Brødrene Olsens vei 31

Ørje - Fint boligbygg med 3 boenheter og kort avstand til Ørje sentrum.

• Innhold

  Velkommen til Brødrene Olsens vei 31 i Ørje! Denne eiendommen ligger i et attraktivt område med kort avstand til Ørje sentrum, som tilbyr butikker, kaféer, treningssenter og skole. Området byr på idylliske badeplasser, turområder og et rikt kulturliv. Med enkel tilgang til offentlig transport og kort vei til barnehager og skoler, er dette et ideelt sted for familier.

  Boligen består av tre leiligheter fordelt på kjeller, 1. etasje og 2. etasje, med et totalt bruksareal på 183 m². Hver etasje har eget kjøkken, stue og bad, samt soverom. Uteområdene inkluderer en terrasse på 13 m² og en sydvendt terrasse på 41 m². Eiendommen har en skrånende tomt på 824,4 m² med plen og beplantning, samt gruset gårdsplass for parkering.

• Om boligen

  Tomt

  824.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Skrående tomt opparbeidet med plenareal og noe beplanting. Parkering skjer på gårdsplassen som er gruset.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger ca. 700 meter fra Ørje sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek og museum. Det er kort avstand til barnehager og Marker skole, som har klasser fra 1. til 10. trinn samt SFO. I nærheten finnes også idrettshall og kunstgressbane.

  Området byr på flere idylliske badeplasser langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee, samt slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum. Ørje har et rikt kulturliv og gode turmuligheter, inkludert lysløype og Kjølen skianlegg. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og 6,5 km til riksgrensen mot Sverige.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Skolekrets

  Marker 1.-10. trinn.

  Byggemåte

  Bygningen er en bolig med flere boenheter, fordelt på tre leiligheter i henholdsvis kjeller, første og andre etasje.

  Eiendommen har en grunnmur av betong. Det er ikke observert synlig drenering rundt bygningen.

  Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning.

  Takkonstruksjonen er utført i tre som et saltak, og taktekkingen består av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål, og pipen er helbeslått med blikk over taket.

  Etasjeskillerne er konstruert med betongdekke mot grunn og mot første etasje, mens det er et trebjelkelag mellom første og andre etasje.

  Vinduer har rammer og karmer av tre, med 2-lags isoler- eller energiglass. Ytterdørene er av varierende alder.

  Eiendommen har to terrasser. Den ene er tilknyttet hage og leilighet, med gulvbord og rekkverk av trykkimpregnerte materialer. Den andre terrassen er vendt mot syd, med tilgang fra hage og leilighet i første etasje. Her er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og malt trevirke på rekkverket.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: * Det er avvik:

  Ved inspeksjon fra takfot, ble det påvist at undertaket ikke ble byttet ved omlegging av tak, det ble også påvist en del kvist o.l. ned mot takrenner, som kan samle seg og holde på fuktighet samt redusere lufting.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen.

  • Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler, som følge av elde, eksponering av vær/vind opp gjennom årene.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
  • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

  Det er begrenset lufting av takkonstruksjon. God og kontinuerlig lufting er viktig for å redusere risikoen for skader på takkonstruksjonen.

  • Det er registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Dette skyldes ofte for høy fuktighet på loftet, hvor fuktig luft fra boligen stiger opp og kondenserer når den kjøles ned.

  • Det er ikke etablert dampsperre mot kaldt loft. Manglende dampsperre kan føre til at varm og fuktig luft fra boligen trenger opp på loftet, noe som øker risikoen for kondens og fuktskader.

  • Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Dette kan skyldes små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon, som gir mus mulighet til å trenge inn.

  Påvist fuktskader i utvendig kasse som bør inspiseres næmrere. Fohold er ikke inspisert på nært hold. Ellers fuktskjodler i undertket rundt pipe. Ikke fuktig på befaringdagen.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

  • Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene.

  • Ikke montert vannbrettbeslag eller vannbrett over vinduer i kjeller.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  • Det er påvist merkbar trekk mellom karm og dørblad til 1. etasje, synlige skader på tetningslister, samt værslitt trevirke og mindre skade på dør. Det er også skade på terskel til dør til 2. etasje og utettheter rundt dør.

  • Det er påvist manglende beslag i underkant av dør til kjeller. Beslag og tetting rundt, og særlig under døren, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 8 mm avvik i kjøkken og 20 mm i stue i kjeller. Lokalt ble det målt 11 mm over 2 meter i stue og 6 mm i kjøkken. Ellers flere lokale forskjeller, utover hva som er ansett som normalt. I 1. etasje ble det målt mellom 5-10 mm avvik. I 2. etasje ble det målt ca. 6 mm i kjøkken og stue.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

  Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. Ellers påvist noe slitasje/skader på noen dører.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

  Påvist skader i veggen ved dør, som må kontroleres nærmere.

  • Våtrom – Kjeller > Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling

  Avvik: * Det er uegnede materialer i våtsoner.

  Badet har våtsonen med vegger i malte plater, det vil si at veggene ikke tåler vann i brukssituasjon. Løsningen kan være relativt vanlig, men oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner.

  • Våtrom – Kjeller > Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

  • Sluket er plassert under kabinett og var ikke renset til befaring, vurdering av alder og tettesjikt er derfor begrenset. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.

  • Våtrom – Kjeller > Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: * Det er påvist skader på innredning.

  • Det er påvist mindre svellinger i baderomsinnredningen på de utvendige overflatene, selv om det ikke er tegn til fuktighet. Dette kan være et resultat av slitasje eller mindre eksponering for fukt over tid, men det er foreløpig ingen indikasjon på større fuktproblemer.

  • Våtrom – Kjeller > Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Avvik: * Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

  • Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  • Kjøkken – 2. etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

  • Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.

  Påvist unormale verdier ved søk etter fuktindikasjon rundt kjøkkenskapet.

  • Innredningen bærer preg av slitasje. Det er også påvist fuktindikatorutslag i bunnen av benkeskapet under vask.

  • Spesialrom – Kjeller > Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Avvik: * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Det er påvist fuktskjolder i overflatene.

  Det er begrenset tilluft til toalettrommet.

  • Det er påvist fuktskjolder/skader på plater i toalettrommet. Årsaken til dette er ikke avklart, men det kan skyldes lekkasje eller kapillært oppsug fra grunnen.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt.

  • Støpejernsrør, som var et vanlig rørmateriale mellom 1950 og 1970, har nådd en alder der forventet levetid er nær overskredet. Basert på materialets egenskaper og anleggets alder er tilstandsgrad 2/3 tildelt. Dette skyldes at slike rør ofte viser tegn til aldring og slitasje etter mange års bruk, selv om det per i dag ikke er registrert synlige skader.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral

  Avvik: * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

  • Tekniske installasjoner – Vannbåren varme

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling.

  • Tomteforhold – Forstøtningsmurer

  Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  • Påvist dels sprekker/riss i muren. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med videre utvikling.

  • Tomteforhold – Andre tomteforhold

  Avvik: * Det er avvik:

  Det er vedlagt dokument fra kommunen som tilsier forurensning i grunn på eiendommen. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres.. Se vedlagt link:

  http://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/faktaark.html?lok_id=327

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
  • Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt råte på uteplasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

  • Pipevanger er ikke synlige.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
  • Det ble etter hulltaking, påvist og målt ca. 23 vektprosent i vegg. Dette er ansett som for høyt. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst.

  • Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Også påvist noe kalkutslag på vegger, som er tegn på fuktvandring i konstruksjon.

  • Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad – Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet og funksjon (TG 3 iht. NS 3600). Badet har eldre tettesjikt, og gjennomføringer i våtsoner er ikke vurdert som tette. I tillegg er vinduet plassert i våtsone. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad – Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Eldre bad. Det er påvist råteskader på vegg og dør ved dusjen som følge av langvarig fukteksponering. Det er også påvist sår og skader i belegget i dusjsonen. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Samlet tilstandsgrad 3 er satt for rommet på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

  Det er ikke synlig drenering rundt boligen. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i kjeller og mot grunnmur. Påvist og målt forhøyede fuktverdier i kjeller, noe som indikerer at dreneringen har begrenset effekt.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

  • Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom – 2. etasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  • Våtrom – Kjeller > Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  • Tekniske installasjoner – Andre VVS-installasjoner

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Innhold

  2. Etasje:

  BRA-i 55 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue og soverom

  1. Etasje:

  BRA-i 68 kvm: Kjøkken, stue, soverom, bad, bod og trapperom

  TBA 41 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-i 60 kvm: Kjøkken, bad/vaskerom, bod, gang, soverom, stue og toalettrom

  TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken 2. etasje:

  Kjøkkeninnredning med slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredning fra 2014 med slette fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenvasken av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaskekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjøkken Kjeller:

  Kjøkkeninnredning med slette mørktonede fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenvasken er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 2. etasje:

  Eldre bad med belegg på gulvet og malte plater på vegger. Rommet er innredet med servant med overhengende speil og belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass og håndholdt dusjarmatur. Det er montert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Badet har stråleovn på veggen og ventileres via elektrisk vifte.

  Bad 1. etasje:

  Bad med belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med servant med overhengende speil, toalett og dusj med dusjoppheng. Det er panelovn på veggen og elektrisk vifte i veggen.

  Bad/vaskerom Kjeller:

  Bad/vaskerom med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har malte plater og mur, og taket er malt. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Toalettrom Kjeller:

  Toalettrommet er innredet med toalett og servant med overhengende speil og belysning. Det er en elektrisk vifte på veggen.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Belegg og laminat i 2. etasje. Laminat i 1. etasje, med belegg på badet. Laminat i kjeller, med fliser på badet.

  Vegger: Panel og malte plater i 2. etasje. Malte/tapetserte plater og mdf-panel i 1. etasje, med våtromstapet på badet. Malte/tapetserte overflater i kjeller.

  Himling: Malte plater og panel i 2. etasje. Mdf-panel og panel i 1. etasje. Malt betong i kjeller.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig og elektrisk ventilasjon.
  • Varmesentral: Luft/luft varmepumpe fra 2018, plassert i trapp til 2. etasje.
  • Vannbåren varme: Radiatorovner (ikke i bruk).
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer, ett i hver etasje. Stråleovn i bad i 2. etasje. Elektriske varmekabler i bad i kjeller. Ellers panelovner.
  • Andre VVS-installasjoner: Røropplegg i deler av kjeller.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2019:

  • Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2016 og 2019.

  2018:

  • Luft/luft varmepumpe fra 2018, plassert i trapp til 2. etasje.

  2016:

  • Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2016 og 2019.

  2014:

  • Kjøkken i 1. etasje, med plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2014, og har slette fronter og laminerte benkeplater.

  Parkering

  I gruset gårdsplass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  89 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  91 140 (Omkostninger totalt)

  108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Boligen har panelovner, vedovner i stue i 1. og 2. etasje, peis med innsats i kjeller, luft/luft varmepumpe fra 2018, stråleovn på bad i 2. etasje, og elektriske varmekabler på bad i kjeller.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  69960

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Fakturert beløp i 2025;

  Vann Fastledd Bolig 3 976,14 kr

  Vann Målt forbruk i fjor 10 309,00 kr

  Avløp Forskudd forbruk i år 7 266,96 kr

  Avløp Fastledd Bolig 11 492,64 kr

  Eiendomsskatt – bolig 5 169,96 kr

  Vann Forskudd forbruk i år 5 286,30 kr

  Vann Innbetalt forskudd i fjor-11 590,05 kr

  Vann Fastledd Bolig 4 321,86 kr

  Avløp Målt forbruk i fjor 13 013,00 kr

  Avløp Innbetalt forskudd i fjor-14 629,95 kr

  Vann Forskudd forbruk i år 5 745,96 kr

  Avløp Forskudd forbruk i år 6 685,62 kr

  Avløp Fastledd Bolig 12 492,00 kr

  Feie-/tilsynsgebyr pr pipeløp 591,00 kr

  Sum 54 960,48 kr

  I tillegg kommer renovasjonsgebyr fra Indre Østfold kommune på ca kr 5000,- per enehet per år.

  Formuesverdi primær

  604230

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2416919

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for primærbolig:

  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.

  Regel for sekundærbolig:

  100% av markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3122/94/204:

  02.07.2003 – Dokumentnr: 4485 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3122 Gnr:94 Bnr:4

  11.02.2019 – Dokumentnr: 172606 – Arealoverføring

  Areal overført fra: Knr:3122 Gnr:94 Bnr:4

  Vederlag: NOK 10 000

  Omsetningstype: Annet

  01.01.2020 – Dokumentnr: 926106 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0119 Gnr:94 Bnr:204

  01.01.2024 – Dokumentnr: 837658 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3013 Gnr:94 Bnr:204

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig bygg.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ferdigattest på boenhet i kjeller under tomannsbolig datert 11.12.2018.

  Det foreligger ikke tegninger av opprinnelig bygg fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger godkjente tegninger av kjeller som stemmer med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Offentlig

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger

  Eiendommen følger eldre reguleringsplan E-18 gjennom Ørje (plan-ID 19860001), hvor 673 m² er regulert til boliger. I tillegg følger 151 m² av eiendommen detaljregulering E18 Ørje S – Riksgrensen (plan-ID 20110003), hvor arealet er regulert til annen veggrunn – grøntareal.. 06.08.1986

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Marker kommune 2005-2017, med ikrafttredelse 22.11.2005. Et delareal på 824 kvm er i kommuneplanen avsatt til Tettbebyggelse, Nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Ørje 2007-2019, ikrafttredelse 18.12.2007, hvor 653 kvm er avsatt til Boligområde, Nåværende og 172 kvm til Erverv, Nåværende.

  Det er registrert at det er reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen, men dokumentene spesifiserer ikke hvilke planer dette gjelder.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  89 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  91 140 (Omkostninger totalt)

  108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  91140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 21 500,- tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk kr  3 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  89 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  91 140 (Omkostninger totalt)

  108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave