EIDSVOLL VERK Statsrådvegen 120A

Tomt
1896.2m²

Beskrivelse av tomt
Flat fellestomt med asfalterte internvei inn til felles garasje og inngangspartier. Opparbeidet gressplen med beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en rolig og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde i Eidsvoll kommune. Her får du en meget god beliggenhet med nærhet til både urbane fasiliteter og naturskjønne omgivelser. Det er i tillegg kort vei til Oslo Lufthavn. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved flere nærbutikker, inkludert Rema 1000, Spar og Kiwi, som alle ligger en kort gå- eller kjøretur unna. Råholt har også flere kaféer, restauranter og et moderne kjøpesenter, AMFI Eidsvoll, som byr på en rekke butikker og tjenester. For deg som pendler, er eiendommen svært gunstig plassert. E6 ligger bare noen få minutters kjøring unna, som sikrer enkel adkomst både nordover mot Hamar og sør mot Oslo. Det er også kort avstand til Eidsvoll Verk stasjon, hvor det går hyppige togavganger til Oslo S på rundt 30 minutter, og kun ca. 10 minutters kjøring til Oslo Lufthavn Gardermoen. Området rundt Statsrådvegen byr også på flotte rekreasjonsmuligheter. Kort vei til Hurdalsjøen gir muligheter for bading, fiske og båtliv på sommeren, mens nærliggende skogsområder inviterer til turer og skiturer vinterstid. Hurdal er kjent for sitt populære skisenter, som kun er en kort kjøretur unna. Med marka like i nærheten, er det et eldorado for turentusiaster året rundt. I tillegg finnes et bredt utvalg av fritidsaktiviteter i nærområdet, som fotballbaner, lekeplasser, svømmehall, idrettsanlegg og treningssentre. Råholt bad er en lokal favoritt. Alt i alt gir beliggenheten en perfekt kombinasjon av nærhet til natur, fritidstilbud og gode transportforbindelser, samtidig som du har alle nødvendige servicetilbud innen rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Ankertunet barnehage - 8 minutters gangavstand Steinerbarnehage Veslebrunen - 10 minutters gangavstand Andungen barnehage - 18 minutters gangavstand Eidsvoll Verk skole - 8 minutters gangavstand Råholt ungdomsskole - 21 minutters gangavstand Eidsvoll videregående skole - 14 minutters kjøreavstand

Offentlig kommunikasjon
Kort veg til offentlig kommunkasjon via tog og buss.

Byggemåte
Boligblokk i sameie oppført i 2021, leiligheten ligger i 2.etasje. Antatt støpt fundament til grunn med grunnmur i støpt betong, yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med papp, yttervegger med fasadeplater og spilepanel, armert betong i etasjeskiller og innervegger oppført i betong/gips med varierende overflater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
2.etasje: Entré/ gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/wc. Balkong. Garasjeplass og bod i kjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det er ingen forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 990 (Omkostninger totalt) 91 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 270 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer og varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14012

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
752978

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2861316

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
68/2144

Felleskostnader pr. mnd
3291

Felleskostnader inkluderer
Felles forsikring, vedlikehold av fellesområder, garasje og grunnpakke hos Telia.

Andel fellesformue
21444

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sundbyhagan 1 sameie består av 32 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 97 Bnr. 42 i Eidsvoll kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
- Ved eierskifte må seksjonseiere melde fra om ny eier til kommunen (kaldtvannsmåler). - Garasjekjelleren under Sundbyhagan 1 og 2 blir etablert som en egen anleggseiendom. Eierskapet deles mellom de to eierseksjonene (Sundbyhagan 1 sameie og Sundbyhagan 2 sameie) i et tingsrettslig sameie. Hvert sameie eier en ideell andel hver etter hvor mange p-plasser og boder de disponerer. Sundbyhagen 1 sameie eier 32/66 av anleggseiendommen, Sundbyhagen 2 sameie eier 34/66, driftskostnadene fordeles også etter denne brøken. Garasjeplass følger som tilleggsdel til seksjonene.

Dyrehold
Katt og hund er tillatt, såfremt det ikke er til ulempe for øvrige sameiere. Dersom man ønsker å holde andre dyr, må dette godkjennes av sameiets styre.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/97/42/14: 20.09.1973 - Dokumentnr: 7067 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3240 Gnr:97 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2020 - Dokumentnr: 2230578 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:97 Bnr:107 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Eidsvoll Kommune Org.nr: 964 950 113 Overført fra: Knr:3240 Gnr:97 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2020 - Dokumentnr: 2230578 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:97 Bnr:107 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Eidsvoll Kommune Org.nr: 964 950 113 Veirett til underjordisk parkeringsanlegg Overført fra: Knr:3240 Gnr:97 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2020 - Dokumentnr: 2230658 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:97 Bnr:107 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Eidsvoll Kommune Org.nr: 964 950 113 Overført fra: Knr:3240 Gnr:97 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2020 - Dokumentnr: 2230658 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:97 Bnr:107 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Eidsvoll Kommune Org.nr: 964 950 113 Veirett til underjordisk parkeringsanlegg Overført fra: Knr:3240 Gnr:97 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2020 - Dokumentnr: 3301512 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3240 Gnr:97 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2021 - Dokumentnr: 71960 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/2144

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 19.07.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Id 0237202001 Navn Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.04.2021 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3240/0237202001/Dokumenter/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer Delareal 1 768 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_B Delareal 1 768 m BestemmelseOmrådenavnGrønn grense KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Reguleringsplan: Id 023724800 Navn Sandhaugen, gbnr. 97/9 og 42 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.04.2016 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3240/023724800/Dokumenter/gjeldende%20bestemmelser%20vedtatt%20170619.pdf Delarealer Delareal 1 768 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BBB1 Det er planlagt videre bebyggelse av 4-mannsboliger m.m. på andre siden av fellesarealet/ lekeplassen. Ta kontakt med megler for beskrivelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter, det må opplyses om leieforhold til styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for evt. krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for evt. forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 990 (Omkostninger totalt) 91 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 270 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr. 29.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 4 000 Informasjon fra forretningsfører 15 000 Markedspakke (uten foto) 6 500 Oppgjørshonorar 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 75 500