GRIMSTAD KNA-veien 17

Tomt
1574.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger solrikt og høyt med flott utsyn, i et rolig og naturnært område.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig, fredelig og usjenert beliggenhet i KNA-veien 17 i Grimstad ? et område verdsatt for sin nærhet til flott natur og gode bademuligheter. Her bor du skjermet og rolig, samtidig som hverdagslige fasiliteter er lett tilgjengelige. Dagligvaretilbud som Coop Extra Lillesand og Kiwi Tingsaker ligger innen ca. 10 minutters kjøring, begge med tilhørende posttjenester. Videre er det kun ca. 10 minutter til Lillesand sentrum og ca. 15 minutter til Grimstad sentrum, som byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og kaféer. Nærområdet inviterer til en aktiv og rekreativ livsstil med umiddelbar tilgang til turterreng, sjø og badeplasser. Beliggenheten egner seg svært godt for både barnefamilier og for deg som ønsker en rolig tilværelse i naturskjønne omgivelser ? uten å gi avkall på nærhet til nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Eide skole (1-7 kl.) som ligger 4 minutters kjøring unna, og Holviga ungdomsskole (8-10 kl.) som ligger gode 10 minutter unna. Videregående skoler som Møglestu og Dahlske ligger henholdsvis 13 og 15 minutters kjøring fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass, Eide kirke, kun 10 minutters gange unna. Linje 140 går fra en holdeplass 1 km fra eiendommen. Kristiansand Kjevik flyplass kan nås på 35 minutter med bil.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2014. Bygningen er fundamentert med ringmurselementer med en støpt såle innvendig. Grunnmuren består av ringmurselementer. Det er ikke en kjeller som er spesielt utsatt for dreneringsutfordringer. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon med royal impregnert kledning. Det er lufting og museband bak kledningen. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon med yttertekking av betongstein. Undertekkingen er av ukjent type. Taket har renner og nedløp i stål, samt en pipe med beslag. Vannbord og vindski er av tre, hvorav det meste har en beslagsløsning. Etasjeskillene i boligen er utført i tre. Vinduer er av PVC med isolerglass. Ytterdørene inkluderer en balkongdør i PVC, en skyvedør i tre med isolerglass, og øvrige ytterdører i tre med isolerglass. Eiendommen har en balkong/terrasse med dekke av terrassebord og rekkverk med horisontale spiler. Under terrassen ved stuen er det en tekkeløsning av duk eller lignende materiale. Terrassen er stedvis forankret i ytterveggen. Garasjen har en taktekking av asfaltpapp og er utstyrt med stålporter. Innvendig er den delvis isolert opp til taket. Bygget har også et utvendig halvtak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Ingen åpenbare lekkasjesymptomer avdekket ved besiktigelse på invendige overflater men eier har hatt en mindre lekkasje ned, trolig fra vannbord/beslagsløsning på tak. Forsøkt utbedret. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Ingen stigtrinn feier montert. Takvinkel er under krav, men utfra fallhøyde så kan det med fordel monteres. Stedvis noe vridning vannbord over vindu som gir stedvis lite fall. Anbefales utkaster på enkelte nedløp. Stedvis lite/ikke kontinuerlig fall på takrenne. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Stedvis litt vridninger og mindre åpninger mellom kledningsbord. Ved ledningsgjennomføring bakside så er det åpning i kledning, fremstår med ufagmessig utførsel. Stedvis tørr kledning, oljing/beis anbefaels vurdert md tiden. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Lukket konstruksjoner hvor en ikke har kontrollmulighet ansees som risiko da det kan finnes skjulte feil og avvik. - Utvendig - Vinduer Avvik: Eier har hatt mindre fuktskade på foringer/rundt enkelte vinduer og dører. Dette er utbedret ved at belistning er fjernet og det er tettet bedre rundt vinduer. Dette er kun utført på enkelte vinduer, som vil si at det kan fremdeles finnes andre vinder med risiko for mindre lekkasje. PVC vinduer, de tar ofte i nedre karm. De krever noe hyppigere justering mm. - Utvendig - Dører Avvik: Eier har hatt mindre fuktskade på foringer/rundt enkelte vinduer og dører. Dette er utbedret ved at belistning er fjernet og det er tettet bedre rundt der det har vært synlig avvik.. Dette er kun utført på enkelte vinduer og dører, som vil si at det kan fremdeles finnes andre vinduer/dører med risiko for mindre lekkasje. Inngangsdør er malt. Stedvis mindre malingflass, og fremstår noe ufagmessig på sprosser bla. Dør mellom hoveddel og utleid del er vanlige innerdører. Det vil oppleves lytt. Dørene burde hatt brann og lydhemmende kvaliteter. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er horisontale spiler på rekkverk. Dette tillates ikke i dagens forskrifter med mindre man setter på glass/plast eller annen løsning på innvendig side som forhindrer klatremulighet for barn mm. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Måler marginalt under, ca 98cm. Under terrasse ved stue er det en duk eller type tekkeløsning. Denne må ikke forventes tett, det er synlig noe fuktskjolder ved inngangsparti. Ikke mulig å vurdere pga terrassebord. Terrasse er stedvis forankret i kledning/yttervegg som gjør vedlikehold kledning mer utfordrende og kan medføre merarbeid. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater fremstår hovedsaklig med normal bruks og aldersslitasje utfra at det er 14 år gammelt hus. Mens et er stedvis litt enklere avsluttet gulv inn mot vegger som gir litt åpning mot list, mindre fuktskjolder gulv soverom 3 etasje, og ved stue 2 etasje, noe skjevhet himling synlig. Fremstår stedvis med ufagmessig utførsel som er synlig på avslutninger mm. - Innvendig - Overflater 2 Avvik:. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis noe knirk gulvflater. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dørene er ufagmessig montert med stor avstand mellom karm og dørblad, slik at selv med tettelist så gir det lysglimt mellom dørblad og karm. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. - Kjøkken - 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Slik sensor kan være montert, men den er ikke synlig i skap under vask. I alle boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert slik sensor/vannstopper. Noe ufagmessig utførsel montering oppvaskmaskin. Dette er synlig på at front oppvaskmaskin er lenge inne enn resten av frontene. Endel av fronter tar litt i hverandre, bør påregnes noe justering. - Våtrom - 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Stedvis ufagmessig avslutning synlig på fuger hjørner, avslutning hjørne over dør mm. - Våtrom - 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er ikke mulig å måle fall i dusjsone pga kabinett, men flatt utenfor. Fungerer ved bruk av kabinett men vannsøl kan ligge igjen. Mindre membran bak dørsvill fungerer som lekkasjesikring mot andre rom. Huørom under enkelte flis. - Våtrom - 1 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke mulig å se noen membranløsning i sluken, ukjent utførsel og ingen dokumentasjon. Utfra at rommet fremstår med stedvis ufagfmessig flisarbeid så skapes det usikkerhet om det finnes membran i rommet som er avsluttet riktig. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. - Våtrom - 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Utførsel flislegging fremstår ufagmessig, synlig på avslutninger rundt do knapp, veggskål, lysbryter mm. - Våtrom - 1 etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er hulrom under mange fliser, dvs de helt eller delvis mangler limdekning. Det er ikke mulig å måle fall i dusjsone pga kabinett, men flatt utenfra. Fungerer ved bruk av kabinett men vannsøl kan ligge igjen. Mindre flislagt oppkant bak dørsvill fungerer som lekkasjesikring mot andre rom. - Våtrom - 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke mulig å se noen membranløsning i sluken, ukjent utførsel og ingen dokumentasjon. Utfra at rommet fremstår med stedvis ufagfmessig flisarbeid så skapes det usikkerhet om det finnes membran i rommet som er avsluttet riktig. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. - Våtrom - 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Heng/skjevhet innredning. - Våtrom - 1 etasje > Bad/inngang > Overflater Gulv Avvik: Lokalt fall i dusj, ellers ikke fall. Oppkant membranløsning bak dørsvill slik at lekkasjesikring mot andre rom fungerer. Flislegging fremstår ufagmessig, synlig på din delvis manglende fug mellom fliser og avslutning rundt dusjsone. Ujevn fug stedvis. - Våtrom - 1 etasje > Bad/inngang > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke mulig å se noen membranløsning i sluken, ukjent utførsel og ingen dokumentasjon. Utfra at rommet fremstår med stedvis ufagfmessig flisarbeid så skapes det usikkerhet om det finnes membran i rommet som er avsluttet riktig. - Våtrom - 1 etasje > Bad/inngang > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke tett mellom flis og blandebatteri. - Kjøkken - 2 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Slik sensor kan være montert, men den er ikke synlig i skap under vask. I alle boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert slik sensor/vannstopper. - Våtrom - 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. Finnes ingen dokumentasjon utførsel. - Våtrom - 3 etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning. Mindre stedvis fuktsvelling plater. - Våtrom - 3 etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er ikke fall mot sluk i rommet. Det er badekar og dusjkabinett slik at dette vil fungere ved normalt bruk, men vannsøl etc kan ligge igjen. Lekkasjesikring er tilfredsstillende mot andre rom siden det er godt med oppkant ved dørsvill og langs vegger. - Våtrom - 3 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Litt heng ut fra vegg på innredning og noe mindre skjevhet vegg bak. Flottørventil renner en stund i sisternekasse. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Hagestue Avvik: Taktekking fremstår ufagmessig og er ikke festet/limt skikkelig og fremstår nå delvis løst. Vil medføre økt skadeomfang. - Våtrom - 2 etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: I et våtrom ønsker mann fall mot sluk slik at evt lekkasjevann eller bruksvann ledes mot sluken. Det gis en tg3 fordi det er stedvis feil fall på gulv i dusjsone slik at vann ligger igjen etter dusjing. Noe stedvis hulrom under fliser, dvs de ikke har hel limdekning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmekabler - Våtrom - 1 etasje > Bad/inngang > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tomteforhold - Terrengforhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Det er observert begrenset/mangelfullt fall mot sluk på bad i 2. etasje, hvor dusj er etablert direkte på flislagt gulv. Forholdet medfører at vann ikke ledes optimalt mot sluk. Forholdet var til stede ved kjøp av boligen. Øvrige bad har dusjkabinett, og tilsvarende forhold er ikke observert der. Vi har ikke registrert lekkasjer eller følgeskader i min eiertid. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Kaph Entreprenør (2026), Ufaglært (2025) Beskrivelse: Det oppstod lite vanninntrengning ved kraftig vind og nedbør i juli 2024 (ved enkelte vinduer/stue). I 2025 ble det montert beslag på vannbord på taket. Ved senere uvær i 2026 oppstod på nytt mindre vanninntrengning ved enkelte av de samme vinduene. Endelig utbedring ved vinduer (utvendig og innvendig) er utført av fagfolk 30.04.2026. Ingen kjente problemer etter dette. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kaph Entreprenør (2026), Ufaglært (2025) Beskrivelse: Tettet utvendig rundt vinduer og skiftet innvendige foringer (2026). Montert beslag på vannbord på tak (2025). 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Kaph Entreprenør (2026) Beskrivelse: Det har vært mindre vanninntrengning ved enkelte vinduer i forbindelse med kraftig vind og nedbør. Forholdet er utbedret ved tetting utvendig og innvendige utbedringer utført av fagfolk. Det er ikke registrert tilsvarende forhold etter utbedring. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært (2025) Beskrivelse: Det ble observert sukkermaur i boligen. Forholdet ble behandlet med maurlokkemiddel (Nippon), og det er ikke registrert ytterligere aktivitet i ettertid. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Boligen har en del i underetasjen som benyttes til utleie, med egen inngang. Det er ikke søkt om eller dokumentert kommunal godkjenning av utleiedelen. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Boligen har en del i underetasjen som fremstår som en selvstendig boenhet med egen inngang, kjøkken, bad og oppholdsrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at denne er godkjent som egen boenhet av kommunen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra kjøp av boligen i 2023. Rapport i forbindelse med tidligere forsikringssak vedrørende vanninntrengning. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 152 kvm: Gang /trapperom, stue/kjøkken, mellomgang, bad/vaskerom, bad, bad/inngang, 2 boder og 3 soverom 2. Etasje: BRA-i 152 kvm: Stue/kjøkken, stue, bod, gang, bad og 2 soverom TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal 3. Etasje: BRA-i 65 kvm: Bad, gang/trapperom, bod og 2 soverom TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 72 kvm: 2 garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje Kjøkkeninnredning med sorte høyglans fronter og grå laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator. Hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. V Kjøkken 2. etasje Kjøkkeninnredning med hvite høyglans fronter, heltre benkeplate og noe steinflate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt integrert i viften og ventilator. Hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, kaffemaskin, steketopp, to stekeovner, dampovn og oppvaskmaskin er integrert. Bad/vaskerom 1. etasje Bad/vaskerom med fliser på vegger og gulv, og panelbord i tak. Rommet er utstyrt med innredning, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad 1. etasje Bad med fliser på vegger og gulv, og panelbord i tak. Rommet er utstyrt med vegghengt wc med SealBag system, innredning og dusjkabinett. Bad/inngang 1. etasje Bad ved inngang med fliser på vegger og gulv, og panelbord i tak. Rommet har opplegg for dusj. Bad 2. etasje Bad med fliser på vegger og gulv, og panelbord i tak. Rommet er utstyrt med vegghengt wc med SealBag system, innredning og dusjvegg/garnityr. Bad 3. etasje Bad med panelplater på vegger, belegg på gulv og panelbord i tak. Rommet er utstyrt med innredning, badekar, vegghengt wc med SealBag system og dusjkabinett. Innvendige overflater Dette er en brukt bolig hvor slitasje må forventes. Overflatene har normal bruks- og aldersslitasje. Det kan være fargeforskjeller på parkett og veggflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger av rør i rør. Fordelerskap er plassert i soverom i 2. etasje og i bod nede, og har synlig drensrør. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stakeluke er ikke lokalisert. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft i rom for varig opphold og avtrekk fra våtrom. Ifølge eier ble service/ettersyn utført siste 6 måneder. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2014 er plassert i bod. - Varmekabler: Det er varmekabler på bad i 3. etasje, bad i 2. etasje, og i hele 1. etasje med unntak av boder og bad/inngang. - Varmepumpe: Det er varmepumpe i stuene. Ifølge eier ble siste service tatt for ca 1,5 år siden.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Service/ettersyn ventilasjonsanlegg utført siste 6 mnd ifølge eier. 2024: * Siste service på varmepumpe tatt ca 1,5 år siden ifølge eier.

Parkering
Dobbelgarasje, samt biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Det er tinglyst forkjøpsrett til Kjersti Rørmoen, som er bekreftet at ikke vil gjøres gjeldene ved dette salget. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler i hele 1. etasje, unntatt boder og bad/inngang, samt på bad i 2. og 3. etasje. Varmepumpe er installert i stuer.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27003

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt bolig: kr 10 879,- Kommunale gebyrer: kr. 8 462,84,- Standard abonnement renovasjon(fast del): kr 1 532,31,- Restavfallsgebyr (variabel del): kr 6 129,- Totalt: kr 27 003,15,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 10 879,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1685856

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6743424

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Det betles i dag ingen utgifter forbundet med privat vei, ny eier må påregne kostnader til brøyting og vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/163/86: 15.07.2013 - Dokumentnr: 591417 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Rørmoen Kjersti F.nr: 23.05.2011 - Dokumentnr: 390341 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:163 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 424929 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:163 Bnr:86

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig og garasje datert 12.05.2026. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.06.2010. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1 etg.: Soverom ved vindfanget er utvidet, badet er opprinnelig godkjent som del av nåværende bad og bod (liggende). Kjøkken er tegnet inn som soverom. 2.etg.: Innerste del av soverom bak kjøkken er godkjent som bod. Soverom på motsatt side er godkjent som bod. Bad er utvidet mot tv-stuen. 3. etg.: Bad er utvidet i gangen og deler av soverom. Soverom ved trappen er tegnet inn som loftstue. Byggetegninger av garasje datert 18.11.2003. Disse avviker dra dagens faktisk forhold på følgende punkter: Det er ikke bygget loft. Alle avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst veirett fra eiendommen og ned til KNA-veien. KNA-veien driftes og vedlikeholdes pr i dag av kommunen, men det er her en pågående sak vedr. dette. Kjøper påtar seg risiko for fremtidige vedlkehold og drift av denne. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
En liten del av eiendommen er regulert til: Områder for fritidsbebyggelse, samt friluftsområde. Følger reguleringsplan KASTELLHEIA (plan-ID 2). Ikrafttredelsesdato: 04.09.1989. Resten av eiendommen følger kommuneplan Grimstad, ikrafttredelse 21.10.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNRF, nåværende. Bestemmelser: https://karttjenester.ikt-agder.no/planinnsyn_grimstad/?plan=0 Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet, men leies ut som del av egen bolig da det er forbindelse med dør. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bolikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Drone foto 6 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 125 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.