EIKELANDSOSEN Øvre Eikeland 36

Tomt
820m²

Beskrivelse av tomt
Parkering ved eiendommen, bruksrett på to plasser i flg. eier. Tomten står som naturtomt. Det står grunnmur til anneks på tomten.

Beliggenhet
Velkommen til Øvre Eikeland 36! En sjarmerende fritidseiendom i maritime og solrike omgivelser. Hytten ligger skjermet til på et høydedrag i flotte omgivelser med praktfull utsikt mot Eikelandsfjorden og nærområdet. Nærmeste bussholdeplass ved Eikelandsosen ligger kun 5 min unna. Til Bergen sentrum tar det rett i overkant av en time å kjøre. Det er gangavstand til Fjord'n senter, hvor man finner diverse servicetilbud som dagligvarebutikk, apotek, frisør, vinmonopol, klesforretninger, kafè og bank mm. Her er man omringet av flott norsk natur med mange flotte turmuligheter i området med bl.a. Hålandsdalen og Fusafjellet. Boligen ligger i underkant av 200 meter ned til sjøen og det er gangavstand til flere flotte badeviker. Perfekt for den badeglade eller for den som liker seg på sjøen. Ypperlig for å stresse ned i en ellers travel hverdag! Her er man omringet av vakker norsk natur. Nå har du en sjansen til å kapre hyttedrømmen din akkurat her!

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i området med spredt bebyggelse i landlige omgivelser. Fritidsboliger i området.

Byggemåte
Grunnforholdene er på antatt faste masser. Tar en utgangspunkt i rundtliggende terreng er det antatt stabil grunn, det ble ikke påvist unormale deformasjoner på terrenget. Det understrekes at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/ pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Opplevd at pussen bak peisen har løsnet på enkelte steder Kjenner du til om det er/har vært sopp/ råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Opplevd at det er innimellom få maur ved vask/benkeplate på kjøkkenet. Ettersom at dette er så få og innimellom har ikke jeg opplevd dette som et problem. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Nytt el.anlegg i 2010. Arbeid uført av Helland Elektro & VVS AS. - El.anlegg kontrollert 2010-2012. Nytt anlegg Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Beising av hele hytten og av den ene uteboden ble gjort i 2020, dette er gjort ved egeninnsats. Tak og renner var nytt i 2013, dette ble utført av tidligere eier som var tømrer/snekker. Det ble bygget en terasse foran hytten, dette ble utført av eier av hytten, glassrekkverk er utført av Haukås Bygg AS For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Velkommen mtil Øvre Eikeland 36! En sjarmerende og praktfull fritidseiendom i maritime og solrike omgivelser med snaue 200 meter ned til sjøen. Boligen inneholder følgende rom: Hall, bad, toalett, vaskerom, stue, spisestue, to soverom, samt tilhørende bod med utvendig inngang. Det meste er fra byggeår med noe modernisering. Hytten er godt vedlikeholdt, går over ett plan. Hytten inneholder stor og luftig stue med peis, pent kjøkken, og to romslige soverom. Det er innlagt både vann og elektrisitet. Tilhørende eiendommen er to uthus hvor ene er innredet som et WC-rom med et Cinderella forbrenningstoalett, og det andre brukt som bod. Det er generelt god standard på hytten som har gjennomgått noen oppgraderinger de seneste år. Det ble laget stor terrasse med glassverk, hele hytten og den ene uteboden ble beiset i 2020, i 2012 ble det tilbygget kjøkkendel, tak og renner var nytt i 2013 og nytt el.anlegg i 2010. Stuen har en lys og behagelig farge på vegger, tak, og gulv, noe som gjør det enkelt å kombinere med interiør og tekstiler. Det er god takhøyde, generøse vindusflater i front, samt takvindu. Dette skaper en fantastisk flott atmosfære i rommet, og tilfører stuen et vakkert særpreg! Her er det god plass til sofagruppe, TV møbel, og spisebord. Et naturlig samlingssted for hele familien . Peisen vil varme godt en kald høst- eller vinter dag. Pent og innholdsrikt kjøkken, med mye oppbevaring- og benkeplass. God plass til kjøleskap og det man måtte trenge på et kjøkken. Store vindu med fantastisk utsikt! Kjøkkenet er innredet med hvite slette fronter, og heltre benkeplate. Det er mørke fliser over benkeplatene, og heldekkende vask i stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Hovedsoverommet er romslig med god plass til stor seng, nattbord, og oppbevaringsløsninger. Dette rommet inneholder servant. Soverom 2 er også plass til seng og garderobeskap/oppbevaringsløsninger.

Standard
Bygningen har normalt slitasje alder tatt i betraktning. Husets alder tilsier at det ved ombygging/modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over at bygget opprinnelig er fra 1960 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Normalt har bygningsdeler en levetid på mellom 15 og 50 år, alt etter vedlikehold. Generelt: En brukt bolig/eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasje, manglende vedlikehold, utidsmessigheter og tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre boligen/eiendommen er, desto flere slike forhold må en forvente. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig: - Taktekking: Saltak. Yttertaket er tekket med shingel. På befaringsdagen ble det ikke påvist sprekk eller ødelagt papp på yttertak. Yttertak besiktet fra bakkenivå. ? Avvik: Det er noe mose på yttertak. ? Tiltak: Mose på tak bør fjernast. Mose gror fast og kan trenge inn i shingel, samt at mose på taket ofte gir problem med tette takrenner og avløp. - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast til bakke. Vindskier av tre. Påregnelig med smålekkasjer i skjøter. Ut over dette ble det ikke observert lekkasje eller brekkasje på takrenner eller nedløp på befaringsdagen. ? Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Tiltak/konsekvens: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det anbefales montert snøfangere på taket med tanke på personsikkerhet. - Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner med liggende malt trekledning. Enkel falset 7» trepanel. Det er lufting i kledningen. deet er ikke registrert musebånd i kledning. Det ble ikke registert råte eller skader på kledningen under befaringen. Avvik: ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Uteplass med natursteinsheller står delvis over bordkledning på en side. Konsekvens/tiltak: ? Musesperre må etableres. ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Vinduer: Boligens vinduer består av 2-lags glass i trekarmer. Enkelte veluxvindu. Noen vinduer med enkelt glass i trekarmer. Noe eldre vinduer i boligen. Registrert årstall i vinduer er 1987 og 2004. Vinduer er funksjonelle alder tatt i betraktning. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer. Vurdering basert på alder og observasjoner Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe små sår i karmer på enkelte vinduer. Noen vinduer har skjevheter i forhold til karmene. Konsekvens/tiltak ? Vinduer må justeres. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. ? Det må foretas lokal utbedring. Innvendig : - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det opplyses at etasjeskillere ble målt med krysslaser for å finne eventuelt avvik og retning på overflate. Ingen store skjevheter registrert På visuelt grunnlag er vegger og etasjeskillere i tilfredsstillende stand. Noe knirk og skjevheter i gulvene enkelte steder. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Randon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted: Vedovn i stue. Plate under ovn. Pusset og malt brannmur og pipe. Ildsteder ble ikke prøvd på befaringsdagen. Pusset pipe over tak. Feieluke på utsiden av boligen. Peisovn montert i 2005 i flg. tidligere tilstandsrapport. ? Det er avvik: Noe løs puss på brannmur. ? Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av avvik. - Krypkjeller: Tilkomst til krypkjeller fra luke i yttervegg/grunnmur. Krypkjeller er bare besiktet fra luke. ? Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: ? Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. ? Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Krypkjeller er risikokonstruksjoner som bør kontrolleres regelmessing. - Andre innvendige forhold: Det ble registrert noen maur på kjøkkenet under befaringen. ? Det er avvik: Maur på kjøkken. ? Tiltak: Tiltak må gjennomføres mot maur Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredninger med slette fronter. Skrog av finér. Fliser over benkeplater. Heldekkende stål vaskebeslag. Heltre benkeplater. Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier i skap under vask, i benkeplater, på gulv ved oppvaskmaskin, på gulv ved vaskemaskin eller på gulv ved kjøleskap. ? Det er avvik: Det mangler fuger mellom benkeplater og fliser. Noe små sår i benkeplater. Litt slitt. ? Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger er av kobber. Stoppekran i kjøkkenskap. Hovedstoppekran står på naboen sin tomt. Røranlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløpsanlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Elektisk anlegg: Tilstandsgrad satt pga feil beskrivelse av kurs i kursoversikt Tomteforhold: - Drenering: Dreneringsmasser av sprengstein/pukk fra byggeår. Ellers er det ukjent hvordan bygget er drenert. Drenering er skjult i byggegrunnen og er av naturlige årsaker vanskelig å bedømme. Drenerende masser svekkes naturlig over tid. Det er ikke påvist bruk av fuktsikring/grunnmursplast mot muren. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Terrengforhold: Terreng faller stedvis mot grunnmur. ? Det er avvik: Det er stedvis at terreng faller mot grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Stedvis terreng justeringer bør utføres Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank: Det står en kum for avløp på tomten. Ukjent alder og oppbygning på denne. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør gjøres mer undersøkelser rundt kummen. Forhold som har fått TG3: Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Uteplass med treterrasse/altan og natursteinsheller. Gjerde med pvc og glass ved altan med høyde på ca 101. Avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det mangler noe rekkverk på uteplass. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Utvendige trapper: Steintrapp til kjøkken. Avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold - Forstøtningsmur av naturstein på tomten: Avvik: ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsrett for 2 biler like ved grensen.

Forsikringsselskap
Storebrand

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 600 (Omkostninger totalt) 63 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 913 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 916 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
5025

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter omfatter gebyr på vatn kr. 4 316,- Renovasjon faktureres direkte fra BIR. Årlig kostnad er kr 1497,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune.

Formuesverdi sekundær
1649348

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/123/74: 02.01.1981 - Dokumentnr: 7 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4624 Gnr:123 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 1310781 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1241 Gnr:23 Bnr:74
02.01.1981 - Dokumentnr: 7 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:123 Bnr:5
Bestemmelse om vannrett
Dok.nr skal være 8
----------
Diverse påtegning
Tinglyst tilleggserklæringer 2017/164366
22.02.2017 - Dokumentnr: 164366 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:123 Bnr:5
Gjelder den nye veien
22.02.2017 - Dokumentnr: 164366 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:123 Bnr:5
Til parkeringsplassene
22.02.2017 - Dokumentnr: 164366 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:123 Bnr:5
Rett til å ha bygg stående 1 meter fra tomtegrensen
22.02.2017 - Dokumentnr: 164366 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:123 Bnr:5
Rett til avrenningsgrøft fra gråvannstank


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger fra byggeår. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det foreligger godkjente tegninger fra tilbygget som stemmer med dagens bruk. Tilbygget har blitt godkjent av Fusa kommune. Terrassen er ikke søkt om hos kommune. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Privat septikkanlegg. Avløp til kum med spredning til grøft. Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF iht. kommuneplan. Kommuneplan: Planidentifikasjon: 1241201501 Plannavn: Arealdelen av kommuneplanen 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Arealformål: Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Arealbrukstatus: Nåværende Områdenavn: L180 Planidentifikasjon: 1241201501 Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 600 (Omkostninger totalt) 63 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 913 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 916 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.