EIKEN Eikenveien 213

Tomt
4260.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er eiet av sameie.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Eikenveien 213, i Hægebostad kommune. Området er regulert til boligbebyggelse og har adkomst via offentlig vei med tilknytning til felles utvendig parkering. Nærområdet tilbyr gode servicemuligheter, inkludert dagligvarebutikken Coop Prix Eiken, som ligger 11 minutters kjøring unna. For barnefamilier finnes Eiken barnehage og Eiken skole innen henholdsvis 3 minutters kjøring og 2,6 km avstand. Videregående opplæring tilbys ved Byremo videregående skole, 18,4 km unna, og Kvinesdal videregående skole, 34,6 km unna. Offentlig transport er tilgjengelig fra Skeie holdeplass, som ligger 1,1 km unna og betjenes av busslinjene 240, 241, 242 og 244. Snartemo stasjon, som ligger 17,8 km unna, gir tilgang til togforbindelser. Kristiansand Kjevik lufthavn er tilgjengelig innen 1 time og 17 minutters kjøring. Området er også kjent for sine naturskjønne omgivelser, med gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Dette gjør eiendommen attraktiv for både familier og pendlere som ønsker en kombinasjon av landlig ro og praktisk tilgang til fasiliteter.

Adkomst
Fra krysset ved Gjenglemyr (Eiken/Evje/Lyngdal) tar du inn på Eikenveien. Følg Eiekveien til du ankommer Eiken Hotell -og Feriesenter. Sving så til inn til Hotellet, kjør så videre opp til venstre på baksiden av hoytellet. Her finner du leiligheten merket med rød plakat fra Aktiv.

Bebyggelse
Leilighetsbygg og småhusbebyggelse i område.

Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter og er over 2 plan. Utvendig fasade er nylig overflatebehandlet. Utvendige bygningsdeler omfattes av sameiets vedlikeholds- og utskiftningsansvar. Takkonstruksjonen har begrenset vurdering som følge av at konstruksjonen er gjenbygget på utsiden. Undersiden av takkonstruksjonen er synlig på loft i innvendig leilighet og er av betongelementer. Det er skiftet ut taktekking og undertak i nyere tid. Utvendige bygningsdeler som renner, nedløp og beslag omfattes av sameiets vedlikeholds- og utskiftningsansvar. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og vinduene ble skiftet ut i 2025. Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre, som ble skiftet ut i 2025. Balkongen har trelemmer og rekkverk med stående bord. En terrasseplatting på framsiden av leiligheten ved inngangspartiet er utført med behandlet terrassebord. Det er ukjent alder på tekkingen under trelemmene på balkongen, men den fremstår i overordnet ok tilstand. Etasjeskilleren er av betongdekke, med betongdekk ned til kjeller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Baderomsplater er ikke utført etter monteringsveiledning til produktet, hvor baderomsplater går helt ned til gulv. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk i gulv er av eldre dato og har passert mer enn halvparten forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Taktekking: Bygningsdelen er ikke tilstandsvurdert, idet eier opplyser at utvendige bygningsdeler omfattes av sameiets vedlikeholds- og utskiftningsansvar. Det er derfor lagt til grunn at forholdet faller utenfor oppdragets omfang. Det anbefales at interessenter retter henvendelse til sameiet for nærmere opplysninger om vedlikeholdsplaner, gjennomførte tiltak og eventuelle fremtidige utskiftninger. Eier opplyser at det det er skitet ut taktekking og undertak i nyere tid.

Nedløp og beslag: Bygningsdelen er ikke tilstandsvurdert, idet eier opplyser at utvendige bygningsdeler omfattes av sameiets vedlikeholds- og utskiftningsansvar. Det er derfor lagt til grunn at forholdet faller utenfor oppdragets omfang. Det anbefales at interessenter retter henvendelse til sameiet for nærmere opplysninger om vedlikeholdsplaner, gjennomførte tiltak og eventuelle fremtidige utskiftninger.

Veggkonstruksjon: Bygningsdelen er ikke tilstandsvurdert, idet eier opplyser at utvendige bygningsdeler omfattes av sameiets vedlikeholds- og utskiftningsansvar. Det er derfor lagt til grunn at forholdet faller utenfor oppdragets omfang. Det anbefales at interessenter retter henvendelse til sameiet for nærmere opplysninger om vedlikeholdsplaner, gjennomførte tiltak og eventuelle fremtidige utskiftninger. Eier opplyser at utvendig fasade er nylig overflatebehandlet.

Takkonstruksjon/Loft: Undersiden av takkonsruksjonen er synlig på loft i innvendig lelilighet og er av betongelementer. Takkonstruksjonen har begrenset vurdering som følge av at konstruksjonen er gjenbygget på utsiden. Når takkonstruksjoner er helt eller delvis gjenbygde kan ikke takstmann utføre tilfredsstillende undersøkelser uten og utføre destruktive tiltak, takstmann ser allikevel etter spor/merker og indikasjoner på avvik eller ufagmessige løsninger men som følge av konstruksjonsløsning og at det ikke foreligger dokumentasjon er slike avvik svært vanskelige og avdekke Det påpekes at tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og visuell kontroll av synlig deler.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Eier opplyser at vinduene er skiftet ut i 2025 og er utført av et håndtverksfirma. Eier opplyser også at vindu-og dører er under eiers ansvarsområdet når det gjelder vedlikehold og utskiftninger. Er i overordnet ok tilstand. Det anbefales å bemerke seg at sort overflate maling på trekarmer uten utvendig aluminiumsbeldkeldning, ofte trenger hyppigere vedlikehold enn vindu med lysere overflatebeandling.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Eier opplyser at dørene er skiftet ut i 2025 og er under eiers ansvarsområdet på vedlikehold og utskiftninger. Det anbefales å bemerke seg at sort overflate maling på trekarmer uten utvendig aluminiumsbeldkeldning, ofte trenger hyppigere vedlikehold enn trekarmer med lysere overflatebeandling.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med trelemmer og rekkverk med stående bord. Terasseplatting på framsiden av leilighet ved inngangsparti er utført med behandlet terrasebord, hvor det anbefales overflatebhandling i nærmeste fremtid. Det er ukjent alder på tekking under trelemmer på balkong. Tekking er punktkontrollert under trelem og fremstår i overordnet ok tilstand. Som følge av ukjent alder, anbefales det jevnlig kontroll av tekking under trelemmer, samt jevnlig rengjøring. Det er ukjent om fremtidig utskiftning av tekking er under eier ansvarsområdet eller sameiets ansvarsområdet.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Betongdekk ned til kjeller. det er registert skjevheter ved gulv ved kjøkken. høydeforskjell:.

TG2
Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Baderomsplater er ikke utført etter monteringsveiledning til produktet, hvor baderomsplater går helt ned til gulv.
Konsekvens/tiltak: Utførelse på baderomsplater kan medføre redusert levetid og effekt på tettesjikt. Det er registrert fugebasse overgang bunn plater-gulv og hjørner, som beskytter bunn plate for eventuelle fuktgjennomtregning i plate. I ventilasjonsåpning i vegg i dusjsone, er det registrert at platene er festet direkte på gamle fliser. Det er ukjent om utførelse på baderomsplatene er lik på resterende vegger på bad. Ved valgt utførelse på baderomsplatene, er det vanskelig å vurdere om baderomsplatene opprettholder funksjon og om tettesjiktet er tilfredstillende ivaretatt. Det anbefales jevnlig kontroll av baderomsplater, særlig bunn plater i dusjsone, for å avdekke eventuelle avvik på et tidlig stadium.

Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk i gulv er av eldre dato og har passert mer enn halvparten forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Eldre sluk har økt sannsynlighet for svikt i tetthet og funksjon, særlig i overgang mellom sluk og tettesjikt. Dette kan medføre risiko for lekkasje og fuktgjennomtrengning til underliggende konstruksjoner Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av sluk for å opprettholde funksjon. Ved rehabilitering av våtrom bør sluk skiftes ut og tilpasses nytt tettesjikt i henhold til dagens krav. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av alder.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Når vannledninger når høy alder øker sannsynligheten for slitasje, lekkasjer eller funksjonssvikt. Risikoen for skader på installasjonen vil normalt øke med alderen. Er ikke fagmann for feltet, kontroll og vurdering av anlegget bør utføres av en rørlegger. Som følge av alder, må det påberegner fremtidige utskiftninger. Det påpekes at tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør.
Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør når høy alder øker sannsynligheten for slitasje, lekkasjer eller funksjonssvikt. Risikoen for skader på installasjonen vil normalt øke med alderen. Er ikke fagmann for feltet, kontroll og vurdering av anlegget bør utføres av en rørlegger. Som følge av alder, må det påberegner fremtidige utskiftninger. Når det er tid for utskiftninger, er det vanskelig å så noe om da det avhenger av flere faktorer som vedlikehold/rengjøring og materialkvalitet. Det påpekes at tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder.

TGIU
Taktekking
Bygningsdelen er ikke tilstandsvurdert, idet eier opplyser at utvendige bygningsdeler omfattes av sameiets vedlikeholds- og utskiftningsansvar. Det er derfor lagt til grunn at forholdet faller utenfor oppdragets omfang. Det anbefales at interessenter retter henvendelse til sameiet for nærmere opplysninger om vedlikeholdsplaner, gjennomførte tiltak og eventuelle fremtidige utskiftninger. Eier opplyser at det det er skitet ut taktekking og undertak i nyere tid.

Nedløp og beslag
Bygningsdelen er ikke tilstandsvurdert, idet eier opplyser at utvendige bygningsdeler omfattes av sameiets vedlikeholds- og utskiftningsansvar. Det er derfor lagt til grunn at forholdet faller utenfor oppdragets omfang. Det anbefales at interessenter retter henvendelse til sameiet for nærmere opplysninger om vedlikeholdsplaner, gjennomførte tiltak og eventuelle fremtidige utskiftninger.

Veggkonstruksjon
Bygningsdelen er ikke tilstandsvurdert, idet eier opplyser at utvendige bygningsdeler omfattes av sameiets vedlikeholds- og utskiftningsansvar. Det er derfor lagt til grunn at forholdet faller utenfor oppdragets omfang. Det anbefales at interessenter retter henvendelse til sameiet for nærmere opplysninger om vedlikeholdsplaner, gjennomførte tiltak og eventuelle fremtidige utskiftninger. Eier opplyser at utvendig fasade er nylig overflatebehandlet.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Skjærgårdeiendom, Lyngdal, 2025 Beskrivelse: Skiftet vinduer, ytterdører og tak. Alle yttervegger malt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Glitre, 2024 Beskrivelse: Skiftet strømmåler. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Velkommen til Eikenveien 213! Denne 2-plans leiligheten ligger i naturskjønne omgivelser sentralt i Eiken. Flott utsikt ut over Lyngevannet, rett ved Eiken Hotell -og Feriesenter. Boligen holder god stand og har veranda i front, og terrasse på bakside ved inngang. Oppgraderte vinduer og dører fra 2025. Hovedetasje med soverom, bad/wc og stue/kjøkken. Sort hovedsoverom i øverste plan som kan bli til to (opprinnelig 2 soverom), og stor bod til lagring. Området byr på kort avstand til butikker, bensinstasjon, offentlig transport, turmuligheter, badeplass og fin strand som ligger rett over veien fra bygget. Adkomst via undergang. Her kan du nyte en rolig atmosfære med nærhet til naturen. Leiligheten har vært brukt som bolig, kan også være en flott ferieplass med enkelt vedlikehold og som er lett tilgjengelig, barnevennlig m.m.!

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, og vegger med fliser og baderomsplater. Taket er malt. Eier opplyser at badet er renovert i 2016. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Gulvet er utført med nedsenk og fall mot sluk i dusjsonen. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Tapet og betong. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Hovedledningene ligger i fellesområde i underetasjen, med egen stoppekran under vask på kjøkkenet i leiligheten. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Hovedledningene ligger i fellesområde i underetasjen. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk installert på kryploft i loftsetasjen. - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2023 står i fellesområdet i underetasjen, med egen måler til leiligheten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Alt inventar unntatt tørketrommel medfølger. Tv er også med. Altiboks mulighet for interett.

Hvitevarer
Medfølger uten garanti.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Eier opplyser at vinduene er skiftet ut i 2025 og er utført av et håndtverksfirma. * Eier opplyser at dørene er skiftet ut i 2025 2023: * Eier opplyser at varmtvannstank er skiftet ut i 2023 og står i fellesområdet i underetasjen, hvor det er utført med egen måler til tilhørende leilighet. 2016: * Eier opplyser at badet er renovert i 2016 under forrige eieres periode, som følge av røykutvikling etter brann.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90968003

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 170 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 170 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 181 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 184 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5053

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp abonnementsgebyr: kr 3 689,- Vann abonnementsgebyr: kr 900,- Gebyr for feiing og branntilsyn: kr 464,-

Formuesverdi primær
246000

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 27.03.1933 - Dokumentnr: 1933/900105-1/40 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 11.01.1938 - Dokumentnr: 1938/20-1/40 - Utskifting Grensebeskrivelse. Gjelder hele gården. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 27.11.1952 - Dokumentnr: 1952/988-2/40 - Bestemmelse om fiskerett RETTIGHETSHAVER: KNR: 4226 GNR: 77 BNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4226 GNR: 77 BNR: 4 Lygnevatnet Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 02.02.1976 - Dokumentnr: 1976/456-1/40 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 16.03.1978 - Dokumentnr: 1978/871-1/40 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 20.11.1986 - Dokumentnr: 1986/4580-1/40 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: Hægebostad kommune. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1034 Gnr:77 Bnr:4 Fnr:1 m.fl. 20.11.1986 - Dokumentnr: 1986/4581-1/40 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: Hægebostad kommune Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 17.06.1988 - Dokumentnr: 1988/2226-1/40 - Jordskifte vedr. bnr. 14 og 18. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 13.12.1988 - Dokumentnr: 1988/4635-1/40 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 02.02.1989 - Dokumentnr: 1989/287-1/40 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 4226 GNR: 77 BNR: 36 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4226 GNR: 78 BNR: 4 Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 07.11.1989 - Dokumentnr: 1989/3776-1/40 - Jordskifte SAMS VEGTILTAK, SKOGSVEG Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 07.11.1989 - Dokumentnr: 1989/3777-1/40 - Jordskifte ANKE OVER SAK VEDR. GNR 77 OG 78 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 15.10.1990 - Dokumentnr: 1990/3289-1/40 - Jordskifte SAMS VEGTILTAK, forts av dbnr. 3776/89. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 25.03.1991 - Dokumentnr: 1991/862-1/40 - Jordskifte Sak nr. 10/87, Eiken øvre Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 26.11.1991 - Dokumentnr: 1991/3766-1/40 - Jordskifte Sak nr. 8/91 ved Marnar jordskifterett. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 18.05.1992 - Dokumentnr: 1992/1556-1/40 - Diverse påtegning RETTING AV RETTSBOKA FOR SAK NR. 8/91 03.01.1992 - Dokumentnr: 1992/13-1/40 - Jordskifte Marnar Jordskifteretts sak 19/89. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 15.09.1992 - Dokumentnr: 1992/2742-1/40 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 4226 GNR: 77 BNR: 42 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 03.11.1992 - Dokumentnr: 1992/3328-1/40 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 01.11.1994 - Dokumentnr: 1994/3493-1/40 - Rettsbok Avtale- og ekspropriasjonsskjønn for gang/sykkelvei langs Rv. 42 (9) - Sak B 185/92 v/Lyngdal herredsrett. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1034 Gnr:77 Bnr:4 Fnr:1 m.fl. 28.11.1995 - Dokumentnr: 1995/3292-1/40 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 4226 GNR: 78 BNR: 21 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 04.12.1996 - Dokumentnr: 1996/3411-1/40 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 4226 GNR: 77 BNR: 43 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 03.02.1997 - Dokumentnr: 1997/297-1/40 - Jordskifte Marnar Jordskifteretts sak 40/1995. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 12.09.1997 - Dokumentnr: 1997/2899-4/40 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 4226 GNR: 77 BNR: 44 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 16.12.1997 - Dokumentnr: 1997/4038-3/40 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 4226 GNR: 78 BNR: 23 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 18.06.1998 - Dokumentnr: 1998/1824-4/40 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 4226 GNR: 77 BNR: 45 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 25.08.1998 - Dokumentnr: 1998/2583-1/40 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 4226 GNR: 78 BNR: 27 Bestemmelse om adkomstrett Avtalen kan bare avlyses med samtykke av bygningssjefen. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 17.11.1998 - Dokumentnr: 1998/3566-6/40 - Bestemmelse iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: KNR: 4226 GNR: 78 BNR: 28 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 27.04.2004 - Dokumentnr: 2004/1497-3/40 - Bestemmelse iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: KNR: 4226 GNR: 77 BNR: 46 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 27.01.2010 - Dokumentnr: 2010/65476-5/200 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 4226 GNR: 78 BNR: 31 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 05.08.2011 - Dokumentnr: 2011/615671-1/200 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 4226 GNR: 78 BNR: 33 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113 28.02.2018 - Dokumentnr: 2018/484524-3/200 - Jordskifte Jordskiftesak: 17-057882REN-JKRI Landdalsveien Marnar jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4226 Gnr:77 Bnr:113

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritids- og turistformål Følger reguleringsplan Detaljreguleringsplan Eiken Feriesenter (plan-ID 05401). Planen regulerer eiendommen til fritids- og turistformål (FOT4), hvor det kan oppføres ferieleiligheter.. I henhold til reguleringsplanen er eiendommen berørt av hensynssoner for frisikt, høyspenningsanlegg og flomfare. Området fra Lygne og opp til kote 186,5 er definert som flomsone. Det er regulert og vil kunne komme bygg på nedsiden av veien mot vannet.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 170 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 170 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 181 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 184 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 900 Fotograf 3 200 Kommunale opplysninger 12 550 Markedspakke basic 7 900 Oppgjørsvederlag 5 154 Opplysninger fra forretningsfører, ca 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 750 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 120 204   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid.