OPPAKER Daskerudvegen 59

Tomt
224.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med ferdigplen, markterrasse foran hytta samt plantekasser og tujahekk som skaper naturlig skille og hindrer innsyn. Det er videre oppført redskapsboder for oppbevaring i bakkant av hytta. Festetomter hvor hver hytte får en tomteparsell på ca 200 kvm. Det er Tor Olav Øverby som er grunneier og står som bortfester av hele eiendommen. Festeavgiften for 2024 er satt til kr. 11 124,-. pr. hytte og betales kvartalvis. Festeavtalen gir grunneier rett til å regulere festeavgiften hvert år i henhold til KPI.

Beliggenhet
Nes er fylt med spennende aktiviteter og tilbud. Her kan du gå lange turer på oppmerkede stier, fiske etter gjedde og abbor i Glomma, eller ørret i en av tidligere Akershus fylkes beste ørretelver. Du kan padle kajakk eller kano i sideåene, spille golf på en av banene i nærheten, eller bruke tid på de mange kulturtilbudene Nes har å tilby. Et ypperlig område for både avslapping og aktiviteter! Nes er fylt med spennende aktiviteter og tilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller Kiwi som ligger 11 minutter unna med bil på Amfi Eurosenter på Vormsund. Coop Extra holder åpent mandag-lørdag kl. 07-23 og har søndagsåpent på «røde dager» fra kl. 10-20. Ønsker man et bredere utvalg ligger det en stor Coop Mega butikk på Amfi Årnes, ca. 14 minutter med bil unna hytta. Amfi Eurosenteret har et bredt utvalg av servicetilbud med 20 butikker og bibliotek. Her finner du bl.a. bokhandel, sportsbutikk, vinmonopol, klesbutikker og kafeer. Jessheim og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon. Om vinteren er det muligheter for å gå på langrenn med over 300km preparert løype innenfor 15km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er under utvikling for fritidsboliger. Området består ellers hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp: Frognerstrand 1,5 km Hunstadvegen 1,8 km Årnes togstasjon 11,9 km

Byggemåte
Utvendig: Bolig med støpt såle til antatt faste masser. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Pulttak tekket med takmembran. Taktekke av type takmembran. Terrasse med utgang fra stue på ca. 27 m². Trekonstruksjon bygget på direkte mot grunn. Innvendig: Vegger: Panel. Fliser og panel på bad. Gulv: Antatt parkett. Fliser på bad. Himlinger: Panel på innvendige takoverflater. Støpt såle i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Utført erklæring av samsvar i henhold til forskrift om elektrisk lavspenning. Sørum Elektriske AS. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Styret er i dialog med Smartbo angående en potensiell utbedring av hyttevegg, da noen av hyttene har fått sopp på den ene ytterveggen.

Innhold
1. Etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, hems og bad. Kjøkken Flott HTH kjøkken med moderne, sort innredning i slett utførelse. Videre er det laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag, integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Det er integrert vaskemaskin i kjøkkenskap ved siden av stekeovn. Stue Stuen ligger i åpen løsning til hyttas kjøkken. Hytta har gulvvarme i stue/kjøkken og baderom, samt varmepumpe og peisovn i stue/kjøkken. Hytta er meget arealeffektiv for sine 35 kvm. Her har du mulighet for å innrede i ulike soner, sofakrok for tv-titting, hems for spill og lek samt en trivelig lesekrok. Hytta har moderne arkitektur med store vindusflater samt en unik skyvefoldedør i glass som skaper en utrolig opplevelse av å få naturen direkte inn i hytta. Det har blitt påkostet solscreen på vinduet på kortsiden av hytta for et godt inneklima på varmere dager. Soverom og hems Hytta består av 2 soverom, samt en romslig hems. Soverommene er av gode størrelser, hvorav ett av rommene har praktisk plassbygd køyeseng. Videre har hytta en hems med muligheter for sovemøblement. Du har derfor gode muligheter for flere sengeplasser! Bad Lekkert delvis flislagt baderom med dusjhørne hvor man har innfellbare dusjdører i herdet glass, tidløse flisvalg og gjennomførte detaljer. Helservant på skuffeseksjon, speil m/belysning og vegghengt wc. Badet har elektrisk gulvvarme.

Standard
Tg2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Panel - Lufting

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper tegner eget abonnement.

Parkering
Parkering på felles parkering for hytteområdet. Biloppstillingsplass utenfor hytta er kun ment for av/pålessing.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   93 890,- (Omkostninger totalt)   3 083 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Gulvvarme på bad/stue/kjøkken. Peisovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12774

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Det oppgitte beløp er beregnet prognose for inneværende år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1 203,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
750000

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Grunnet fritidseiendom oppgis kun sekundær formuesverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel festeavgift, velavgift, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det er pliktig medlemsskap i Nes Strandhager velforening.

Årlig velavgift
2400

Velforening
Nes strandhager velforening. Velavgiften inkluderer brøyting, vei, vedlikehold av parkeringsplass, felles strøm, service/strøm på kloakkpumper og drift av velforeningen. Velavgiften fastsettes på årsmøte.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/137/90: 13.02.2019 - Dokumentnr: 188212 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 1 Gjelder fra dato: 01/02-2019 Tomteverdi: NOK 10 000 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Frafaller pant i areal som overføres mellom gnr. 137 bnr. 7 og gnr. 138 bnr. 4 på 109 m2. Overført fra: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 9 648 TOMTEVERDI: 16 000 13.02.2019 - Dokumentnr: 188212 - Pant for forfalt festeavgift Gjelder feste Rettighetshaver: Øverby Tor Olav Fnr: 030667 34578 Overført fra: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7 F Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2020 - Dokumentnr: 2121333 - Bestemmelse om nettstasjon Gjelder feste Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om adkomsrett Bestemmelse om bygging og beplatning Overført fra: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7 F Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1926 - Dokumentnr: 900085 - Skjønn Skjønn vedrørende Rånåsfossanlegget Overført fra: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1987 - Dokumentnr: 1945 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold og kostn. på el.anlegg vedr. campingplassen i l0 år m/rett til forlengelse - årl. avgift kr. l.400,- mfl. bestemmelser Overført fra: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1991 - Dokumentnr: 5320 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1994 - Dokumentnr: 5470 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2015 - Dokumentnr: 1201519 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Smartbo AS Org.nr: 989 299 565 Opsjon til videreutvikling av eiendommen Gjelder til 10.09.2019 Overført fra: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2019 - Dokumentnr: 188212 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 1 Gjelder fra dato: 01/02-2019 Tomteverdi: NOK 10 000 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Frafaller pant i areal som overføres mellom gnr. 137 bnr. 7 og gnr. 138 bnr. 4 på 109 m2. Overført fra: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 9 648 TOMTEVERDI: 16 000 28.04.2021 - Dokumentnr: 492337 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:137 Bnr:7 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 252751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:137 Bnr:90

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 09.09.2021.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Hyttetomtene er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse. Området for øvrig er regulert til boligbebyggelse, næringsbebyggelse, veier, badeplass, parkering m.m. Deler av området ligger innenfor hensynsone for flomfare. Det er utført en risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse). Planområdet fremstår generelt som lite til moderat sårbart innenfor de utredede punktene. Reguleringsplan og ROSanalyse kan oversendes på forespørsel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Hyttene i Nes strandhager er populære utleieobjekt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   93 890,- (Omkostninger totalt)   3 083 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
92890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på kr 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- og oppgjørshonorar kr 6 500,-. Alle beløp er inkl. mva.