EIKSMARKA Eiksveien 45A

Tomt
702m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt på 702 kvm med gnr. 34, bnr. 312. Tomten er opparbeidet med plen og terrasse samt trappe-oppgang mellom ulike tomte-nivåer. Videre er man deleier av flere realsameier/friområder på Eiksmarka, hvor man har en eierbrøk på 752/830186 av gnr. 33, bnr. 4, 250, 251, 508, 509, 510, 511, 514, 515, 516, 517, 518, 712 og 735, samt eierbrøk 12/1120 av gnr. 34, bnr. 88. Takskjegget på nordvestsiden av boligen stikker over på naboeiendommen. Ut ifra kartløsningen til Bærum kommune ser det ut som dette gjelder alle eiendommene helt fra Eiksveien 43A til Eiksveien 49B. Kjøper overtar ansvar og risikoen for dette videre. Betong-taket på garasjene til Eiksveien 45B og 47A, med adresser hhv Eiksveien 45C og 45D, er blitt disponert av boligen. Dette er ikke regulert eller skriftlig avtalefestet, og man har ingen rettsvern for bruken av arealet. Kjøper må selv inngå avtaler om videre disposisjon, og påtar seg ansvar og risiko for eventuelt videre bruk av dette taket/uteområdet.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Eiksmarka - et av Bærums mest etterspurte områder. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige bomiljø, grønne omgivelser og gode oppvekstvilkår. Her bor man tilbaketrukket i et hyggelig nabolag, samtidig som man har kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Daglige servicetilbud finner man blant annet på Eiksmarka senter, som byr på et godt utvalg av butikker og tjenester, blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør og serveringssteder. Her ligger også Eiksmarka helsestasjon. I tillegg tilbyr Østerås senter/"Thon Senter" et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet dagligvarebutikk, Vinmonopol, treningssenter, legekontor og kafé. Det finnes også flere dagligvarebutikker i nærområdet. Nærområdet byr på et rikt utvalg av aktivitets- og rekreasjonsmuligheter. I området finnes blant annet Fossum idrettsanlegg og Nadderudhallen med svømmehall, tennisbaner, fotballbaner og flere idrettsanlegg. Golfinteresserte har flere baner i nærheten, hvorav Grini Golf og Toppgolf er populære treningsanlegg. For den som er glad i friluftsliv ligger Bærumsmarka lett tilgjengelig med flotte turstier, sykkelruter og preparerte skiløyper vinterstid. Området rundt Østernvann, Bogstadvannet og Lysakerelven byr på fine tur- og bademuligheter sommerstid. Turveiene rundt Øvrevoll Galoppbane og Hagabråten er populære gjennom hele året, og Hagabråten er spesielt kjent som en fin akebakke vinterstid Kollektivtilbudet i området er godt med både buss og T-bane i nærheten. T-banen fra Eiksmarka stasjon og Østerås går direkte til Oslo sentrum med hyppige avganger gjennom dagen. Det går også flere busslinjer i området med forbindelser til blant annet Bekkestua, Sandvika og Oslo. Eiendommens nærmeste nabo er også et flott friområde, som er helt ypperlig for lek og morro for de minste.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Eikebo barnehage - Eiksmarka foreldrelagsbarnehage - Grini barnehage Avd Briskehaugen Barneskoler - Eiksmarka skole - Eikeli skole - Hosle skole - Steinerskolen i Bærum Ungdomsskoler - Østerås skole Videregående skoler - Eikeli videregående skole - Norges Toppidrettsgymnas Bærum

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1956. Boligen har betonggrunnmur med innvendig faststøpte tresonittplater og puss. Yttervegger og grunnmur er i isolerte bindingsverkskonstruksjoner med utvendig malt panel. Plassbygget saltakskonstruksjon i treverk med undertak av bordtak. Yttertak: Underlagspapp og Plannja korrugerte stålplater antatt utført på 80 tallet. Hovedsaklig vinduer med doble glass fra byggeår. Ett nyere soveromsvindu fra 1990 med 2 lags isolerglass. Stort nyere stuevindu 1 etg. og soveromsvindu i U.etg fra 2014 med 3 lags isolerglass. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport befart den 15.01.2026, sist oppdatert den 18.08.2026 av Gjævert Håndverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og eventuelt TG IU.   Forhold som har fått TG3: Bad 1. etg.: - Våtrommet har fungert for dagens eier ved normalt bruk. TG:3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Det er registrert fuktskade i takplater over dusj, dette skyldes høy fuktpåvirkning på grunn av dusjing over mange år og manglende mekanisk avtrekk Estimert kostnad: 400 000,- For mer informasjon, se side 12 i tilstandsrapporten. Vaskerom: - TG:3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Våtrommet har behov for oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til våtrom og installasjoner. Estimert kostnad: 300 000,- For mer informasjon, se side 13 i tilstandsrapporten. Kjøkken: - Eldre innredning og hvitevarer med stor slitasje og utidsmessigheter som har oppnådd forventede levetid. Estimert kostnad: 200 000,-. For mer informasjon, se side 14 i tilstandsrapporten.   Forhold som har fått TG2: Drenering og fuktsikring: - Det er ingen tydelig tegn til at det er svikt i dreneringen. TG2 gis på grunn av generell alder. Yttervegg: - Eldre konstruksjon uten synlig skader eller avvik. TG2 på grunn av generell alder og isolasjonsverdi. Kledning: - Eldre panel fra byggeår. Vinduer og ytterdører - TG 2 er gitt med bakgrunn i at det hovedsaklig eldre vinduer. Takkonstruksjon: - Det er manglende luftespalte ned mot gesims. Tekking (undertak, lekter og yttertekking): - Hovedtekking er 40 år og har oppnådd tilnærmet levetid og er derfor gitt TG. Skorsteiner over tak: - Skorstein i eksponert teglsten med toppbeslag. TG 2 på grunn av generell alder. Renner og nedløp: - Det er ikke registrert avvik, skader eller lekkasjer, men i forhold til normale levetider nærmer det seg tid for utskifting. Toalettrom - Generelt: - Det er ikke registrert spesielle avvik eller skader utover normal bruksslitasje og alder. Overflater: - Overflater har generell slitasje, utidsmessighet og behov for oppgraderinger. Etasjeskiller og gulv på grunn 1 etasje - Gulv på grunn: - Støpte betonggulv uten isolasjon. Etasjeskiller og gulv på grunn U.etg: - Gis TG 2 på grunn eldre gulver uten isolasjon. - Årsak / Konsekvens: Gulver uten isolasjon gir dårlig energiregnskap. Loft (innredet og uinnredet): - Det er utført etterisolering, men dette er av eldre dato og det gis derfor TG2. - Årsak / Konsekvens: Etterisolering av loft er den viktigste konstruksjonen i en bolig for å spare energiforbruket. Tekniske anlegg, VVS-anlegg: - Vannrør (stoppekran) er av eldre kobberrør. - Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) er av eldre støpejernsrør. Frittstående byggverk, garasje: - Konstruksjoner fra byggeåret 1956. Det er ukjent membrantekking av overliggende dekke og det er noe synlige saltutslag i taket. Helhetsvurdering av det elektriske anlegget: - Den visuelle kontrollen har ikke avdekket spesielle avvik, men takstmannen har ikke elektroteknisk utdanning eller kompetanse og det kan derfor være mangler ved anlegget som ikke tilfredsstiller dagens krav til El-anlegg. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tak: Huset er fra 1956 - originalt var det murstein-dekke - men det er nå belagt med tak-plater. Detaljer rundt skiftet er ukjent. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Tømrerfirma Morten Kleven Beskrivelse av arbeidet: Diverse vinduer&ytterdører: Huset er fra 1956 - det hadde opprinnelig koplete vinduer - fler av disse er etter behov byttet til termopan-vinduer. Ytterdører er også byttet etter behov. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Entreprenør Welin & Haneborg Beskrivelse av arbeidet: Kryp-loft: Loftet ble desinfisert og all isolasjon ble byttet - gulv-konstruksjon byttet. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Vinteren 2026 - iløpet av rydding av dødsboet - ble det funnet rester av avføring fra rotter i isoleringen på kryploftet. Funnet ble bekreftet av skadedyr-firma Anticimex - og forsikrings-selskapet Gjensidige tok ansvar for skadedyr-bekjempelse samt skade-utbedring. Det var ingen indikasjoner på at små-gnagerene hadde vært inne i bo-områdene i huset. Eier ble pålagt å hindre skadedyr i å trenge inn på nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Anticimex og Entreprenør Welin og Haneborg Beskrivelse av arbeidet: Entreprenør Welin og Haneborg utførte bekjempelse og skade-utbedring på vegne av Gjensidige - Anticimex kvalitetsikret arbeidet. Eier ble pålagt fire konkrete tiltak av Anticimex - alle tiltak et utført og akseptert av dem. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja I ca. 2015 gikk hoved-avløpet fra vaskerom 1.etg tett - og i 2022 gikk avløp fra bad 2.etg tett. Ingen lekasjer medførte vannskader på andre rom i huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bærum Septik og Transportforretning Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom 1.etg: Rens, stak og spyl av avløp mot ledningsnett i vei - samt kamerainspeksjon. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bærum Septik og Transportforretning Beskrivelse av arbeidet: Bad 2.etg: Rens, stak og spyling av avløp.

Innhold
Totalt bruksareal: 159 kvm BRA-i: Underetasje 67 kvm: Entré, gang, kjellerstue, soverom, vaskerom, toalett og bod. 1. etasje 72 kvm: Stue, kjøkken, gang, to soverom og bad. Åpent areal: 1. etasje 20 kvm: Overbygget terrasse. BRA-e: Underetasjen 20 kvm: Garasjeplass og bod.

Standard
Velkommen til Eiksveien 45A presentert av Marius Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling! En familievennlig enebolig med sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Eiksmarka. Her bor man sentralt, men tilbaketrukket i rolig gate. Boligen har en meget familievennlig planløsning over to plan. Eiendommen ligger på en solrik tomt med fin hage, og en overbygget terrasse på ca. 20 kvm. Et meget barnevennlig boligområde med trygg gangavstand til både skoler og barnehager, samt kort gangavstand til T-bane på Eiksmarka, bussholdeplass og Eiksmarka senter. Nærhet til fritidsaktiviteter som fotball, tennis og golf. Flott turterreng sommer som vinter. Kort fortalt: -Familievennlig planløsning -Trygt og rolig nabolag -Nærhet til "alt" av fasiliteter -Oppussingsbehov med masse potensiale! FØRSTE ETASJE Stue: Første etasje domineres av en romslig stue med fleksibel planløsning og gode soner for ulike behov. Her er det naturlig plass til en komfortabel sofagruppe og andre møblementer. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse på ca 20 kvm. Kjøkken: Eldre, malt kjøkkeninnredning med laminatbenkeplate og oppvaskbenk i stål med vaskekum og utslagsvask. Flislagte vegger over benkeplatene. Soverom: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet er fleksibelt og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Eldre baderom med flislagt gulv og vegger. Servantinnredning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. UNDERETASJE Entré: Entré med god plass til yttertøy og sko. Fra entréen kommer du inn i en romslig trappegang som gir adkomst til etasjens rom og videre forbindelse til de øvrige planene i boligen. Kjellerstue: Kjellerstue med lun atmosfære og gode bruksmuligheter. Rommet egner seg godt som TV-stue, ungdomsrom eller hjemmekontor, og gir boligen et ekstra, fleksibelt oppholdsrom. Soverom: Det tredje soverommet er av god størrelse og egner seg fint som et barnerom, gjesterom eller kontor. Vaskerom: Eldre vaskerom/teknisk rom med støpt malt gulv og malte murvegger. Toalett Toalettrom med flislagt gulv, panelplater på vegg, gulvmontert toalett og servant på vegg. Bod: Boligen har en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter, perfekt for lagring av sesongutstyr, sportsartikler og annet man ikke bruker daglig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: * Sikringsskap er oppgradert i 2019 med nye automatsikringer og 40 amp hovedsikringer. 2014: * Stort nyere stuevindu 1 etg. og soveromsvindu i U.etg fra 2014 med 3 lags isolerglass. 2011: * Nyere OSO 200 liters varmtvannsbereder fra 2011. 1990: * Ett nyere soveromsvindu fra 1990 med 2 lags isolerglass.

Parkering
Boligen har tilhørende garasje vis a vis inngangsparti, samt en ekstra biloppstillingsplass. Garasje er oppmålt til BRA-e 20 kvm og består av garasjeplass og bod. Det er garasjebygg inntil boligen oppført i betongkonstruksjoner i gulv, vegger og overliggende dekke. Det er montert leddport i malt treverk med elektrisk åpner. Det er plass for en bil og noe lagringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
10 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 267 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 268 890 (Omkostninger totalt) 285 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 288 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 968 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp ved elektrisk oppvarming med panelovner i soverom, oppholdsrom og varmkabler i baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14431

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Fordeles slik: - Avløp kr 4 875,- - Renovasjon kr 5 384,- - Vann kr 4 172 ,- Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Info om eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i kommunen pt.

Formuesverdi primær
2251320

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
9005280

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: - Dagboknr. 304134, tinglyst 11.10.1960, type heftelse: Vilkår i kjøpekontrakt Forklaring: Kjøpekontrakten fra 1960 gjelder kjøp av eiendommen gnr. 34, bnr. 312 i Eliksmarka fra Norsk Aluminium Company til Oddvar Omre. Eiendommen var på kjøpstidspunktet bebygd med bolig, og festekontrakten fra 1956 ble samtidig bortfalt. Kjøpesummen var kr 16 453. Kjøper overtok enkelte forpliktelser knyttet til tidligere skjøter og festekontrakten. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 04.02.1954  i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.  Ekspedisjonsdokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (580 kvm) og kjørevei (122 kvm) i henhold til reguleringsplan Eiksmarka, søndre del av område F, datert 15.05.1953 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.07.2025 Delarealer: 702 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Byggesaker under behandling: - Lauritz Sands vei 1 - Det er gitt igangsettingstillatelse på påbygg, tilbygg med takterrasse til enebolig, underbygg og bruksendring. - Eiksveien 42A - Det er gitt tillatelse i ett trinn på vesentlig endring av konstruksjon. - Eiksveien 26 B - Det søkes om riving av eksisterende garasje og oppføring av ny. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 267 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 268 890 (Omkostninger totalt) 285 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 288 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 968 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
268890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.