LODDEFJORD Loddefjordlien 14

Tomt
69785m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Loddefjordlien 14 har en sentral beliggenhet i Loddefjord, med nærhet til et stort utvalg av servicetilbud, skoler og flotte turområder. Her bor man praktisk til med gode forbindelser til Bergen sentrum og områdene rundt. For daglige innkjøp og servicetilbud ligger Vestkanten Storsenter kun få minutters gange unna leiligheten. Her finner du alt du trenger med et godt utvalg av butikker, dagligvare, serveringssteder og ulike tjenester. Området til senteret byr på et variert aktivitetstilbud med badeland, ishall og bowling. Området har flere skoler og barnehager, samt gode muligheter for en aktiv fritid. Loddefjord og områdene rundt byr på flere idrettsanlegg og fine turmuligheter. Kollektivtilbudet i området er godt. Loddefjord terminal fungerer som et sentralt knutepunkt med bussforbindelser mot Bergen sentrum og en rekke andre bydeler.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Haugatun barnehage (0-5 år) 9 min gange Kidsa Sandgotna (1-5 år) 9 min gange Lyngfaret barnehage (1-5 år) 15 min gange Skoler: Loddefjord skole (1-7 kl.) 5 min gange Vadmyra skole (1-7 kl.) 15 min gange Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 18 min gange Olsvikåsen videregående skole, 6 min med bil Laksevåg videregående skole, 9 min med bil

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong med tilkomst fra stue. Oppmålt til ca 11.4m2.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Flis,Rør i rør, Spotlight og baderomspanel i 2014 Fra Tidligere eier 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Jetmundsen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: skifte til automat sikringer i sikringsskapet og legger 1 til kurs 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Ble byttet alle stikkontakter hoved soverom,alle i stue,koblet strøm til ny varmtvannsberederen montert ny bryter,også ble monteret strøm og bryter til platetopp. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Montering elbil lader til garasjen 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 4 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Montera Beskrivelse av arbeidet: Montert ny kjøkken 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: A+ rørlegger servise As Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmtvannsberedere ,laget ny rør til både oppvaskmaskin og varmtvannsbereder i kjøkken og montert vask og rør Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ble montert ny laminant gulv ,byttet alle gulv listene og ny underlag 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ble sparklet og malt alle rommene og takene bortsett bade , Fra erfarende venn.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, bad/vaskerom, stue, gang, kjøkken, to soverom og innglasset balkong. I leilighetens entré er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten to boder i byggets underetasje på hhv. 3,3 m² og 2,8 m². I stuen er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp i rommet. Alle rommene er sparklet og malt i 2026. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 11 m². Balkongen er vestvendt og har gode solforhold. Kjøkkenet er nytt fra 2026 og har innredning fra Epoq med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer finner man kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt på kjøkkenet. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Praktisk garderobeskap medfølger handelen. Soverom nummer to passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, dersom man har behov for det. Badet er av god størrelse og inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Borettslaget skal oppgradere og fornye alle bad, og man vil ha mulighet til å velge mellom flere tilvalg og ulike løsninger. * Mulighet for å påvirke utstyrsplassering (med unntak av vegghengt WC). * Mulighet til å velge andre fliser og farger * Mulighet for tilvalg på utstyr og remontering av eget utstyr. * Tilvalg som spotter i tak, oppgradering av sikringsskap, ventilasjon m.m. * Tilvalg og tilpasninger gjennomføres så langt det er teknisk mulig og innenfor gjeldende forskrifter og garantikrav. * Det skal også ses på muligheter for oppgradering av ventilasjon og varmepumpe, samt etablering av skyvedør eller annen løsning mellom stue og vinterhage.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: 4.Etasje - Bad - 5.6m2 - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. 4.Etasje - Bad - 5.6m2 - Overflater, vegger og himling Det er registrert svertesopp i silikon. Konsekvens/tiltak: Utskiftning av silikonfuger anses som normalt vedlikehold. 4.Etasje - Gang/Kjøkken - 17m2 - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft. Forhold som har fått TGIU: 4.Etasje - Bad - 5.6m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Tilliggende konstruksjon er felles gang og nabo. Ingen forhold er gitt TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Garderobeskap og skoskap medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger fast garasjeplass. Det medfølger to parkeringstillatelser med hver leilighet - 1 stk parkeringstillatelse for beboer, også har man i tillegg 2 parkeringsbevis til parkeringsplass ute. Parkeringstillatelsen må aktiviseres av borettslaget og blir synlig i UNUM VestPark app på mobil når bruker er opprettet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 241 436 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 731 436 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 741 038 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 749 938 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 752 738 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger har ikke energimerket boligen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket boligen og laveste karakter er gitt.

Formuesverdi primær
749172

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
2996689

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
506

Part.obl.nr.
951437468

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet opphører i september 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.

Felleskostnader pr. mnd.
6513

Andel fellesgjeld
241436

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-12T22:00:00Z

Andel fellesformue
15181

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lyderhorn Borettslag

Borettslagets org.nr
951437468

Om borettslaget
Lyderhorn BRL er et borettslag med 507 enheter, sentralt plassert i Loddefjord, med Vestkanten kjøpesenter, Iskanten og Vannkanten som nærmeste naboer. Friluftsområder rundt Storavatnet og på Lyderhorn er like i nærheten.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett kroner 8 406 dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra resultatregnskap 2025: Driftsinntekter: 35 222 227,- Driftskostnader: 28 572 637,- Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 943 628,-. Borettslaget har nylig vedtatt et større rehabiliteringsprosjekt. Prosjektet omfatter oppgradering og utskifting av vann- og avløpsrør og rehabilitering av bad/våtrom i berørte leiligheter, etablering og/eller utskifting av balansert ventilasjon, samt utskifting av vinduer, altandører og oppgradering av varmeanlegg / varmesentral, med tilhørende prosjektering, byggherrekostnader, rigg og drift, kontroll, prøving og overtakelse for 507 boenheter, samt finansiering av prosjektet gjennom felleslån. Utover overnevnte prosjekt vil det komme eget pålegg om utbedring av dagens renovasjonsløsning. Det foreløpige kostnadsestimatet for prosjektet er MNOK 440. I tillegg kommer varslet pålegg om utbedring av renovasjonsløsning estimert til MNOK 20. Styret foreslår at generalforsamlingen vedtar en samlet kostnadsramme på inntil MNOK 529. Snitt samlet fellesgjeld pr andelseier er anslått til å være 1 244 576,-. Kostnaden er et estimat og beløpet kan endres. Fellesgjelden vil øke etter brøk, og for å unngå et stort hopp i felleskostnadene, planlegges en årlig økning på 6 % frem til oppstart. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13529408 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,04% Restsaldo 11 740 486,00 Innfrielsesdato: 01.10.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Danske Bank Lånenr.: 85802079937 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,70% Restsaldo 102 014 254,30 Innfrielsesdato: 31.12.2065 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med september 2026 Når avdragsfriheten er over vil kostnadene øke. Bank: Danske Bank Lånenr.: 85802083209 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,96% Restsaldo 5 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.06.2066 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med juni 2027 Når avdragsfriheten er over vil kostnadene øke. OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt per dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8861225

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Man må søke borettslaget om tillatelse til hunde- og kattehold. Borettslaget har eget skjema for dette. Det skal søkes for hvert enkelt dyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.05.1971. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Håndlist på ene siden av trappeoppgang - Stige må anskaffes for inspeksjon av tak - Grunnmur må flikkes og slemmes - På baksiden å det lages en grøft opp mot terrenget slik at den leder overvannet til bekkintak - Planering rundt bygget må utføres med et fall utover minimum 1:50 i 2 m bredde, likeledes opprydning på tomten. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest datert 26.02.1996. Tiltaket gjelder rehabelitering av fasade. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest datert 15.04.2002. Tiltaket gjelder fasadeendring, blokk. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan på grunn. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 40490000 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORDDALEN FELT 1 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.07.1970 Dekningsgrad: 74,8 % PlanID: 15900000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.06.2002 Saksnr: 199803545 Dekningsgrad: 8,3 % Reguleringsformål: Kjørevei, Klimavernsone, Gang/-sykkelvei , Annen veigrunn. PlanID: 40490003 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, LYDERHORN BORETTSLAG Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 16.11.1999 Saksnr: 199902561 Dekningsgrad: 6,9 % Reguleringsformål: Felles parkeringsplass, Annet fellesareal, Felles gangareal, Felles avkjørsel, Kjørevei. Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 3280013 Reguleringsformål: Ikke angitt Dekningsgrad: 0,2% PlanID: 15900000 Reguleringsformål: 640 - Frisiktsone Dekningsgrad: 0,1% Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 40490005 Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 124, HETLEVIK, FELT 1 B, BYGG P7 Ikrafttrådt: 06.03.1972 PlanID: 40490004 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, PLASSERING AV LAVBLOKK L16 OG PUNKTHUS H7 MFL. Ikrafttrådt: 19.01.1971 Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 70000000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN Saksnr: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN Dekningsgrad: 22,1 % Gjelder utvidelse og påbygging av sykehjem Frieda Fasmer. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plantype: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Iht. kommunedelplan er eiendommen avsatt til ytre forettningssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: Hensynsoner kultur og miljø (2,3%) hensynssoner Gul støy (31,7%) hensynssoner Rød støy (29,3%) hensynssoner Faresone (8,6%) Kommunedelplan: PlanID: 61800000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET - LIAVATNET Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.02.2015 Dekningsgrad: 21,0% Hensynsone: Båndlegging Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 3285201 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 24, 101, 127, 157 OG 158, LODDEFJORD SØR, DEL AV FELT 7, ENDRING AV BEGYGGELSESPLAN Planstatus: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 64090000 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Planstatus: Planforslag Saksnr: 202220469 PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: Planlegging igangsatt Saksnr: 202417461 PlanID: 18630000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD ØST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SØR Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 200407605 PlanID: 3281000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 7690000 Plannavn: LAKSEVÅG. VESTRE INNFARTSÅRE, YTRE DEL Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 190810080 PlanID: 66020000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., FRIEDA FASMERS MINNE, TJENESTEYTING Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 202220583 Dekningsgrad: 22,1 % Gjelder utvidelse og påbygging av sykehjem Frieda Fasmer. PlanID: 72180000 Plannavn: Laksevåg. Gnr. 123, bnr. 601 mfl., Leidarkollen Planstatus: Planlegging igangsatt Saksnr: 202514436 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 124/482 Bygningsnr: 301481947 Bygningstype: Sykehjem Status: Rammetillatelse Dato: 19.05.2025 Saksnr: 202511836 Gjelder nybygg av sykehjem/ institusjonsbygg Det er gitt igangsettingstillatelse nr.2 for deler av tiltaket. Dato: 03.11.2025 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 241 436 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 731 436 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 741 038 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 749 938 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 752 738 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag basert på fastpris på 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Alle visninger og overtakelse totalpris 6 000 Boligfoto 12 000 Grunnpakke 20 000 Markedspakke 8 000 Oppgjørshonorar 14 500 Tilretteleggingsgebyr Totalt kr: 103 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.