LEKSVIK Hjelopveien 187

Tomt
1090.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være lite nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Videre gjøres det oppmerksom på at eksisterende bod ligger halvveis utenfor den registrerte tomtegrensen. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende matrikkelkart og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært idyllisk og sjønær beliggenhet i vakre omgivelser på Leksvik, med kort vei ned til sjøen. Her ligger alt til rette for å nyte gode dager ved vannet, enten du ønsker å fiske, bade eller bare nyte den friske sjøluften. For den båtinteresserte er det også kort vei til Leksvik Småbåthavn med drivstoffylling. Selv om hytta ligger tilbaketrukket og naturskjønt til, er det kort vei til hverdagens nødvendigheter. Leksvik sentrum ligger kun en kort kjøretur unna (ca. 4 minutter), hvor du finner dagligvarebutikk (Coop Extra med post i butikk), apotek og øvrige servicetilbud. Området byr også på flotte aktivitetsmuligheter med blant annet Hindremsbukta, idrettsanlegg og aktivitets- og ballhall i kort kjøreavstand.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode kollektivforbindelser og god ladeinfrastruktur i nærområdet. Nærmeste bussholdeplasser er Røstad (ca. 2,8 km) og Kroabrua (ca. 3,3 km), som begge betjenes av busslinje 455 og nås på rundt 3 minutter med bil. For deg med elbil er det svært lett tilgjengelig lading i umiddelbar nærhet, enten ved Hjellup Fjordbo like ved (ca. 1 km / 2 minutter med bil) eller i Leksvik sentrum (ca. 4 minutter med bil). For deg som reiser lenger, ligger Ørland lufthavn ca. 1 time og 17 minutter unna med bil, mens Trondheim lufthavn Værnes nås på i underkant av 2 timer. Til Trondheim sentrum tar kjøreturen rundt 2 timer og 8 minutter.

Byggemåte
Takstmann Stig Magne Selnes opplyser om følgende byggemåte: Fritidsbolig oppført over 1 etasje + hemsetasje over deler av boligen og krypekjeller (lavt kjellerrom) under 1 etasje. Over grunnmuren som er en murt natursteinsmur er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående villmarkspanel. Etasjeskillene er trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med isolerglass og 1 vindu på hemsen med enkelglass. Takstmann Stig Magne Selnes opplyser om følgende byggemåte på bod: Det er etablert frittstående bod over 1 etasje. Over grunnmuren som er i murte naturstein er det trebjelkelag. Yttervegger er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående villmarkspanel. Taket er et torvtak.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Kunne vært ønskelig med mer fall på gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Byggmester Stig Lysvand Beskrivelse av arbeidet: Fullrenovering av baderommet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny smøremembran. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Byggmester Stig Lysvand Beskrivelse av arbeidet: Lekting og legging av nye takpanner i stål, nytt pipebeslag. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye stålplater på taket. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Byggmester Stig Lysvand Beskrivelse av arbeidet: Skiftet golv og bjelker i sin helhet. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja. Edderkopper mus og noen maur i det siste. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Edderkopper forsvant etter golvbytte, Musene forsvant også, vi har dessuten elektrisk skremmer. Det er satt opp maurbokser. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Hjellup Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt vann- og kloakkanlegg. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet rør av eier. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Pipebeslag/hatt og peisinnsats montert 2017 av eier. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: NTE Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny- installasjon. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Privat avtale om rett til å benytte selgers veg. Uthus er delvis bygget på selgers eiendom. Avtaler om dette inngår i kjøpekontrakt.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: NEDLØP, BESLAG OG SKORTSTEINER OVER TAK OPPSUMMERING: Det registreres at det er plassbygget renne på den ene taksiden og det er ikke etablert taknedløp fra takrennen og det er kun kjettingnedløp fra takrennen på den andre takflaten. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales etablering av taknedløp og at disse blir tilkoblet avløp som leder takvannet bort fra grunnmuren. For bedre sikkerhet ved bruk av utvendige gangsoner i vinterhalvåret anbefales det etablering av snøfangere. Det må påregnes etablering av typegodkjent stigetrinn for feier. TAKKONSTRUKSJON/LOFT OPPSUMMERING: Konstruksjonen er en lukket konstruksjon og er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det registreres mangler vedrørende understøttelsen av takutstikk over inngangspartiet og denne var løs og ufagmessig utført og tok ikke opp tyngde på befaringsdagen. Det registreres noe skjevheter i takkonstruksjonen. ANBEFALTE TILTAK: Innhent dokumentasjon om mulig. Det anbefales etablering av ny understøttelse av takutstikk over inngangspartiet da dagens løsning har begrenset funksjon og er mest tilpynt. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON OPPSUMMERING: Det registreres noe værslitte overflater og stedvis noe oppsprekk og krumming av kledning som følge av soltørking og det registreres synlig utildekt fugeskum over de fleste vinduene. ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes utvendig oppmaling av hytta, dette for bedre fuktbeskyttelse av treverket og det anbefales og foreta fuging utenpå fugeskummet samt og slå på en list mellom vinduet og vannesen dette for beskyttelse av fugeskummet mot ytre påkjenninger. VINDUER HEMS OPPSUMMERING: Det registreres 1 eldre vindu med enkelglass som ikke har særlig god isolasjonsevne. ANBEFALTE TILTAK: Vinduet var i funksjonell stand så ikke behov for strakstiltak men for og få bedre isolasjonsevne må det foretas en utskifting. YTTERDØRER OPPSUMMERING: Det registreres at døren har ettermonterte pakninger og at dørbladet klemmer dårlig mot pakning i nedre del (ser litt dagslys fra innsiden). Det er noe slakke i dørhåndtaket. ANBEFALTE TILTAK: Døren er av eldre dato og det må følgelig påregnes noe vedlikehold. Med bakgrunn i at døren tetter dårlig mot pakning må det påregnes noe trekk og det anbefales og foreta utbedring. TERRASSEDØR OPPSUMMERING: Det registreres at døren tetter dårlig mot pakning (ser dagslys i nedre del fra innsiden). ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i at døren tetter dårlig mot pakning må det påregnes noe trekk og det anbefales og foreta utbedring/justering av døren. INNVENDIGE DØRER OPPSUMMERING: Det registreres 2 dører som tar i karm/terskel, det er 1 dør som har slått seg litt og det er noe slakke i dørhåndtak. ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes noe utbedring/vedlikehold. For at dørene som tar ikke skal ta må det påregnes litt justering/tilpassing av dørene. OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING OPPSUMMERING: Det er ikke fuget i overgang våtromsplater til avsluttningslist i metall under platene, det er vindu og dør i våt sone rett utenfor dusjsonen og det er en liten fuktsvelling i skjøt våtromsplater i nedre del i dusjsonen. ANBEFALTE TILTAK: For og unngå ytterliggere fuktbelastninger på våtromsplater anbefales det etablering av tett dusjkabinett med direkte avløp tiil sluk. Det anbefales og fuge med våtromssilikon i overgang våtromsplater til avsluttningslist i våte soner. OVERFLATER GULV - BAD OPPSUMMERING: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er kun 16 mm i høydeforskjell/fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk noe som er under dagens krav som er 25 mm. Det er stedvis slitt silikonfuge i overgang gulv til vegg. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales innsetting av tett dusjkabinett med direkte avløp til sluk, dette for og sikre god avrenning. Ved en eventuell fremtidig oppgradering av rommet anbefales det og etablere fall mot sluk i henhold til dagens krav. VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK OPPSUMMERING: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det registreres en høydeforskjell/fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk på ca 16 mm noe som er under dagens krav som er 25 mm, det er ikke tettet rundt rørføringer fra servant som går inn i vegg og det registreres at deler av slukmannsjetten ikke stikker frem foran klemringen. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales og tette med våtromssilikon rundt rørføringer som går inn i vegg. Det anbefales innsetting av tett dusjkabinett med direkte avløp til sluk dette for og sikre god avrenning. Ved en eventuell fremtidig oppgradering av badet anbefales det og etablere fall mot sluk i henhold til dagens krav. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - BAD OPPSUMMERING: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert drenshull for synliggjøring ved en eventuell lekkasje på innbyggingssisterne for wc. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales jevnlig tilsyn/kontroll med wc med innbyggingssisterne da det ikke er etablert drenshull for synliggjøring ved en eventuell lekkasje. VENTILASJON - BAD OPPSUMMERING: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. OVERFLATER OG INNREDNING - KJØKKEN OPPSUMMERING: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. VENTILASJON OPPSUMMERING: Boligen ventileres gjennom naturlig ventilering, mekanisk avtrekk på badet og kjøkkenventilator. Det er ikke etablert tilluft til badet. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales etablering av tilluft til badet med spalte ved dørterskel eller lignende, dette for og sikre god ventilering. VARMTVANNSBREDER/TANK OPPSUMMERING: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsberederen er plassert i rom uten sluk. ANBEFALTE TILTAK: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. FUKTSIKRING OG DRENERING OPPSUMMERING: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/krypekjeller. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å følge med på tilstanden i krypekjelleren og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold tildagens krav. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.   Forhold som har fått TG3: KRYPKJELLER OPPSUMMERING: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det registreres 1 eldre gulvbjelke med råteskader, denne var nok også skadet da gulvet ble oppgradet men utførende hadde nok valgt og la den ligge igjen. Det ble ved bruk av piggelektrode i bjelken ikke registrert unormale fuktverdier i denne på befaringsdagen. Det er deler av krypekjelleren som ikke er inspisert da denne har luke på det ene soverommet (ble ikke informert om denne på befaringsdagen), denne var skjult for takstmannen på befaringen så denne delen er følgelig ikke inspisert. Det er ikke etablert plast mot grunnen noe som øker faren for at varme fra grunnen stiger opp og kondenserer mot undersiden av bjelkelaget noe som over tid kan føre til skader på bjelkelagskonstruksjonen. ANBEFALTE TILTAK: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas eventuelle utbedring av skade. Det anbefales at skadet bjelke med råte fjernes slik at råten ikke fortsetter og utvikle seg om dette enkelt lar seg gjøre, alternativet er og la denne ligge og foreta regelmessig kontroll med tanke på negativ utvikling (spredning av råte). Det gjøres oppmerksom på at eldre krypekjellere erfaringsmessig er utsatt for fuktproblematikk og at for visshet vedrørende delen som ikke er inspisert må det foretas ny befaring av denne. Det anbefales som et forebyggende tiltak og etablere vintermatter/isolasjon med plast mot grunnen, dette for og hindre at varme fra grunnen stiger opp og kondenserer i bjelkelagskonstruksjonen i den kalde årstiden. I prisestimatet er det kun tatt med kostnader for nærmere undersøkelser vedrørende skadet bjelke. KOSTNADSESTIMAT: Under kr 20 000. TERRENGFORHOLD OPPSUMMERING: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det registreres terrengfall inn mot grunnmuren på husets overside. ANBEFALTE TILTAK: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntregning i krypekjelleren. Ved en eventuell fremtidig oppgradering av utvendig fuktsikring/drenering anbefales det samtidig og etablere godt fall ut fra grunnmuren, i påvente av dette anbefales det regelmessig kontroll med krypekjelleren. Det anbefales fall ut fra grunnmuren på minimum 1.50 i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmuren dette for og lede overflatevann bort fra grunnmuren. KOSTNADSESTIMAT: Under kr 20 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
6384863

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 140 (Omkostninger totalt) 53 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Elektrisitet -Ved

Info strømforbruk
Beregnet vektet levert energi i normert klima Pr. KVM pr. år: 485,64 kWh/m²

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9649

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
INDRE FOSEN KOMMUNE Til Indre Fosen kommune betales det kr 1 758 per år forbranntilsyn, feiing og eiendomsskatt som fordeles som følger: - Eiendomsskatt: kr 1 128 - Branntilsyn, feiing: kr 630 Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen. FOSEN RENOVASJON IKS Til Fosen Renovasjon IKS betales det kr 4 774 per år for renovasjon som fordeles som følger: - Slamtank 3 - 4m3 - årlig tømming: kr 2 5445 - Kommunal andel slam: kr 288 - Hytterenovasjon container: kr 1 879 - Kommunal andel renov: kr 63 Dette betales i fire terminer i året. Det vil da bli kr 1 194 pr. termin. LEKSVIK VASSVERK Til Leksvik vassverk betales kr 3 117 en gang per år for vann.

Formuesverdi primær
196260

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
785040

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: RETTIGHETER: 15.12.1965 - Dokumentnr: 6386 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:237 Bnr:1 Rett til adkomst med båt Med flere bestemmelser HEFTELSER Det foreligger ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjent byggemelding, datert 25.04.1966. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Do er innlemmet i bod og er ombygget slik at dette er et rom som i dag er i bruk til bad. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Utebod er ikke byggemeldt og godkjent av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at uthuset delvis er oppført utenfor eiendommens tomtegrense. Nåværende selger eier tilstøtende grunn og er innstilt på å inngå en avtale som regulerer dagens plassering av bygningen. Dersom uthuset på et senere tidspunkt blir revet, fjernet eller går tapt som følge av brann eller annen skade, forutsettes det at et eventuelt nytt bygg oppføres innenfor eiendommens tomtegrense. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Takstmann informerer om følgende forhold: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Det er ikke montert rekkverk eller håndløper på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet. - Det registreres at plate på gulv foran ildstedet er litt for kort og at denne ikke stikker ut 30 cm foran ildstedet, det samme gjelder plate på gulv under sotluken. Det registreres riss/sprekk i overgang pipe til murt peis og det er noe riss/sprekker i plate på gulv. - Trappestigen er bratt og fyller ikke dagens krav til en fungerende trapp når det gjelder rekkverk og brukssikkerhet. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Det er adkomst til boligen over nåværende eier sin private eiendom, selger informerer om at det vil bli tinglyst adkomstrett.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2025-2036, datert 19.06.2026. Boligen ligger i et område med arealformål Fritidsbebyggelse - eksisterende. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Deler av tomten er ikke regulert til noe reguleringsformål per dags dato. Dette er fordi deler av tomten ligger nærmere enn 100 meter til sjøkanten. Kommunen informerer om at det skal opp til høring hos statsforvalteren om denne biten skal bli regulert til LNF-område. Hvis det blir omgjort vil følgende gjelde: LNF-OMRÅDE Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 140 (Omkostninger totalt) 53 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 3 490, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  33 644,-. Alle beløp er inkl. mva.