ELSFJORD Elsfjordvegen 196

Tomt
1280.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og landlig område langs Elsfjordvegen i Elsfjord, Vefsn kommune. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer, med nærhet til skog og fjell som gir gode tur- og friluftsmuligheter. Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det er ca. 4 km til nærmest nærbutikk - Drevvatn. Til Mosjøen sentrum er det ca. 36 km, med et bredere tilbud av butikker, helsetjenester og øvrig infrastruktur. Til Korgen er det 1,7 km hvor man har butikk og diverse restaurant, besinstasjon m.m. I Elsfjord kan du fiske fra isen på vinterstid og sommeren fra båten. Det er også et eldorado.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 2022, bygd over 1 plan. Til boligen hører det med eldre garasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av spredt småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Skolekrets
Mosjøen. Det bemerkes at i Elsfjord har de en helt unik skole trinn 1-7 trinn, Elsfjord Montessoriskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Bjelkelag av tre oppført på bjelkefundamenter av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.05.2025 av teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Vannet frøs vinteren 23/24. Øvre del av vannledning har ikke varmekabel og ligger trolig ikke dypt nok ved skikkelig kald vinter. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse Noen vintrer kan det ise på gårdsplass.

Innhold
Enebolig: Entré/gang, Soverom 1, Stue/kjøkken, Vaskerom/teknisk rom, Bad/wc, Soverom 2, Soverom 3, Toalettrom, Bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Bordkledningen er kun grunnet fra fabrikk, og endelig overflatebehandling må påregnes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vær og fukt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Bordkledningen er kun grunnet fra fabrikk, og endelig overflatebehandling må påregnes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vær og fukt. Konsekvens/tiltak: Bordkledningen er kun grunnet. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør til vaskerom/teknisk rom subber i terskel. Hovedinngangsdør: Isolert dør med 3-lags glassfelt. Dør til vaskerom/teknisk rom: Isolert slett dør. Balkongdør på stue: Isolert dør med 3-lags glassfelt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør til vaskerom/teknisk rom subber i terskel. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Dør må justeres Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble foretatt fuktmåling i tilgjengelige treverk i stubbegulv. Målt fuktverdi var 17,8 %. Fuktverdien vurderes opp mot kritiske grenser for biologisk nedbrytning i treverk. Ved målt fuktverdi på 17,8 %, anses det som i grenseområde. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst til krypkjeller via luke i gulv i bod. Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble foretatt fuktmåling i tilgjengelige treverk i stubbegulv. Målt fuktverdi var 17,8 %. Fuktverdien vurderes opp mot kritiske grenser for biologisk nedbrytning i treverk. Ved målt fuktverdi på 17,8 %, anses det som i grenseområde. Konsekvens/tiltak ? Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Dersom fuktverdien overstiger 20 %, foreligger det risiko for utvikling av sopp eller råte ved vedvarende fuktbelastning. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vurdering av avvik: ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak ? Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Det er registrert skader på en ventil. Boligen har balansert ventilasjon og naturlig ventilasjon fra friskluftsventiler er plassert i yttervegger bak radiatorer. Disse er en del av boligens naturlige ventilasjonsløsning, og sikrer tilførsel av uteluft med redusert risiko for trekk ved at luften forvarmes av radiatorene. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert skader på en ventil. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utskifting bør påregnes. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger i et aktsomhetsområde for Jord- og flomskred og Snø- og steinskred. Eier opplyser at det kan oppstå noe overflatevann på deler av tomten mot sør, spesielt i perioder med tele og kraftig nedbør. Det er viktig at terrenget heller riktig vei i området rundt grunnmuren. Overflatevann skal ledes hurtigst mulig vekk fra konstruksjonen for å unngå unødvendig fuktbelastning. Ideelt bør det være god helling vekk fra husets grunnmur i en avstand av 3 meter. Tomten er overveiende flat i området rundt boligen, men har skrånende terreng mot nordvest og sørøst. Vurdering av avvik: ? Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger i et aktsomhetsområde for Jord- og flomskred og Snø- og steinskred. Eier opplyser at det kan oppstå noe overflatevann på deler av tomten mot sør, spesielt i perioder med tele og kraftig nedbør. Det er viktig at terrenget heller riktig vei i området rundt grunnmuren. Overflatevann skal ledes hurtigst mulig vekk fra konstruksjonen for å unngå unødvendig fuktbelastning. Ideelt bør det være god helling vekk fra husets grunnmur i en avstand av 3 meter. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Overvåk tilstanden ved mye nedbør. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyser at vannledningen fra utvendigstoppekran og frem til brønnen er av eldre dato. Eier har tidligere hatt problemer med at vannet frøs om vinteren, dette kommer av en kombinasjon av at øvre del ikke har varmekabel samt at deler av vannledningen ikke ligger dypt nok. Utvendige avløpsrør er av plast fra byggeår. Boligen har privat septiktank. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er privat brønn. Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyser at vannledningen fra utvendig stoppekran og frem til brønnen er av eldre dato. Eier har tidligere hatt problemer med at vannet frøs om vinteren, dette kommer av en kombinasjon av at øvre del ikke har varmekabel samt at deler av vannledningen ikke ligger dypt nok. Konsekvens/tiltak ? Foreta kontroll av brønnvann. Det anbefales å overvåke tilstanden på den utvendige vannledningen i perioder med kraftig frost. Ved gjentatte problemer med at vannet fryser, må nødvendige tiltak iverksettes. Våtrom > Etasje > Vaskerom/teknisk rom > Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning Vaskerommet har ikke egen ventil i rommet som er tilkobler boligens ventilasjonsanlegg. ETASJE > VASKEROM/TEKNISK ROM Vurdering av avvik: ? Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak ? Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det anbefales å montere eget avtrekk i rommet. Våtrom > Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon for oppbyggingen bak listverk og utforing i vindussmyget. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. ETASJE > BAD/WC Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon for oppbyggingen bak listverk og utforing i vindussmyget. Konsekvens/tiltak ? Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Nærmere undersøkelser av oppbygging anbefales. Ved plassering av vinduer i våtsone må veggmembranen legges inn i vindussmyget, og overgangen mellom membran og karm/utfôring tettes med fugemasse.   Forhold som har fått TG3: IKKE NOEN ANMERKNINGER

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger har benyttet seg av mobilt bredbånd.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Frende.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 350 (Omkostninger totalt) 67 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 067 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 070 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med vannbåren oppvarming distribuert via radiatorer.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
1525

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg på kr. 5187,- pr. år.

Formuesverdi primær
763678

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3054710

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.02.1946 - Dokumentnr: 900104 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:230 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.09.2021.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har vannforsyning fra privat brønn. Eiendommen har privat avløp med septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til tettbebyggelse. Det bemerkes at ved ny kommuneplan vil området bli regulert til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 350 (Omkostninger totalt) 67 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 067 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 070 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. dog min... I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. 1500,- en stk inkludert i tilrettelegging 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 500 Utlegg fotografering 23 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 84 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.