EINA Einastranda 755

Tomt
62876m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på tilsammen 62 876,5 m² som er skrånende, opparbeidet med plen og beplantning rundt bygningene. Gruset gårdsplass. EIendommen består av to teiger, og har i hovedsak skog. Teig 1: 14 323,50 m2. Teig 2: 48 553,00 m2 Areal med produktiv skog er på tilsammen 57,4 Daa, hvorav 8,8 Daa ligger mellom bebyggelsen og vannkanten. Egen skogsteig beliggende ca 800 meter fra boligen med tilsammen 48,6 Daa produktiv skog. Ned mot Einafjorden på sørsiden av tomta er det ca. 1,3 Daa fulldyrka jord. Kilde: Nibio Gårdskart. Kommunen forteller at det foreligger skogbruksplan og skogfondkonto for eiendommen, konferer med megler for ytterligere info. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen( kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Etablert dato: 03.03.1951 Bruksnavn: DYRSTAD Områdeanalyse fra kommunen påpeker at eiendommen ligger i flom aktsomhetsområde. Eina Vilt og Fiskelag bekrefter at denne eiendommen er del av grunneierlaget og har fiskerett utenfor egen eiendom i fjorden. Det påpekes at det kan dukke opp andre som melder fiskerett på samme område, men det er pr i dag ukjent for grunneierlaget. Når det gjelder krepsing er det forbeholdt grunneiere med fiskerett og det kreves godkjent søknad av grunneierlaget. Det betales en årlig kontingent til grunneierlaget på kr. 400,- for krepsing. Kontingenten er frivillig og betales kun ved ønske om krepsing. Disse kontingentene fra grunneiere for krepsing brukes til oppfølging av oppsyn og vedlikehold rundt krepsingen. Det opplyses om at det pr i dag ikke er noen restriksjoner rundt krepsingen, men mengde kreps som tas opp av fjorden må registreres hos Eina Vilt og Fiskelag hvert år. Einavannet er eneste i distriktet som har kreps, med unntak av noen få småvann. Edelkrepsen er fredet, og det er viktig å føre tilsyn med dette slik at den ikke blir utryddet. Det er ikke behov for å utløse fiskekort dersom man fisker rett utenfor egen eiendom. Dersom man ønsker å forflytte seg i fjorden betaler man for fiskekort til Eina Vilt og Fiskelag, dette kan bestilles via deres nettsider. Jakt på grunneierlagets område er forbeholdt de som bor på Eina, og her må man utløse egne jaktkort. Det er forskjellige priser for forskjellig type jakt som i hovedsak går jakten på rådyr og småvilt. For jakt av elg er det nødvendig å være del av et eget elgjegerlag, her er det også egne priser. Grunneierlaget går litt i pluss hvert år for på jakt, dette deles ut som utbytte årlig til medlemmer av grunneierlaget. Utbytte fordeles etter antall mål utmark. Det finnes et eget beitelag i området og et utmarksgjerde i egen skogteig. Gjerdet kreves vedlikeholdt for å ikke slippe dyr ut og ned til bygda. Vedlikeholdet har stort sett foregått via dugnad av grunneierne. Kostander til vedlikehold av gjerde må påregnes.

Beliggenhet
Småbruk med beliggenhet på vestsida av Einafjorden. Gode lys og solforhold, med fin utsikt over Einavatnet og med eiet strandlinje. Det er ca. 2,3 km til Einavoll og ca. 13 km til Eina. I Eina sentrum finner man dagligvare, frisør, Fjordgløtt kafe og landhandel, og bensinstasjon. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet med store markaområder i umiddelbar nærhet. Her er det gode muligheter for friluftsliv i skogene omkring eller aktiviteter nede ved vannet. Området er spredt bebygd og det er en del landbruks arealer og skog i omgivelsene. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1945 og tilbygd i 1974 med vindfang, våtrom og toalettrom. Normal standard og planløsning. Grunnmur i sparesteinsbetong. Gulv støpt på grunn i kjeller. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Flisundertak. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Etasjeskiller med trebjelkelag. Trevinduer med 1+1 lags glass. Trevinduer med 2- lags isolerglass på bad og vindfang i tilbygg. Ytterdør i treverk med glassfelt. Overbygget inngangsparti på ca. 3 m². Konstruksjoner og overflater i treverk. Trapp i metall til inngangspartiet. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. Det er ikke målt nivåforskjeller på gulv i kjelleren da dette anses som lite hensiktsmessig da dette er en grovkjeller. Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. Grunnmur i sparesteinsbetong. Skrånende tomt. Uthus: Fundamentert direkte på grunn med steinblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Flisundertak. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall og plast. Ytterdør i tre. Bygget har enkel standard. Kostnader til fornyelser og vedlikehold må påregnes. Naust: Fundamentert direkte på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Ytterdør i treverk og port mot fjorden i treverk. Bygget har enkel standard. Dette er et eldre bygg og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Grisehus: Forenklet byggverk og fundamentering. Skjevheter i fundamentering krever strakstiltak. Yttervegger og pulttak i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning, taktekking av metallplater. Manglende gulv innvendig. Bygget har enkel standard. Lekestue. Iht. tilstandsrapport datert 22.07.2024 av Ole Anders Brænden. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 1: Det ble observert av taksmann i rapport. Pkt. 2 Har satt på plater på bad og satt opp nytt. Tok test med fuktmåling. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 5: Ser ut som om det er fuktmerker på vegg. Pkt. 8: Mur flasser av på utevegg mot fjorden. Pkt.9: Har vært sett muselort i kjeller første år. Har vært nøye med bruk av mus-rottebørste, gangerstopp stålull. Pkt. 11: Kontroll av elanlegg. Har svart ja på status elanlegg. Gjennomgang. Utført av faglært. Elvia. Pkt. 12: Se tilstandsrapport.

Innhold
VELKOMMEN TIL EINASTRANDA 755! - et trivelig småbruk ved Einavannet. Bolig over 1,5 etasje med kjeller, som inneholder: 2. etasje: 2 soverom, gang og alkover. 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, hall m/trapp, vindfang og toalettrom. Overbygget inngangsparti på ca. 3 m². Kjeller: Boder. Uthus med skåle og lagringsplass.

Standard
Dette sjarmerende eldre småbruket ligger vakkert til ved bredden av Einavannet, omgitt av frodig natur og med en tomt som strekker seg helt ned til vannkanten. Med en stor tomt og tilhørende noe skog, tilbyr eiendommen en følelse av fred og ro, og gir rikelig med plass til både rekreasjon og dyrking av egne grønnsaker. Kjøkkenet i huset er romslig og praktisk utformet, med rikelig benkeplass og plass til et spisebord hvor hele familien kan samles til måltider. Den lyse og innbydende stuen har store vindusflater som gir flott utsikt over Einavannet. Her er det rikelig med plass til både spisestuemøblement og sofagruppe, noe som gjør det enkelt å innrede etter egne ønsker og behov. Den stemningsfulle peisovnen med glassdør skaper en koselig atmosfære og gir god varme på kjølige kvelder. I husets andre etasje finner man to romslige soverom, perfekt for både barn og voksne. I tillegg er det et praktiske kott som kan benyttes til oppbevaring eller som en garderobeløsning. Badet i første etasje er utstyrt med dusjkabinett, og det er et separat toalettrom. Kjelleren byr på mye lagerplass, ideelt for oppbevaring av sesongutstyr eller som en hobbyverksted. Tomten rundt boligen er skrånende, og er opparbeidet med plen, beplanting, busker og trær som gir en vakker ramme rundt eiendommen. En gruset adkomstvei leder frem til huset, og det er parkering foran boligen. En idyllisk bekk sildrer over tunet. Og en sti fører ned til vannet, hvor man kan nyte rolige stunder ved fjorden. Dette småbruket er en unik mulighet for den som drømmer om et landlig liv ved vannet, omgitt av vakker natur og med gode muligheter for både avslapning og utendørsaktiviteter. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Benkebeslag med oppvaskkum. Plass til frittstående oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, plassert over komfyr BAD/ VASKEROM: Våtrommet er som fra byggeåret. Belegg på gulvet. Malte glatte plater på vegger. Malte glatte flater i himling. Servant med underskap. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Toalettrom med gulvbelegg, belegg på vegger og i himling. Gulvmontert toalett. Panelovn. Naturlig avtrekk. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Himlinger: Himlingsplater. Panel. Vegger: Panel. Gulv: Gulvbelegg. Laminat. Heltregulv. Rom under terreng: Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. Støpt ringmur med kryprom under bad og entré. Trapper av treverk mellom etasjene. Profilerte tredører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Innvendig hovedstoppekran, vannpumpe og trykktank er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2019 er plassert i kjeller. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på loftetasje. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger i salget: Båt Askeladden Tilhenger Kjøkkenbord og stoler Køyeseng Seng To frysebokser Garn og div Kjøleskap Vaskemaskin Oppvaskmaskin Dusjkabinett

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Bygget har enkel standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen er 79 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Jeg anbefaler at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Kostnader til fornyelser må påregnes. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. 1974: Tilbygg av bolig 1. etasje mot øst. Årstall er basert på produksjonsår på vinduer. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Endel skjevheter i etasjeskiller er registrert. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Bjelkelag kan være underdimensjonert, noe svikt i etasjeskille av denne alder er ikke unormalt. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Ingen sikring av glassfelt/vindu i trappeløpet. Rekkverk mangler i kjellertrappen. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Fuktsikringen har oppnådd forventet brukstid og det er indikasjoner på sviktende drenering, tiltak anbefales Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tiltak for redrenering anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Taktekking og undertak har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Flassing på overflate av taktekking. Gjennomføringer i taktekking er svake punkt og risikoen for skader er høy. Eldre tekking er brukt som undertak. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Taktekkingen har utlevd normal levetid, og er moden for utskiftning. Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er lysåpninger ved beslag rundt pipe. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav for snøfangere, men pga. sikkerhet anbefales dette etablert. Det er imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. Når takvann ikke ledes bort fra bygningen påfører dette konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Utvendig kledning er ikke luftet. Malingsflass registrert og svertesopp. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Liten lufting, men ikke dårligere enn krav ved byggeår. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning- bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendige vedlikeholdsarbeider må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Takkonstruksjonen har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Ingen dampsperre mellom underliggende etasje og kaldt loft, fantes ikke ved byggeår. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Gjennomføringer i tak må kontrolleres for å kartlegge årsak til misfarging/fuktmerker. Lufting/ventilering bør forbedres. Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet bør etableres og luftingen på loftet forbedres sammen med etterisolering av konstruskjonen for å minske varmetap til takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Forventet brukstid på vinduer er oppnådd. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Enkelte vinduer har kondensmerker. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Flassing og rust på rekkverk er registrert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tiltak til vedlikehold må påregnes. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på overflater. Knirk registrert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Sprekker i pipe er registrert. Pipe er isolert med mineralull på kaldt loft. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Mineralull rundt pipe på loft anbefales fjernet sammen med ytterligere undersøkelse av pipe på loft og over tak, samt alle fyringssteder. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg forhøyede verdier. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Se tiltak under drenering. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må boligen redreneres og utforede vegger/ oppforet gulv rehabiliteres Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fuktproblematikk i kryperommet. Utvendig terreng ligger høyere enn krypekjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Typiske kjelleredderkopper er registrert, noe som ofte kan indikere fuktig krypkjeller. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte verdier over grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at trevirke er utsatt for fuktpåkjenning. Konsekvens/tiltak: ? Bedre ventilering må etableres. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad NBI 521.203. Montere flere ventiler. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Slitasje på vrider og låsekasser. Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Konsekvens/tiltak; ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er vindu i våtsonen. ? Ingen dokumentasjon på plater som er benyttet på vegg, usikkert om dette er baderomsplater. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. ? Innhent dokumentasjon på veggplater om mulig. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det dusjes i kabinett og avviket er ikke å anse som et problem da bruksvann ledes direkte til sluk. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. ? Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til sluk, men ut fra alder kan skader og funksjonssvikt oppstå. Kontroller og rengjør sluket regelmessig for å unngå at sluket mister funksjonalitet. Vær oppmerksom på at utett membran og tett sluk kan føre til vannskader. ? Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke behov for strakstiltak. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: ? Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet. Det er registrert kondens og fuktmerker på vindu grunnet manglende ventilering. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre innredning, slitasje på hengsler og skinner. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Vannkvaliteten er en påvirker levetiden på vannrør, vannprøve er ikke foretatt. Varmekabel er lagt langs vannrør i kjeller noe som indikerer at det er problematikk med at vannrør fryser i vinterhalvåret. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at vannledninger fungerer i dag, men utifra forventet brukstid kan skader plutselig oppstå. Vannprøve bør fremlegges. Isolering av utvendog grunnmur bør foretas sammen med redrenering. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, skal føres over tak. Sen avrenning er registrert ved tapping av vann i servant på bad. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for straksstiltak siden avløp fungerer i dag, men ut ifra alder kan utskiftninger påregnes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Veggventil er anbefalt på soverom. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Veggventiler må etableres for å lukke avviket. Ventiler anbefales å montere for og bedre inneklima. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Takstmann er ikke el. fagmann og har derfor ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll av det elektriske anlegget er utført, registrerte feil er ikke rettet i ettertid. Dette må påregnes. Deler av el-anlegget er ikke jordet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge med videre utvikling. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Utvendige vann og avløpsrør begynner å bli gamle og har oppnådd forventet brukstid. Disse kan være utsatt for gjengroing, korrosjon, setninger og redusert gjennomstrømming. Det er derfor påregnelig med skader på eldre avløpsanlegg. Når rørene må skiftes er vanskelig å angi eksakt, men utbedringer eller utskifting av anlegget må påregnes. Vannpumpe i pumpehus er av eldre dato, ikke funksjonstestet. Kostnader knyttet til service/vedlikehold/utskifting må påregnes. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedringer og utskiftinger må påregnes. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktank. Konsekvens/tiltak: ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avløpsanlegg. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dagens gjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/tilstand har utlevd mye av sin normale brukstid, men fortsatt fungerer med den bruk det har i dag. Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand i kombinasjon med endret bruk kan dette gjøre at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom må utføres i nærmere fremtid. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring

Polisenummer
6589535

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen leveres som den var ved visning, og vil ikke bli ytterligere vasket og rengjort.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 49 990 (Omkostninger totalt) 65 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 999 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 015 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 017 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Luft til luft varmepumpe fra 2008. Ildsted. Varme i gulv på bad. Pipe i teglstein. Ildsted er montert. Vedovn i kjeller, 1. etasje og loftetasje. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 05.05.2017. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 31.05.2022. Avvik/ anmerkninger: Brannslukkere skal kontrolleres jevnlig. Skorsteinen er tildekket med isolasjon på loft. Utkraging i etasjeskille er tildekket.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker eiendomsskatt, feiing, renovasjon og gebyr slam. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Eiendomsskatt 4 922,30 kr Feiing 767,52 kr Renovasjon 3 575,00 kr Slam 712,52 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Tømming av septik kan medføre ekstra kostnader. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
459158

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1744801

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/161/26: 22.04.2015 - Dokumentnr: 350865 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:161 Bnr:40 03.03.1951 - Dokumentnr: 659 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:161 Bnr:10 23.05.1973 - Dokumentnr: 3563 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3443 Gnr:161 Bnr:40 01.01.2020 - Dokumentnr: 1748148 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:161 Bnr:26 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157148958 Våningshus (113) - 1 boenhet - Bygningsnr. 157148915 Garasjeuthus anneks til bolig (181) - Bygningsnr. 23541882 Naust båthus sjøbu (183) - Bygningsnr. 157148923 Hus for dyr/landbr.lager/silo (241) - Bygningsnr. 157148931 Annen landbruksbygning (249) - Bygningsnr.157148966 Annen landbruksbygning (249) I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger anmeldelse av garasje fra 1967. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det foreligger ikke byggemelding/ søknad vedr tilbygg for bolig. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet fylkesveg. Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg og gårdsplass. Offentlig vann: Nei Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Ja Det er slamavskiller med overløp til grøft. Septiktank i betong. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Eiendommer som ligger i nærheten av offentlig avløpsnett, vil kunne få krav om tilknytning. Dette er hjemlet i plan og bygningsloven. Det er privat brønn. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. I tillegg er det installert pumpe i pumpehus nede ved fjordkanten tiltenkt for bruk ved tørre perioder på sommeren da brønnen blir tørr. Selger påpeker følgende: - Tror at Uv filter er satt inn som en konsekvens av vannprøver som ble tatt etter en flom. - juridisk status septiktank. Eiendommen har vært brukt som fritidseiendom hovedsaklig og skiller seg fra bruk som helårsbolig. Begrunnelse for hvorfor den ikke ble skiftet ut. Selger har hatt dialog med kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 0529kplan2012-23 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 49 990 (Omkostninger totalt) 65 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 999 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 015 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 017 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
49990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 40.000.- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 40.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.