STRUSSHAMN Svebrotet 32A

Om prosjektet
Velkommen til Svebrotet 32 A og B ? et moderne og gjennomført boligprosjekt bestående av en attraktiv tomannsbolig med gode kvaliteter og smarte planløsninger. Boligene er utviklet med fokus på komfort, stilrene materialvalg og en praktisk hverdag, og vil passe perfekt for familier eller kjøpere som ønsker en ny og energieffektiv bolig i et etablert område. Hver enhet byr på romslige boliger med parkering i garasje. Det er lagt til rette for en funksjonell og moderne livsstil, med gode uteområder og takterrasse. Boligene oppføres i henhold til TEK17 med fokus på energieffektivitet, inneklima og lave driftskostnader, og er estimert med energikarakter B. Dette gir en trygg og fremtidsrettet bolig med gode isolasjons- og lydkrav som sikrer komfort i hverdagen. Utvendig får prosjektet et moderne uttrykk med en kombinasjon av stående og liggende kledning i en lun brun tone, med stilrene detaljer i sort. Området rundt boligene opparbeides med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer, samt grøntarealer og naturtomt som gir en fin overgang til omgivelsene. Innvendig leveres boligene med gjennomgående gode materialvalg og løsninger, blant annet balansert ventilasjon, gulvvarme i utvalgte rom og ildsted som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet leveres fra Aubo med moderne design og gode valgmuligheter, slik at du kan tilpasse boligen etter egen smak. Boligene organiseres i et sameie hvor fellesarealer og vedlikehold deles mellom beboerne, og gir en enkel og oversiktlig driftsform. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en ny og moderne bolig med gode kvaliteter, gjennomtenkte løsninger og attraktiv beliggenhet ? perfekt for deg som ønsker en lettstelt og fremtidsrettet bolig.

Priser fra og til
kr 9190000 - 9490000

Omkostninger fra og til
kr 27010 - 27010

Garasje/parkering
Parkering i garasje.

Boder
Innvendig bod og teknisk rom

Tomteareal
767.6m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten for øvrig blir et sameie mellom boligeierne, hvor bruk og vedlikehold etc. av dette området avtales av hensyn til de øvrige. Det vil si at det fastsettes formål i form av vedtekter i sameiet som setter grenser for bruk etc.

Kjøkken
Kjøkken: UNIK (5 valgfrie farger kostnadsfritt) Unik fronten består av en 16 mm. MDF plate dekket av melamin, som er en herdeplast, der ofte anvendes til kjøkkenutstyr. Ved å påføre melamin på MDF økes overflatestyrken betydelig. Melaminbelagte fronter har en glatt og slitesterk overflate. Melaminfargen vil bevare fargen over tid. Merk: NCS farger er kun veiledende. Tilvalg: Kjøkken kan endres i både løsning, front, benkeplate, hvitevarer mot ett tillegg i pris. Dette gjøres i møte med kjøkkenkonsulent. Benkeplater Laminat: Original collection 0,8 mm. MERK: Farge og struktur kan variere. Hvitevare oversikt: - Integrert kombiskap - Mikrobølgeovn - Ovn - Platetopp - Integrert oppvaskmaskin

Bad
Baderomsmøbel og speil: UNIK ROSE SAND 100 cm bredt skap med PRISMA hvit matt vask. Tilvalg: Skap kan endres til samme fargeutvalg som UNIK kjøkkenet. Møbel og vask kan ellers endres i både løsning og front mot et tillegg i pris. Dette gjøres i møte med kjøkkenkonsulent.

Garderobe-fasiliteter
Tilvalg forslag (ikke inkludert i bolig: - Soverom 100 cm skap - Soverom 200 cm skap - Soverom 290 cm skap - Entré 200 cm skyvedørsgarderobe

Diverse
Søppelspann må fraktes til felles henteplass som benyttes av nabolaget. Beboer bestiller selv søppelspann av renovasjonsselskap før innflytting. Kjøreveier og parkeringsplasser opparbeides og asfalteres. Det tilsåes plen i hage parti utenfor etg. 3, og resterende eiendom beholdes som naturtomt. Fremtidige utgifter og vedlikehold for felles arealer deles enhetene imellom. Hver boenhet blir nødvendig skiltet for adressering. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Konstruksjon
FUNDAMENTER Bygget fundamenteres med armert betong i ringmur og støpt plate isolert mot mark. BÆREKONSTRUKSJONER Etasjeskiller i tre mellom etasjene. BESLAG Utvendige beslag/takrenner og nedløp leveres i farge sort. REKKVERK Utvendig rekkverk på enhet 32B sin mur mot vei i etg.3 utføres med netting og 2.stk rørføringer i topp i fargen sort. Enhet 32A får også gjerder med netting og 2.stk rørføringer i topp i fargen sort langs eiendom på mur og montert på fjell der det er hensiktsmessig med tanke på sikkerhet. Takterrasse rekkverk er en blanding av forlengelsen av yttervegg og glassrekkverk i topp. Innvendig rekkverk rundt trapp og retur rekkverk i 2 og 3. etasje blir utført i hvitmalt håndlister med kvist fri furu. Spiler i ST16 stål utførelse.

Fasade
Veggene utvendig bekles med en brun (Ædelbrun lys eller tilsvarende) kledning fra Bergene Holm eller lignende leverandører. Sorte detaljer på garasjedør, gesims og rundt vinduer. Blanding av stående og liggende kledning.

Yttertak
Bærende takkonstruksjon. Taket tekkes med asfalt takbelegg, slett variant i farge grå eller sort.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Takterrasse ut fra stue, med mulighet for å spasere direkte ut i hage i etg.3 på bakside av hus. Terrassedekke bestående av grå Møre Royal eller tilsvarende kvalitet.

Trapper
Innvendig iht. krav. Leveres i modell type Vestlandstrappen ASSA med trinn i fingerskjøtt eik og vanger, stolper og håndlister i kvist fri furu. Spiler i ST16 stål utførelse Behandling: Trinn oljes og resten i hvitmalt S0502y.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg.

Brannsikring
Bygget bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt. Dette gjelder blant annet brannsikkerhet, rømningsveier, elektriske anlegg, gjerder etc.

Overflater og kledning
Yttervegger bygges i delvis betong i 1. og 2. etg og resterende i bindingsverk med nødvendig isolasjon. Veggene utvendig bekles med en brun (Ædelbrun lys eller tilsvarende) kledning fra Bergene Holm eller lignende leverandører. Sorte detaljer på garasjedør, gesims og rundt vinduer. Blanding av stående og liggende kledning. Innvendige vegger bygges i tre med isolasjon og gipsplates på begge sider. Platene sparkles og males i farger nevnt i romskjema.

Kabel-tv/bredbånd
Sterkstrøm, TV og tele-/dataledninger føres frem til ett punkt. Det vil bli lagt fiber trekkerør frem til alle enheter. Beboer bestiller selv installering av fiber ved innflytting.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Vedtekter/husordensregler
Frem til sameiet er etablert benyttes forslag som midlertidige vedtekter, se pkt. 16 i leveransebeskrivelse. Når sameiet er plassert kan disse fastsettes og endres i sameiermøter. Senere må vedtekter eller vedtektsendringer vedtas og tilpasses på sameiermøte med to tredjedels flertall.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/11/77: 11.08.2025 - Dokumentnr: 927412 - Erklæring/avtale Pliktig deltagelse i veilag 04.03.2016 - Dokumentnr: 192500 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:11 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1620651 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:11 Bnr:77 11.08.2025 - Dokumentnr: 927412 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:11 Bnr:1 11.08.2025 - Dokumentnr: 927412 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:11 Bnr:1 Følgende fremkommer av dokument fra 11.08.2025: Eiendommen gnr 11 bnr 77 har rett til å knytte seg til og bruke vei, samt vann- og avløpsledninger som ligger på eiendommen gnr 11 bnr 1 i Askøy kommune. Eiendommen gnr 11 bnr 77 plikter å delta i veilaget for vei som går over eiendommen gnr 11 bnr 1. AIie kostnader til tilknytning til vei og VA-anlegget skal dekkes av eier av eiendommen gnr 11 bnr 77. Eiendommen gnr 11 bnr 77 er forpliktet til å dekke en forholdsmessig andel av drift- og vedlikeholdskostnader med vei og VA-anlegget.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. Bygget oppføres etter TEK-17 og dermed med radonsperre.

Vann, vei og avløp
Boligen er tilkoblet kommunalt vann. Det blir satt ned og installert en 4m3 slamavskiller som skal tømmes 1. gang hvert år. Det vil bli pålegg fra kommunen om påkobling til kommunalt avløpsanlegg når renseanlegget i Skarholmen er ferdigstilt og infrastruktur i området er på plass.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Det er gitt rammetillatelse til oppføring av tomannsbolig med garasje og tilhørende uteområder på gnr. 11, bnr. 77, datert 16.09.2025. Kort beskrivelse av søknaden Det søkes om oppføring av tomannsbolig i tre etasjer, med tilhørende utearealer på gbnr. 11/77. Boligen får parkering i integrert garasje, på egen tomt. Boligens utearealer skal vende mot vest, for mest mulig solforhold. Boligen vil ha utearealer både på nederst nivå, øverste nivå og gjennom altan. Tomannsboligen får inngang til bolighusene og garasjen på bakkeplan (omtalt som etasje 0), mens altanen ligger i boligens øverste etasje (omtalt som etasje 2). Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplaner: Planid: 91 Plannavn: Svebråtet, Strusshamn Ikrafttredelse: 17.12.1992 Delarealer: Delareal 768 m2 Formål Boligbebyggelse Kommuneplan: Planid: 9001 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 Ikrafttredelse: 13.12.2012 Delarealer: Delareal 156 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig Delareal 611 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Planid: 9002 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status: Planforslag - Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i ny kommuneplan. Den er berørt av sikringssone; Høyderestriksjoner Avinor og bestemmelsesområde #1; byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Betalingsbetingelser
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Det skal betales inn forskudd kr. 100.000,-

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 100.000,- inkludert mva. der 25.000,- av dette tilfaller eiendomsmegler.                                                                                                                                                                                                                        Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.   

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling må kjøper betale vederlag for utført arbeid og erstatning basert på individuell erstatningsutmåling.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: - Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. - Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. - Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.