøvrig malte tregulv eller parkett. Det er varme i alle gulv. Innvendige vegger har malte flater eller tapet. Det er malte plater i tak. Kjøkkenet er i kirsebær utførelse med integrert komfyr, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl- / fryseskap. Badet har fliser til tak, wc, bidè og dusjhjørne. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Sjøboden har fliser på gulv, malt panel på vegger og i tak med store vindusflater og hev- / skyvedør på 2 sider. Det er innlagt strøm kjøkkeninnredning i hvit, profilert malt utførelse med integrert komfyr fra Miele samt hybelkomfyr og kjøleskap. Det er ikke innlagt permanent vann i sjøboen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Bad hovedetasje er totalrenovert i 2024. V - Vaskerom i kjeller er oppgradert og ferdigstilt i 2026.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt internett med fiber.

Parkering
Dobbel garasje med portåpner (ca. 39 m2). I tillegg er det biloppstillingsplass for flere biler på egen tomt.

Forsikringsselskap
JBF (jernbaneforbundets forsikring)

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
15 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 387 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 388 890 (Omkostninger totalt) 405 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 408 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 15 888 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 905 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 908 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Kleberstensovn i tv-stue. Peis med innsats i spisestuen. Åpen peis i hovedstuen. Det er også montert kakkelovn i utleiedel/anneks. Det er varmekabler på hovedbad, bad 2. etasje og bad hovedplan. Anneks har varmekabler i alle rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21895

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Eiendommen har innstallert vannmåler og betaler vann- og avløpsavgift akonto, som avregnes mot faktisk forbruk. Kommunale avgifter er basert på standard renovasjonsabonnement.

Formuesverdi primær
1380440

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5521761

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/429/179: 30.12.1986 - Dokumentnr: 13864 - Erklæring/avtale Eieren av d.br er pliktig til å delta i drifts- og vedlikeholdsutgifter til pumpestasjonen. 23.06.1994 - Dokumentnr: 4348 - Rettsbok Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:429 Bnr:75 Bestemmelse om båt/bryggeplass DOM AV 09051983 28.09.1994 - Dokumentnr: 6863 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2004 - Dokumentnr: 7732 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:429 Bnr:327 Med flere bestemmelser ---------- Nye vilkår Rettighetshaver gnr. 429 bnr. 236. Bnr 66 utgår. 09.09.2004 - Dokumentnr: 7732 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:429 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:429 Bnr:66 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:429 Bnr:75 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:429 Bnr:327 Med flere bestemmelser ---------- Nye vilkår Rettighetshaver gnr. 429 bnr. 236. Bnr 66 utgår. 16.11.1979 - Dokumentnr: 9777 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:429 Bnr:1 19.07.2004 - Dokumentnr: 6166 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:429 Bnr:327 01.01.2020 - Dokumentnr: 203495 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:429 Bnr:179

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.11.1979. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Ferdigattest gjelder tilbygg på bolig i 1979. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 22.06.1979 for garasje og naust. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Hovedhuset er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Eiendommen er registrert i matrikkel som enebolig m/hybel/sokkelleilighet. Dette er omsøkt og godkjent i 2000, registrert tatt i bruk i 2004. Det er ikke mottatt byggetegninger for dette tiltaket. Kommunen har vært kontaktet og det finnes ikke tegninger i deres arkiv. Kommunen bekrefter at det er mottatt byggesøknad og gitt ramme- og igangsettingstillatelse. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert boligområde. Plan for Natvig-Nedenes felt A, vedtatt i kraft 14.07.1981. Formål: Boligbebyggelse m.v. Bebyggelse og anlegg, eksisterende boligbebyggelse, hensynssone bevaringsverdig bebyggelse i.h.t. gjeldende kommuneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at opprinnelig hovedhus er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
15 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 387 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 388 890 (Omkostninger totalt) 405 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 408 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 15 888 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 905 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 908 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
388890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 0,8% Tilrettelegging: kr. 10.900,- Foto: kr. 7.500,- Grunnpakke kr. 12.800,- Garantipremie: kr. 4.500,- Oppgjør: kr. 7.950,- Meglerpakke Arendal kommune: kr. 6.918,- Søk eiendomsregister: kr. 4.889,-